Acest duplex de 127 mp se află în complexul rezidențial Marbella House din Marbella, provincia Málaga, la aproximativ 740 de metri de Playa de la Bajadilla și la scurtă distanță de promenada maritimă. Clădirea datează din 1990, are patru etaje și lift, iar apartamentul este poziționat la etajul doi, cu orientare est-vest. Complexul cuprinde 270 de apartamente, piscină comună, sală de sport, două terenuri de padel, saune și securitate non-stop. Prețul de listare este de 850.000 € (preț de la, indicativ). Zona oferă supermarket la 234 de metri, spital la aproximativ 1 km și acces direct la centrul orașului Marbella.
Comparativ cu dezvoltările noi din aceeași zonă de preț, acest duplex ocupă un alt segment al pieței din Marbella. Almazara Views (de la 600.000 €), Origin Marbella (de la 645.000 €) și Breeze (de la 690.000 €) sunt proiecte noi sau în construcție, cu eficiență energetică actuală, amenajări contemporane și, în general, poziții la vest de centru sau în zone rezidențiale mai liniștite. Marbella House compensează vârsta clădirii (1990) prin poziție: între axa comercială Calle Ricardo Soriano și promenadă, la 738 de metri de plajă, cu portul sportiv la 500 de metri și centrul istoric în raza de mers pe jos. Pentru cumpărătorul care compară cele două tipuri de ofertă, diferențele se structurează pe trei axe. Prima: cartier, dezvoltările noi oferă liniște și peisaj, Marbella House oferă densitate de servicii (137 de restaurante în 2 km, spital la 1 km, transport public) și viață urbană permanentă, cu 159.786 de locuitori în municipalitate și ocupare non-sezonieră. A doua: costurile totale, o locuință din 1990 într-un complex de 270 de unități cu salvamar, securitate 24 de ore, sală și terenuri de padel implică cheltuieli de comunitate care trebuie verificate, în timp ce noile dezvoltări au costuri de comunitate inițial mai mici dar se adaugă plăților etapizate și termenelor de livrare. A treia: certitudinea, proprietatea este finalizată, renovată vizibil și inspectabilă imediat, fără riscul de întârzieri de construcție. În piața locală, cu 4.743 de tranzacții înregistrate în Marbella, segmentul central de re-vânzări renovate și cel al dezvoltărilor noi funcționează în paralel, cu profile de cumpărători diferite: cei orientați spre stil de viață urban pe tot anul și acces fără mașină tind spre poziția centrală; cei care prioritizează standardul tehnic nou și mediul liniștit aleg dezvoltările de la periferie. Prețul pe metru pătrat al acestui duplex (aproximativ 6.700 €/mp) este superior punctului de plecare al comparaților, diferență explicată prin suprafața mai mare, dotările incluse și adâncimea poziției centrale față de plajă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul este situat între Calle Ricardo Soriano, principala axă comercială a orașului, și promenada de pe litoral. Playa de la Bajadilla se află la circa 740 de metri, iar portul sportiv Virgen del Carmen la aproximativ 500 de metri. Centrul istoric al Marbellei este accesibil pe jos, la fel ca supermarktul (234 m), farmacia (8 m) și stațiile de autobuz din vecinătate.
Locuința acoperă necesitățile funcționale ale unui cuplu sau ale unei familii mici: două dormitoare, două băi, 127 mp construiți, terasă și balcon, dulapuri integrate, loc de parcare privat și depozit (trastero). Căldura și răcirea sunt asigurate printr-o pompă de căldură individuală, iar accesul exterior al complexului este adaptat pentru mobilitate redusă.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirile au fost finalizate în 1990 (data indicativă), din elemente prefabricate de beton, după un proiect semnat de Miguel Oliver. Complexul este finalizat și locuit, cu întreținere documentată a grădinilor și spațiilor comune, ceea ce permite evaluarea directă a stării reale a proprietății.
Proprietatea are două dormitoare, nu trei sau mai multe, așa cum menționa o sursă; suprafața construită este de 127 mp. Nu există piscină privată, grădină proprie sau bucătărie separată documentată. Parcarea se limitează la un singur loc inclus. Complexul nu este situat direct pe plajă, ci la aproximativ 10 minute de mers pe jos de aceasta.
Situțiile tipice în care această proprietate este relevantă: în primul rând, cumpărătorii internaționali care doresc o a doua locuință lângă mare, fără dependența zilnică de mașină, plaja, magazinele, farmacia și transportul public sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. În al doilea rând, persoanele care se reprofilă profesional spre muncă de la distanță sau care locuiesc sezonier în Costa del Sol și au nevoie de infrastructură completă tot anul: 41 de școli primare și 28 de licee în municipalitate, cinci centre de sănătate, spital la sub un kilometru. În al treilea rând, cei care apreciază facilitățile incluse în comunitate, piscină, padel, sală, saune, fără întreținere individuală. Situațiile în care proprietatea se potrivește mai puțin: familii cu trei sau mai mulți copii care necesită mai mult de două dormitoare; cumpărători care caută liniște absolută, fiindcă poziția centrală implică activitate urbană permanentă; cei care preferă vile independente cu piscină privată; sau investitorii care vizează exclusiv randament maxim din închiriere, unde unitățile mai mici și mai ieftine pot genera procentual mai mult. Vârsta clădirii (1990) este un element de evaluat: deși complexul este documentat ca bine întreținut, cumpărătorii atenți la eficiența energetică modernă trebuie să verifice certificatul actual al locuinței, întrucât construcția precede normele recente.
Complexul Marbella House a fost construit în 1990 de Miguel Oliver folosind elemente prefabricate de beton, o tehnologie standard pentru acea perioadă în Spania, care produce clădiri recunoscibile prin fațade albe, coșuri și volume regulate de patru etaje. Proprietatea individuală este un duplex exterior la etajul doi, cu lift, în stare descrisă ca bună. Instalațiile includ o pompă de căldură individuală (rece/cald) și aer condiționat, ceea ce permite facturare separată pe unitate, un avantaj practic față de sistemele centrale pe complex. Dulapurile sunt integrate în dormitoare. Analiza materialelor vizibile din imagini arată o locuință modernizată: sufragerie mobilată contemporan cu canapea verde, bucătărie cu blat de marmură și chiuvetă integrată, colț de mic dejun cu bănci construite la comandă și zonă de living cu televizor. Aceste elemente indică o renovare recentă a interiorului, deși amploarea exactă a lucrărilor (instalații electrice, ferestre, impermeabilizări) trebuie confirmată prin documentația tehnică. Balconul și terasa oferă spațiu exterior orientat spre grădini, piscină și parțial spre mare. Eficiența energetică nu este specificată în datele disponibile; clădirile din 1990 nu intră sub incidența normelor de construcție actuale, astfel că certificatul energetic real poate fi inferior etichetelor dezvoltărilor noi. Locul de parcare privat și trastero-ul completează partea funcțională. Întreținerea complexului, grădini, curățenie, salvamar, securitate, este documentată ca fiind la standarde ridicate, ceea ce influențează atât confortul, cât și cheltuielile lunare de comunitate.
Prețul de listare este de 850.000 € (preț de la, indicativ) pentru cei 127 mp construiți, echivalentul a aproximativ 6.700 €/mp. Raportat la dezvoltările noi comparabile din Marbella, Almazara Views de la 600.000 €, Origin Marbella de la 645.000 € și Breeze de la 690.000 €, prețul reflectă atât suprafața, cât și poziția centrală la aproape de plajă și de promenadă. La preț se adaugă un loc de parcare privat și un depozit incluse. Proprietatea este finalizată și, conform datelor, în stare bună, deci nu există plăți etapizate către dezvoltator sau termene de construire; costurile suplimentare privesc taxele de transfer, notarul și cheltuielile de comunitate ale complexului cu 270 de unități.
Viața de zi cu zi în Marbella House se desfășoară într-un ritm urban de coastă. Dimineața, farmacia se află practic la ieșirea din complex, iar supermarktul la mai puțin de 250 de metri, ceea ce face ca cumpărăturile zilnice să nu necesite mașina. Promenada maritimă și plaja Bajadilla sunt accesibile în aproximativ zece minute de mers pe jos pe un traseu plat, cu panta medie de doar 1,4% spre mare. După-amiaza, piscina comună, terenurile de padel și sala de sport din complex oferă recreere fără a ieși din incintă, iar seara centrul Marbellei, cu restaurante și cafenele, rămâne în raza de plimbare. Complexul numără 270 de apartamente în clădiri de patru etaje, cu acces controlat pentru pietoni și vehicule, recepție și securitate 24 de ore, ceea ce determină un medic rezidențial stabil, ocupat pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Zona din jur este clasificată drept urbană, cu 137 de restaurante și 25 de cafenele în raza de doi kilometri. Orientarea est-vest a duplexului permite lumină dimineața pe o parte și după-amiaza pe cealaltă. Pentru cumpărătorii care caută liniștea zonelor rezidențiale periferice, mediul este mai animat: este un cartier central, cu circulație pietonală și rutieră constantă, iar balcoanele și terasa se deschid spre grădini, piscină și, parțial, spre mare. Elevatorul și accesul adaptat fac locuința utilizabilă și de persoanele cu mobilitate redusă.
Cartierul din jurul complexului combină funcțiunea rezidențială cu cea comercială de-a lungul Calle Ricardo Soriano. Într-o rază de doi kilometri se află 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de banci și 25 de cafenele, o densitate care elimină necesitatea deplasărilor lungi pentru serviciile zilnice. Spitalul este la 996 de metri, iar trei centre sportive publice (Polideportivo Francisco Norte la 200 m, Polideportivo Riohuelo la 400 m, Supera Miraflores la 600 m) acoperă sportul organizat. Două bazine publice se află în apropiere. Transportul public numără 11 linii și 50 de stații în municipalitate, suficient pentru deplasări locale fără mașină. Pentru familii, British International School este la 2,2 km. Elevatorul din clădire și accesul adaptat al complexului extind utilizabilitatea pentru toate vârstele. Zona este ocupată permanent, Marbella are 159.786 de locuitori (2025), , deci nu suferă de golirea sezonieră specifică stațiunilor mici. Fenomenul turistic este totuși prezent: 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare municipal înseamnă aflux crescut vara, cu aglomerare pe promenadă și pe plaje. Stația de încărcare pentru mașini electrice cea mai apropiată este la 2,1 km, iar Supercharger-ul Marbella la 3,3 km, relevant pentru proprietarii de autovehicule electrice, deși locul de parare inclus nu are încărcare documentată.
Harta arată poziția complexului între Calle Ricardo Soriano și promenada maritimă, cu Playa de la Bajadilla la 738 de metri sud-est, portul sportiv la 500 de metri și centrul istoric accesibil pe jos. În nord-vest, supermarktul și centrele sportive publice completează raza de un kilometru, iar golfurile din Nueva Andalucía apar la 6 km distanță.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Marbella funcționează ca reședință a asociației de municipalități ale regiunii și ca centru judiciar, cu 159.786 de locuitori. Poziția proprietății este central-urbană, spre deosebire de dezvoltările din Benahavís, Estepona sau cartierele periferice vestice, care prioritiează liniștea în defavoarea proximității serviciilor. Málaga (47 km) și Algeciras (66 km) sunt cele mai apropiate orașe mari, iar Gibraltarul la 58 km marchează limita sudică a regiunii. Cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în municipalitate, piața locală este una dintre cele mai lichide din provincie.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, este la 738 de metri; Playa de Casablanca la 2,4 km și Playa de la Fontanilla la 2,9 km, toate pe traseu plat. Porturile sportive Virgen del Carmen (0,5 km), La Bajadilla (1,2 km) și Puerto Pesquero (1,3 km) oferă acces la apă și restaurante. Terenurile de golf încep la 6 km: Golf Los Naranjos, The Range și Aloha Golf Club, în valea golfurilor din Nueva Andalucía. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 de km în linie dreaptă, aproximativ 45-55 de minute cu mașina pe AP-7 sau A-7; Gibraltar la 58 de km. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 47 de km. Aceste distanțe plasează proprietatea în centrul geografic al zonei de coastă Marbella, cu plaja și portul în raza de mers pe jos și golfurile la o distanță care necesită vehicul.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se află la 31 de metri deasupra nivelului mării, cu pantă de 1,4% spre plajă, un teren practic plat, fără trepte de relief semnificative între complex și litoral. Climatul este mediteranean cu media anuală de 19,1 °C și interval mediu de 12-26 °C, susținut de 3.851 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Spania. Sezonul de înot durează cinci luni, cu temperatura apei de minimum 20 °C, în practică, de la sfârșitul mai până în octombrie. Orientarea est-vest a duplexului distribuie lumina solară pe toată durata zilei: răsărit pe balconul estic, după-amiaza pe terasa vestică, ceea ce permite utilizarea spațiilor externe dimineața devreme și seara. Iernile blânde, cu minime în jur de 12 °C, fac locuința locuibilă pe tot parcursul anului fără un sistem de încălzire de mare capacitate, căldura fiind acoperită de pompa de căldură individuală. Vegetația complexului, întreținută conform documentației, beneficiază de aceleași condiții: creștere continuă și consum de apă pentru irigație pe tot anul.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Municipalitatea Marbella deține opt plaje cu Steagul Albastru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) și altele, o certificare care implică standarde de calitate a apei, salvamar și acces. Playa de la Bajadilla (738 m) și Playa de Casablanca (2,4 km) sunt plajele de utilizare zilnică din poziția complexului. Pentru golf, valea din Nueva Andalucía concentrează mai multe terenuri: Golf Los Naranjos și The Range la 6 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella Golf la 8,1 km, toate accesibile cu mașina în 10-15 minute. Complexul propriu-zis include două terenuri de padel, două saune, sală de sport cu vestiare și piscină comună cu bazin pentru copii, salvamar și program de întreținere. La nivel municipal funcționează 415 de facilități sportive, iar cele trei centre sportive publice din apropierea imediată completează oferta. Pentru drumeții și peisaj, Mirador de los Gitanos se află la 3,3 km.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
În cadrul Costa del Sol, Marbella funcționează ca reședință a asociației de municipalități ale regiunii și ca centru judiciar, cu 159.786 de locuitori. Poziția proprietății este central-urbană, spre deosebire de dezvoltările din Benahavís, Estepona sau cartierele periferice vestice, care prioritiează liniștea în defavoarea proximității serviciilor. Málaga (47 km) și Algeciras (66 km) sunt cele mai apropiate orașe mari, iar Gibraltarul la 58 km marchează limita sudică a regiunii. Cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în municipalitate, piața locală este una dintre cele mai lichide din provincie.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL136583
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID