Ez egy kétszintes (duplex) lakás a Marbella House lakóparkban, Marbella központjától keletre, a tengerparti sétány közelében. Az 1990-ben épült, 270 lakásos komplexum a Calle Ricardo Soriano és a tengerpart között helyezkedik el. A lakás beépített területe 127 m², két hálószobával és két fürdőszobával, erkéllyel, terasszal, garázzsal és raktárral. A létesítmény 31 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen áll, körülbelül 740 méterre a Playa de la Bajadilla strandtól. A városi környezet mindennapi szolgáltatásokkal, boltokkal, gyógyszertárakkal, iskolákkal és tömegközlekedéssel, körülbelül egy kilométeres sugarban érhető el.
A 850 000 eurós ár a marbellai kínálat felső-középső szegmensébe helyezi ezt az ingatlant. Az összehasonlítható projektek, Almazara Views (600 000 eurótól), Origin Marbella (645 000 eurótól), Breeze (690 000 eurótól), mind új építésűek, és jellemzően a város kevésbé központi zónáiban vagy az újabb fejlesztési területeken helyezkednek el. Ezzel szemben a Marbella House duplex kész, központi elhelyezkedésű ingatlan, amely a vételárban a garázst, a raktárat és az azonnali birtokbavételt is tartalmazza. Az árkülönbség tehát részben a lokáció értékét tükrözi: a strand 740 méteres távolsága és a boltok, iskolák, orvosi ellátás gyalogos elérhetősége a marbellai piacon viszonylag ritka kombináció az ebben a méretkategóriában lévő lakásoknál. Az új építésű alternatívák energiatornyú, garanciális és alacsonyabb fenntartási profilja a másik oldali érv. A régió nagyobb vonatkoztatásában Marbella 4 743 tranzakcióval aktív piacot mutat; a város kb. 160 000 lakosa és 52 szállodája miatt a központi zóna szezonális ingadozása erősebb, mint a csendes külvárosi területeké. A magyar vagy más közép-európai vevő számára a döntés lényege így foglalható össze: újépítésű komfort csendesebb lokációban, vagy kész, központi, gyalogosan élhető városi lakás egy beépült lakóparkban. A golforientált vevők számára mindkét irány hasonló távolságot jelent, a pályák 6, 8 km-en csoportosulnak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella városi közegében található, a Ricardo Soriano főutca és a tengerparti sétány között. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla gyalogosan kb. 740 méter, a halászkikötő és a sportkikötő 0,5, 1,3 km-en belül. A malagai repülőtől 39 km-re fekszik. A környék sűrűn beépített, városi jellegű, ezért a mindennapi élet autó nélkül is megoldható.
A lakás két hálószobájával és 127 m²-es alapterületével elsősorban kisebb háztartások vagy második lakást keresők számára funkcionális. A hőszivattyús fűtés-hűtés, a beépített szekrények és a garázs gyakorlati alapelemeket biztosítanak. A lakópark közös medencével, edzőteremmel, teniszpadelpályákkal és 24 órás recepcióval rendelkezik, ami a karbantartást és a biztonságot központilag kezeli.
Az ingatlan nem új építésű: 1990-ben épült, és a megadott adatok szerint kész, azonnal lakható állapotú. Miguel Oliver tervei alapján, előregyártott betonelemekből készült, négyszintes, fehér homlokzatú épületekkel. Az átadás dátuma ezért nem jövőbeli esemény; a vétel után a tulajdonosátadás azonnal megtörténhet.
A projekt nem kínál privát medencét, privát kertet vagy panorámás kilátást; a kilátás a megadott adatok szerint részben a tengerre, kertre és a közös medencére irányul. Nem új építésű, tehát nem tartalmaz modern energiahatékonysági minősítést vagy garanciális újépítésű feltételeket. Csak két hálószoba áll rendelkezésre, ami nagyobb családok számára korlátozást jelenthet.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vevő központi, gyalogosan élhető városi környezetet keres Marbellában, elsődleges vagy másodlagos lakásként. Két hálószobája miatt kisebb háztartáshoz, párhoz vagy egyedülállóhoz illeszkedik, illetve olyan családokhoz, ahol egy gyermek alok. A mindennapi szolgáltatások közelsége, bolt 234 méteren, iskolák a közelben, orvosi ellátás 1 km-en belül, azt jelenti, hogy autó nélküli élet reális. A nemzetközi iskolák (British International School 2,2 km) angol nyelvű oktatást kereső családok számára elérhető távolságban vannak. Az ingatlan kevésbé illeszkedik olyanokhoz, akik teljes csendet, panorámás hegykilátást vagy privát medencét keresnek, mivel a lakópark sűrűn beépített városi környezetben áll. Az 1990-es építés évszáma miatt azok, akik kizárólag új építésű, modern energiahatékonysági tanúsítvánnyal rendelkező lakást fogadnak el, másik irányba tekinthetnek. Ugyanakkor a kész állapot, a garázs, a raktár és a 24 órás biztonsági szolgálat olyan elemek, amelyek a hosszú távú, alacsonyabb karbantartású birtoklást segítik. Idősek vagy korlátozott mozgású lakók szintén releváns csoportot alkotnak: a lift, az akadálymentesített hozzáférés és a sík terep gyakorlati előnyt nyújt.
Az épület 1990-ben készült előregyártott betonelemekből, Miguel Oliver tervei alapján; ez a technika abban az időben jellemző volt a Costa del Sol nagyobb lakóparkjainál. A megadott adatok szerint az ingatlan állapota kifogástalan, ami jellemzően a legutóbbi felújításra utal. A belső képeken modern konyha márvány munkalappal, valamint kortárs nappali zöld kanapéval látható, ez a fotóanyag alapján megállapítható jelenlegi állapot, nem az eredeti 1990-es kivitelezés. A klímavezérlés egyéni hőszivattyúval (hideg/meleg) és légkondicionálóval megoldott, ami lakás szintű, nem központosított rendszer. Beépített szekrények, terasz és erkély tartoznak a lakáshoz. Az épület négy emeletes, több lifttel, akadálymentesített külső hozzáféréssel. Energiahatékonysági tanúsítvány nincs a megadott adatok között; egy 1990-es épületnél ez a tanúsítvány általában alacsonyabb besorolást mutat, hacsak nem történt energetikai felújítás. A garázs és a raktár (trastero) külön értéket képviselnek a sűrűn beépített városi környezetben, ahol a parkolóhelyek korlátozottak. A közös terek, kertek, medence, edzőterem, két padelpálya, két szauna, mentőszolgálat, a komplexum szintjén kezelt létesítmények, amelyek állapota a közösségi karbantartástól függ.
A megadott ár 850 000 euró. A környék összehasonlítható projektjei, Almazara Views (600 000 eurótól), Origin Marbella (645 000 eurótól) és Breeze (690 000 eurótól), új építésű lakásokat kínálnak alacsonyabb belépőáron. A duplex ára a kész állapotot, a központi elhelyezkedést, a garázst, a raktárat és a lakópark szolgáltatásait tükrözi. Az ár jellemzően tárgyalási alapot jelent; a teljes díjstruktúra (közösségi költség, adók) a vásárlás előtt ellenőrizendő.
A napi rutin ezen a helyen erősen gyalogos orientált. A szupermarket 234 méterre, a gyógyszertár gyakorlatilag az épületnél, a kórház kb. egy kilométerre található. A két kilométeres körzetben 137 étterem, 25 kávézó, 20 bank és 29 gyógyszertár működik, ami a környék sűrű városi szolgáltatási hálóját jelzi. Reggel a tengerparti sétány, délután a központi vásárlóutca, a Ricardo Soriano, egyaránt elérhető sétaútvonalon. A lakás keleti és nyugati tájolása miatt az erkély reggel és késő délután kap napfényt, ami a mediterrén napi ritmushoz illeszkedik. A lakópark saját kertjeivel és medencéjével belső, zárt zöldterületet biztosít a városi környezetben. A sportolási lehetőségek közel vannak: a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Supera Miraflores uszoda 600 méterre fekszik. A nyári hónapokban a környék forgalma nő Marbella turisztikai jellege miatt, a város 52 szállodával és közel 13 000 ággyal rendelkezik, , míg a téli időszak csendesebb, helyi lakosság által hordozott városi életet mutat. Az ingatlan sík terepen, 1,4%-os lejtéssel a strand felé, akadálymentesített külső hozzáféréssel és liftekkel rendelkezik, ami a mobilitást csökkentők számára is használhatóvá teszi. Az autó nem feltétlenül szükséges: 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja a várost.
A környék logikája egyszerű: minden héznapi funkció gyalogos távolságban van. A bolt 234 méter, a gyógyszertár 8 méter, a kórház 996 méter távolságban van. A strand, Playa de la Bajadilla, kb. 740 méter, sík útvonalon, 1,4%-os lejtéssel. A sportolási infrastruktúra kifejezetten sűrű: 415 sportszolgáltatás a városban, két polideportivo 200, 400 méteren, uszodák 600, 1100 méteren. A tengerparti élet két kikötő mentén szerveződik: a Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 méterre, a Marina la Bajadilla 1,2 km-re. A természeti környezet a városi struktúra mellett marad: a Sierra Blanca hegyei a háttérben, de a lakás elsődleges környezete beépített városi tér. A tömegközlekedés 11 vonallal és 50 megállóval működik, ami a malagai kapcsolatot és a helyi közlekedést is fedezi. Elektromos autó tulajdonosoknak a legközelebbi töltő 2,1 km-re van. Az éghajlat, évi 3 851 napórás, 19,1 °C átlaghőmérsékletű, azt jelenti, hogy a gyalogos életkilátás az év nagy részében fenntartható.
A térkép a lakás viszonylatát mutatja a marbellai városközponthoz és a tengerparthoz. Jellemző távolságok: strand 740 m, szupermarket 234 m, kórház kb. 1 km, kikötő 500 m, repülőtér 39 km. A 2 km-es körzet sűrű szolgáltatási hálózatot mutat, ez a városi skála, amely a mindennapi élet keretét adja. Magyar szemmel ez a sűrűség a budapesti belvárosi környezethez hasonlítható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi városa, a régió önkormányzati szövetségének székhelye, kb. 160 000 lakossal (2025). A lakás a város központi, tengerpart közeli zónájában fekszik, Málaga tartományi székhelytől 47 km-re nyugatra. A város 4 743 ingatlantranzakciót mutatott, ami aktív, likvid piacot jelez. A pozíció, a központ és a strand között, a város legjobban kiépített lakónegyedei közé tartozik.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kb. 740 méterre (egyenes vonalban 1,0 km a tényleges gyalogos útvonalon), a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re található. A malagai repülőtér (AGP) 39 km-re, a gibraltári (GIB) 58 km-re fekszik. A golfpályák a város Nyugati szektorában csoportosulnak: Golf Los Naranjos és The Range 6,0 km-re, Aloha Golf Club 6,8 km-re. A nemzetközi iskolák közül a British International School 2,2 km-re van. A kikötők 0,5, 1,3 km-en belül érhetők el. A régió nagyvárosai: Málaga 47 km-re (kb. 580 000 lakos), Algeciras 66 km-re.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata a Costa del Sol jellemzőit mutatja: évi 3 851 napóra, 19,1 °C évi átlaghőmérséklet, 12, 26 °C havi átlagokkal. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A város 31 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a lakástól a strandig 1,4%-os, sík lejtővel. Ez a topográfia gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt lehetővé tesz. A természeti környezet kettős: a partvonal nyolmillió… helyesen: nyolc Blue Flag stranddal (Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros), a belső területek hegyi túrázási lehetőségekkel. A mikroklíma, a Sierra Blanca szélárnyékában, az egyik legmérsékeltebb a spanyol tengerparton.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella önkormányzata nyolc Blue Flag strandot tart fenn, köztük Cabopinót, El Cablet, El Farót, La Fontanillát és Los Monterost, a legközelebbi, a Playa de la Bajadilla kb. 740 méterre van a lakástól. A strandminőség tanúsítása rendszeres vízminőségi ellenőrzésre utal. A golf kínálat a Nueva Andalucía „golfvölgyében” koncentrálódik: Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), Magna Marbella Golf (8,1 km). A lakópark saját két padelpályával, szaunával és edzőteremmel rendelkezik. A városi sportinfrastruktúra, 415 létesítmény, uszodák 600, 1100 méteren, sportcsarnokok 200, 400 méteren, további réteget ad. A kikötők (Puerto Deportivo, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) vízi sportokat és sétalehetőséget kínálnak 1,3 km-en belül.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központi városa, a régió önkormányzati szövetségének székhelye, kb. 160 000 lakossal (2025). A lakás a város központi, tengerpart közeli zónájában fekszik, Málaga tartományi székhelytől 47 km-re nyugatra. A város 4 743 ingatlantranzakciót mutatott, ami aktív, likvid piacot jelez. A pozíció, a központ és a strand között, a város legjobban kiépített lakónegyedei közé tartozik.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL136583
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID