Dieser Duplex liegt in der Urbanisation Marbella House, einer Wohnanlage mit 270 Wohnungen zwischen der Calle Ricardo Soriano und der Strandpromenade von Marbella. Das Objekt aus dem Jahr 1990 bietet 127 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Terrasse und Balkon. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Strandnähe: Der Playa de la Bajadilla liegt rund 740 Meter entfernt, Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anlage umfasst Gemeinschaftspool, Fitnessraum, Padelplätze, Sauna sowie 24-Stunden-Sicherheit. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind im Preis enthalten. Der Preis beträgt 850.000 Euro.
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Marbella positioniert sich dieser Duplex über Lage而非 Baustandard. Almazara Views (ab 600.000 Euro) liegt im Westen Marbellas in Hanglage mit Meerblick, aber größerer Distanz zu Strand und Zentrum; Origin Marbella (ab 645.000 Euro) und Breeze (ab 690.000 Euro) zielen auf zeitgemäße Energiestandards und Resort-Ausstattung in ruhigeren Lagen. Der Duplex in Marbella House unterscheidet sich durch drei Faktoren: Erstens die fußläufige Tagesversorgung mit Apotheke, Supermarkt und Sportzentren innerhalb weniger hundert Meter, ein Profil, das Neubauprojekte in Hang- oder Randlagen nicht bieten. Zweitens die fertige Bausubstanz ohne Bauphasen-Risiko und mit etablierter Gemeinschaftsverwaltung; die Anlage existiert seit 1990 mit dokumentierter Instandhaltung. Drittens den Preis von 850.000 Euro bei 127 m², was rund 6.700 Euro pro Quadratmeter entspricht, über den Einstiegspreisen der Vergleichsprojekte, jedoch mit Stellplatz, Abstellraum und voll ausgestatteter Gemeinschaftsanlage inklusive Padel, Sauna und Concierge. Gegenüber Objekten im Golf Valley (Los Naranjos ab 6 km) verzichtet dieser Standort auf unmittelbare Golfnähe, gewinnt dafür aber ÖPNV-Anbindung mit 11 Linien und die Nähe zu Marbellas Altstadt. Für Käufer, die Urbanität, Barrierefreiheit und Ganzjahresversorgung priorisieren, ist diese Konstellation in der Region selten; für Käufer mit Fokus auf moderne Energietechnik oder Private Pool-Landschaften stellen die Neubauprojekte die passendere Referenz dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Stadtkern von Marbella, wenige Gehminuten von der Strandpromenade und dem Sport Puerto Deportivo entfernt. Die Calle Ricardo Soriano als Hauptachse verbindet das Viertel mit dem Zentrum. Supermarkt, Apotheke und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, ein Krankenhaus liegt rund einen Kilometer entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse, die auf Urbanität und Tagesversorgung ohne Pkw-Nutzung ausgerichtet sind. Zwei Schlafzimmer und 127 m² Wohnfläche bieten Platz für Zwei- bis Dreipersonenhaushalte. Terrasse und Balkon erweitern die Wohnfläche nach außen. Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Fitnessraum ergänzen das individuelle Wohnangebot. Ein inkludierter Stellplatz sichert die Mobilität.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1990; die Fertigstellung ist abgeschlossen. Die Wohnanlage Marbella House wurde vom Architekten Miguel Oliver entworfen und in Fertigbauweise aus Betonelementen errichtet. Eine Kemnaht oder Modernisierung ist nicht Gegenstand der Daten. Der Zustand wird in den Unterlagen als gepflegt beschrieben; die Anlage wird regelmäßig instand gehalten.
Das Projekt bietet keinen privaten Pool, keinen privaten Garten und keine Panoramaaussicht über mehrere Seiten. Mit zwei Schlafzimmern ist die Wohnung nicht auf größere Familien oder Gästebedarf ausgelegt. Der Bau stammt aus dem Jahr 1990, sodass kein zeitgenössischer Energiestandard oder Neubau-Kelleranteil vorliegt. Ein privater Außenbereich beschränkt sich auf Terrasse und Balkon. Golfplätze liegen erst ab rund sechs Kilometern Entfernung.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die städtisches Wohnen in Marbella mit Fußgänger-Distanz zu Strand und Versorgung suchen. Ein Zweipersonenhaushalt, der den Winter an der Costa del Sol verbringt und ein Objekt ohne Bauabwicklung möchte, findet hier einen fertigen Bestandbau mit gepflegter Anlage. Auch wer reduzierte Mobilität berücksichtigen muss, profitiert von Aufzug und barrierefreier Außenerschließung. Die Kombination aus 24-Stunden-Sicherheit und Concierge-Service spricht zudem Nutzer an, die die Wohnung zeitweise unbewohnt lassen. Weniger geeignet ist das Objekt für Haushalte mit mehr als zwei Schlafzimmerbedarf oder für Käufer, die einen privaten Garten, privaten Pool oder Hanglage mit Panoramablick erwarten. Die Golfplätze der Golf Valley-Region liegen erst ab sechs Kilometern; wer das Golf-Umfeld direkt vor der Tür sucht, findet in Nueva Andalucía andere Angebote. Für Investoren ist relevant, dass zentrumsnahe Bestandsobjekte in Marbella durch 4.743 Transaktionen im Jahr einen liquiden lokalen Markt aufweisen. Die Miernachfrage im Stadtzentrum wird durch Tourismus mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten getragen. Ein zweites Nutzungsszenario ist die Kombination aus Eigennutzung und saisonaler Vermietung, hierzu sind die Gemeinschaftsregeln der Urbanisation zu prüfen.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1990 und wurde in Fertigbauweise mit Betonelementen errichtet, eine für diese Periode in Marbella verbreitete Baumethode, die sich durch stabile Grundstrukturen auszeichnet. Das Interieur zeigt auf den Fotos eine modernisierte Ausstattung: ein Wohnzimmer mit Sofalandschaft in grüner Stoffpolsterung, eine Küche mit Marmorarbeitsplatte, ein Essbereich mit eingebauter Sitzbank und ein Wohnbereich mit Balkonausgang. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum ohne Zusatzmöbel. Die Klimatechnik besteht aus einer individuellen Wärmepumpe mit Kalt- und Warmfunktion sowie Klimaanlage, jede Wohnung regelt ihre Temperatur unabhängig, was bei Anlagen mit zentraler Versorgung nicht selbstverständlich ist. Zum energetischen Standard liegen keine Daten vor; bei einem Baujahr 1990 ist eine aktuelle Energieeinstufung Teil der Kaufunterlagen und sollte eingesehen werden. Die Gemeinschaftsflächen werden in den Unterlagen als sorgfältig gepflegt beschrieben: Gartenanlage, Pool mit Kinderbecken, Fitnessraum mit Umkleiden, zwei Padelplätze und zwei Saunen. Der Aufzug erschließt die zweite Etage, die Außenerschließung ist für eingeschränkte Mobilität angepasst. Ein Lifeguard-Service ist in der Anlage vorhanden. Für die Kaufentscheidung empfiehlt sich eine Prüfung der Instandhaltungsrücklage und der Gemeinschaftskosten, da Anlagen dieses Umfangs, 270 Wohnungen, laufende Kosten für Sicherheit, Garten und Technik tragen.
Die Preisstellung liegt bei 850.000 Euro für den fertigen Duplex mit 127 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Inbegriffen sind ein privater Garagenstellplatz und ein Abstellraum. Der Quadratmeterpreis bewegt sich damit bei rund 6.700 Euro, was für zentrumsnahe Duplex-Wohnungen in Marbella im oberen Mittelfeld liegt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Marbella wie Almazara Views starten bei 600.000 Euro, Origin Marbella bei 645.000 Euro, dabei handelt es sich jedoch um andere Lagen und Ausstattungsstandards. Da das Objekt fertiggestellt ist, entfallen Bauphasen-Risiken; Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Registrierung kommen zum Kaufpreis hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist durch kurze Wege geprägt. Die Apotheke liegt im selben Gebäudeumfeld, ein Supermarkt rund 234 Meter entfernt, Einkäufe lassen sich zu Fuß erledigen. Das Polideportivo Francisco Norte als Sportzentrum liegt 200 Meter entfernt, das Freibad Supera Miraflores 600 Meter. Für den Wocheneinkauf oder Restaurantbesuche stehen innerhalb von zwei Kilometern 137 Restaurants, 25 Cafés und 20 Banken zur Verfügung. Das Wohnrhythmus in dieser Urbanisation orientiert sich am städtischen Marbella: morgens ein Weg zur Promenade, rund 740 Meter bis zum Playa de la Bajadilla, nachmittags Nutzung der Gemeinschaftsanlagen mit Pool und Padelplätzen. Die Wohnanlage selbst fungiert als ruhiger Rahmen innerhalb der Stadt; Zufahrten sind kontrolliert, ein Concierge-Service ist vorhanden. Die zweite Etage mit Aufzug und barrierefreier Außenerschließung erleichtert den Zugang. Die Ost-West-Orientierung verteilt Sonne über den Tag auf Terrasse und Balkon. Wer ein Fahrzeug nutzt, findet den Stellplatz im Objekt inkludiert; die Fahrt zum Flughafen Málaga beträgt rund 39 Kilometer. Ein Auto ist für die tägliche Versorgung nicht erforderlich, da elf ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen das Gebiet erschließen. Für Familien ist relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen gibt es in Marbella, internationale Schulen wie die British International School liegen 2,2 Kilometer entfernt.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch-dörflich gemischt: Wohngebäude, kleine Geschäfte und Gastronomie wechseln sich ab. Die Distanz zum Meer beträgt in Luftlinie rund 738 Meter bis zum Playa de la Bajadilla; der Weg dorthin verläuft mit 1,4 Prozent Gefälle praktisch flach. Der Sport- und Fischereihafen Puerto Pesquero liegt 1,3 Kilometer entfernt, die Marina La Bajadilla 1,2 Kilometer. Für medizinische Versorgung sorgen 29 Apotheken im Zwei-Kilometer-Radius und ein Krankenhaus rund einen Kilometer entfernt. Das kulturelle Angebot von Marbellas Altstadt, Plaza de los Naranjos, Restaurants, Boutiquen, ist fußläufig erreichbar. Außerhalb der Hochsaison bleibt das Viertel bewohnt und versorgt, da es sich um ein ganzjähriges Wohngebiet handelt, nicht um eine reine Urlaubszone. Wer Ruhe sucht, findet diese innerhalb der kontrollierten Anlage; die Straße Ricardo Soriano selbst verzeichnet tagsüber Verkehr. Mit dem Fahrrad lassen sich die Strände Casablanca und Fontanilla in wenigen Minuten erreichen. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren in Marbella.
Auf der Karte erkennt man die Lage zwischen der Calle Ricardo Soriano im Norden und der Strandpromenade im Süden. Der Playa de la Bajadilla liegt südlich, der Sport- und Fischereihafen südöstlich. Rot markiert die Lage, die Cluster aus Restaurants, Apotheken und Schulen im Umkreis verdeutlichen die urbane Versorgungsdichte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella positioniert sich als Verwaltungszentrum der Costa del Sol mit 159.786 Einwohnern (INE 2025) und Sitz des Gemeindeverbands der Region. Die Stadt liegt zwischen Málaga (47 km) und Algeciras (66 km) und bildet das Zentrum der sogenannten Goldenen Meile und des Golf Valley. Der Standort der Wohnung liegt im Übergang zwischen Stadtzentrum und Strandpromenade, damit näher am urbanen Marbella als an den Villen- und Golfzonen von Nueva Andalucía oder Benahavís. Diese Position schlägt sich in der Preisstruktur nieder: zentrumsnahe Bestandsobjekte liegen meist unter den Preisen neuer Golf-Resorts.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 39 Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Der alternative Flughafen Gibraltar liegt 58 Kilometer südwestlich. Die Strände Playa de la Bajadilla (ca. 740 m), Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) staffeln sich entlang der Küste; fünf davon in Marbella tragen die Blaue Flagge, darunter La Fontanilla und El Faro. Die Golfplätze der Region, Golf Los Naranjos, The Range und Aloha Golf Club, liegen zwischen 6,0 und 6,8 Kilometern entfernt im Golf Valley von Nueva Andalucía. Eine E-Ladesäule befindet sich 2,1 Kilometer entfernt, ein Tesla Supercharger 3,3 Kilometer. Die Provinzhauptstadt Málaga mit 579.000 Einwohnern liegt 47 Kilometer nordöstlich.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt auf 31 Metern über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 1,4 Prozent flach ab, Höhenprofile oder Treppen zum Strand spielen an diesem Standort keine Rolle. Das Klima ist mediterran gemäßigt mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 Grad Celsius und einer Spanne von 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Historisch werden rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der Outdoor-Nutzung von Terrasse und Gemeinschaftsflächen über weite Teile des Jahres erlaubt. Das Schwimmsaison im Meer beträgt fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 Grad. Die Küstenlage am Mittelmeer mildert Temperaturextreme; Frost ist praktisch unbekannt. Für die Wohnnutzung bedeutet dies, dass die Klimaanlage vor allem in den Sommermonaten Juli bis September relevant ist, während die Wärmepumpe die Übergangszeit abdeckt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros, ein Indikator für Wasserqualität und Rettungsdienste. Der nächstgelegene Playa de la Bajadilla liegt rund einen Kilometer entfernt und wird vom gleichnamigen Fischereihafen begrenzt. Für aktive Erholung stehen 415 Sportfacilities in der Gemeinde zur Verfügung; im Projektumfeld liegen drei Sportzentren innerhalb von 600 Metern. Schwimmbäder wie Supera Miraflores (600 m) und die Piscina municipal (1,1 km) ergänzen das Angebot außerhalb der Meersaison. Drei Jachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 500 Metern, Marina La Bajadilla und Puerto Pesquero, bieten Anlegestellen und Wassersportzugänge. Aussichtspunkte wie der Mirador de los Gitanos (3,3 km) ermöglichen Küstenwanderungen.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella positioniert sich als Verwaltungszentrum der Costa del Sol mit 159.786 Einwohnern (INE 2025) und Sitz des Gemeindeverbands der Region. Die Stadt liegt zwischen Málaga (47 km) und Algeciras (66 km) und bildet das Zentrum der sogenannten Goldenen Meile und des Golf Valley. Der Standort der Wohnung liegt im Übergang zwischen Stadtzentrum und Strandpromenade, damit näher am urbanen Marbella als an den Villen- und Golfzonen von Nueva Andalucía oder Benahavís. Diese Position schlägt sich in der Preisstruktur nieder: zentrumsnahe Bestandsobjekte liegen meist unter den Preisen neuer Golf-Resorts.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL136583
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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