Deze duplex van 127 m² ligt in de urbanisatie Marbella House in het centrum van Marbella, tussen Calle Ricardo Soriano en de zeepromenade. Het complex uit 1990 telt 270 appartementen en beschikt over een gemeenschappelijk zwembad, tuinen, gym, twee padelbanen, sauna's en 24-uursbeveiliging. De woning heeft twee slaapkamers, twee badkamers, een terras, een balkon, een private parkeerplaats en een berging. Het strand ligt op circa 740 meter en de supermarkt op nog geen 250 meter. Bouwjaar 1990, oplevering reeds afgerond (indicatief).
Binnen de Marbella-markt neemt deze duplex een bijzondere positie in ten opzichte van het actuele nieuwbouwaanbod. Almazara Views (vanaf €600.000), Origin Marbella (vanaf €645.000) en Breeze (vanaf €690.000) situeren zich in recente ontwikkelingen die doorgaans aan de westelijke of noordelijke rand van de gemeente liggen, dichter bij de golfvallei van Nueva Andalucía. Deze woning ligt daarentegen in het historische centrum tussen Ricardo Soriano en de promenade, een zone waar vrijwel geen nieuwbouwgrond meer beschikbaar is, waardoor het aanbod daar vrijwel uitsluitend uit bestaande bouw bestaat. Dat verklaart de prijs van circa €6.700 per vierkante meter ondanks de bouwdatum van 1990: de locatie premie compenseert de leeftijd van het gebouw. Het praktische gevolg is een fundamentele afweging tussen twee woonprofielen. Nieuwbouw aan de rand biedt moderne isolatie, actuele energielabels, nieuwbouwgaranties en doorgaans panoramische oriëntatie, maar vereist voor dagelijkse voorzieningen en het strand systematisch de auto. Deze duplex biedt het omgekeerde: alle voorzieningen binnen wandelafstand, geen auto nodig, en een volledig uitgebouwd gemeenschapsaanbod dat bij nieuwbouw vaak pas na jaren operationeel wordt, maar met een bouwtechnische basis van 35 jaar oud waarvan het energielabel niet uit de huidige verordening stamt. Voor de regio geldt verder dat Marbella met 4.743 geregistreerde vastgoedtransacties en 159.786 inwoners een van de meest liquide markten van de provincie is, met een toeristische capaciteit van 52 hotels en 12.781 bedden die de verhuurmarkt structureel ondersteunt. Vlaamse kopers herkennen het patroon van een appartement in een grote residentiële zwart-witte residentie met conciërge, vergelijkbaar met hoe een residency aan de Belgische kust werkt, maar dan met 3.851 zonuren per jaar en een zwemseizoen van vijf maanden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning situeert zich in het stadscentrum van Marbella, op korte wandelafstand van de zeepromenade en Playa de la Bajadilla. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, scholen, apotheken en openbaar vervoer binnen een straal van enkele honderden meters. De ligging combineert stedelijk comfort met directe toegang tot de kuststrook.
De duplex voldoet aan de behoefte aan een onderhoudsarme stedelijke woning met vaste voorzieningen: lift, garageplaats, berging, airconditioning en een individuele warmtepomp. Het gemeenschapsaanbod met zwembad, gym en padelbanen beperkt het eigen beheer tot het interieur. Twee slaapkamers en 127 m² woonoppervlak plaatsen het in de categorie compacte gezins- of tweede woning.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het complex Marbella House werd in 1990 opgeleverd naar een ontwerp van Miguel Oliver, met geprefabriceerde betonelementen en herkenbare witte gevels. De woning is vandaag gereed en direct bewoonbaar. De bouwfase en planning zijn daarmee afgesloten; eventuele renovatiewerken vallen buiten de projectdata.
Het project biedt geen privézwembad, geen privétuin en geen panoramisch zeezicht; de uitzichten beperken zich tot deelden van zee, tuin en zwembad. De woning telt twee slaapkamers, wat onvoldoende is voor grotere gezinnen. Het complex stamt uit 1990, waardoor geen nieuwbouwgarantie of moderne energielabels uit de huidige bouwverordening van toepassing zijn.
Deze woning past in herkenbare situaties waarin stedelijke voorzieningen en kustnabijheid zwaarder wegen dan ruimte of nieuwbouwstatus. Denk aan een koppel dat een tweede woning zoekt met vast zwembad en sportfaciliteiten zonder eigen tuinonderhoud, en dat de woning gedeeltelijk van het jaar bewoont. Ook een koper die volledig zonder auto wil functioneren, boodschappen, apotheek, ziekenhuis op één kilometer en openbaar vervoer binnen wandelafstand, vindt hier een functionele setting. De woning past eveneens bij wie de voorkeur geeft aan een gevestigde urbanisatie met permanent beheer: 24-uursbeveiliging, conciërge, reddersdienst aan het zwembad en een actieve vereniging van mede-eigenaars. Omgekeerd past de woning minder bij gezinnen met drie of meer kinderen, bij wie een behoefte aan eigen tuin of privézwembad bestaat, of bij wie nieuwbouw met moderne isolatienormen en bijbehorend energielabel verlangt. De afwezigheid van lift-afhankelijke problemen is gedekt: de woning ligt op de tweede verdieping met lift en aangepaste buiten toegang. Voor beleggers relevant: Marbella registreerde 4.743 vastgoedtransacties, wat op een actieve doorstroommarkt duidt; de centrale ligging nabij jachthavens en strand beperkt het leegstandsrisico bij verhuur. Tot slot past de woning bij kopers die waarde hechten aan korte afstanden tot zorg, een gezondheidscentrum en een ziekenhuis binnen één kilometer.
Het complex werd in 1990 gebouwd met geprefabriceerde betonelementen, een voor die periode gangbare bouwmethode die zorgde voor snelle uitvoering en uniforme structuurkwaliteit. De gevels zijn wit met karakteristieke schoorstenen en vier bouwlagen. De huidige staat wordt in de kenmerken als uitstekend omschreven, met name wat de onderhoudsnormen van tuinen en gemeenschappelijke delen betreft. Het beeldmateriaal toont een gemoderniseerd interieur: een living met moderne meubelstelling, een keuken met marmeren werkblad en ingewerkte wasbak, een eethoek met vaste zitbank en een woonkamer met balkonzicht. Dit wijst op recente herinrichting van minstens de leefruimtes en de keuken. Technisch beschikt de woning over een individuele warmtepomp voor koude en warme lucht, airconditioning en ingebouwde kasten. De dubbele oriëntatie oost-west ondersteunt natuurlijke ventilatie over twee gevelassen, wat het energieverbruik voor koeling beperkt ten opzichte van enkelvoudig georiënteerde appartementen. Een formeel energielabel behorend tot de huidige bouwverordening is in de projectdata niet opgenomen; kopers dienen dit bij de verkoper op te vragen. Kwaliteitscontrole van de gemeenschappelijke installaties, liften, sauna's, padelbanen, gym, valt onder de vereniging van mede-eigenaars, waarvan het onderhoudsniveau als zorgvuldig wordt omschreven in de beschikbare documentatie.
De vraagprijs bedraagt €850.000 voor een duplex van 127 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, inclusief garageplaats en berging. Dat komt overeen met circa €6.700 per vierkante meter bouwoppervlak. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Marbella starten vanaf €600.000 (Almazara Views), €645.000 (Origin Marbella) en €690.000 (Breeze). De meerprijs ten opzichte van die nieuwbouwprojecten weerspiegelt vooral de centrale ligging ten opzichte van randliggingen. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris en registratie vallen buiten de vraagprijs.
Het dagelijkse ritme in Marbella House wordt bepaald door de combinatie van stedelijke dichtheid en kustnabijheid. De supermarkt ligt op circa 235 meter, de apotheek praktisch aan de overkant, en het sportcentrum Polideportivo Francisco Norte op 200 meter. Binnen een straal van twee kilometer tellen de omgevingsdata 137 restaurants, 25 cafés en 20 banken: dagelijkse boodschappen, horeca en diensten vragen geen auto. Het strand van Playa de la Bajadilla bevindt zich op een vlakke wandeling van ongeveer 740 meter met een hellingsgraad van amper 1,4 procent, wat de route ook voor minder mobiele bewoners haalbaar maakt; het complex zelf vermeldt aangepaste buitentoegang. De woning ligt op de tweede verdieping met lift en heeft een oost- en westoriëntatie, waardoor er zowel ochtend- als namiddagzon beschikbaar is op terras en balkon. Bewoners gebruiken het gemeenschappelijke zwembad, de kindervijver en de padelbanen zonder eigen beheer. Het zwemseizoen in zee bedraagt circa vijf maanden met watertemperaturen boven 20°C; het buitenzwembad verlengt dit seizoen praktisch gezien. In de zomermaanden neemt de drukte in het centrum toe door het toerisme, Marbella telt 52 hotels en ruim 12.700 bedden, terwijl de wintermaanden beduidend rustiger aanvoelen. Voor wie structureel zonder auto wil leven, biedt de omgeving 50 OV-haltes op 11 lijnen; de luchthaven van Málaga ligt op 39 kilometer.
De omgeving functioneert als volwaardig stadsdeel met alle dagelijkse functies binnen een kwartier wandelen. De apotheek ligt op minder dan tien meter van de complextoegang, de supermarkt op circa 235 meter en het ziekenhuis op 996 meter. Voor gezinnen met kinderen tellen de omgevingsdata 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in Marbella, met de British International School op 2,2 kilometer en het English International College op 8,2 kilometer. Sportieve infrastructuur is dichtbij geconcentreerd: Polideportivo Francisco Norte op 200 meter, Polideportivo Riohuelo op 400 meter en Supera Miraflores met zwembad op 600 meter, naast de eigen padelbanen in het complex. De twee jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 500 meter en Marina la Bajadilla op 1,2 kilometer, fungeren als recreatieve ankers met horeca. Voor elektrisch rijden bevindt de dichtstbijzijnde laadpaal zich op 2,1 kilometer en de Marbella Supercharger op 3,3 kilometer, wat betekent dat laden van EV's een korte rit of wandeling vergt. Het openbaar vervoer omvat 50 haltes op 11 lijnen, voldoende voor verplaatsingen binnen de stad zonder auto.
De kaart toont de centrale positie van Marbella House tussen Calle Ricardo Soriano en de zeepromenade, met het strand, de jachthavens en het ziekenhuis binnen een straal van één kilometer. Wie de kaart vergroot, ziet de dichtheid aan voorzieningen die het Vlaamse equivalent van een districtswinkelstraak heeft: apotheek, supermarkt en sportcentrum op wandelafstand, zowat alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt binnen een kwartier stappen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella functioneert als bestuurlijk centrum van de Costa del Sol en hoofdplaats van een gelijknamig gerechtelijk district, met 159.786 inwoners in 2025. Binnen de regio positioneert de stad zich tussen Málaga (47 km, 579.076 inwoners) en Algeciras (66 km), met Jerez de la Frontera op 113 kilometer. De ligging van deze woning binnen het centrum, tussen de hoofdader Ricardo Soriano en de promenade, plaatst haar dichter bij het stedelijke hart dan de meeste nieuwbouwenclaves aan de westzijde van de gemeente, wat het onderscheid ten opzichte van de vergelijkbare projecten verklaart.
De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 39 kilometer, wat per auto circa 40 à 45 minuten reistijd betekent via de A-7 of AP-7. Het alternatief Gibraltar ligt op 58 kilometer voor vluchten richting het Verenigd Koninkrijk. Het strand Playa de la Bajadilla bevindt zich op 738 meter; Playa de Casablanca en Playa de la Fontanilla volgen op respectievelijk 2,4 en 2,9 kilometer, alle vlak bereikbaar over de promenade. De golfcluster van Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, The Range en Aloha Golf Club, ligt op 6,0 tot 6,8 kilometer, goed voor circa tien tot vijftien minuten rijden. Málaga stad met 579.000 inwoners ligt op 47 kilometer. Binnen de stad zelf zijn alle voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registreert historisch 3.851 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C met een bandbreedte van 12 tot 26°C. Die combinatie plaatst de stad bij de zonnigste kustlocaties van continentaal Europa, met milde winters waar vorst zeldzaam is. Het zwemseizoen in open zee bedraagt vijf maanden met watertemperaturen van minstens 20°C; het gemeenschappelijke zwembad in het complex verlengt het badseizoen praktisch gezien. De woning ligt op 31 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 1,4 procent richting strand: volledig vlak terrein zonder trappen of hellingen op de wandelroute naar de kust. De Sierra Blanca achter de stad fungeert als klimatologische buffer tegen noordelijke winden, wat de milde nachttemperaturen verklaart. Natuurlijke groenvoorzieningen in de directe omgeving beperken zich tot de complextuinen; uitgebreider natuurgebied zoals de Mirador de los Gitanos ligt op 3,3 kilometer.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Marbella telt acht Blue Flag-stranden, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros (Adelfas), een van de hogere dichtheden aan gecertificeerde stranden aan de Costa del Sol. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op 738 meter en combineert met de naastgelegen jachthaven van 1,2 kilometer een vissers- en sportieve sfeer. De recreatieve infrastructuur is ruim: 415 sportfaciliteiten in de gemeente, drie polideportivos binnen 600 meter van de woning en de zwembaden Supera Miraflores (600 m) en Piscina municipal (1,1 km). Golf vormt de tweede pijler met zeven banen binnen tien kilometer, waaronder Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) en Magna Marbella Golf (8,1 km). Waterrecreatie is geconcentreerd rond drie jachthavens binnen 1,3 kilometer van het complex.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella functioneert als bestuurlijk centrum van de Costa del Sol en hoofdplaats van een gelijknamig gerechtelijk district, met 159.786 inwoners in 2025. Binnen de regio positioneert de stad zich tussen Málaga (47 km, 579.076 inwoners) en Algeciras (66 km), met Jerez de la Frontera op 113 kilometer. De ligging van deze woning binnen het centrum, tussen de hoofdader Ricardo Soriano en de promenade, plaatst haar dichter bij het stedelijke hart dan de meeste nieuwbouwenclaves aan de westzijde van de gemeente, wat het onderscheid ten opzichte van de vergelijkbare projecten verklaart.
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL136583
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID