Дуплекс площадью 127 м² в комплексе Marbella House в Марбелье, провинция Малага. Здание построено в 1990 году, статус, готовое жильё. Квартира расположена на втором этаже с лифтом, включает две спальни, два санузла, террасу и балкон, а также машиноместо в гараже и кладовую. Комплекс находится между улицей Калье Рикардо Сориано и набережной, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья. Вокруг, городская среда с полной инфраструктурой: супермаркеты, аптеки, школы и общественный транспорт доступны пешком.
На фоне сопоставимых проектов Марбельы данный дуплекс занимает нишу «готовое центральное жильё у моря». Новостройки Almazara Views (от 600 000 €), Origin Marbella (от 645 000 €) и Breeze (от 690 000 €) стартуют с более низкой базовой цены, однако обычно располагаются дальше от набережной и исторического центра, часто на склонах с перепадами высот и обязательной зависимостью от автомобиля. Запрашиваемые 850 000 € за 127 м² (около 6 700 €/м²) отражают премию за расположение между Рикардо Сориано и морем, редкое сочетание для комплекса такого масштаба. Дополнительная ценность вторички, отсутствие ожидания сдачи и возможность физического осмотра реального состояния, тогда как у новостроек оценка ведётся по проекту. В обратную сторону работает возраст: 1990 год постройки означает более слабые теплоизоляционные стандарты, чем у современных зданий с энергоэтикетом A/B, и потенциальные расходы на обновление общих коммуникаций комплекса. По инфраструктуре район выигрывает у гольф-урбанизаций Nueva Andalucía: там тише и просторнее, но супермаркеты, школы и транспорт требуют машины. В масштабе региона Марбельа остаётся вторым по значимости рынком провинции после Малаги (47 км): 4 743 транзакции и устойчивый международный спрос поддерживают ликвидность. Для покупателя выбор сводится к приоритету: новизна и видовые склоны в новостройках либо пешая городская жизнь у моря, как в данном случае. Для Марбельы, где культура paseo marítimo, вечерних прогулок по набережной, остаётся частью ежедневного ритма, второй вариант имеет собственную устойчивую аудиторию.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центральной части Марбельы, между главным городским бульваром и морской набережной. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится в 738 метрах, рыбный порт и марина, в пределах 1,3 км. Рельеф ровный, уклон к морю около 1,4%. В супермаркет, 234 метра, в больницу, около 1 км. Личная машина для повседневных дел не обязательна.
Жильё подходит для круглогодичного или сезонного проживания с ориентацией на городские удобства и близость к морю. В комплексе, общий бассейн, детский бассейн, тренажёрный зал, два падел-корта, сауны и круглосуточная охрана. Квартира оборудована кондиционированием и тепловым насосом (холод/тепло), встроенными шкафами. Наружный доступ адаптирован для людей с ограниченной мобильностью.
Это не новостройка: комплекс построен в 1990 году по проекту архитектора Мигеля Оливера из сборных бетонных конструкций. Здания четырёхэтажные, белые фасады, несколько лифтов. Статус объекта, готовый, продажа возможна без ожидания сдачи. Состояние указано как хорошее; дата постройки означает возраст здания более 30 лет, что стоит учитывать при проверке технического состояния.
Объект не предлагает частного бассейна или частного сада, только общие зоны комплекса. Здание построено в 1990 году, поэтому речь идёт не о новом строительстве с современными энергоэффективными стандартами. Квартира расположена на втором этаже, что ограничивает панорамность вида. Информация об энергоэффективности отсутствует в базе. Территория, урбанизация, а не уединённая резиденция.
Данная ситуация подходит покупателям, которым важны три условия одновременно: центральное городское расположение, пешая доступность моря и закрытый комплекс с полным набором удобств. Первый типичный профиль, пара или владелец одной-двух спален, ищущая второе жильё на Коста-дель-Соль без необходимости покупки автомобиля: супермаркет, аптека, банк и рестораны находятся в радиусе нескольких сотен метров, а автобусных остановок в городе, около 50. Второй профиль, те, кто планирует частичную релокацию и нуждается в круглогодичной инфраструктуре: больница в 1 км, 41 начальная школа и 28 средних школ в городе, международные школы в 2, 8 км. Третий профиль, покупатели, для которых важна безопасность и администрирование: круглосуточная охрана, консьерж и контролируемый доступ. Менее подходящие сценарии: если требуется новейшее строительство с современным энергоэтикетом, частный бассейн или большой участок, этого объект не предлагает. Также стоит учесть, что две спальни ограничивают вместимость для больших семей или постоянного приёма гостей. Возраст здания 1990 года требует технической проверки: состояние коммуникаций, крыши и общих зон комплекса, стандартный этап due diligence для недвижимости этого периода постройки.
По фотоматериалу интерьер соответствует современному уровню отделки: гостиная с мягкой мебелью, кухня со столешницами из мрамора или кварца и встроенной мойкой, обеденная зона со встроенным сиденьем и современной ТВ-стенкой. В квартире установлены встроенные шкафы, что увеличивает фактическое полезное пространство. Инженерная часть: индивидуальный тепловой насос с режимами охлаждения и обогрева, а также кондиционирование, это даёт независимое регулирование климата без зависимости от центральных систем. Конструктивно комплекс построен в 1990 году из сборных железобетонных элементов, технология своего времени, распространённая на Коста-дель-Соль. Она обеспечивает стабильность, но по теплоизоляции и акустике может уступать современным нормам; фактические характеристики проверяются на осмотре. Здания четырёхэтажные с несколькими лифтами; квартира находится на втором этаже, наружная сторона. Наружный доступ адаптирован для людей с ограниченной мобильностью. Комплекс, по данным описания, поддерживается в хорошем состоянии: уход за садами, бассейн со спасателем, тренажёрный зал с душевыми и раздевалками, два падел-корта и сауны. Энергетический сертификат в базе отсутствует, перед покупкой целесообразно запросить актуальный документ. Машиноместо и кладовая (trastero) включены в продажу и находятся в гараже комплекса.
Цена указана как 850 000 евро; для вторичного жилья это фиксированная запрашиваемая цена, а не «от». Площадь 127 м² означает примерно 6 700 евро за м², что находится в верхнем сегменте для центральной Марбельы, но объясняется включением машиноместа, кладовой и доступа к инфраструктуре комплекса из 270 квартир. Для сравнения: новостройки в Марбелье, такие как Almazara Views (от 600 000 евро) или Origin Marbella (от 645 000 евро), предлагают сопоставимые цены, но обычно без готового местоположения в центре у моря. Итоговая цена зависит от переговоров, состояния квартиры и дополнительных расходов на покупку.
Комплекс Marbella House состоит из 270 квартир и расположен между оживлённой улицей Рикардо Сориано и набережной. Это означает ежедневное сочетание городской активности и близости к морю: утром можно дойти пешком до супермаркета в 234 метрах, аптека находится практически у входа, а спортивный центр Polideportivo Francisco Norte, в 200 метрах. Вечером набережная предлагает прогулки вдоль моря до порта Вирген-дель-Кармен в 500 метрах. Дуплекс площадью 127 м² с двумя спальнями и двумя санузлами рассчитан скорее на пару или небольшую семью, чем на большую семью. Терраса и балкон дают выход наружу; по фото, современная гостиная с зелёным диваном, кухня с мраморными столешницами и обеденный уголок с встроенным сиденьем. Комплекс охраняется круглосуточно, есть консьерж и контролируемый доступ для транспорта и пешеходов. Внутри, сад, бассейн, детский бассейн, тренажёрный зал с раздевалками, два падел-корта и две сауны. Рельеф района плоский: уклон к пляжу составляет около 1,4%, поэтому путь к морю комфортен пешком в любую погоду. Климат мягкий: средняя годовая температура 19,1°C, что снижает расходы на отопление и делает террасу используемой большую часть года. Летом район оживлённее из-за туристического сезона, в Марбелье 52 отеля и около 12 800 мест размещения,, но расположение в жилой части комплекса между бульваром и морем сглаживает этот эффект.
Расположение между Калье Рикардо Сориано, главной торговой улицей Марбельы, и набережной определяет ежедневный ритм. В радиусе 2 км зарегистрировано 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек и 20 банков: практически всё повседневное обслуживание доступно пешком. Ближайшая аптека, в 8 метрах от комплекса, супермаркет, в 234 метрах, больница, примерно в 1 км. Спортивная инфраструктура плотная: три спортивных центра в пределах 600 метров (Polideportivo Francisco Norte, 200 м, Polideportivo Riohuelo, 400 м, Supera Miraflores, 600 м с бассейном), муниципальный бассейн в 1,1 км. Общественный транспорт, 11 маршрутов и около 50 остановок в городе, что покрывает поездки по Марбелье без машины. Для поездок за пределы города: Малага в 47 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 39 км по прямой. Электромобили: ближайшая зарядная станция в 2,1 км, Supercharger Tesla, в 3,3 км. Уровень шума выше в высокий сезон из-за туристического потока к набережной, однако сам комплекс отделён от бульвара собственной территорией с садом. Зимой город сохраняет жизнь: население около 160 000 человек, Марбельа, административный центр округа, а не сезонный курортный посёлок.
На карте объект находится между улицей Рикардо Сориано и набережной Марбельы, классическая «золотая середина» между городом и морем. Синим отмечены пляжи (Бахадилья, 738 м), зелёным, спортивные объекты и гольф-поля долины, иконками, школы, больница и марины. Радиус 2 км покрывает почти всё повседневное обслуживание.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбельа, центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов региона; население около 160 000 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (579 000 жителей), ближайшего крупного агломерационного центра, и в 66 км от Альхесираса. В пределах муниципалитета 114,3 км² территории от побережья до предгорий. Комплекс находится в прибрежной центральной зоне города, что позиционирует его ближе к услугам, чем к урбанизациям Nueva Andalucía или Los Arqueros, но дальше от гольф-полей. Рынок недвижимости показал 4 743 транзакции, что указывает на высокую ликвидность локации.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья в 738 метрах, маршрут плоский с уклоном 1,4%. Другие пляжи: Плая-де-Касабланка в 2,4 км и Плая-де-ла-Фонтанилья в 2,9 км; всего в Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Кабопино и Лос-Монтерос. Марины: Пуэрто-Депортиво-Вирхен-дель-Кармен в 500 метрах, Марина-ла-Бахадилья в 1,2 км, рыбный порт в 1,3 км. Гольф-поля начинаются с 6 км: Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club в 6,0, 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 км по прямой, аэропорт Гибралтар, около 58 км. Международные школы: British International School в 2,2 км, English International College в 8,2 км. Все ключевые точки, в пределах 10, 40 минут на автомобиле или городском транспорте.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельы, один из основных аргументов локации: 3 851 солнечный час в год исторически, средняя годовая температура 19,1°C, диапазон 12, 26°C. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около пяти месяцев. Высота над уровнем моря, 31 метр, рельеф к морю плоский (1,4%), что отличает район от холмистых урбанизаций Новой Андалусии, где перепады высот ощутимее. Зимы мягкие, что делает квартиру пригодной для круглогодичного проживания без интенсивного отопления; индивидуальный тепловой насос покрывает и холод, и тепло. Восточная и западная ориентация дают утреннее и вечернее солнце на разных частях жилья. Природные точки рядом: смотровая площадка Мирадор-де-лос-Хитанос в 3,3 км; для горных выездов, Sierra de las Nieves в часе езды. Сочетание низинного расположения и морского бриза смягчает летнюю жару по сравнению с внутренними районами провинции.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом: Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья, Лос-Монтерос (Адельфас) и другие, стандарт качества воды, безопасности и услуг. Ближайший к комплексу, Плая-де-ла-Бахадилья с рыбацким портом и мариной, пешком примерно 10 минут. Гольф-сегмент представлен в радиусе 8 км: Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella Golf (8,1 км), так называемая «гольф-долина» Марбельы. Всего в городе и окрестностях 415 спортивных объектов: падел-корты в самом комплексе, спортивные центры в 200, 600 метрах, бассейны Supera Miraflores (0,6 км) и муниципальный (1,1 км). Водные виды спорта и прогулки на яхте доступны через три марины в 0,5, 1,3 км. Такая плотность рекреационной инфраструктуры редка даже по меркам Коста-дель-Соль.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбельа, центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов региона; население около 160 000 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (579 000 жителей), ближайшего крупного агломерационного центра, и в 66 км от Альхесираса. В пределах муниципалитета 114,3 км² территории от побережья до предгорий. Комплекс находится в прибрежной центральной зоне города, что позиционирует его ближе к услугам, чем к урбанизациям Nueva Andalucía или Los Arqueros, но дальше от гольф-полей. Рынок недвижимости показал 4 743 транзакции, что указывает на высокую ликвидность локации.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL136583
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID