Denne duplex på 127 m² ligger i urbanisationen Marbella House i det centrale Marbella, cirka 700 meter fra Playa de la Bajadilla og strandpromenaden. Komplekset blev opført i 1990 og rummer 270 lejligheder med fælles pool, have, gym, padelbaner og døgnvagt. Boligen har to soveværelser, to badeværelser, altan, terrasse, privat parkeringsplads og bryggers. Supermarkeder, apoteker, skoler og offentlig transport kan nås til fods, og lufthavnen i Málaga ligger cirka 39 kilometer væk.
Prisen på 850.000 euro placerer denne duplex i det øvre lag af Marbellas udbud af to-værelses boliger. Sammenlignelige nybyggerier som Almazara Views (fra 600.000 euro), Origin Marbella (fra 645.000 euro) og Breeze (fra 690.000 euro) ligger lavere i startpris, men disse projekter ligger typisk længere fra centrum og stranden, ofte i højere beliggenheder mod bjergene eller i nyere bydele uden etableret byservice i gåafstand. Forskellen mellem denne bolig og nybyggerierne er strukturel: her er der tale om en færdig bolig i et 35 år gammelt kompleks med dokumenterede fællesarealer og drift, mens nybyggerierne tilbyder moderne energistandard, nyere materialer og ofte større terrasser, til gengæld med leveringstid og byggemodningsfase i de første år. Beliggenheden adskiller sig markant. Marbella House ligger mellem hovedgaden og promenaden med strand, havn og dagligvarer inden for 1 kilometer. Projekter i Nueva Andalucía eller mod Sierra Blanca kræver bil til daglige ærender, men tilbyder ro og udsigt. Prisen per kvadratmeter i det centrale Marbella ligger historisk over gennemsnittet for kommunen, hvilket afspejles i de cirka 6.700 euro/m² her. For købere, der sammenligner på tværs, er de centrale beslutningsparametre: bygningsalder versus leveringsstatus, fællesfaciliteter versus privat terrasseareal samt gåafstandsbeliggenhed versus bilafhængighed. Marbella-kommunen registrerede 4.743 ejendomshandler i seneste opgjorte periode, hvilket indikerer et likvid marked med aktiv omsætning i både nybyggeri og resale-segmentet. Denne bolig hører til resale-segmentet med de karakteristika, der følger med: etableret community, kendte omkostninger til vedligeholdelse og ingen udviklingsrisiko.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger mellem Calle Ricardo Soriano og strandpromenaden, i overgangen mellem Marbellas bymidte og kystzonen. Stranden, fiskerihavnen og marinaen ligger inden for gåafstand, og byens hovedgade med butikker og restauranter ligger i umiddelbar nærhed. Området er bymæssigt med tilhørende aktivitet året rundt.
Boligen dækker et behov for en færdigbygget toplansbolig med to soveværelser, aircondition og varmepumpe, privat parkering og oplagringsplads. De fælles faciliteter som pool, gym og padelbaner indgår i boligforeningens drift. Beliggenheden muliggør dagligliv uden bil, da dagligvarer, apotek og skoler ligger inden for få hundrede meter.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset er tegnet af Miguel Oliver, opført i 1990 i præfabrikeret beton og består af fire etager høje bygninger med hvide facader og flere elevatorer. Boligen er på anden sal med ekstern placering og elevatoradgang. Overtagelse kan ske direkte, da bygningen er færdigopført.
Boligen har to soveværelser og er derfor begrænset for større husholdninger. Bygningen stammer fra 1990, hvilket betyder ældre bygningsstandard end nyere projekter med moderne energimærkning. Der er ingen privat pool; bassinet er fælles. Havneudsigt og direkte strandlinje er ikke til stede, og husterrassen er begrænset i størrelse sammenlignet med nybyggeri.
Denne bolegning passer til en køber, der prioriterer færdig status og umiddelbar ibrugtagning frem for byggeperiode og leveringsusikkerhed. Med opførelse i 1990 og gennemførte fællesarealer kan boligen anvendes som helårsbolig, fritidsbolig eller udlejningsejendom uden ventetid. Situationen passer til husholdninger, der har brug for maksimalt to soveværelser, for eksempel par, enkeltpersoner eller familier med ét barn. De to badeværelser giver funktionalitet ved gæstebesøg eller udleje. Tilstedeværelsen af privat parkering og bryggers løser to praktiske problemstillinger, som ellers er vanskelige i det centrale Marbella. Beliggenheden passer til købere, der ikke ønsker bilafhængighed i dagligdagen. Supermarked, apotek, lægehus og busforbindelser ligger i gåafstand, og stranden nås på under ti minutter til fods. Omvendt passer boligen ikke til købere, der søger nybyggeri med moderne energiklasse, privat pool eller en rolig og isoleret beliggenhed væk fra byens aktivitet. For købere med fokus på udlejningspotentiale er den centrale beliggenhed nær strand, promenade og havn et strukturelt element, mens bygningens alder og kompleksets regler for udleje bør verificeres ved henvendelse.
Bygningen er opført i 1990 med præfabrikerede betonelementer, en metode der var udbredt i periodens større urbanisationer langs Costa del Sol. Konstruktionen består af fire etager med hvide facader, skorstene og adskillige elevatorer, fordelt på 270 lejligheder med to hovedindgange. Boligen på 127 m² fremstår ifølge billedmaterialet med moderniseret interiør: stue med grøn sofa, køkken med marmorbordplade og integreret vask, spisekrog med fast indretning samt opholdsstue med balkonadgang. Der er indbyggede skabe på soveværelserne. Teknisk er boligen udstyret med individuel varmepumpe med køling og opvarmning samt airconditionanlæg, hvilket giver separat klimastyring uafhængigt af fælles systemer. Anden sal med ekstern placering sikrer naturligt lys fra to sider givet den øst-vest-orientering. Der er elevatoradgang til boligens etage, og ydre adgangsforhold er tilpasset personer med begrænset mobilitet. Vedrørende vedligeholdelsesstandard fremgår det, at komplekets haver og fællesarealer holdes med fast servicepersonale, herunder badevagt i poolsæsonen. Den faktiske tilstand afinstallationer som el, VVS og vinduer bør verificeres ved teknisk besigtigelse, da dokumentation fra 1990 ikke i sig selv angiver efterfølgende renoveringer. Energimærkning er ikke oplyst og bør indhentes.
Boligen er sat til salg til 850.000 euro. Dette svarer til cirka 6.700 euro per kvadratmeter for 127 m². I sammenligning ligger nyere projekter i Marbella som Almazara Views fra 600.000 euro, Origin Marbella fra 645.000 euro og Breeze fra 690.000 euro. Prisen her afspejler den centrale beliggenhed, de fælles faciliteter og den inkluderede parkeringsplads samt bryggers. Der er tale om én konkret bolig i et eksisterende kompleks, ikke et projekt med flere tilgængelige enheder eller prisvariation.
Dagliglivet i Marbella House er præget af bynærhed kombineret med adskillelse fra gadelivet. Complexet ligger mellem Marbellas hovedgade, Calle Ricardo Soriano, og strandpromenaden, hvilket betyder, at både byens handel og kystens rekreative område kan nås til fods på få minutter. En supermarkedsforretning ligger cirka 230 meter fra komplekset, og en apotek ligger praktisk talt ved indgangen. Dette gør daglige ærinder mulige uden bil. Boligens øst-vest-orientering giver morgenlys på den ene side og eftermiddagslys på den anden. Fra stuen er der adgang til altan med udsigt mod have og pool, og i øvrigt sigtes der mod havet. Med 127 m² fordelt på to planer er der plads til en husstand på to til fire personer, hvor de to soveværelser og to badeværelser giver adskilt soveafsnit. Fællesarealerne fungerer som en forlængelse af boligen: haven med pool, børnebassin, gym med omklædning, to padelbaner og to saunaer. Der er badevagt og døgnvagt med kontrolleret adgang for både køretøjer og fodgængere. Denne kombination af bylocation og lukket urbanisation er karakteristisk for den centrale del af Marbella, hvor friarealer er begrænsede. Området omkring er bymæssigt med restauranter, caféer og butikker; inden for to kilometer findes 137 restauranter og 25 caféer. Støjniveauet afspejler byens puls, særligt i sommerhalvåret, hvor turismen øger aktiviteten omkring promenaden og havnen.
Området omkring Marbella House er bymæssigt med et tæt servicenet. Supermarked ligger 234 meter væk, apotek 8 meter, og et hospital cirka 1 kilometer væk. Tre sportscentre ligger inden for 600 meter, herunder Polideportivo Francisco Norte på 200 meter, og to svømmehaller findes inden for 1,1 kilometer. Dette betyder, at daglige ærinder, sport og sundhedsydelser kan foregå til fods eller med kort cykeltur. Marbellas bymidte med 41 folkeskoler og 28 videregående skoler samt internationale skoler som British International School 2,2 kilometer væk gør området anvendeligt for familier med børn i skolealder. Offentlig transport består af 11 linjer med 50 stop, hvilket muliggør transport mod Fuengirola, Estepona og Málaga uden bil. Byen har 159.786 indbyggere (2025) og et heltårsservice, der ikke lukker ned uden for turistsæsonen. Restauranter, banker og caféer er koncentreret omkring centrum og promenaden. Samtidig betyder bybeliggenhed, at sommermånederne medfører øget trafik og aktivitet i gadenettet omkring komplekset, hvilket bør indregnes ved vurdering af støjniveau og parkeringsforhold i højsæsonen.
Kortet viser boligens position mellem Marbellas centrum og strandpromenaden. Playa de la Bajadilla ligger sydøst, Puerto Deportivo mod vest, og hovedgaden Ricardo Soriano udgør kompleksets nordgrænse. Golfområdet i Nueva Andalucía og lufthavnen i Málaga er markeret i større afstand.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen ligger i det centrale Marbella, mellem hovedgaden og kysten, en position der adskiller den fra forstadsprojekter i Nueva Andalucía eller øst mod Los Monteros. Málaga by ligger 47 kilometer væk med 579.000 indbyggere og regionsfunktioner som lufthavn og hovedbanegård. Estepona og Fuengirola ligger i hver sin retning langs kysten. Positionen betyder byservice i gåafstand kombineret med strandnærhed, hvilket er sjældent i Marbella, hvor de fleste nybyggerier ligger længere fra centrum eller højere op i bakkerne.
Strandene Playa de la Bajadilla ligger cirka 740 meter væk, Playa de Casablanca 2,4 kilometer og Playa de la Fontanilla 2,9 kilometer. Marina La Bajadilla ligger 1,2 kilometer væk og Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 meter. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 39 kilometer væk med en køretid på cirka 40-45 minutter; Gibraltar Lufthavn ligger 58 kilometer væk. Golfbanerne Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club og Real Club de Golf Las Brisas ligger 6-7 kilometer væk i Nueva Andalucía. En oplader til elbiler findes 2,1 kilometer fra komplekset, og en Tesla Supercharger 3,3 kilometer væk. Hospital ligger cirket 1 kilometer væk.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ligger 31 meter over havet med fladt terræn mod stranden, hældningen er målt til 1,4 procent, hvilket gør ruten til kysten tilgængelig for fodgængere og cyklister uden nævneværdige stigninger. Klimaet er middelhavskyst med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 grader og en historisk årsvariation fra cirka 12 til 26 grader. Regionen registrerer cirka 3.851 soltimer årligt, et af de højest målte tal i Spanien. Svømmesæsonen med vandtemperaturer på mindst 20 grader strækker sig over fem måneder, typisk fra maj/juni til oktober. Denne kombination af flad kyststrækning, moderate temperaturer og lang sæson reducerer behovet for opvarmning om vinteren og udvider udendørsbrugen af både fællesarealer og strandliv størstedelen af året.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Marbella kommunen har otte strande med Blue Flag-certificering, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros. Nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger under ét kilometer fra boligen og fungerer som daglig kystdestination. Promenaden forbinder badestrækningerne med centrum og havnen. For golfinteresserede ligger Nueva Andalucías baner, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club og Real Club de Golf Las Brisas, 6-8 kilometer væk, svarende til cirka 10-15 minutters kørsel. Inden for byen findes 415 registrerede sportsfaciliteter samt tre sportscentre og to svømmehaller inden for 1,1 kilometer. Marinaerne i Bajadilla og Puerto Deportivo tilbyder havneliv og vandaktiviteter, og komplekets egne padelbaner, gym og pool dækker daglig motion uden transport.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Boligen ligger i det centrale Marbella, mellem hovedgaden og kysten, en position der adskiller den fra forstadsprojekter i Nueva Andalucía eller øst mod Los Monteros. Málaga by ligger 47 kilometer væk med 579.000 indbyggere og regionsfunktioner som lufthavn og hovedbanegård. Estepona og Fuengirola ligger i hver sin retning langs kysten. Positionen betyder byservice i gåafstand kombineret med strandnærhed, hvilket er sjældent i Marbella, hvor de fleste nybyggerier ligger længere fra centrum eller højere op i bakkerne.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL136583
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID