Dviejų aukštų butas (dupleksas) Marbellos mieste, Málagos provincijoje, Ispanijos pietuose. Objektas yra 127 kv. m. ploto, su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, pastatytas 1990 m. ir šiuo metu yra baigtas bei gyvenamas. Kompleksas Marbella House, kuriame yra apie 270 butų, įsikūręs tarp Calle Ricardo Soriano ir pajūrio promenados, maždaug 740 m atstumu iki Playa de la Bajadilla paplūdimio. Kaina nurodyta 850 000 eurų lygiu. Aptarnaujančioji infrastruktūra, parduotuvės, vaistinės, mokyklos ir viešasis transportas, pasiekiama pėsčiomis.
Marbellos butų rinkoje šis objektas pozicionuojamas aukštesniame kainų segmente tarp panašaus dydžio pasiūlymų. Almazara Views kainos prasideda nuo 600 000 eurų, Origin Marbella, nuo 645 000 eurų, Breeze, nuo 690 000 eurų. Šio duplekso kaina 850 000 eurų (maždaug 6 700 eurų už kv. m.) atspindi skirtumą tarp naujos statybos pakraščio projektuose ir esamos miesto vietovės komplekse netoli paplūdimio. Naujesni projektai paprastai siūlo aukštesnę energinio naudingumo klasę ir modernesnę izoliaciją, tačiau dažnai yra toliau nuo miesto centro ir reikalauja automobilio kasdienėms reikmėms. Marbella House, atvirkščiai, suteikia pėsčiomis pasiekiamus servisus, vaistinė, parduotuvė ir viešasis transportas yra kelių minučių atstumu. Iš 4 743 nekilnojamojo turto sandorių savivaldybėje matomas aktyvus antrinės rinkos likvidumas, kas reiškia ir nuolatinį pasiūlos konkurenciją. Pirkėjui, lyginančiam su naujos statybos projektais, reikėtų atkreipti dėmesį į tris dimensijas: energinį naudingumą (1990 m. pastatas neturi naujų sertifikatų), bendro naudojimo paslaugų mokestį (komplekso infrastruktūra su apsauga ir prižiūrėtojais reiškia atitinkamus mėnesinius mokesčius) ir vietos vertę, centrinė padėtis ir paplūdimio artumas yra riboti resursai Marbellos rinkoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi urbanizuotoje Marbellos centrinėje dalyje, tarp pagrindinės miesto gatvės ir jūros promenados. Artimiausias paplūdimys nutolęs maždaug 740 m tiesia linija, pakeliui nuolydis sudaro apie 1,4 proc., tad reljefas lygus. Málagos oro uostas yra už 39 km. Aplink, tanki miesto infrastruktūra: restoranai, bankai, kavazinės ir prekybos vietos.
Butas skirtas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui su miesto patogumais po ranka. Dvi vonios patalpos, įtaisytos spintos, kondicionavimo sistema su šilumos siurbliu, privati garažo vieta ir sandėliukas (trasteras) dengia pagrindines buitines funkcijas. Bendro naudojimo zona su baseinu, sporto sale ir padelio aikštelėmis papildo kasdienį ritmą be poreikio važiuoti.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas pastatytas 1990 m. pagal architekto Miguel Oliver projektą, naudojant surenkamojo betono elementus. Kompleksą sudaro keturių aukštų pastatai su liftais. Buto būklė apibūdinama kaip gera, su modernizuota vidaus apdaila, atskiri interjero sprendimai (pvz., virtuvė su marmuro blizgesio stalviršiu) rodo vėlesnius atnaujinimus.
Objektas neturi privačios teritorijos ar privataus baseino, baseinas, sporto salė ir saunos yra bendro naudojimo. Gyvenamasis plotas 127 kv. m. su 2 miegamaisiais riboja erdvę didesnėms šeimoms. Pastatas iš 1990 m., tad energinio naudingumo sertifikatas neatitinka naujos statybos standartų. Sklypo ar sodo nuosavybės nėra.
Objektas atitinka situacijas, kai svarbiausia yra pėsčiomis pasiekiama miesto infrastruktūra kartu su pajūrio artumu. Pavyzdžiui: poros arba mažos šeimos, ieškančios antros gyvenamosios vietos su minimalia priežiūra, bendro naudojimo sodas ir baseinas perima sezoninę priežiūrą; pirkėjai, planuojantys dalinę ar visišką emigraciją, kuriems reikalingas nuolatinis gyvenimas be automobilio priklausomybės, vaistinė, parduotuvė ir visuomeninis transportas yra kelių minučių pėsčiomis atstumu; investuotojai, vertinantys nuomos potencialą centrinėje Marbellos vietoje su 52 viešbučiais ir turistine apkrova. Objektas mažiau tinka, kai reikalinga daugiau kaip 2 miegamieji, privatus baseinas ar naujos statybos energinio naudingumo klasė. Taip pat verta atsižvelgti, kad kompleksas su 270 butų reiškia intensyvesnį bendravimą su kaimynais nei mažose urbanizacijose, o 1990 m. statyba reikalauja įprastos senesnių pastatų priežiūros kultūros. Regionas su 34 vietinės šventės per metus ir 3 851 saulės valandomis per metus suteikia ilgą lauko gyvenimo sezoną.
Statyba iš 1990 m. atlikta su surenkamojo betono elementais, tuo metu įprasta technologija Ispanijos pakrantės gyvenamosiose statybose. Dabartinė buto apdaila, remiantis vaizdo medžiaga, rodo vėlesnius atnaujinimus: svetainėje įrengta moderni virtuvė su marmuro stalviršiu, integruota pusryčių zona su sėdimais suolais, šiuolaikiški baldai ir balkonas su vaizdu. Techninė įranga apima individualų šilumos siurblį (šaldymas ir šildymas) bei oro kondicionavimo sistemą, tai leidžia reguliuoti temperatūrą nepriklausomai nuo centralizuotų tinklų. Įtaisytos spintos vonios patalpose ir miegamuosiuose užtikrina saugojimo funkciją, o atskiras trasteras komplekse papildo stelažų vietą. Pastatas traukinį su liftu ir pritaikytą išorinį priėjimą žmonėms su judėjimo sutrikimais. Bendros erdvės komplekse prižiūrimos pagal administratoriaus tvarkaraštį: sodai, baseinas su vaikų zona ir gelbėtoju, sporto salė su persirengimo kambariais, dvi saunos ir dvi padelio aikštelės. 24 valandų apsauga ir priimamasis sukontroliuoja transporto ir pėsčiųjų įvažiavimus. Svarbu pažymėti, kad 1990 m. pastatas neturi naujos statybos energinio naudingumo sertifikato, todėl šiluminės savybės priklauso nuo atliktų atnaujinimų ir langų sandarumo.
Kaina nurodyta kaip 850 000 eurų už baigtą, gyvenamą 127 kv. m. dupleksą su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Į kainą įskaičiuota privati garažo vieta ir sandėliukas. Palyginti su kitais Marbellos projektais panašaus tipo, Almazara Views (nuo 600 000 eurų), Origin Marbella (nuo 645 000 eurų) ir Breeze (nuo 690 000 eurų), šis objektas pozicionuojamas aukštesniame segmente, ką iš dalies lemia centrinė vieta netoli paplūdimio ir komplekso infrastruktūra. Kvadratinio metro kaina sudaro maždaug 6 700 eurų. Mokesčiai, notaro išlaidos ir registracija mokamos atskirai pagal Andalūzijos regiono tarifus.
Kasdienis gyvenimas šiame duplekse vyksta miesto ir pajūrio sandūroje. Kompleksas Marbella House stovi ramioje gyvenamojoje zonoje, tačiau per kelias minutes pėsčiomis pasiekiamas Marbellos centras su Calle Ricardo Soriano prekybine gatve, promenada ir žvejybos uostu. Supermarketas nutolęs vos 234 m, vaistinė, 8 m, ligoninė, mažiau kaip 1 km. Tokia konfigūracija reiškia, kad automobilis kasdieniams reikalams nėra būtinas: 137 restoranai ir 25 kavazinės 2 km spindulyje, 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių bei dviračių infrastruktūra dengia mobilumo poreikius. Ryto ritmą galima įsivaizduoti kaip pasivaikščiojimą iki Playa de la Bajadilla, o vakarais, pasivažinėjimą promenada link Puerto Deportivo marių. Komplekso teritorijoje veikia baseinas su gelbėtojo tarnyba, sporto salė, dvi padelio aikštelės ir saunos, tad sporto poreikiai tenkinami neišėjus iš urbanizacijos. Rytinė ir vakarinė buto orientacija užtikrina saulę skirtingu paros metu, o terasos bei balkono vaizdai į jūrą, sodą ir baseiną sukuria nuolatinį ryšį su aplinka. Populiacijos tankis Marbellos centre reiškia ir sezoninį turistinį judėjimą, vasarą gatvės ir paplūdimiai gyvesni, o žiemą miestas grįžta prie nuolatinio gyventojų ritmo.
Gyvenamoji aplinka yra miesto tipo su visa pagrindine infrastruktūra pėsčiomis. Vaistinės yra per 8 m, supermarketas, 234 m, o ligoninės įstaiga maždaug 1 km atstumu. 2 km spinduliu veikia 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavazinės, tad kasdienės paslaugų pasiūlos tankis yra aukštas. Vaikams mokyklos ir vaikų darželiai pasiekiami be automobilio, Marbellos savivaldybėje veikia 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, o tarptautinė British International School yra apie 2,2 km. Sportui skirta infrastruktūra gausi: Polideportivo Francisco Norte sporto centras (0,2 km), Supera Miraflores baseinas (0,6 km) ir iš viso 415 sporto objektų savivaldybės teritorijoje. Marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) ir Marina la Bajadilla (1,2 km), suteikia papildomą pakrantės aktyvumo zoną. Elektromobilių įkrovimo stotelės artimiausia yra 2,1 km, o Marbella Supercharger, 3,3 km. Garsinis fonas miesto centre atitinka urbanizuotą aplinką: vasarą judėjimas didėja dėl turistų, žiemą ramstėja. Viešasis transportas su 11 linijų ir 50 stotelių dengia miesto ir regiono maršrutus.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Calle Ricardo Soriano gatvės ir pajūrio promenados Marbellos centre. Playa de la Bajadilla paplūdimys, žvejybos uostas ir pagrindinės paslaugų zonos yra pėsčiomis pasiekiamoje atstumo juostoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra centrinis Costa del Sol miestas su 159 786 gyventojais (INE, 2025) ir regiono savivaldybių asociacijos būstine. Málaga su oro uostu yra už 47 km, Algeciras, 66 km, Jerez de la Frontera, 113 km. Objektas stovi pačios Marbellos centre, tarp pagrindinės gatvės ir promenados, kas regione išskiria jį iš pakraščiuose esančių urbanizacijų. Nekilnojamojo turto rinkoje savivaldybėje 2024-2025 m. įvyko 4 743 sandoriai.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, maždaungai 740 m (apie 10 min pėsčiomis), Playa de Casablanca, 2,4 km, Playa de la Fontanilla, 2,9 km. Málagos oro uostas (AGP) yra už 39 km tiesia linija, automobiliu apie 45-50 minučių priklausomai nuo eismo. Gibraltaras (GIB) nutolęs 58 km. Golfo laukai: Golf Los Naranjos ir The Range pamokos po 6,0 km, Aloha Golf Club, 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km, Magna Marbella, 8,1 km. Miesto transportas ir dviračių infrastruktūra dengia vietinius maršrutus, todėl automobilis reikalingas tik regioniniams kelionėms ar golfo dienoms. Marbella su Málaga miestu (47 km, apie 580 tūkst. gyventojų) susieta greitkeliu A-7 ir AP-7.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio jūros tipo su vidutine metine temperatūra 19,1 °C ir istoriniais 3 851 saulės valandomis per metus. Vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug penkis mėnesius per metus, apibrėžiantys maudymosi sezoną nuo maždaug gegužės iki spalio. Objektas stovi 31 m virš jūros lygio, o kelias iki paplūdimio turi apie 1,4 proc. nuolydį, reljefas praktiškai lygus, be kopimo. Temperatūrų diapazonas per metus svyruoja tarp 12 ir 26 °C, tad žiemos švelnios, o vasaros šiltos su jūros vėjų poveikiu. Natūralios aplinkos elementai, Sierra Blanco kalnai užmiestyje ir pakrantės promenada, prieinami pėsčiomis arba trumpu važiavimu. Klimato sąlygos leidžia naudoti terasą ir balkoną didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Marbellos savivaldybė turi aštuonis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas). Nuo objekto artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla yra maždaug 740 m atstumu, pėsčiomis apie 10 minučių. Playa de Casablanca ir Playa de la Fontanilla nutolę 2,4 ir 2,9 km. Golfo infrastruktūra koncentruojasi Nueva Andalucijos zonoje: Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), visi pasiekiami per 10-15 minučių važiavimo. Komplekse yra dvi padelio aikštelės ir dvi saunos, o miesto sporto centrai, Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) ir Supera Miraflores su baseinu (0,6 km), papildo pasiūlą. Marinos su 12 781 viešbučių lovų sektoriuje suteikia kultūros ir naktinio gyvenimo pasirinkimų.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella yra centrinis Costa del Sol miestas su 159 786 gyventojais (INE, 2025) ir regiono savivaldybių asociacijos būstine. Málaga su oro uostu yra už 47 km, Algeciras, 66 km, Jerez de la Frontera, 113 km. Objektas stovi pačios Marbellos centre, tarp pagrindinės gatvės ir promenados, kas regione išskiria jį iš pakraščiuose esančių urbanizacijų. Nekilnojamojo turto rinkoje savivaldybėje 2024-2025 m. įvyko 4 743 sandoriai.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL136583
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID