이 매물은 스페인 말라가 주 마르벨야 시내 인근, Marbella House 단지 내 1990년 완공된 2층 복층(듀플렉스) 주택입니다. 연면적 127㎡, 침실 2개, 욕실 2개로 구성되어 있으며 발코니와 테라스를 갖추고 있습니다. 해변 산책로와 Calle Ricardo Soriano 사이에 위치해 Playa de la Bajadilla까지 도보 거리(직선 약 738m)이고, 슈퍼마켓(234m), 약국(8m), 병원(996m) 등 일상 편의시설이 도보권에 있습니다. 단지 내에는 공용 수영장, 짐, 파델 코트 2면, 사우나, 24시간 경비가 운영됩니다. 가격은 €850,000부터이며 전용 주차 공간과 창고(trastero)가 포함되어 있습니다.
마르벨야 내 비교 가능한 신축 프로젝트로는 Almazara Views(€600,000부터), Origin Marbella(€645,000부터), Breeze(€690,000부터)가 있습니다. 이 프로젝트들은 대체로 신축 아파트 단지로서 현행 건축 기준과 새로운 공용 시설을 갖추고 있으나, 입지 특성은 본 매물과 다릅니다. 본 매물의 €850,000 가격은 신축 대비 높게 보일 수 있으나, 이는 중심가-해변 사이라는 도심 해안 입지, 24시간 경비 체계, 이미 운영 중인 대규모 공동 시설(수영장, 짐, 파델 2면, 사우나), 그리고 주차 공간과 창고의 포함 여부가 함께 고려되어야 하는 구성입니다. 비교 시 유의할 점은 가격 기준점입니다. 신축 프로젝트의 '€600,000부터'는 최소 평면 기준일 수 있으며, 동일한 127㎡급·중심 입지 조건으로 비교하면 실질 가격 격차는 겉보기보다 작을 수 있습니다. 시장 맥락에서 마르벨야는 연간 4,743건의 부동산 거래가 집계된 활동적 시장이며, 인구 16만 명의 도시 기반 상권과 52개 호텔의 관광 인프라가 공존합니다. 이는 유동성 측면에서 매도·임대 수요의 이중 기반을 의미합니다. 지역 내 위상으로 보면, 본 매물은 마르벨야에서도 해변과 시내를 동시에 도보권에 두는 구간에 속하며, 이러한 입지는 신규 공급이 제한적인 기존 시가지 특성상 대체재가 많지 않은 조합입니다. 골프 중심의 내륙 신축 단지와 달리, 이 매물은 도시 편의와 해안 접근의 균형을 기준으로 삼는 수요에 대응합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마르벨야 중심가와 해변 사이의 도시형 주거 지역에 위치합니다. Playa de la Bajadilla까지 직선 738m, 마리나까지 도보 접근 가능하며, 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m 거리에 있습니다. 골프장은 6km 내외에 위치하고, 말라가 공항까지는 직선 약 39km입니다. 대부분의 일상 시설은 도보 또는 자전거로 이동 가능한 환경입니다.
127㎡의 복층 구조로 침실 2개와 욕실 2개, 테라스와 발코니를 갖추고 있습니다. 개별 히트펌프(냉·난방)와 에어컨이 설치되어 있고, 붙임장과 전용 주차 공간, 창고가 제공됩니다. 공용 수영장, 짐, 파델 코트, 사우나 등 단지 공동 시설을 함께 사용할 수 있어 상시 거주와 휴양 거주 모두에 대응하는 구성입니다.
이 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 1990년 완공되어 현재 완공 상태입니다. 설계자는 Miguel Oliver이며 프리캐스트 콘크리트 구조의 4층 규모 단지입니다. 엘리베이터가 설치된 2층 외부 향单元이고, 외부 접근 동선은 거동이 불편한 사람에 맞춰 개선되어 있습니다. 입주 시점은 매매 절차에 따라 결정됩니다.
이 매물은 1990년 건축물로 최신 신축 에너지 표준이나 신규 개발의 시설 수준과는 다릅니다. 데이터상 침실 2개, 욕실 2개 구성으로 대가족용 넓은 평면은 아니며, 전용 정원이나 개인 수영장은 제공되지 않습니다(공용 수영장만 이용 가능). 해안 도시 지역 특성상 완전한 정적 환경과는 거리가 있습니다.
이 매물이 실질적으로 부합할 수 있는 상황을 데이터 기준으로 정리하면 다음과 같습니다. 첫째, 마르벨야 중심가와 해변을 도보권으로 두고 상시 거주 또는 장기 체류를 계획하는 경우입니다. 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 약 1km, 학교 2km 내외의 입지는 자동차 없는 일상이 가능한 구성입니다. 둘째, 침실 2개 규모의 가구 단위, 예컨대 부부 또는 소가족, 성인 자녀를 둔 가정이 127㎡ 복층 구조를 활용하려는 경우입니다. 셋째, 공동 수영장, 짐, 파델 코트, 사우나 등 관리되는 공동 시설을 선호하면서 단독 주택 유지 부담은 원하지 않는 경우입니다. 넷째, 24시간 경비와 관리 인력 상주가 장기 부재 거주나 휴양용 소유의 조건으로 필요한 경우입니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 3개 이상의 침실이 필요한 대가족에게는 평면이 부족합니다. 개인 수영장, 전용 정원, 고요한 자연 환경을 우선시하는 경우 이 단지의 도시형 해안 입지는 그 조건과 다릅니다. 신축 건물의 에너지 효율 기준이나 최신 마감을 필수 요건으로 보는 경우 1990년 건축물이라는 점이 고려 사항입니다. EV 충전은 단지 내가 아닌 2.1km 거리의 인프라를 사용해야 하는 것도 확인할 부분입니다.
건축 관련 데이터 기준으로 이 매물은 1990년 Miguel Oliver 설계, 프리캐스트 콘크리트 공법으로 지어진 4층 단지 내 2층 외부 향 복층입니다. 내부 구성은 127㎡ 연면적에 침실 2개, 욽실 2개, 테라스와 발코니, 붙임장을 갖추고 있으며, 이미 완공·거주 중인 상태로 실물 확인이 가능합니다. 기후 설비는 개별 히트펌프(냉·난방 겸용)와 에어컨이 설치되어 있어 세대별 온도 조절이 이루어집니다. 매물 데이터상 상태는 양호(Excellent)로 등재되어 있으나, 35년 경과 건축물의 특성상 전기 배선, 배관, 창호 등의 실제 상태는 열람 시 현장 확인이 필요합니다. 매물 사진에서는 대리석 조리대의 주방, 현대적 거실 구성, 발코니 뷰가 확인됩니다. 단지 차원의 유지 관리는 데이터상 정원 관리와 청소 수준이 양호하게 운영된다고 기재되어 있으며, 엘리베이터 다수, 24시간 경비, 차량·보행자 통제 출입구가 가동 중입니다. 외부 접근 동선은 거동 불편자 기준으로 정비되어 있습니다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았으며, 이 부분은 에너지 성적증명서를 통해 확인해야 합니다.
이 복층 매물의 가격은 €850,000부터이며, 전용 주차 공간과 창고(trastero)가 가격에 포함되어 있습니다. 침실 2개, 욕실 2개, 연면적 127㎡ 구성입니다. 참고로 마르벨야 내 비교 가능한 신축 프로젝트로는 Almazara Views(€600,000부터), Origin Marbella(€645,000부터), Breeze(€690,000부터)가 있으나, 이들은 신축 단지로 직접적인 1:1 비교 대상은 아닙니다. 본 매물은 기존 완공 건물로서 단지 공동 시설과 24시간 경비 체계가 이미 운영 중이라는 점이 가격 구성의 맥락입니다. 부대 비용은 매도 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
Marbella House는 270세대 규모의 대형 단지로, Calle Ricardo Soriano와 해변 산책로 사이에 자리합니다. 이 입지의 실질적 의미는 일상생활에서 자동차 의존도가 낮다는 점입니다. 슈퍼마켓까지 234m, 약국까지 8m, 병원까지 약 1km로, 대부분의 생활 필요는 도보로 해결됩니다. 직선 738m 거리의 Playa de la Bajadilla와 인근 마리나(Puerto Deportivo Virgen del Carmen까지 약 0.5km)는 저녁 산책이나 주말 여가 공간으로 기능합니다. 주거 리듬 측면에서 이 지역은 전형적인 도시 해안 거주 형태를 보입니다. 반경 2km 내 식당 137곳, 카페 25곳이 있어 사계절 운영하는 상권이 형성되어 있으며, 여름 성수기 이후에도 침체되지 않는 환경입니다. 2km 내 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 국제학교(영국식 학교 약 2.2km)도 확인되어 상시 거주 가정의 교육 접근성도 갖추고 있습니다. 단지 자체는 24시간 경비와 관리 인력이 상주하며, 정원과 수영장, 파델 코트 2면, 사우나, 짐 등 공동 시설이 운영됩니다. 거주 형태는 아침에 도보로 슈퍼마켓과 약국을 이용하고, 오후에는 단지 수영장 또는 해변을 활용하며, 저녁에는 산책로나 구시가지 방향으로 외출하는 패턴이 현실적인 구성입니다. 연간 3,851시간의 일조와 평균 기온 19.1°C의 기후 조건은 야외 생활 비중을 높이는 요인입니다.
반경 2km 내 편의시설 밀도는 도시 해안 거주의 실질적 조건을 보여줍니다. 식당 137곳, 약국 29곳, 은행 20곳, 카페 25곳이 확인되며, 이는 계절과 무관하게 운영되는 성숙한 상권을 의미합니다. 의료 접근은 반경 내 보건센터 5곳과 직선 996m 거리의 병원으로 대응됩니다. 교육은 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 영국식 국제학교(약 2.2km)가 있어 상시 거주 가구의 선택지가 있습니다. 스포츠 시설은 반경 내 415곳으로 집계되며, 단지 인근에는 Polideportivo Francisco Norte(0.2km), Polideportivo Riohuelo(0.4km), 수영장 Supera Miraflores(0.6km)가 위치합니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 운영되어 자가용 없는 이동이 부분적으로 가능합니다. 다만 골프장(6km 내외), 대형 쇼핑, 지역 외 이동에는 차량이 실용적입니다. EV 충전소는 가장 가까운 곳이 2.1km 거리에 있습니다. 마르벨야 인구는 2025년 기준 159,786명이며, 4,743건의 부동산 거래가 집계된 활동적인 시장입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 매물은 마르벨야 해안선과 시내 중심축(Calle Ricardo Soriano) 사이에 위치합니다. Playa de la Bajadilla와 마리나가 도보권이며, 반경 2km 내에 식당 137곳과 약국 29곳이 밀집한 도시형 입지를 지도상으로 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르벨야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 16만 명(2025년) 규모의 자치시이며 지역 자치단체 연합의 소재지이기도 합니다. 인근 대도시로는 말라가(47km, 인구 57.9만), 알헤시라스(66km), 헤레스 데 라 프론테라(113km)가 있습니다. 본 매물의 위치는 마르벨야 시내 중심 상권과 해변 산책로 사이로, 도시 내에서도 가장 접근성이 집중된 구간에 속합니다. 관광 인프라(52개 호텔, 12,781개 침대)가 있는 도시 특성상 성수기 유동 인구가 증가하나, 상주 인구 기반의 상권이 함께 작동하는 구조입니다.
주요 거점까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de la Bajadilla 738m, Playa de la Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 39km, 지브롤터(GIB) 약 58km. 골프: Golf Los Naranjos 6.0km, Aloha Golf Club 6.8km, Real Club de Golf Las Brisas 7.2km. 마리나: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0.5km, Marina la Bajadilla 1.2km. 일상: 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m. 지역 도시로는 말라가 시내까지 47km입니다. 정리하면 해변과 마리나는 도보권, 골프는 차량 10~15분, 공항은 차량 약 40~50분 거리에 해당합니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 연평균 기온 19.1°C, 월평균 12~26°C 범위로 계절 편차가 완만합니다. 역사적 연간 일조 시간은 3,851시간으로 유럽 평균에 비해 높은 수준이며, 이는 실내보다 야외 생활 비중이 커지는 조건입니다. 수영 가능 시즌은 수온 20°C 이상 기준 약 5개월로, 단지 공용 수영장과 해변의 실제 이용 기간과 연결됩니다. 지형은 해발 31m, 해변까지 경사 1.4%의 평지로, 도보 이동에 지형적 제약이 없습니다. 자연 환경은 해안 도시형으로, 인근에 Mirador de los Gitanos(3.3km) 등 전망 지점이 있으나 산악·자연 보호 구역과 인접한 입지는 아닙니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르벨야에는 Blue Flag 인증 해변 8곳이 있으며, 그중 Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas)가 명시되어 있습니다. 본 매물에서 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 직선 738m, Playa de la Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km 거리입니다. 마리나는 Puerto Deportivo Virgen del Carmen(0.5km)과 Marina la Bajadilla(1.2km)가 도보권이며 해양 레저 접근이 가능합니다. 골프는 Golf Los Naranjos(6.0km), The Range(6.0km), Aloha Golf Club(6.8km), Real Club de Golf Las Brisas(7.2km), Magna Marbella Golf(8.1km)가 차량 접근권에 있습니다. 단지 내부에는 공용 수영장과 유아용 수영장, 파델 코트 2면, 사우나, 짐이 운영되고, 인근에 공공 수영장(1.1km)과 스포츠 센터 다수가 있습니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르벨야는 코스타 델 솔의 중심 도시로, 인구 약 16만 명(2025년) 규모의 자치시이며 지역 자치단체 연합의 소재지이기도 합니다. 인근 대도시로는 말라가(47km, 인구 57.9만), 알헤시라스(66km), 헤레스 데 라 프론테라(113km)가 있습니다. 본 매물의 위치는 마르벨야 시내 중심 상권과 해변 산책로 사이로, 도시 내에서도 가장 접근성이 집중된 구간에 속합니다. 관광 인프라(52개 호텔, 12,781개 침대)가 있는 도시 특성상 성수기 유동 인구가 증가하나, 상주 인구 기반의 상권이 함께 작동하는 구조입니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL136583
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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