Dwupoziomowy apartament (duplex) o powierzchni 127 m² w kompleksie Marbella House w Marbelli, w prowincji Málaga. Obiekt powstał w 1990 roku i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Mieszkanie liczy dwie sypialnie i dwie łazienki oraz obejmuje taras, balkon, miejsce garażowe i pomieszczenie magazynowe. Kompleks z 270 apartamentami położony jest między ulicą Ricardo Soriano a nadmorską promenadą, w odległości około 700, 1000 m od plaży Playa de la Bajadilla. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, apteka, szkoły i przystanki komunikacji miejskiej. Cena na poziomie 850 000 EUR (indicativo).
W bezpośrednim porównaniu cenowym w Marbelli trzy projekty nowej budowy wyznaczają punkty odniesienia: Almazara Views od 600 000 EUR, Origin Marbella od 645 000 EUR i Breeze od 690 000 EUR. Cena tego duplesu (850 000 EUR, ok. 6 700 EUR/m²) plasuje go powyżej punktów startowych tych projektów, przy czym dotyczy innych parametrów: rynku wtórnego, gotowości do zamieszkania bez okresu oczekiwania oraz lokalizacji centralno-nadmorskiej. Projekty porównywalne w Marbelli rozmieszczone są przeważnie w strefach oddalonych o 4, 10 km od morza (Nueva Andalucía, okolice pól golfowych), co oznacza dojazdy do plaży rzędu 10, 15 minut pojazdem. Kontrpropozycją tego adresu jest odległość poniżej 1 km pieszo przy płaskim ukształtowaniu. Rynek lokalny wykazuje aktywność: 4 743 transakcji nieruchomościowych w mieście, 159 786 mieszkańców (2025) oraz rozbudowana baza usług (137 restauracji w promieniu 2 km, 41 szkół podstawowych) wskazują na segment całoroczny, nie wyłącznie wakacyjny. W ujęciu regionalnym Marbella utrzymuje pozycję centralnego ośrodka Costa del Sol między Málagą (47 km) a Algeciras (66 km), z dwoma lotniskami w zasięgu: AGP (39 km) i GIB (58 km). Dla porównań w ramach miasta: nowa budowa oferuje wyższe standardy techniczne i certyfikację energetyczną, natomiast adres centralny oferuje eliminację zależności od samochodu i dostęp do promenady, kompromis, którego waga zależy od profilu kupującego. Standard budynku z 1990 roku wymaga uwzględnienia w wycenie; brak danych o certyfikacie energetycznym jest elementem do wyjaśnienia w toku due diligence.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w strefie miejskiej Marbelli, między centrum miasta a pasem promenady nadmorskiej. Plaża Playa de la Bajadilla oddalona o około 740 m, supermarket o 234 m, szpital o niecały kilometr. Ukszłtowanie terenu płaskie (nachylenie około 1,4% w kierunku morza). Miasto liczy około 160 000 mieszkańców i pełni funkcję centralnego ośrodka Costa del Sol.
Mieszkanie funkcjonuje jako obiekt całoroczny lub drugi dom. Dwie sypialnie i 127 m² powierzchni ograniczają skalę gospodarstwa domowego do dwóch, czterech osób. Kompleks zapewnia basen wspólny, siłownię, dwa korty padel, sauny oraz całodobową obsługę ochrony i concierge. Część usług dziennych osiągalna pieszo lub rowerem, co ogranicza zależność od samochodu.
Status: gotowy do zamieszkania. Budynek wybudowany w 1990 roku z prefabrykowanych elementów betonowych według projektu Miguela Olivera; cztery kondygnacje, dwie windy, dostęp zewnętrzny dostosowany dla osób o ograniczonej mobilności. Z technicznego punktu widzenia nie jest to nowa budowa, standard techniczny odpowiada rocznikowi, z indywidualną pompą ciepła i klimatyzacją.
Projekt nie obejmuje prywatnego basenu, prywatnej działki ani garażu na więcej niż jedno miejsce postojowe. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Budynek z 1990 roku, brak cech typowych dla nowej budowy (np. nowoczesnych standardów izolacji). Dwie sypialnie ograniczają zastosowanie dla większych rodzin. Zestaw cech nie wskazuje na wille ani apartamenty z prywatnym ogrodem.
Profil tego obiektu odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: kupujący poszukujący mieszkania całorocznego w Marbelli, dla których kluczowa jest możliwość załatwiania codziennych spraw pieszo, sklep, apteka, przychodnia i przystanki mieszczą się w promieniu kilometra. Po drugie: nabywcy drugiego domu, którzy cenią infrastrukturę kompleksu (basen z ratownikiem, korty padel, sauny, całodobowa ochrona) bez konieczności zarządzania prywatną działką. Po trzecie: osoby ograniczające zależność od samochodu, płaski teren i 11 linii komunikacji miejskiej pozwala na funkcjonowanie bez auta w zakresie codziennych potrzeb. Czynniki ograniczające dopasowanie: dwie sypialnie wyznaczają limit dla gospodarstw trzyosobowych lub czteroosobowych; brak prywatnego ogrodu oraz standard techniczny budynku z 1990 roku wymagają akceptacji; wschód-zachód orientacja oznacza słońce poranne i popołudniowe na przeciwnych stronach mieszkania. Dla rodzin z dziećmi istotne są dwie międzynarodowe szkoły w promieniu 2, 8 km (British International School, English International College) oraz basen dziecięcy na terenie kompleksu. Kupujący oczekujący nowej budowy, panoramicznych widoków lub pełnej prywatności powinni rozważyć projekty poza ścisłym centrum. Ocena przydatności należy do kupującego na podstawie powyższych danych.
Obiekt pochodzi z 1990 roku i został zaprojektowany przez Miguela Olivera z zastosowaniem prefabrykowanych elementów betonowych, technika typowa dla tamtego okresu, widoczna w charakterystycznej, czterokondygnacyjnej bryle z białymi elewacjami i kominami. Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze z dostępem windą; elewacje są zewnętrzne, co zapewnia naturalne doświetlenie. Wyposażenie techniczne obejmuje indywidualną pompę ciepła (chłodzenie/grzanie) oraz klimatyzację, rozwiązanie dające niezależną regulację temperatury względem systemów centralnych. Wnętrza, według materiałów fotograficznych, utrzymane są w nowoczesnym standardzie wykończenia: salon z zabudową, kuchnia z blatem z marmuru i zlewem, jadalnia z miejscem śniadaniowym z wbudowanym siedziskiem oraz balkon z widokiem. Stan określony jest w danych jako bardzo dobry. Kondycja konstrukcji i elewacji utrzymywana jest na poziomie kompleksu, dokumentacja wskazuje na standardowy reżim konserwacji ogrodów i części wspólnych. Brak w danych certyfikatu energetycznego; rocznik budynku oznacza, że izolacyjność przegród odpowiada normom z okresu budowy, a nie bieżącym wymaganiom technicznym. Wyposażenie dodatkowe: wbudowane szafy, taras, balkon, miejsce garażowe i trastero. Weryfikacja stanu instalacji elektrycznej i wodnej w budynku z tego okresu należy do standardowej procedury due diligence przed zakupem.
Cena podana jako 850 000 EUR (indicativo). W przeliczeniu na metr kwadratowy odpowiada to około 6 700 EUR/m² dla 127 m² powierzchni zabudowy. W pakiecie wliczone są miejsce garażowe i pomieszczenie magazynowe (trastero). W segmencie porównywalnym w Marbelli nowe projekty startują od ok. 600 000, 690 000 EUR (Almazara Views, Origin Marbella, Breeze), przy czym dotyczą to innych typów i lokalizacji. W mieście odnotowano 4 743 transakcje nieruchomościami, co wskazuje na płynny lokalny rynek wtórny. Kwestie kosztów wspólnoty i podatku wymagają potwierdzenia u sprzedającego.
Mieszkanie ulokowane w dużym, ugruntowanym kompleksie mieszkalnym Marbella House, liczącym 270 apartamentów w budynkach o białych elewacjach. Codzienne funkcjonowanie op tym adresie opiera się na bliskości usług: supermarket w odległości 234 m, apteka niemal przy samym wejściu (8 m), szpital około 1 km. Plaże miejskie, Playa de la Bajadilla (ok. 740 m), Playa de Casablanca (2,4 km), Playa de la Fontanilla (2,9 km), leżą w zasięgu spaceru po płaskim terenie. Rytm dnia wyznacza nadmorska promenada i centrum Marbelli, oddalone o kilka minut pieszo ulicą Ricardo Soriano. W promieniu 2 km działa 137 restauracji, 25 kawiarni, 29 aptek i 20 placówek bankowych, gęstość usług odpowiada pełnemu kontekstowi miejskiemu, a nie osadzie wakacyjnej. Komunikacja miejska obejmuje 11 linii i 50 przystanków, co czyni lokalizację użytkowną bez samochodu w zakresie codziennych spraw. Kompleks sam w sobie działa jak mała dzielnica: basen z ratownikiem, siłownia, sauny i korty padel są elementem infrastruktury wewnętrznej, a dostęp pojazdowy i pieszy kontrolowany jest przez ochronę. Dla kupującego oznacza to życie w otoczeniu całorocznym: poza sezonem letnim usługi, placówki zdrowia i edukacji (41 szkół podstawowych i 28 średnich w mieście) pozostają w pełni czynne. Przewaga tego adresu względem stref podmiejskich polega na eliminacji dojazdów, kosztem jest brak prywatnej przestrzeni zewnętrznej poza tarasem i balkonem oraz sąsiedztwo 270 gospodarstw w jednym kompleksie.
Otoczenie ma charakter miejski i całoroczny. W promieniu 2 km działa 137 restauracji i 25 kawiarni, co oznacza pełne pokrycie usług gastronomicznych bez konieczności dojazdów. Infrastruktura zdrowotna obejmuje 29 aptek, 5 centrów zdrowia w mieście oraz szpital w odległości 996 m od adresu. Komunikacja: 11 linii autobusowych i 50 przystanków w Marbelli; autostrada zapewnia połączenie z Málagą (47 km, ok. 580 000 mieszkańców) i lotniskiem Malaga-Costa del Sol (ok. 39 km w linii prostej). Charakterystyka ruchu: strefa między Ricardo Sororio a promenadą przyjmuje ruch pieszy i samochodowy typowy dla centrum miasta, w sezonie letnim natężenie rośnie wraz z turystyką (52 hotele, 12 781 miejsc noclegowych w mieście). Poza sezonem obszar zachowuje pełną aktywność usługową. Ukształtowanie płaskie (31 m n.p.m.) eliminuje wzniesienia na trasach pieszych w kierunku morza. Na terenie kompleksu dostępne są korty padel, siłownia z zapleczem sanitarnym i sauny; w odległości 0,2, 0,6 km mieszczą się trzy centra sportowe (m.in. Polideportivo Francisco Norte, Supera Miraflores z basenem). Infrastruktura rowerowa i piesza obsługuje codzienne trasy do sklepu, plaży i centrum.
Na mapie lokalizacja pokazuje strefę między ulicą Ricardo Soriano a promenadą nadmorską. W promieniu 1 km mieszczą się plaża Bajadilla, port sportowy, szpital i supermarket. Pan/Pani może zweryfikować odległości do pól golfowych (od 6 km) i lotniska AGP (ok. 39 km). Kontur miasta Marbella i linia brzegowa wskazują płaski przebieg trasy do morza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol jako siedziba związku gmin regionu i ośrodek sądowniczy. Odległości do większych miast: Málaga 47 km (ok. 579 000 mieszkańców), Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Powierzchnia gminy wynosi 114,3 km², a liczba ludności 159 786 (INE, 2025). Adres położony jest w strefie centralno-nadmorskiej miasta, co odróżnia go od projektów w strefach wzgórz (Nueva Andalucía, Sierra Blanca) oddalonych o 6, 10 km od morza. Pozycja względem maksimum: równowaga między dostępem do plaży (poniżej 1 km) a dostępem do centrum usługowego.
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, oddalona jest o około 740 m (w linii prostej ok. 1,0 km trasy pieszej); dalej położone są Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de la Fontanilla (2,9 km). Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się ok. 39 km w linii prostej, lotnisko Gibraltar (GIB) ok. 58 km. Pola golfowe: Golf Los Naranjos i The Range (po 6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Port sportowy Puerto Deportivo Virgen del Carmen leży w odległości 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych: 2,1 km; Supercharger Marbella: 3,3 km. Szkoły międzynarodowe: British International School (2,2 km), English International College (8,2 km). Wszystkie odległości podane w linii prostej lub orientacyjnie.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Marbelli charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,1°C przy zakresie miesięcznym 12, 26°C. Liczba godzin słonecznych w roku wynosi historycznie około 3 851, jeden z wyższych wskaźników w regionie Costa del Sol, przekładający się na długi sezon użytkowania balkonu, tarasu i basenu kompleksowego. Sezon kąpielowy w morzu (temperatura wody ≥20°C) trwa około 5 miesięcy. Wzniesienie adresu to 31 m n.p.m. przy nachyleniu 1,4% w kierunku plaży, teren płaski, bez schodów terenowych na trasie do morza. Otoczenie ma charakter miejski: zieleń kompleksowa (ogrody wspólne) oraz nadmorska promenada stanowią główną przestrzeń rekreacyjną w bezpośrednim zasięgu; obszary górskie Sierra Blanca widoczne są z większej części miasta w tle krajobrazu. Warunki klimatyczne sprzyjają całorocznemu zamieszkiwaniu bez sezonowego ograniczania funkcji mieszkania.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W Marbelli znajduje się 8 plaż z Błękitną Flagą, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas). Plaża Playa de la Bajadilla, najbliższa adresowi, leży przy porcie rybackim i marinie, co łączy funkcję kąpielową z infrastrukturą gastronomiczną. Infrastruktura sportowa miasta obejmuje 415 obiektów; w promieniu 0,6 km od adresu mieszczą się basen Supera Miraflores, miejski basen (Piscina municipal, 1,1 km) oraz centra sportowe Polideportivo Francisco Norte i Riohuelo. Golf: sześć pól w promieniu ok. 8 km, w tym Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) i Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Na terenie kompleksu dostępne są dwa korty padel, siłownia i dwie sauny. Punkty widokowe: Mirador de los Gitanos (3,3 km). Rekreacja wodna skupiona jest wokół trzech portów: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) i Puerto Pesquero (1,3 km).
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol jako siedziba związku gmin regionu i ośrodek sądowniczy. Odległości do większych miast: Málaga 47 km (ok. 579 000 mieszkańców), Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km. Powierzchnia gminy wynosi 114,3 km², a liczba ludności 159 786 (INE, 2025). Adres położony jest w strefie centralno-nadmorskiej miasta, co odróżnia go od projektów w strefach wzgórz (Nueva Andalucía, Sierra Blanca) oddalonych o 6, 10 km od morza. Pozycja względem maksimum: równowaga między dostępem do plaży (poniżej 1 km) a dostępem do centrum usługowego.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL136583
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID