Ce duplex de 127 m² se situe dans la résidence Marbella House, un ensemble de 270 appartements construit en 1990 entre la Calle Ricardo Soriano et le paseo marítimo de Marbella. Le bien compte deux chambres, deux salles de bains, une terrasse et un balcon, avec vue partielle sur la mer. La plage de la Bajadilla se trouve à environ 740 mètres. Une place de garage et un local de rangement sont inclus. L'aéroport de Málaga est à 39 km. Prix affiché : 850 000 €.
À l'échelle du marché de Marbella, ce duplex de 850 000 € se positionne dans le segment médian-supérieur. Les projets neufs comparables affichent des prix d'entrée inférieurs : Almazara Views à partir de 600 000 €, Origin Marbella à partir de 645 000 € et Breeze à partir de 690 000 €. Ces trois projets se situent généralement plus à l'ouest ou en hauteur, avec des prestations neuves mais souvent à plus grande distance du centre et de la plage. Le duplex Marbella House compense son ancienneté (1990) par une localisation centrale que les projets neufs ne peuvent plus offrir : entre Ricardo Soriano et la mer, avec les services à pied. La commune a enregistré 4 743 transactions, ce qui traduit un marché liquide, avec un revenu médian provincial de 16 450 € qui souligne l'écart entre le marché local et les prix pratiqués dans les zones côtières recherchées par la clientèle internationale. La particularité de cette résidence réside dans ses services communs étendus, sécurité permanente, gymnase, padel, saunas, plutôt rares dans les copropriétés de cette période. L'acheteur comparant avec les nouveaux développements devra donc mettre en balance : d'un côté une construction de 1990 sans label énergétique récent, de l'autre une position urbaine, une surface généreuse pour deux chambres et une infrastructure de copropriété éprouvée depuis plus de trois décennies. Le prix au mètre carré d'environ 6 693 € reste inférieur aux niveaux atteints dans les zones beachfront les plus cotées de la ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence se trouve dans le tissu urbain central de Marbella, entre l'axe commercial de la Calle Ricardo Soriano et la promenade du bord de mer. Les services quotidiens sont accessibles à pied : supermarché à 234 mètres, pharmacie à 8 mètres, hôpital à environ un kilomètre. Cette position combine la proximité du centre et un environnement résidentiel établi.
Le duplex répond à un besoin de résidence urbaine fonctionnelle avec accès piéton aux commodités. Les 127 m² construits, répartis sur deux niveaux, offrent deux chambres et deux salles de bains. La climatisation reversible par pompe à chaleur individuelle assure le confort thermique. Les armoires encastrées, le garage et le trastero complètent l'équipement pratique.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : l'immeuble a été livré en 1990 et le bien est disponible immédiatement. La construction, conçue par Miguel Oliver, utilise des éléments préfabriqués en béton, typiques de cette période. L'état est décrit comme excellent, avec des photos montrant un intérieur rénové dans un style contemporain.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'un accès aux piscines communes. Il n'y a pas de jardin privatif ni de cuisine extérieure. L'immeuble date de 1990, sans label énergétique récent communiqué. La surface de 127 m² avec deux chambres limite l'espace pour les familles nombreuses. Aucune vue frontale sur la mer n'est garantie.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acquéreur qui cherche une résidence secondaire à Marbella sans travaux, avec la possibilité de l'occuper directement après la signature. Ensuite, la personne ou le couple qui envisage une installation permanente et valorise la possibilité de vivre sans voiture : supermarché, pharmacie, médecin et transports à portée de pied. Le profil de retraité international trouvera ici un environnement plat, avec ascenseur et accès adapté aux mobilités réduites, ainsi qu'un hôpital à un kilomètre. Les familles avec enfants scolarisables disposent de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la commune, dont le British International School à 2,2 km. En revanche, une famille nombreuse recherchant trois chambres ou plus devra examiner d'autres options. L'investisseur locatif notera la demande locative soutenue par le tourisme local (52 hôtels, près de 12 800 lits) et les 4 743 transactions immobilières enregistrées à Marbella. Enfin, l'acheteur sensible aux charges de copropriété devra vérifier le coût des services communs étendus, incluant sécurité permanente et équipements sportifs.
L'immeuble a été construit en 1990 selon les méthodes de l'époque : éléments préfabriqués en béton, façades blanches caractéristiques sur quatre étages, cheminées décoratives et plusieurs ascenseurs. La structure d'origine reste celle du calcul constructif des années 1990, ce qui n'empêche pas une rénovation intérieure moderne : les photos montrent un salon contemporain avec canapé vert, une cuisine avec plan de travail en marbre et évier intégré, un coin petit-déjeuner avec banquettes encastrées et un séjour avec télévision murale. Le bien dispose d'une pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et le refroidissement, ainsi que de la climatisation. Les armoires encastrées équipent les chambres. La copropriété entretient les jardins et les parties communes selon des standards élevés, avec service de gardien de piscine pendant la saison. La position extérieure au deuxième étage assure la lumière naturelle et une ventilation croisée facilitée par l'orientation est-ouest. Les vues portent sur la mer, les jardins et la piscine selon les pièces. Aucun certificat de performance énergétique récent n'est mentionné dans les données ; l'acquéreur devra le demander, car les bâtiments de 1990 se situent souvent entre les classes D et F avant rénovation des menuiseries et des systèmes.
Le prix affiché est de 850 000 € pour ce duplex de 127 m² construits, soit environ 6 693 €/m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables à Marbella, tels qu'Almazara Views (à partir de 600 000 €), Origin Marbella (à partir de 645 000 €) et Breeze (à partir de 690 000 €), tout en s'agissant d'un bien existant de 1990 avec équipements communs étendus. Le prix inclut une place de garage privée et un local de rangement. La disponibilité est immédiate puisque le bien est achevé.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise autour d'un rythme urbain côtier. Le matin, la boulangerie et le supermarché à moins de 250 mètres permettent de faire ses courses à pied. L'orientation est/ouest du bien offre du soleil sur la terrasse et le balcon à différents moments de la journée. La plage de la Bajadilla, à environ dix minutes de marche, ainsi que la marina de la Virgen del Carmen à 500 mètres, structurent les loisirs en bord de mer. Le complexe résidentiel compte des jardins entretenus, une piscine avec gardien, une salle de sport, deux courts de padel et des saunas, avec sécurité et conciergerie 24h/24. Le centre de Marbella, avec ses 137 restaurants et 25 cafés dans un rayon de deux kilomètres, reste accessible sans voiture. Le duplex se situe au deuxième étage avec ascenseur, et l'accès extérieur est adapté aux personnes à mobilité réduite. Le soir, la promenade le long du paseo marítime vers Playa de la Fontanilla constitue un trajet habituel pour les habitants du quartier. La présence de 50 arrêts de bus et 11 lignes facilite les déplacements vers les autres quartiers de la ville.
Le quartier autour de Marbella House est un environnement urbain dense mais résidentiel. La pharmacie à 8 mètres et le supermarché à 234 mètres rendent les courses quotidiennes triviales. Le centre sportif Polideportivo Francisco Norte se trouve à 200 mètres, complété par le Polideportivo Riohuelo à 400 mètres, ce qui donne accès à des installations publiques de sport sans déplacement en voiture. La piscine municipale et le complexe Supera Miraflores sont à moins de 1,1 km. Pour la santé, un hôpital se situe à environ un kilomètre et cinq centres de santé couvrent la commune. Le port de plaisance Virgen del Carmen, à 500 mètres, accueille des restaurants et des activités nautiques. Les 34 fêtes locales annuelles et le rythme touristique de la ville (159 786 habitants en 2025) signifient une activité soutenue en été et une atmosphère plus calme hors saison. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 2,1 km, un élément à considérer pour les propriétaires de véhicules électriques.
La carte situe la résidence entre la Calle Ricardo Soriano et le paseo marítimo, dans le cœur urbain de Marbella. On y voit la proximité immédiate de la pharmacie, du supermarché et des arrêts de bus, ainsi que le trajet plat vers la plage de la Bajadilla. Les golfs de la vallée apparaissent plus à l'intérieur des terres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga (579 076 habitants), la capitale provinciale avec son aéroport international. Algeciras se trouve à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. La ville est le siège de l'association des communes de la région et chef-lieu de son district judiciaire. Avec 159 786 habitants et 4 743 transactions immobilières, Marbella constitue l'un des marchés résidentiels les plus actifs de la côte andalouse, entre l'axe Fuengirola-Benalmádena et Estepona.
Les distances à vol d'oiseau vers les équipements clés sont les suivantes : plage de la Bajadilla à 738 mètres, Playa de la Casablanca à 2,4 km et Playa de la Fontanilla à 2,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 39 km, soit environ 45 minutes en voiture par l'AP-7 ou la A-7. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à 58 km. Les golfs les plus proches, Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club, se trouvent entre 6 et 7 km dans la vallée de golf de Marbella. Les écoles internationales British International School et English International College sont respectivement à 2,2 km et 8,2 km. Le port de pêche et la marina la Bajadilla complètent les infrastructures nautiques à environ 1,2-1,3 km.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie de 3 851 heures de soleil par an, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe. La température moyenne annuelle atteint 19,1 °C, avec une amplitude de 12 à 26 °C selon les saisons. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, s'étend sur cinq mois, généralement de juin à octobre. La ville se situe à 31 mètres d'altitude et la pente vers la plage n'est que de 1,4 %, ce qui rend le trajet à pied plat et accessible. Le climat méditerranéen subtropical de cette partie de la Costa del Sol, abritée par la Sierra Blanca, explique des hivers doux. Pour un habitant, cela se traduit par une utilisation prolongée de la terrasse et du balcon tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) entre autres. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est à environ un kilomètre à pied ; c'est une plage urbaine située près du port de pêche. Playa de la Casablanca et Playa de la Nagüeles offrent des alternatives à moins de 3 km. Pour le golf, la région compte plusieurs parcours reconnus : The Range à 5,7 km, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km. La commune recense 415 installations sportives, dont deux polideportivos à moins de 400 mètres de la résidence. Les deux courts de padel du complexe Marbella House complètent l'offre privative.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 47 km de Málaga (579 076 habitants), la capitale provinciale avec son aéroport international. Algeciras se trouve à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. La ville est le siège de l'association des communes de la région et chef-lieu de son district judiciaire. Avec 159 786 habitants et 4 743 transactions immobilières, Marbella constitue l'un des marchés résidentiels les plus actifs de la côte andalouse, entre l'axe Fuengirola-Benalmádena et Estepona.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL136583
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID