Този дуплекс с площ от 127 кв.м се намира в урбанизация Марбела Хаус в Марбела, провинция Малага, на Коста дел Сол. Комплексът от 270 апартамента е разположен между улица Кале Рикардо Сориано и крайбрежната алея. Жилището разполага с две спални, две бани, тераса и балкон, както и включено паркомясто и складово помещение. Сградата е от 1990 година с асансьор и достъп за хора с ограничена подвижност. Плажът Плая де ла Бахадия се намира на около 740 метра, а супермаркет и аптека са в непосредствена близост. Цената е 850 000 евро.
В рамките на пазара на Марбела този дуплекс заема специфична ниша, която се различава от текущите нови предложения. Almazara Views (от 600 000 евро) и Origin Marbella (от 645 000 евро) са разположени във вътрешните хълмисти зони, където наклоните, зависимостта от автомобил и панорамните гледки са определящи характеристики. Breeze (от 690 000 евро) е по-близо до крайбрежната зона, но като нов строеж носи различен профил на разходи за поддръжка и общностни такси. При цена от 850 000 евро за 127 кв.м този имот се позиционира над входните цени на посочените проекти, но с две съществени разлики: първо, разположението е между центъра на Марбела и крайбрежната алея, позиция, която новите строежи в града рядко могат да предложат поради наситеността на застрояване; второ, наборът от общностни съоръжения (2 падел игрища, фитнес, сауни, денонощна охрана, спасителска служба) е обемен за комплекс от този период. За сравнение, транзакциите в Марбела за последната отчетена година са 4 743 при население от около 160 000 души, което указва ликвиден пазар с устойчиво търсене. Купувачът, сравняващ този имот с нови строежи, претегля компромиса между актуалността на конструкцията и централността на позицията: новите проекти предлагат съвременни енергийни класификации и гаранции, докото установените комплекси като Марбела Хаус предлагат зрялост, озеленяване и непосредствена интеграция в градската тъкан. В периода на сезонните пикове централното положение носи и по-интензивен околен поток, което е фактор, който новите периферни проекти не изпитват в същата степен.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в градска зона на Марбела, между централната търговска улица и морската алея. В радиус от пешеходна дистанция се намират супермаркет (234 м), аптека (8 м) и болница (996 м). Летище Малага-Коста дел Сол е на 39 км. Зоната е равнинна, с наклон от 1,4% към плажа, което прави придвижването пеша практично.
Жилището отговаря на нуждите за ежедневен градски живот край морето: две спални и две бани разпределят пространството за двойка или малко семейство, терасата и балконът осигуряват открити зони, а климатикът и термопомпата покриват охлаждането и отоплението. Включеното паркомясто и складът решават съхранението. Общностните съоръжения включват басейн, фитнес и падел игрища.
Става дума за съществуващ имот, завършен през 1990 година, а не за ново строителство. Сградата е проектирана от Мигел Оливер със сборни бетонни елементи и е четириетажна с бели фасади. Състоянието е описано като добро, с модернизирани интериори според визуалните материали. Няма строителен процес или срок за предаване; сделката може да се реализира при стандартни условия за вторичен пазар.
Имотът не предлага частен басейн, частна градина или панорамно първо крайбрежно положение. Комплексът не е новостроящ се и няма съвременни енергийни сертификати от типа на новите разработки. Тук липсват съоръжения като спа център на residences ниво или частен битклуб. Голф клубовете са на 6-8 км, а не в комплекс или в непосредствена близост.
Този имот съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси жилище за постоянно пребиваване в Марбела без зависимост от автомобил, супермаркет, аптека, училища и здравни центри са в пешеходен радиус, а 11 градски транспортни линии с 50 спирки свързват зоната с останалата част на града. Второ: купувач на втора крайбрежна резиденция, за когото денонощната охрана и портиерството намаляват проблемите при отсъствие. Трето: двойка или малко семейство, за които две спални и 127 кв.м са достатъчни, а общностните съоръжения, басейн, падел, фитнес, заместват нуждата от собствени. Обстоятелства, при които имотът отговаря по-слабо: семейства с три или повече деца поради ограничения брой спални; купувачи, търсещи тишина и панорамни гледки към планината, тъй като позицията е градска и плоска; инвеститори, таргетиращи нови строежи с модерни енергийни класификации. Възрастта на сградата от 1990 година изисква стандартна техническа инспекция, както при всяко вторично жилище.
Сградата е построена през 1990 година по проект на Мигел Оливер със сборни бетонни елементи, технология, типична за периода, с четириетажни обеми, бели фасади и комини. Визуалният материал показва обновен интериор: модерна всекидневна, кухня с мраморни плотове, трапезария с вградени седалки и балкон с гледка. Инсталациите включват индивидуална термопомпа за охлаждане и отопление и климатична система, което е обновление спрямо оригиналната уредба. Вградените гардероби в спалните са посочени изрично. Общите части са описани като поддържани с висок стандарт на градинска поддръжка и чистота, с خدمба спасител през сезона. Енергийната ефективност не е документирана със сертификат в наличните данни, което при сгради от този период обикновено означава клас B-C след обновление на системите, но подлежи на проверка. Като цяло нивото на довършителни работи следва да се оцени на място: фотографският материал показва актуализиран интериор, докато конструктивните елементи и общите инсталации остават от оригиналното строителство.
Цената на дуплекса е 850 000 евро при площ от 127 кв.м построена площ, което съответства на около 6 693 евро на кв.м. За сравнение, съседни нови проекти в Марбела стартират от 600 000 до 690 000 евро, обикновено с по-малки или сравними площи, но с различен характер, хълмисти зони като Ла Алкасара или Nueva Andalucía, а не централно крайбрежно положение. Позиционирането на тази цена отразява зрял комплекс с пълни съоръжения на пешеходно разстояние от плажа и центъра.
Марбела Хаус е установена урбанизация с 270 апартамента, разположена между оживената търговска артерия Кале Рикардо Сориано и тихата крайбрежна алея. Това положение определя ежедневния ритъм:购物 и услуги са на няколко минути пеша, а плажът Плая де ла Бахадия, на около 10 минути. Дуплексът е на втория етаж с източно-западна ориентация, което означава слънце съответно сутрин и следобед на различните открити spaces. Животът тук е градски: 137 ресторанта, 25 кафенета и 20 банки в радиус от 2 км правят автомобилът до голяма степен излишен за ежедневието. Морската пристанище Пуерто Депортиво е на 500 м, а рибарското пристанище, на 1,3 км. За спортуващите, спортният център Полидепортиво Франсиско Норте е на 200 м, а обществените басейни, на 600-1100 м. В самия комплекс има общ басейн, детски басейн, фитнес, две падел игрища и две сауни, с денонощна охрана и портиер. Този набор от съоръжения е нетипичен за жилищни комплекси от този период и непосредствено разширява възможностите за активно ежедневие без напускане на урбанизацията. Поради централното положение сезонните пикове на туристическия поток се усещат в околните търговски зони, докато самата урбанизация е оградена с контролиран достъп за пешеходци и автомобили.
Непосредствената среда съчетава два различни ритъма. От едната страна е Кале Рикардо Сориано, главната търговска улица на Марбела с магазини, ресторанти и градски транспорт. От другата е крайбрежната алея с пешеходен достъп до плажовете Плая де ла Бахадия (740 м), Плая де Касабланка (2,4 км) и Плая де ла Фонтаниля (2,9 км). Тъй като площта е плоска с наклон 1,4%, пешеходното и велосипедно придвижване е практично през цялата година. Здравната инфраструктура включва болница на 996 м, 29 аптеки и 5 здравни центъра в града. За семейства: 41 начални училища и 28 средни училища в Марбела, с Британското международно училище на 2,2 км. Здравната статистика за града, 159 786 жители по данни на INE за 2025 година и 4 743 имотни транзакции, показва активен, но не пренаселен градски пазар с целогодишен характер, а не чисто туристическо селище.
Картата показва позицията на имота между централната търговска зона и крайбрежната алея на Марбела, град, известен в цяла Европа със своя крайбрежен характер. Маркерите обозначават плажа Плая де ла Бахадия (740 м), супермаркета (234 м), яхтеното пристанище (500 м) и медицинските съоръжения (996 м), илюстрирайки пешеходния радиус на ежедневните дестинации.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините от региона, с площ от 114,3 кв.км и около 160 000 жители. В рамките на региона имотът заема централно крайбрежно положение: Малага, провинциалната столица с 579 000 жители, е на 47 км на североизток; Алхесирас е на 66 км, а Херес де ла Фронтера, на 113 км. Позицията между центъра на Марбела и плажа е по-централна от повечето нови разработки, които са разположени в периферни зони като Ла Алкасара или хълмистите части на Бенавистa.
Летището Малага-Коста дел Сол е на 39 км по права линия, обикновено 45-55 минути с автомобил по AP-7 или A-7. Алтернативно летище Гибралтар е на 58 км. Плажът Плая де ла Бахадия е на 740 м пеша, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Вирген дел Кармен, на 500 м. Голф клубовете са концентрирани в долината Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км и Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км, около 10-15 минути с автомобил. Търговски център и супермаркети са в радиус от 250 м. За електромобили: зарядна станция на 2,1 км и Tesla Supercharger на 3,3 км.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Марбела е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1°C и диапазон между 12°C през зимните месеци и 26°C през лятото. Историческите данни показват 3 851 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Южна Европа. Сезонът за плуване в морето е около 5 месеца с температури на водата над 20°C. Релефът е равнинен: височина от 31 м над морското равнище и наклон от 1,4% към плажа, което означава без препятствия за пешеходен достъп до крайбрежието. Тези параметри създават условия за целогодишно ползване на откритите пространства, терасата и балконът на дуплекса са функционални през по-голямата част от годината, а не само сезонно.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Марбела разполага с осем плажа със Син флаг, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros. Най-близките до имота са Плая де ла Бахадия на 740 м и Плая де Касабланка на 2,4 км. Голф предложенията в района включват Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км). Спортната инфраструктура на града обхваща 415 съоръжения, с три спортни центъра в радиус от 600 м от имота. В самата урбанизация има общ басейн, детски басейн, фитнес с съблекални, две падел игрища и сауни. Морските пристанища предлагат водни спортове и яхтени услуги.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбела е център на едноименната съдебна околия и седалище на асоциацията на общините от региона, с площ от 114,3 кв.км и около 160 000 жители. В рамките на региона имотът заема централно крайбрежно положение: Малага, провинциалната столица с 579 000 жители, е на 47 км на североизток; Алхесирас е на 66 км, а Херес де ла Фронтера, на 113 км. Позицията между центъра на Марбела и плажа е по-централна от повечето нови разработки, които са разположени в периферни зони като Ла Алкасара или хълмистите части на Бенавистa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL136583
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID