دوبلكس بمساحة 127 م² داخل مجمّع سكني يقع بين شارع ريكاردو سوريano وكورنيش البحر في ماربيا، مقاطعة مالقة. الوحدة تضم غرفتي نوم وحمامين، وشرفة وبلكونة، وموقف سيارة خاص ومخزن. المبنى مكتمل منذ عام 1990 ويقع في الطابق الثاني مع مصعد ومدخل مهيأ لذوي الاحتياجات الخاصة. الشاطئ يبعد أقل من كيلومتر واحد، والسوبرماركت على بُعد 234 مترًا فقط، مما يجعل الحياة اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام. السعر المطلوب 850,000 يورو.
مقارنةً بمشاريع أخرى معروضة في ماربيا، يشغل هذا الدوبلكس موقعًا أكثر مركزية: بين شارع ريكاردو سوريano والكورنيش، على أقل من كيلومتر من الشاطئ. ألماثارا فيوز (من 600,000 يورو) وأوريجين ماربيا (من 645,000 يورو) وبريز (من 690,000 يورو) مشاريع أبعد عن المركز الحضري، وهذا يفسر جزئيًا فارق السعر. مقابل ذلك، تقدم هذه المشاريع بنية حديثة وكفاءة طاقية أعلى، بينما هذا العقار بناء 1990 بتشطيبات داخلية محدثة. الاختلاف الجوهري في نوع المنتج: شقة في مجمّع قائم كبير مقابل وحدات في تطويرات أصغر حداثة. من منظور الوظيفة اليومية، موقع ماربيا هاوس يوفر تنقلًا مشاة شبه كامل: صيدلية، سوبرماركت، ميناء، مستشفى، ومراكز رياضية كلها ضمن كيلومتر واحد. من منظور السيولة والسوق، شهدت ماربيا 4,743 معاملة عقارية، مع 159,786 نسمة و52 فندقًا، ما يشير إلى طلب مستمر على المناطق القريبة من البحر. كوستا ديل سول عمومًا، وماربيا تحديدًا، تجذب مزيجًا من المشترين الأوروبيين الشماليين والشرقيين والأمريكيين، والمناطق المركزية القريبة من الكورنيش تحافظ على جذبها بسبب الندرة النسبية للعروض فيها. المحصلة: هذا العرض يمثل مقايضة بين الموقع والقِدم مقابل السعر، وهي مقايضة تُقيّم حسب أولوية المشتري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمّع في منطقة حضرية بين مركز ماربيا وكورنيش البحر، على مسافة قريبة من ميناء بلايا دي لا باخاديلا الرياضي. الموقع يجمع بين قرب الشاطئ والوصول المباشر إلى الخدمات اليومية. المحيط يتضمن مطاعم ومقاهٍ وصيدليات ومدارس ضمن نطاق ضيق.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ بمساحة معقولة داخل مجمّع مجهّز. تتوفر مسبح مشترك، وصالة رياضية، وملاعب بادل، وساونا، وأمن على مدار الساعة. التكييف ومضخة حرارة منفردة يوفران تحكمًا منفصلاً بالمناخ الداخلي.
البناء مكتمل منذ عام 1990، مصمم من قبل ميغيل أوليفير بعناصر خرسانية مسبقة الصنع. لا توجد مراحل بناء مستقبلية؛ الوحدة جاهزة للتسليم الفوري. حالة الصيانة موصوفة كممتازة مع معايير عالية للحدائق والنظافة.
الوحدة تتكون من غرفتي نوم فقط، وهي محدودة المساحة مقارنة بالفلل المستقلة. المبنى عمره أكثر من ثلاثة عقود، ما يعني أن العزل والكفاءة الطاقية أدنى من معايير البناء الحديثة. لا يوجد مسبح خاص أو حديقة خاصة. الطابق الثاني قد يحد من الإطلالات.
يناسب هذا العقار من يبحث عن سكن عملي قريب من البحر دون الاعتماد اليومي على السيارة. الموظفون أو المتقاعدون الدوليون الذين يقضون معظم السنة في إسبانيا يجدون في قرب الصيدلية والمستشفى والسوبرماركت عاملًا عمليًا. الأزواج أو الأفراد الذين لا يحتاجون أكثر من غرفتي نوم يمكنهم استخدام المساحة البالغة 127 م² بكفاءة. من لديه أطفال، توجد 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المدينة، مع مدرستين دوليتين ضمن 8 كيلومترات. لا يناسب من يبحث عن فيلا خاصة بحديقة أو خصوصية كاملة أو أكثر من غرفتي نوم. كذلك من يتوقع كفاءة طاقية حديثة سيلاحظ أن بناء 1990 لا يطابق معايير اليوم. الاستخدام كعقار للإيجار الموسمي وارد نظرًا لموقع ماربيا السياحي (52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير)، لكن لوائح الإيجار المحلية تتحقق منها بشكل منفصل.
البناء يعود إلى عام 1990 بتصميم ميغيل أوليفير باستخدام عناصر خرسانية مسبقة الصنع، بأسلوب معماري أبيض اللون مع مداخن مميزة. الصور المتوفرة تظهر تشطيبات داخلية حديثة: صالة مع أريكة خضراء عصرية، ومطبخ بأسطح رخامية، وجلسة إفطار مدمجة. الوحدة تشمل خزائن مدمجة وشرفة وبلكونة. التجهيزات التقنية تشمل تكييف هواء ومضخة حرارة منفردة (بارد/حار) توفر تحكمًا مستقلًا لكل وحدة. المبنى مجهز بمصعد ووصول خارجي مهيأ لذوي الحركة المحدودة. من ناحية البنية المشتركة، يوفر المجمّع مسبحًا بحراسة منقذة، وصالة رياضية بغرف تغيير، وملاعب بادل، وساونا، وأمنًا على مدار الساعة مع بوابة آمنة للمشاة والسيارات. مستوى صيانة الحدائق والنظافة موصوف بأنه ممتاز وفق بيانات المشروع. ملاحظة موضوعية: البناء القديم بثلاثة عقود يعني أن الأنظمة الكهربائية والسباكة قد خضعت أو تحتاج لتجديدات، وهو ما يُتحقق منه فنيًا قبل الشراء.
السعر المطلوب هو 850,000 يورو لدوبلكس مكتمل من 127 م² بغرفتي نوم. مقارنة بمشاريع أخرى في ماربيا: ألماثارا فيوز يبدأ من 600,000 يورو، وأوريجين ماربيا من 645,000 يورو، وبريز من 690,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئيًا الموقع المركزي القريب من الشاطئ والكورنيش، مقابل مشاريع أبعد عن المركز. السعر يتضمن موقف سيارة ومخزن وفق البيانات المتوفرة.
الحياة اليومية في هذا الدوبلكس تدور حول القرب المشاة من كل شيء: السوبرماركت على 234 مترًا، الصيدلية على 8 أمتار، والمستشفى على أقل من كيلومتر واحد. الصباح يمكن أن يبدأ بشرب القهوة على البلكونة الشرقية قبل التوجه سيرًا إلى كورنيش البحر عند بعد حوالي 738 مترًا لشاطئ باخاديلا. بعد الظهر، ملاعب البادل والمسبح المشترك داخل المجمّع متاحان دون مغادرة المجمع. وجود 137 مطعمًا و25 مقهى في نطاق كيلومترين يعني أن الطهي اليومي اختياري وليس ضرورة. المساء، يمكن المشي إلى ميناء فيرجن ديل كارمن على 500 متر. السيارة ليست ضرورية للحياة اليومية؛ 11 خط نقل عام و50 محطة تغطي المدينة. موقف السيارة الخاص يبقى مفيدًا للرحلات إلى ملعب الغولف على 6 كيلومترات أو مطار مالقة على 39 كيلومترًا. المجمّع بأربعة طوابق و270 شقة يعني بيئة حضرية كثيفة نسبيًا، وليس عزلة ريفية؛ من يبحث عن الهدوء التام قد يجد الحركة المركزية أكثر مما يتوقع في موسم الصيف.
المنطقة المحيطة هي نسيج حضري كثيف بمعايير سكنية عالية الكثافة. خلال دقيقتين سيرًا توجد صيدلية (8 أمتار) وسوبرماركت (234 مترًا) ومركز رياضي (200 متر). ميناء فيرجن ديل كارمن الرياضي على 500 متر يوفر مطاعم ومسارًا للمشي على البحر. المستشفى على 996 مترًا، ما يجعل الوصول الطبي سريعًا. الطلب على المنطقة يرتبط بالوظيفة المزدوجة: إقامة دائمة قرب المركز، واستخدام سياحي موسمي. في أشهر الصيف تزداد الحركة والضجيج في الشوارع القريبة من الكورنيش، بينما تخف في الشتاء. عدد سكان ماربيا 159,786 نسمة (2025)، وعدد المعاملات العقارية 4,743، ما يشير إلى سوق نشط. الارتفاع 31 مترًا فقط فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 1.4% (مسطح)، أي لا توجد منحدرات متعبة في الطريق اليومي.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة بين مركز ماربيا والبحر: الشاطئ أقل من كيلومتر جنوبًا، والسوبرماركت والصيدلية على أمتار، والميناء الرياضي على 500 متر، وملاعب الغولف على بعد 6-8 كم باتجاه الغرب، ومطار مالقة شمالًا شرقًا على 39 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا هي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضائي، على 47 كم من مالقة (579,076 نسمة) وعلى 66 كم من الجزيرة الخضراء. موقع المجمّع بين شارع سوريano والكورنيش يضعه في الطبقة الأكثر مركزية للمدينة، وليس في أحياء الضواحي الجبلية. هذا يعني قربًا أكبر من الحياة الحضرية مقابل بعد أكبر عن ملاعب الغولف والمناطق الهادئة في التلال.
الشاطئ الأقرب، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد 738 مترًا سيرًا؛ شاطئ كاسابلانكا على 2.4 كم وفونتانيا على 2.9 كم. موانئ رياضية ثلاثة ضمن 1.3 كم. ملاعب الغولف تبدأ من 6 كم (لوس نارانخوس) وتمتد إلى 8.1 كم (ماجنا ماربيا). مطار مالقة على 39 كم بطريق مباشر، ومطار جبل طارق على 58 كم. النقل العام يغطي 11 خطًا و50 محطة داخل المدينة. نقطة شحن كهربائي أقرب على 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 19.1 درجة مئوية ونطاق 12-26 درجة. ساعات الشمس التاريخية 3,851 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 31 مترًا فوق البحر والأرض مسطحة (ميل 1.4%)، فلا توجد صعوبة طبوغرافية في الوصول للشاطئ. التوجيه شرقي-غربي للوحدة يعني شمسًا صباحية على جانب وإشراقًا مسائيًا على الجانب الآخر. يوجد 34 عيدًا محليًا سنويًا في المدينة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي ماربيا على 8 شواطئ تحمل علم البلوب internationally، منها كابوبينو، وإل كابل، وإل فارو، ولا فونتانيا، ولوس مونتيروس. أقربها للوحدة هي بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 مترًا مباشرة. ملاعب الغولف في النطاق: لوس نارانخوس (6 كم)، وألوها غولف (6.8 كم)، ولاس برياس (7.2 كم)، وماجنا ماربيا (8.1 كم). المرافق الرياضية: 415 منشأة داخل المدينة، منها مركزان رياضيان على بعد 200-400 متر، ومسبحان عامان على بعد 0.6-1.1 كم، إضافة إلى ملاعب البادل والساونا داخل المجمّع نفسه.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ماربيا هي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضائي، على 47 كم من مالقة (579,076 نسمة) وعلى 66 كم من الجزيرة الخضراء. موقع المجمّع بين شارع سوريano والكورنيش يضعه في الطبقة الأكثر مركزية للمدينة، وليس في أحياء الضواحي الجبلية. هذا يعني قربًا أكبر من الحياة الحضرية مقابل بعد أكبر عن ملاعب الغولف والمناطق الهادئة في التلال.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL136583
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID