Tento duplex sa nachádza v komplexe Marbella House v Marbelli, provincii Málaga, medzi ulicou Calle Ricardo Soriano a pobrežnou promenádou. Objekt postavený v roku 1990 ponúka 127 m² zastavanej plochy, 2 spálne, 2 kúpeľne, terasu a balkón, súkromné parkovacie miesto a pivnicu. Komplex pozostáva z 270 bytov so spoločným bazénom, fitnescentrom, pádelovými kurtmi a 24-hodinovou bezpečnosťou. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 738 metrov, supermercát 234 metrov a lekáreň 8 metrov. Letisko Málaga-Costa del Sol leží 39 km od lokality.
V porovnaní s novostavbovými projektmi v Marbelli zaberá tento duplex osobitnú pozíciu vďaka polohe v existujúcej mestskej zástavbe. Almazara Views (od 600 000 €), Origin Marbella (od 645 000 €) a Breeze (od 690 000 €) predstavujú novšiu ponuku, avšak vo všeobecnosti v lokalitách s väčšou vzdialenosťou od historického centra a promenády. Cena 850 000 € za 127 m² zodpovedá približne 6 700 €/m², čo je v mestskej zóne Marbelli bežný pás pre nehnuteľnosti v chodnej vzdialenosti od pobrežia. Výhodou existujúcej stavby je okamžitá dostupnosť bez rizika stavby a hotovostná komunitná infraštruktúra: bazén, fitnes, pádelové kurty a nepretržitá recepcia sú v prevádzke od dokončenia komplexu. Novostavby v porovnateľných cenových pásmach ponúkajú vyššie energetické štandardy podľa súčasných noriem a moderné pôdorysy, avšak často s dlhším dodacím termínom a s rozpočtom komunitných poplatkov v štádiu formovania. Z hľadiska trhovej aktivity zaznamenala Marbella 4 743 transakcií, pričom mestský segment s peším prístupom k pobrežiu tvrí trvale žiadanú časť dopytu. Mediánový príjem provincie 16 450 € ukazuje, že miestny trh je v značnej miere určovaný zahraničným dopytom a druhými domácnosťami. Pre kupujúceho, ktorého kritériom je funkčná mestská poloha so službami v okruhu pešej chôdze, predstavuje tento objekt alternatívu k novostavbám na okraji mesta s vymeniteľným kompromisom medzi vekom stavby a polohou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v mestskej štvrti Marbelli, medzi hlavnou obchodnou ulicou Ricardo Soriano a promenádou. Lokalita kombinuje prístup k centru mesta s obytným charakterom zástavby. Služby vrátane obchodov, škôl a lekárne sú dostupné pešo. Pobrežie a prístav Puerto Deportivo sa nachádzajú v chodnej vzdialenosti.
Duplex je určený pre bývanie s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami na ploche 127 m². Súčasťou sú zabudované skrine, samostatné parkovacie miesto, pivnica a klimatizácia s tepelným čerpadlom. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén, detský bazén, telocvičňu a dve pádelové kurty. Vonkajší prístup je prispôsobený pre osoby s obmedzenou mobilitou.
Budova bola dokončená v roku 1990, čím nejde o novostavbu, ale o existujúci objekt v stave dodávky. Komplex bol navrhnutý architektom Miguelom Oliverom z prefabrikovaných betónových prvkov a pozostáva z štvorposchodových budov. Stav je evidovaný ako vynikajúci. Dátum vydania: 1990 (indikatívne).
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani novostavbový štandard. Objekt má dve spálne, nie tri, ako niektoré zdroje uvádzajú. Nezahrňuje súkromnú saunu ani vlastné fitnes. Ide o byt v kolektívnej budove z roku 1990, nie o vilu ani o apartmán s pozemkom. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, v ktorých je rozhodujúca kombinácia mestskej infraštruktúry a pobrežnej polohy bez nutnosti automobilu na denné úkony. Pre kupujúcich, ktorí trávia časť roka v Marbelli a očakávajú peší prístup k obchodom, lekárni a pláži, lokalita poskytuje tieto podmienky v merateľných vzdialenostiach. Dve spálne obmedzujú vhodnosť pre rodiny s viacerými deťmi, zodpovedajú však párom alebo domácnostiam s občasnými hosťami. Zariadenia komplexu, bazén, fitnes, pádel, znižujú náklady na externé športové členstvá. Obdobne platí, že existujúca stavba z roku 1990 nevyžaduje čakanie na dokončenie, čo je relevantné pre kupujúcich s pevným termínom nasťahovania. Naopak, pre záujemcov o novostavbu, súkromný bazén alebo veľký pozemok objekt nezodpovedá. Poloha 39 km od letiska AGP a 47 km od Malagy zodpovedá používateľom leteckej dopravy. Prítomnosť 50 zastávok MHD v meste a 11 liniek umožňuje pohyb bez osobného vozidla, hoci najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 2,1 km.
Podľa obrazového materiálu obsahuje interiér modernú obývaciu izbu, kuchyňu s mramorovou pracovnou doskou, jedálenský kút s zabudovaným sedením a obývaciu izbu s balkónom. Objekt eviduje zabudované skrine v oboch spálňach a klimatizáciu spojenú so samostatným tepelným čerpadlom na chladenie aj vykurovanie, čo v andalúzskom podnebí s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C pokrýva celoročnú reguláciu teploty. Konštrukcia z roku 1990 používa prefabrikované betónové prvky podľa návrhu Miguela Olivera; fasády sú biele s komínmi, budovy majú štyri podlažia, výťahy a dva hlavné vchody. Stav je v databáze vedený ako vynikajúci, pričom komplex uvádza pravidelnú údržbu záhrad a čistoty. Súčasťou zariadenia sú sprchy, umývadlá a šatne v telocvični, dve sauny a služba plavčíka pri bazéne. Bezpečnostné prvky zahŕňajú nepretržitú ochranu, recepciu a riadený vjazd pre vozidlá aj chodcov. Súkromné parkovacie miesto v objekte je významné vzhľadom na mestskú polohu, kde je verejné parkovanie obmedzené. Energetický štandard budovy nie je v dostupných dátach špecifikovaný, čo pri stavbách z tohto obdobia zodpovedá vtedajším technickým normám, nie súčasným požiadavkám na novostavby.
Cena je uvedená ako 850 000 € za duplex so 127 m² zastavanej plochy, dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami. V cene je zahrnuté súkromné parkovacie miesto a pivnica. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Marbelli, Almazara Views od 600 000 €, Origin Marbella od 645 000 € a Breeze od 690 000 €, sa cena pohybuje v strednom až hornom segmente miestnej ponuky. Dostupnosť je viazaná na aktuálny stav predaja; všetky ceny sú „od" a môžu sa meniť.
Každodenný rytmus v tejto lokalite je určený mestským prostredím s vysokou hustotou služieb. Supermercát leží 234 metrov od objektu, lekáreň 8 metrov a nemocnica približne 1 km. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 25 kaviarní, 20 bánk a 29 lekární, čo znamená, že väčšina denných potrieb je riešiteľná pešo alebo na bicykli. Poloha medzi ulicou Ricardo Soriano a promenádou vytvára dva rozdielne priestory: komerčnejšiu časť mesta a tichšiu pobrežnú zónu. Komplex Marbella House s 270 bytmi funguje ako uzavretá rezidencia s vlastnou infraštruktúrou, bazénom, telocvičňou, pádelovými kurtmi a nepretržitou recepciou. Pre obyvateľov, ktorí nechcú závisieť od automobilu, predstavuje táto konfigurácia funkčné bývanie: pláž vzdialená menej ako kilometer, športové centrum Polideportivo Francisco Norte 200 metrov a mestský bazén 1,1 km. Mesto Marbella eviduje 159 786 obyvateľov (2025) a 41 základných škôl, takže aj mimo turistickej sezóny zostáva zásobovanie a služby stabilné. Treba počítať s mestskou frekvenciou: 52 hotelov a 12 781 lôžok v meste indikuje sezónne kolísanie návštevnosti v pobrežnej zóne. Duplex na druhom poschodí s výťahom orientovaný východne a západne umožňuje ranné aj večerné oslnenie.
Okolie kombinuje hustú mestskú zásobu služieb s pobrežnou rekreačnou zónou. V okruhu 2 km od objektu sa nachádza 137 reštaurácií a 25 kaviarní, supermercát 234 m a lekáreň 8 m. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa 5 zdravotných centier v meste a nemocnicu približne 1 km od lokality. Pre rodiny sú k dispozícii medzinárodné školy: British International School 2,2 km a English International College 8,2 km. Športové zázemie je koncentrované: Polideportivo Francisco Norte 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m, plaváreň Supera Miraflores 600 m a mestský bazén 1,1 km. Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) a Puerto Pesquero (1,3 km) poskytujú nábřežnú infraštruktúru. Mestská hromadná doprava s 50 zastávkami pokrýva vnútromestské spojenia. Nadmorská výška 31 m a sklon k plži 1,4 % znamenajú rovinatý terén bez výrazných prevýšení na ceste k pobrežiu. Vrchol Mirador de los Gitanos 3,3 km ponúka rekreačný cieľ pre pešie výlety.
Na mape je vyznačená poloha komplexu Marbella House vzhľadom na centrum Marbelli, promenádu a plž Playa de la Bajadilla. Vzdialenosti k letisku AGP, golfovým ihriskám a susedným mestám sú uvedené v priamej linke. Marbella je súčasťou Costa del Sol, oblasti s medzinárodnou rezidentskou štruktúrou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella sa nachádza v provincii Málaga v Andalúzii a je sídlom združenia obcí Costa del Sol. V rámci regiónu leží 47 km od Malagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Mesto s 159 786 obyvateľmi (2025) a 4 743 nehnuteľnostnými transakciami patrí k komerčne najaktívnejším lokalitám pobrežia. Poloha objektu v mestskej zóne medzi centrom a promenádou ho odlišuje od projektov v periférnych častiach mesta.
Pláž Playa de la Bajadilla leží približne 738 m od objektu, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené 39 km v priamej linke, letisko Gibraltar 58 km a Alicante-Elche 430 km. Golfové ihriská sú koncentrované v zóne Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos a The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Mesto Málaga s 579 076 obyvateľmi je dostupné po 47 km. Nabíjací stĺpec pre elektromobily je 2,1 km od lokality, Supercharger Marbella 3,3 km. Všetky vzdialenosti sú uvedené v priamej linke alebo približne.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita eviduje priemerne 3 851 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s rozpätím 12, 26 °C. Plánuje sa plavecká sezóna trvajúca 5 mesiacov s teplotou vody nad 20 °C. Nadmorská výška 31 m nad hladinou mora a sklon 1,4 % k plži vytvárajú rovinatý profil terénu, čo znižuje fyzickú náročnosť presunu k pobrežiu. Prímorská klíma s miernymi zimami znižuje potrebu intenzívneho vykurovania; tepelné čerpadlo v objekte pokrýva obe funkcie. Pobrežná poloha zároveň znamená vyššiu vlhkosť vzduchu v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Územie mesta s rozlohou 114,3 km² zahŕňa okrem pobrežia aj hornaté zázemie Sierra Blanca, dostupné autom po krátkych vzdialenostiach.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Marbella eviduje osem plží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas) patria k najbližším. Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti približne 738 m je najbližším pobrežím k objektu a nadväzuje na rybársky prístav Puerto Pesquero. Rekreačné zázemie mesta zahŕňa 415 športových zariadení, tri jachtaré a plavárne v chodnej vzdialenosti. Golfová infraštruktúra v okolí 8 km zahŕňa päť ihrísk vrátane Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas. V samotnom komplexe sú k dispozícii dva pádelové kurty, sauna a bazén s detským bazénom. Kúpeľné a vodné aktivity obmedzuje sezónnosť: päť mesiacov roka teplota vody dosahuje alebo prekračuje 20 °C.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sa nachádza v provincii Málaga v Andalúzii a je sídlom združenia obcí Costa del Sol. V rámci regiónu leží 47 km od Malagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Mesto s 159 786 obyvateľmi (2025) a 4 743 nehnuteľnostnými transakciami patrí k komerčne najaktívnejším lokalitám pobrežia. Poloha objektu v mestskej zóne medzi centrom a promenádou ho odlišuje od projektov v periférnych častiach mesta.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL136583
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID