Byt o rozloze 133 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází ve čtvrtém patře udržované budovy z roku 1975 na ulici Calle Nuestra Señora de Gracia v centru Marbelle. Vzdálenost k pláži Playa de la Bajadilla činí přibližně 738 metrů, k supermarketu 234 metrů a k mořské promenádě několik minut chůze. Objekt je vybaven výtahem, klimatizací, ústředním topením a vlastním parkovacím místem v garáži. Byt se prodává zařízený a v dobrém stavu. Cena činí 754 000 EUR. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 39 km od objektu.
V rámci Marbelly se tento byt odlišuje polohou v centru města, zatímco srovnatelné nabídky v cenovém rozpětí 540 000 až 600 000 EUR, Soleil, Terrazas de Guadaiza 2 a Almazara Views, se nacházejí převážně v okrajových rezidenčních zónách. Tyto novostavby nabízejí moderní konstrukce a společná zařízení, ale vyžadují automobil pro většinu denních úkonů. Tento byt z roku 1975 má opacik: supermarket 234 m, lékárna 8 m, nemocnice 1 km a pláž 738 m pěšky. Cena 754 000 EUR při 133 m² představuje přibližně 5 670 EUR/m², což je nad vstupními cenami novostaveb; prémii odráží centrální adresa a zahrnuté garážové místo. V regionálním kontextu Costa del Sol patří Marbella s 4 743 transakcemi k aktivnějším trhům. Střední příjem v provincii činí 16 450 EUR, což kontextualizuje místní kupní sílu. Alternativou v okolí je Puerto Banús s jachtařským přístavem a higher segmentem, či Estepona s nižší cenovou hladinou a delšími vzdálenostmi ke službám. Pro kupující rozhodující mezi novostavbou a centrálním Hotovým bytem je klíčovým kritériem preference: moderní technický standard a společné amenity versus městská dostupnost a okamžitá obyvatelnost. Golfová hřiště Nueva Andalucíe jsou z centra dostupná automobilem za 10 až 15 minut, takže tato nabídka nevyžaduje kompromis v oblasti sportovního vyžití.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v městském centru Marbelly, několik minut chůze od mořské promenády a historického starého města. V okolí je 137 restaurací, 29 lékáren a 20 bank v okruhu dvou kilometrů. Staré město s náměstími, park Alameda i obchodní třída Avenida Ricardo Soriano jsou dostupné pěšky.
Byt nabízí obývací pokoj s jídelnou, terasu, plně vybavenou kuchyň s myčkou nádobí, tři ložnice a dvě koupelny. Pro celoroční obývání slouží klimatizace a ústřední topení. Vlastní parkovací místo v garáži omezuje závislost na automobilu v centru města, kde je parkování omezené.
Není se jedná o novostavbu. Budova pochází z roku 1975 a je označována jako udržovaná. Byt je v dobrém stavu a prodává se plně zařízený. Podle obrazového materiálu jsou k dispozici vestavěné skříně, moderní koupelna se sprchovým koutem a klimatizace v chodbě i ložnicích.
Databáze neuvádí společný bazén, zahradu ani fitness zónu v rámci budovy. Nejsou dokumentovány žádné informace o energetickém štítku. Jde o budovu z roku 1975, nikoliv novou výstavbu s moderními izolacemi. Ulice v centru města jsou sezónně vytížené a EV nabíječka nejbližší je až 2,1 km daleko.
Tento byt odpovídá situacím, kdy je centrální dostupnost prioritou nad klidem rezidenčních čtvrtí. Vhodný je pro kupující, kteří chtějí žít celoročně bez denní závislosti na automobilu: lékárna, supermarket, restaurace i zdravotnická zařízení jsou v dosahu chůze. Pro páry nebo rodiny hledající tři ložnice s městským zázemím je dispozice 133 m² dostatečná. Také pro vlastníky využívající byt jako druhé bydlení se způsob „lock-up-and-leave" uplatňuje: výtah, garáž a uzavřený objekt omezují údržbu během nepřítomnosti. Naopak pro kupující hledající novostavbu s bazénem, společnými zahradami a moderním energetickým štítkem je tento objekt z roku 1975 alternativou jen výjimečně. Za pozornost stojí, že jde o hotový byt, není nutné čekat na dokončení stavby ani řešit fáze výstavby. Pro zájemce o pronájem je poloha v centru s parkováním relevantní, protože tyto kombinace se na trhu objevují omezeně. Věková kategorie budovy vyžaduje zohlednění stavu instalací a společných prostor při technické prohlídce.
Byt je prodáván plně zařízený a v dobrém stavu. Obrazový materiál ukazuje ložnice s vestavěnými dřevěnými skříněmi, koberci a klimatizací, dále chodbu s vestavěným úložným prostorem a klimatizační jednotkou. Jedna koupelna je vybavena modrým obkladem s výhledem do ložnice, druhá moderním provedením se sprchovým koutem bez vany a umyvadlovou skříňkou. Kuchyň je plně vybavená včetně myčky nádobí. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci a ústřední topení, což umožňuje regulaci teploty v letních i zimních měsících. Budova má výtah a vlastní garážové místo. Jelikož stavba pochází z roku 1975, odpovídají konstrukce a instalace této éře; energetická třída není v datech uvedena. Při prohlídce je vhodné ověřit stav rozvodů, oken a společných částí domu. Vzhledem k městské poloze na rovinatém terénu 31 m nad mořem nejsou konstrukčně relevantní výškové rozdíly. Údržbový stav budovy je popsán jako dobrý.
Asking price činí 754 000 EUR pro byt o 133 m², což odpovídá přibližně 5 670 EUR za m². Ve srovnání s novostavbami v Marbelle, Soleil od 540 000 EUR, Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 EUR a Almazara Views od 600 000 EUR, se cena řadí do vyššího segmentu, což odráží centrální polohu a vlastní parkování. Byt je prodáván zařízený a v dobrém stavu, s garážovým místem zahrnutým v nabídce. V roce 2025 proběhlo v Marbelle 4 743 realitních transakcí.
Denní režim v tomto bytě je určen městskou polohou v centru Marbelly. Supermarket leží 234 metrů od vchodu, lékárna 8 metrů a sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte 200 metrů. Nemocnice je vzdálená přibližně 1 km. Pláž Playa de la Bajadilla a přilehlý rybářský přístav Puerto Pesquero jsou dostupné pěšky za deset minut po převážně rovinaté trase se sklonem 1,4 %. Ráno lze nakoupit pěšky, odpoledne strávit čas na terase a večer vyrazit do starého města s tapas bary. Ve čtvrtém patře s výtahem je byt oddělen od uličního ruchu. Vzhledem k roku výstavby 1975 odpovídá dispozice standardům dané éry: prostorný obývací pokoj s jídelnou, terasa orientovaná na slunnou stranu a ložnice s vestavěnými skříněmi. Pro rodiny s dětmi je v okruhu dvou kilometrů 41 základních škol a Britská mezinárodní škola ve vzdálenosti 2,2 km. Automobil není pro denní fungování nutný; vlastní garážové místo však řeší parkování v centru, kde je volných stání málo. Pro vlastníky elektromobilů je nejbližší nabíjecí stanice vzdálena 2,1 km. Městská hromadná doprava zahrnuje 11 linek a 50 zastávek.
Okolí odpovídá hustému městskému centru s kompletní infrastrukturou. V okruhu dvou kilometrů se nachází 137 restaurací, 25 kaváren, 29 lékáren a 20 bank. Supermarket leží 234 m a nemocnice přibližně 1 km od objektu. Sportovní vyžití zajišťují čtyři centra v dosahu jednoho kilometru, včetně Polideportivo Francisco Norte 200 m a Polideportivo Riohuelo 400 m, a plavecké bazény Supera Miraflores 600 m a městský bazén 1,1 km. Přístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 m a Marina la Bajadilla 1,2 km nabízejí možnosti vodních sportů. Dopravní obslužnost tvoří 11 městských linek s 50 zastávkami. Pro automobilovou dopravu je dojezdová doba na letiště Málaga přibližně 40 minut po 39km trase. Sezónně se frekvence návštěvníků v centru zvyšuje; celoroční obsazenost 52 hotelů s 12 781 lůžky ovlivňuje rušnost v letních měsících. Mimo hlavní sezónu zůstává centrum funkční díky 159 786 stálým obyvatelům města.
Na mapě je vidět poloha bytu v centru Marbelly: pláž Playa de la Bajadilla leží jihovýchodně 738 m, sportovní centra 200 až 600 m a golfová hřiště Nueva Andalucíe 6 až 7 km západně. Pro Čecha představujícího jihošpanělské pobřeží si Marbella drží pozici jednoho z nejznámějších měst Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Objekt leží v centrální části Marbelly, správního střediska stejnojmenného soudního okresu a sídla sdružení obcí Costa del Sol. Město s 159 786 obyvateli (2025) je jedním z center regionu mezi Málaga (47 km, 579 076 obyvatel) a Algeciras (66 km). Poloha v centru odlišuje tento byt od předměstských projektů v okolí Marbella Club a Nueva Andalucía, kde převládají rezidenční čtvrti s golfovými hřišti. Centrální lokalita znamení plnou městskou obslužnost s omezenějším klidem.
Pláž Playa de la Bajadilla leží 738 m od objektu, Playa de la Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club se nacházejí v okruhu 6 až 7 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 58 km. Zdravotnické zázemí tvoří pět zdravotních center ve městě, nejbližší nemocnice je 996 m daleko. Vzdělávání pokrývá 41 základních a 28 středních škol; Britská mezinárodní škola je 2,2 km a English International College 8,2 km od objektu. Větší města regionu: Málaga 47 km, Algeciras 66 km, Jerez de la Frontera 113 km.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží 31 m nad hladinou moře a terén k pláži je rovinatý se sklonem 1,4 %. Průměrná roční teplota činí 19,1 °C s rozpětím 12 až 26 °C. Historický počet slunečních hodin dosahuje 3 851 ročně. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Tyto parametry umožňují využívání terasy a venkovních prostor po většinu roku. Zimní teploty kolem 12 °C činí ústřední topení, kterým je byt vybaven, funkčním prvkem. Přírodní vyžití v dosahu zahrnuje vyhlídku Mirador de los Gitanos 3,3 km a pobřežní promenádu propojující plže města. Klima Costa del Sol je ovlivněno polohou mezi Středozemním mořem a horami Sierra Blanca, které zmírňují teplotní extrémy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Marbella disponuje osmi plžemi s modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a dalšími. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena 738 m a leží u stejnojmenného rybářského přístavu. Golfová nabídka zahrnuje Golf Los Naranjos 6,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km. Město eviduje celkem 415 sportovních zařízení; v dosahu jednoho kilometra jsou dvě sportovní centra, dva bazény a jachtařský přístav. Pro rekreaci bez automobilu slouží promenáda spojující městské plže, park Alameda a pláže starého města. Kombinace městské polohy a plážové dostupnosti bez nutnosti přesunu automobilem je v regionu omezená.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objekt leží v centrální části Marbelly, správního střediska stejnojmenného soudního okresu a sídla sdružení obcí Costa del Sol. Město s 159 786 obyvateli (2025) je jedním z center regionu mezi Málaga (47 km, 579 076 obyvatel) a Algeciras (66 km). Poloha v centru odlišuje tento byt od předměstských projektů v okolí Marbella Club a Nueva Andalucía, kde převládají rezidenční čtvrti s golfovými hřišti. Centrální lokalita znamení plnou městskou obslužnost s omezenějším klidem.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL187796
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID