דופלקס בשטח בנוי של 127 מ"ר בקומפלקס Marbella House במרבליה, מאלגה. הנכס כולל שני חדרי שינה, שניים עד שלושה חדרי רחצה, מרפסת ומקום חניה פרטי. הבניין הושלם בשנת 1990 (נתון אינדיקטיבי) וממוקם בין רחוב ריקרדו סוריאנו לטיילת החוף. המחיר המבוקש עומד על 850,000 אירו. הקומפלקס מונה כ-270 דירות וכולל בריכה משותפת, חדר כושר, מגרשי פאדל ושירות אבטחה מסביב לשעון. המרחק לחוף Playa de la Bajadilla הוא כ-740 מטר בלבד.
בהשוואה לפרויקטים אחרים במרבליה, הנכס בולט במיקומו המרכזי: Almazara Views (החל מ-600,000 אירו) ו-Origin Marbella (החל מ-645,000 אירו) ממוקמים באזורים מרוחקים יותר ממרכז העיר ומהחוף, ואילו Breeze (החל מ-690,000 אירו) מציע בנייה חדשה אך במיקום שונה. הדופלקס ב-Marbella House מתומחר בכ-6,700 אירו למ"ר, מחיר המשקף את פרמיית המיקום בלב מרבליה, במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה ומהרחוב המסחרי הראשי. ההבדל המרכזי בין הנכס לבין הפרויקטים החדשים הוא גיל הבנייה: מדובר בבנייה מ-1990 עם תקני בידוד ואנרגיה מתקופה זו, לעומת בנייה חדשה העומדת בתקנות האנרגיה הנוכחיות. לעומת זאת, הקומפלקס מציע תשתיות קהילתיות נרחבות שפרויקטים חדשים רבים אינם כוללים בהיקף זה: בריכה עם מציל, חדר כושר עם מלתחות, שתי סאונות, שני מגרשי פאדל, קונסיירז' ואבטחה 24 שעות. בשוק שבו נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן במרבליה, נכסים קיימים במיקום מרכזי עם חניה וחדר אחסון מהווים קטגוריה מוגבלת בהיצע. מבחינת פוטנציאל השכרה, הקרבה לחוף ולמרכז העיר רלוונטית לביקוש עונתי, אם כי יש לבדוק את תקנות הקהילה בנוגע להשכרה לטווח קצר. באופן כללי, הבחירה בין נכס זה לבין פרויקטים חדשים בפרברי העיר מתמצה בהעדפה בין מרכזיות עירונית ותשתיות קהילתיות מבוססות לבין טכנולוגיית בנייה עדכנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מרבליה, בין הרחוב הראשי ריקרדו סוריאנו לטיילת הים. חוף Playa de la Bajadilla נמצא במרחק של כ-740 מטר, סופרמרקט במרחק של כ-234 מטר ובית חולים במרחק של כקילומטר. נמל המרינה מרבליה נמצא במרחק הליכה של כ-500 מטר. הסביבה היא עירונית עם שירותים יומיומיים בטווח הליכה.
הדופלקס עונה על צרכי מגורים פונקציונליים: שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, מיזוג אוויר ומשאבת חום אינדיבידואלית לקור וחום, מרפסת עם נוף לים ולגינה, חדר אחסון וחניה פרטית. הבניין כולל מעלית וגישה חיצונית מותאמת לבעלי מוגבלות. הקומפלקס מציע בריכה, חדר כושר ומגרשי פאדל.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בנייה חדש. הבנייה הושלמה בשנת 1990 (נתון אינדיקטיבי) לפי תכנון של האדריכל מיגל אוליבר, בשיטת אלמנטים מוכנים מבטון. הבניינים בני ארבע קומות עם חזיתות לבנות. מצב הנכס מתואר כמתוחזק היטב, והדירה ממוקמת בקומה השנייה עם חזית חיצונית.
הנכס אינו מציע גינה פרטית או בריכה פרטית, הבריכה, חדר הכושר והסאונות הם מתקנים משותפים ל-270 יחידות הדיור בקומפלקס. מדובר בבנייה משנת 1990 ולא בבנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים. השטח הבנוי עומד על 127 מ"ר בלבד, ואין מדובר בווילה נפרדת אלא בדופלקס בבניין משותף עם דמי קהילה.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים דירת חוף עירונית בה ניתן להסתדר ללא רכב, המרחקים לסופרמרקט, בית מרקחת, חוף ותחבורה ציבורית קצרים. זוגות או משפחות קטנות הזקוקות לשני חדרי שינה בלבד אך מעוניינות בשטח מחיה מרווח יחסית ובמרפסת עם נוף לים. מי שמעדיף קומפלקס גדול ומבוסס עם תשתיות קהילתיות, בריכה עם מציל, חדר כושר, סאונות, מגרשי פאדל, קונסיירז' ואבטחה 24 שעות, ולא פרויקט בנייה חדש. רוכשים המעוניינים להשתמש בנכס באופן חלקי לאורך השנה ולהעריך גמישות לוגיסטית: נמל התעופה מאלגה במרחק של כ-39 ק"מ. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית, גינה צמודה או בריכה פרטית, הנכס אינו עונה על צורך זה. כמו כן, מי שמעוניין בבנייה חדשה עם תקני בידוד ואנרגיה מודרניים יצטרך לקחת בחשבון שמדובר בבנייה משנת 1990.
הבניין תוכנן על ידי מיגל אוליבר ונבנה בשנת 1990 בשיטת אלמנטים מוכנים מבטון, טכנולוגיה נפוצה באותה תקופה בספרד. הבניינים בני ארבע הקומות מזוהים בזכות חזיתות לבנות וארובות, עם מספר מעליות ושני שערי כניסה ראשיים. בדירה עצמה: מיזוג אוויר ומשאבת חום אינדיבידואלית לקירור וחימום, ארונות מובנים, מרפסת ומרפסת שמש (בלקון), וחדר אחסון (טרסטרו). לפי ניתוח התמונות הזמינות, חלל המגורים והמטבח מוצגים בסגנון מודרני עם משטחי שיש, פינת אוכל מובנית וספה בסגנון עכשווי, מה שמעיד על שיפוץ או עדכון פנים בשלב מסוים. הקומפלקס מתואר כמתוחזק בקפידה מבחינת גינון וניקיון. יש לציין כי בנייה מ-1990 אינה עומדת בתקני האנרגיה של בנייה חדשה; תעודת האנרגיה הספציפית של הנכס אינה מצוינת בנתונים. גישה חיצונית מותאמת לבעלי מוגבלות ניידות קיימת בקומפלקס.
המחיר המבוקש עומד על 850,000 אירו עבור דופלקס בשטח בנוי של 127 מ"ר, המתאים לכ-6,700 אירו למ"ר. הנכס כולל חניה פרטית וחדר אחסון במחיר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים במרבליה כגון Almazara Views נמכרים החל מ-600,000 אירו, Origin Marbella החל מ-645,000 אירו ו-Breeze החל מ-690,000 אירו, אך אלו פרויקטים במיקומים שונים ובשלבי בנייה שונים. כל המחירים מוצגים כמחירי "החל מ" וכפופים לשינוי. מצב הנכס: מוכן לאכלוס מיידי.
הדופלקס ממוקם בקומפלקס Marbella House, בין עורק המסחר המרכזי של מרבליה לטיילת החוף. המשמעות המעשית היא אורח חיים עירוני-חופי: אפשרות לבצע קניות יומיומיות ברגל (סופרמרקט במרחק של כ-230 מטר, בית מרקחת בסמוך מיידי), לרדת לחוף בהליכה של כעשר דקות ולהגיע למסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה, הנתונים מציינים 137 מסעדות ברדיוס של שני קילומטר. השטח הבנוי של 127 מ"ר מחולק לשני חדרי שינה, סלון עם גישה למרפסת ומטבח. הדירה בקומה השנייה עם מעלית, פונה מזרחה ומערבה, כך שיש חשיפה לשמש הבוקר ולשעות אחר הצהריים. תושבי הקומפלקס עושים שימוש בבריכה המשותפת עם שירות מציל, בחדר הכושר ובשני מגרשי פאדל. עונת השחייה באזור נמשכת כחמישה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, ובנוסף לכך קיימות בריכות עירוניות במרחק של 0.6 עד 1.1 ק"מ. הגישה ללא רכב אפשרית: 11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, ורוב השירותים נגישים ברגל או באופניים. בשעות הערב ניתן לטייל בטיילת או במרינה הסמוכה. הסביבה פעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בהתחשב בכך שמרבליה מונה כ-160,000 תושבים קבועים.
החיים בסביבה הקרובה של הנכס מאופיינים בצפיפות שירותים גבוהה: סופרמרקט במרחק של 234 מטר, בית מרקחת כמעט צמוד (8 מטר), בית חולים במרחק של כקילומטר ושלושה מרכזי ספורט בטווח של עד 600 מטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 137 מסעדות, 25 בתי קפה, 29 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנק. מערכת החינוך כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים ברחבי העיר, וכן בתי ספר בינלאומיים כגון British International School במרחק של כ-2.2 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים ו-50 תחנות, וטעינת רכב חשמלי זמינה במרחק של 2.1 ק"מ ומעלה. השיפוע לכיוון החוף מתון, כ-1.4%, כך שההליכה לים אינה כרוכה בעלייה משמעותית. הסביבה עירונית ופעילה, עם תנועת עוברים ושבים לאורך השנה בשל אופייה של מרכז מרבליה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף Playa de la Bajadilla (כ-740 מטר), למרינה של מרבליה, למרכז העיר ולתחבורה הציבורית. ניתן לראות את ריכוז השירותים ברדיוס של קילומטר, סופרמרקט, בתי מרקחת, מרכזי ספורט ובית חולים, וכן את המרחק לנמל התעופה מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה היא מרכז האזור המנהלי של אגודת הרשויות של קוסטה דל סול, עם אוכלוסייה של כ-160,000 תושבים (2025). העיר שוכנת במרחק של כ-47 ק"מ ממאלגה, כ-66 ק"מ מאלחסירס וכ-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה. הנכס ממוקם במרכז העיר בסמוך לחוף, מיקום המבדל אותו מפרויקטים בפרברים המערביים כגון Nueva Andalucía או Benahavís, המרוחקים יותר ממרכז העיר ומהחוף העירוני. עם 4,743 עסקאות נדל"ן ו-52 מלונות, השוק המקומי פעיל לאורך כל השנה.
חוף Playa de la Bajadilla נמצא במרחק של כ-738 מטר בקו ישר; Playa de la Casablanca במרחק של 2.4 ק"מ ו-Playa de la Fontanilla במרחק של 2.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-39 ק"מ, נמל התעופה גיברלטר בכ-58 ק"מ. מרינות: Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק של כ-500 מטר, Marina la Bajadilla בכ-1.2 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, Golf Los Naranjos, The Range ו-Aloha Golf Club, נמצאים במרחק של 6.0 עד 6.8 ק"מ, כלומר נסיעה קצרה ברכב. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-47 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה שוכנת בגובה של כ-31 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין באזור החוף, שיפוע של כ-1.4% בלבד בדרך אל הים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית גם בסטנדרטים של דרום ספרד. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. האקלים הים תיכוני מאפשר שימוש במרפסת ובמתקנים החיצוניים של הקומפלקס לאורך מרבית השנה. אין בנתונים אזכור של שטחי טבע מוגנים בסמיכות מיידית; המיקום הוא עירוני-חופי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרבליה שמונה חופים מוסמכים בדגל כחול: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) ואחרים. החוף הקרוב לנכס, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של כ-740 מטר. לצד הים מציעה העיר תשתית ספורט נרחבת: 415 מתקני ספורט בסך הכל, שלושה מרכזי ספורט במרחק של עד 600 מטר (Polideportivo Francisco Norte ב-200 מטר, Polideportivo Riohuelo ב-400 מטר, Supera Miraflores ב-600 מטר), בריכות עירוניות ומגרשי פאדל בתוך הקומפלקס עצמו. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 6 עד 8 ק"מ. שתי מרינות בטווח הליכה משלימות את אפשרויות הפנאי הימיות. נקודת תצפית Mirador de los Gitanos במרחק של 3.3 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה היא מרכז האזור המנהלי של אגודת הרשויות של קוסטה דל סול, עם אוכלוסייה של כ-160,000 תושבים (2025). העיר שוכנת במרחק של כ-47 ק"מ ממאלגה, כ-66 ק"מ מאלחסירס וכ-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה. הנכס ממוקם במרכז העיר בסמוך לחוף, מיקום המבדל אותו מפרויקטים בפרברים המערביים כגון Nueva Andalucía או Benahavís, המרוחקים יותר ממרכז העיר ומהחוף העירוני. עם 4,743 עסקאות נדל"ן ו-52 מלונות, השוק המקומי פעיל לאורך כל השנה.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL136583
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID