Questo duplex di 127 m² si trova nella urbanizzazione Marbella House, nel cuore di Marbella, provincia di Málaga. L'edificio, completato nel 1990, conta 270 appartamenti situati tra Calle Ricardo Soriano e il lungomare. La zona combina vicinanza al centro città con accesso pedonale alla spiaggia di Playa de la Bajadilla (circa 700 metri). La proprietà dispone di 2 camere da letto, 2 bagni, terrazza, balcone, posto garage privato e ripostiglio. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 39 km. La urbanizzazione offre piscina comune, palestra, campi da padel e sicurezza 24 ore.
Nel panorama immobiliare di Marbella, questo duplex si posiziona in un segmento distinto da quello delle nuove costruzioni. Almazara Views (da €600.000), Origin Marbella (da €645.000) e Breeze (da €690.000) sono sviluppi recenti con prezzi d'ingresso inferiori, ma localizzati in zone periferiche o in aree di nuova urbanizzazione dove i servizi maturi richiedono spesso l'uso dell'auto. Marbella House rappresenta il caso opposto: un immobile del 1990 nel tessuto urbano consolidato, dove farmacia, supermercato, ospedale e spiaggia rientrano in un raggio di un chilometro. Il premium di prezzo rispetto ai comparabili riflette questa differenza di contesto oltre che l'assetto immediatamente abitabile. Per un acquirente internazionale, la scelta tra questi profili dipende da criteri verificabili: chi cerca efficienza energetica certificata, ascensori di ultima generazione e finiture originali di fabbrica troverà nelle nuove costruzioni risposte più adeguate; chi prioritizza densità di servizi, trasporto pubblico e la dolce vita del centro storico a piedi troverà qui una combinazione difficile da replicare nei progetti periferici. Anche il profilo locativo differisce: il centro di Marbella registra domanda di affitto sia turistica che residenziale lungo tutto l'anno, sostenuta dai 12.781 posti letto alberghieri e dalla popolazione stabile, mentre le zone di nuova espansione dipendono più marcatamente dalla stagionalità. Sul piano della gestione, una urbanizzazione con 34 anni di esercizio, sicurezza attiva 24 ore e manutenzione documentata dei giardini offre dati storici che un progetto in costruzione non può ancora esibire.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione tra Calle Ricardo Soriano e il Paseo Marítimo colloca la proprietà nel tessuto urbano centrale di Marbella. La spiaggia dista circa 738 metri in linea retta, il supermercato 234 metri, la farmacia è adiacente al complesso. L'ospedale si raggiunge entro un chilometro. L'ambiente è urbano, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La proprietà risponde a esigenze di residenza urbana con servizi a portata di mano: 127 m² distribuiti su due livelli, 2 camere, aria condizionata e pompa di calore individuale. Il complesso comprende giardini, piscina, palestra, saune e campi da padel. Accesso esterno adattato per mobilità ridotta e ascensore al secondo piano. Posto auto e ripostiglio inclusi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1990 su progetto di Miguel Oliver, con elementi prefabbricati in calcestruzzo. Lo stato è indicato come ottimo, con manutenzione continuativa della urbanizzazione. L'immobile è pronto per la consegna immediata, senza tempi di attesa legati a fasi di costruzione.
Il progetto non offre giardino privato, piscina privata né vista frontale sul mare garantita. Si tratta di un immobile del 1990, senza certificazione energetica di classe alta dichiarata né standard di nuova edificazione. Il numero di camere è limitato a due. La zona è urbana e densa, senza silenzio di area rurale. Nessuna possibilità di personalizzazione strutturale preliminare.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la vicinanza ai servizi pesa più della metratura o del numero di camere. Per una coppia che trascorre lunghi periodi a Marbella senza auto, la farmacia a 8 metri e il supermercato a 234 metri eliminano gran parte della dipendenza dal veicolo. Per acquirenti over 65, l'ascensore, l'accesso esterno adattato e la presenza di un ospedale a un chilometro costituiscono elementi concreti di praticità. Per chi cerca una seconda casa con affitto stagionale, la posizione tra centro e spiaggia rientra nella domanda turistica della città. La configurazione con due camere è adatta a coppie, single o famiglie con un figlio; non lo è per chi necessita di tre o più camere. L'assenza di nuova costruzione può essere un limite per acquirenti che cercano efficienza energetica certificata o finiture contemporanee non ristrutturate. Al contrario, per chi dà priorità a una urbanizzazione consolidata con 34 anni di gestione comprovata, sicurezza 24 ore e attrezzature sportive incluse, il profilo del complesso risponde a criteri stabili e verificabili.
L'edificio è stato costruito nel 1990 con elementi prefabbricati in calcestruzzo, una tecnica diffusa in quel periodo nella zona. Le facciate bianche a quattro piani con camini caratterizzano il complesso, dotato di più ascensori e due ingressi principali. Le fotografie mostrano interni ristrutturati: salotto con divano verde e stile contemporaneo, cucina con piani in marmo, zona colazione con sedute integrate e soggiorno con balcone. Gli armadi sono fitted, la climatizzazione prevede aria condizionata e pompa di calore individuale per il riscaldamento invernale. La doppia esposizione est-ovest favorisce ventilazione naturale e luce nelle ore diverse della giornata. Il secondo piano esterno con ascensore limita la dipendenza dalle scale. La urbanizzazione riporta livelli di manutenzione curati per giardini e piscine, con servizio di bagnino in stagione. Tra gli elementi tecnici: posto garage incluso, ripostiglio (trastero), spogliatoi e docce in palestra, due saune e due campi da padel. Non essendo nuova costruzione, non è dichiarata un'etichetta energetica di fascia alta; il sistema a pompa di calore individuale rappresenta però una soluzione efficiente rispetto al riscaldamento elettrico tradizionale.
Il prezzo indicato è di €850.000, posizionando la proprietà sopra la media dei progetti comparabili a Marbella: Almazara Views parte da €600.000, Origin Marbella da €645.000 e Breeze da €690.000. La differenza riflette in parte la posizione centrale consolidata, la disponibilità immediata e le dotazioni della urbanizzazione. In un contesto provinciale con reddito mediano di €16.450 e 4.743 transazioni immobiliari registrate a Marbella, la Fascia di prezzo si colloca nel segmento medio-alto del mercato locale. L'immobile è pronto per la consegna.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella si svolge a scala pedonale. La farmacia si trova praticamente all'ingresso del complesso, il supermercato a poche centinaia di metri, e il lungomare con la spiaggia de la Bajadilla a una passeggiata di circa dieci minuti. Il mattino può iniziare con un caffè in uno dei 25 caffè entro due chilometri, seguiti da una camminata lungo il Paseo Marítimo. La terrazza e il balcone, con orientamento est e ovest, permettono sole nelle ore mattutine e pomeridiane. Il ritmo della zona varia con le stagioni: in inverno prevale un'atmosfera residenziale locale, mentre in estate aumenta il flusso turistico legato agli 52 hotel della città. Per chi lavora o studia, il Polideportivo Francisco Norte dista 200 metri e le scuole internazionali si trovano entro 2-8 chilometri. L'auto non è necessaria per le commissioni giornaliere: 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate coprono la città. La sera, i 137 ristoranti nel raggio di due chilometri offrono opzioni che vanno dalla tapas locale alla cucina internazionale. Il duplex su due livelli separa visivamente la zona giorno dalla zona notte, un aspetto pratico per coppie o piccole famiglie.
L'infrastruttura quotidiana attorno a Marbella House è densa e verificabile: supermercato a 234 metri, farmacia a 8 metri, ospedale a 996 metri e tre centri sportivi entro 600 metri (Polideportivo Francisco Norte a 200 m, Polideportivo Riohuelo a 400 m, Supera Miraflores a 600 m). Il porto sportivo Virgen del Carmen dista 500 metri e Marina la Bajadilla 1,2 km. Nel raggio di due chilometri operano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè. Per le famiglie, contano 41 scuole primarie e 28 secondarie in città, con il British International School a 2,2 km. La sanità pubblica conta 5 centri sanitari municipali. Il trasporto urbano comprende 11 linee e 50 fermate. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina è a 2,1 km, con il Supercharger di Marbella a 3,3 km. Il terreno è pianeggiante (pendenza dell'1,4% verso il mare), il che rende gli spostamenti a piedi agevoli anche per persone con ridotta mobilità. Fuori stagione turistica la zona mantiene attività commerciale stabile grazie alla popolazione residente di quasi 160.000 abitanti.
La mappa mostra la posizione tra Calle Ricardo Soriano e il lungomare: la spiaggia a circa dieci minuti a piedi, i servizi quotidiani entro un raggio di 300 metri e i porti sportivi a 500-1.200 metri. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi: caffè, spiaggia e paseo marítimo intrecciati in un distintivo percorso quotidiano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è il capoluogo dell'associazione dei comuni della Costa del Sol occidentale e sede dell'omonimo distretto giudiziario. Rispetto alle città vicine, la posizione è baricentrica: Málaga a 47 km verso est, Algeciras a 66 km verso ovest, con entrambi gli aeroporti regionali entro 60 km. Rispetto a Nueva Andalucía o Estepona, più orientate al golf e alle residenze low-density, il centro di Marbella offre densità urbana, trasporto pubblico e servizi sanitari a distanza pedonale.
Le distanze in linea retta: spiaggia di Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Aeroporto di Málaga-Costa del Sol a 39 km, Gibilterra a 58 km. Le tre golf course più vicine, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, si collocano tra 6,0 e 6,8 km, nella Vallecchia di Nueva Andalucía. Málaga città dista 47 km e Algeciras 66 km. La posizione centrale consente di raggiungere il centro storico di Marbella a piedi, mentre spostamenti verso Estepona o Benahavís richiedono il veicolo o il trasporto pubblico.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è uno dei dati più misurabili della zona: 3.851 ore di sole storiche annue e temperatura media di 19,1 °C, con escursioni tra 12 e 26 °C. Ilseason di balneazione, con acqua a 20 °C o più, dura circa cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine è di 31 metri sul livello del mare, con terreno pianeggiante verso la costa (1,4%). La posizione riparata dalla Sierra Blanca modera le temperature estive rispetto ad altre zone della Costa del Sol. Per la vita quotidiana, questo si traduce in uso della terrazza e del balcone per gran parte dell'anno, con riscaldamento necessario solo nei mesi invernali, coperto dalla pompa di calore individuale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta 8 spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) tra le altre. La più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa un chilometro ed è affiancata dal porto peschereccio e dalla omonima marina. Per il golf, oltre ai campi a 6-8 km (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, Magna Marbella), la città registra 415 strutture sportive. Le piscine pubbliche includono Supera Miraflores a 600 metri e la piscina municipale a 1,1 km. Il Mirador de los Gitanos, punto panoramico a 3,3 km, offre escursioni costiere. All'interno della urbanizzazione, la piscina comune con bagnino e la piscina per bambini coprono l'uso estivo senza spostamenti.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella è il capoluogo dell'associazione dei comuni della Costa del Sol occidentale e sede dell'omonimo distretto giudiziario. Rispetto alle città vicine, la posizione è baricentrica: Málaga a 47 km verso est, Algeciras a 66 km verso ovest, con entrambi gli aeroporti regionali entro 60 km. Rispetto a Nueva Andalucía o Estepona, più orientate al golf e alle residenze low-density, il centro di Marbella offre densità urbana, trasporto pubblico e servizi sanitari a distanza pedonale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL136583
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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