דירת שלושה חדרי שינה בשטח 133 מ"ר בקומה הרביעית של בניין מ-1975 במרכז מארבליה, ברחוב קאייה נואסטרה סניורה דה גרסיה, במרחק הליכה קצר מטיילת החוף. הדירה כוללת שני חדרי רחצה, טרסה פרטית, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מעלית בבניין וחניה פרטית בקומת מרתף. הנכס נמכר מרוהט ובמצב תקין. המחיר המבוקש הוא 754,000 אירו. הבניין נמצא בסביבה עירונית עם חנויות, מסעדות ושירותים יומיומיים בטווח הליכה.
בשוק הנוכחי של מארבליה ניתן להבחין בין שני סוגי היצע: פרויקטים חדשים בפריפריה ונכסים קיימים במרכז ההיסטורי. הפרויקטים החדשים, Soleil (מ-540,000 אירו), Terrazas de Guadaiza 2 (מ-564,375 אירו) ו-Almazara Views (מ-600,000 אירו), ממוקמים באזורים כמו עמק גואדאיסה וגבעות בנאוויס, ומציעים בנייה עכשווית, תקני אנרגיה מודרניים ולרוב מתקנים משותפים כגון בריכות, אך דורשים נסיעה לשירותים יומיומיים ולחוף. הנכס שבדיון כאן מייצג את הקטגוריה ההפוכה: מחיר של 754,000 אירו עבור 133 מ"ר במרכז העיר, עם חניה פרטית, תכונה שאינה שכיחה במלאי הבניינים הוותיקים של המרכז. ההבדל המהותי בין הקטגוריות אינו רק במחיר למ"ר (כ-5,670 אירו כאן), אלא באופי השימוש: הנכס המרכזי מציע חיים עירוניים ללא תלות ברכב, קרבה לעיר העתיקה, למרינות ולטיילת, תוך רמת רעש ותנועה עירונית; הפרויקטים החדשים מציעים שקט, מרחבים משותפים ותקנים טכניים עדכניים. גיל הבניין (1975) משמעותו גם שערך הנכס תלוי במצב התחזוקה של הבניין ובהחלטות הקהילה של הדיירים, גורם שאינו רלוונטי באותה מידה בבנייה חדשה. מבחינת שוק ההשכרה, מרכז העיר מציג ביקוש עקבי הן לטווח קצר והן לטווח ארוך, נתמך בכ-159,786 תושבים ובזרימה תיירותית של 52 מלונות בעיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מארבליה, כ-740 מטר בקו ישר מחוף פלאייה דה לה בחאדייה וכמה מאות מטרים מהטיילת. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטר, בית מרקחת במרחק 8 מטר, ומרכז רפואי בכחצי קילומטר. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-39 ק"מ.
הדירה מציעה שטח מגורים של 133 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, סלון-חדר אוכל עם גישה לטרסה, מטבב מאובזר עם מדיח כלים ושני חדרי רחצה. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מאפשרים שהייה לאורך כל השנה. חניה פרטית בבניין מוסיפה נוחות תפעולית במרכז עיר.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: הבניין הושלם בשנת 1975 והדירה מוגדרת כמוכנה למגורים. הדירה נמכרת מרוהטת ובמצב תקין, כך שאכלוס אפשרי מיד לאחר העברת הבעלות, בכפוף להליכי הרכישה הרגילים.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או בריכה משותפת, ואינו מציע נוף פתוח לים. מדובר בבניין מ-1975 ללא תקן בנייה עכשווי. חניה אחת בלבד כלולה. לא צוינו מתקנים משותפים נוספים כגון חדר כושר או שטחי אחסון.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירה קיימת במרכז מארבליה ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים. הוא מתאים למי שמעדיף סביבה עירונית פעילה עם מסעדות, חנויות ושירותים בטווח הליכה, ולא שקט פרברי או מורכבים סגורים. שלושת חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מאפשרים שהייה של משפחה או אירוח אורחים. החניה הפרטית מהווה יתרון תפעולי בשטח שבו החניה מוגבלת. לעומת זאת, קונים המחפשים בריכה, גינה או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עכשוויים יצטרכו לבחון חלופות אחרות באזור. הנכס מתאים גם למי שמעוניין בנכס להשכרה לטווח קצר או ארוך, בהתחשב בביקוש התיירותי במרכז העיר, בכפוף לרגולציה המקומית. גיל הבניין (1975) מחייב בחינה טכנית רגילה של תחזוקה ומערכות.
הדירה נמכרת מרוהטת ובמצב תקין לפי נתוני המוכר. המטבח מאובזר במלואו וכולל מדיח כלים. שני חדרי הרחצה כוללים מקלחת walk-in ואמבטיה מרובעת עם ארונית, לפי תמונות הנכס. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מעץ ומיזוג אוויר בפרוזדורים. המערכות הכלולות: מיזוג אוויר וחימום מרכזי לשהייה לאורך כל השנה. מכיוון שהבניין הושלם ב-1975, התקנים הבנויים ותוויות האנרגיה עשויים להיות שונים מאלו של בנייה חדשה; תווית אנרגיה לא צוינה בנתונים. קונים פוטנציאליים מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית להערכת מצב המבנה, החשמל, האינסטלציה והחלונות. הבניין כולל מעלית ומרתף חניה. המצב הכללי מוגדר כתקין, ללא צורך מדווח בשיפוץ מיידי.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא 754,000 אירו, המשקף כ-5,670 אירו למ"ר בנוי. לשם השוואה, פרויקטים חדשים במארבליה מתחילים כיום מכ-540,000 אירו (Soleil), כ-564,000 אירו (Terrazas de Guadaiza 2) וכ-600,000 אירו (Almazara Views), אך אלו פרויקטים חדשים בפרברים ולא במרכז ההיסטורי. המחיר כולל ריהוט וחניה. הנכס זמין לרכישה באופן מיידי שכן מדובר ביחידה קיימת ומוכנה.
הדירה מתפקדת כנכס מגורים עירוני מרכזי שבו רוב הפעילויות היומיומיות מתבצעות ברגל. המרחק לסופרמרקט (234 מטר), לבית המרקחת (8 מטר) ולמסעדות הוא קצר, והטיילת והעיר העתיקה של מארבליה נמצאות במרחק הליכה של דקות. תחנת עגינה ספורטיבית ומרינות כמו Puerto Deportivo Virgen del Carmen נמצאות בסביבה הקרובה. אורח החיים כאן הוא עירוני: רחובות פעילים, תנועת עוברי אורח, ורמת רעש התואמת מרכז עיר תיירותית. הדירה בקומה הרביעית עם מעלית, עם טרסה המשמשת כמרחב חוץ עיקרי. חניה פרטית מקטינה את התלות ברכב בשטח שבו החניה הציבורית מוגבלת. השילוב של שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח של 133 מ"ר מאפשר שימוש כמגורי קבע, כבית שני או להשכרה, בהתאם להחלטת הבעלים. בית חולים נמצא במרחק של כחצי קילומטר, ושני מרכזי ספורט ציבוריים בטווח של עד 400 מטר.
הסביבה המיידית מאופיינת בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. בית חולים נמצא כ-996 מטר מהנכס, וחמישה מרכזי בריאות פועלים בעיר. מערכת החינוך כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, עם בית ספר בינלאומי בריטי במרחק 2.2 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות ברחבי העיר. העיר מארחת 34 חגיםות מקומיות בשנה, המתבטאות בפעילות ברחובות המרכז. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 2.1 ק"מ, ו-Supercharger של טסלה ב-3.3 ק"מ. רמת הרעש והעומס ברחובות תואמת מרכז עיר תיירותית, עם שיא בעונת הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לטיילת, לחופים ולמרכז ההיסטורי של מארבליה. ניתן לראות את צפיפות השירותים בסביבה הקרובה ואת המרחקים למרינות, למרכזי הספורט ולצירי התחבורה העיקריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מארבליה, עם כ-159,786 תושבים (2025), היא מרכז מנהלי ושיפוטי בקוסטה דל סול ומקום מושב אגודת הרשויות של האזור. העיר שוכנת במרחק 47 ק"מ ממאלגה, 66 ק"מ מאלחסירס ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה. בשנת 2025 נרשמו בעיר 4,743 עסקאות נדל"ן, ותיירות העיר כוללת 52 מלונות עם כ-12,781 מיטות, נתון המשקף את האופי העונתי של תנועת האורחים במרכז העיר.
החוף הקרוב, פלאייה דה לה בחאדייה, נמצא כ-740 מטר בקו ישר מהנכס; פלאייה דה קסבלנקה ב-2.4 ק"מ ופלאייה דה לה פונטנייה ב-2.9 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-39 ק"מ, כ-40 דקות נסיעה ברכב; שדה התעופה גיברלטר (GIB) בכ-58 ק"מ. מסלולי הגולף הקרובים, Golf Los Naranjos, The Range ו-Aloha Golf Club, נמצאים בטווח 6.0-6.8 ק"מ באזור נואבו אנדלוסיה. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 47 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מארבליה שוכנת בגובה 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 1.4% בדרך לחוף, שטח מישורי המאפשר הליכה ורכיבה נוחה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C, עם טווח עונתי של 12-26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,851 בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. האקלים הים תיכוני מאפשר שימוש בטרסה לאורך רוב השנה, ומיזוג האוויר והחימום בדירה מכסים את החודשים החמים והקרירים כאחד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במארבליה פועלים שמונה חופים עם דגל כחול, בהם Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ו-Los Monteros. המרינות הקרובות כוללות את Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 ק"מ), Marina la Bajadilla (1.2 ק"מ) ו-Puerto Pesquero (1.3 ק"מ). בריכות שחייה ציבוריות זמינות ב-Supera Miraflores (0.6 ק"מ) ובבריכה העירונית (1.1 ק"מ). שלושה מרכזי ספורט פועלים ברדיוס 600 מטר מהנכס, ובסך הכל 415 מתקני ספורט רשומים בעיר. מסלולי גולף מובילים כמו Real Club de Golf Las Brisas (7.2 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (8.1 ק"מ) נמצאים בנסיעה קצרה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מארבליה, עם כ-159,786 תושבים (2025), היא מרכז מנהלי ושיפוטי בקוסטה דל סול ומקום מושב אגודת הרשויות של האזור. העיר שוכנת במרחק 47 ק"מ ממאלגה, 66 ק"מ מאלחסירס ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה. בשנת 2025 נרשמו בעיר 4,743 עסקאות נדל"ן, ותיירות העיר כוללת 52 מלונות עם כ-12,781 מיטות, נתון המשקף את האופי העונתי של תנועת האורחים במרכז העיר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL187796
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID