Tryliktukas butas Marbellos centre, Calle Nuestra Señora de Gracia gatvėje, už maždaug 754 000 eurų. Objektas yra 1975 m. statinio ketvirtame aukšte, 133 kv. m ploto, su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Butas parduodamas įrengtas, su baldais, oro kondicionavimu ir centriniais šildymu, privačia terasa ir garažo vieta. Jūra ir pajūrio promenada yra kelių šimtų metrų atstumu, parduotuvės, vaistinės ir restoranai, vaikščiojimo atstumu. Marbellos senamiestis, Alameda parkas ir Avenida Ricardo Soriano prekybos rajonas pasiekiami pėsčiomis. Malagos oro uostas nutolęs maždaug 39 km.
Marbelos rinkoje šio objekto pozicija skiriasi nuo naujos statybos projektų tiek pagal kainą, tiek pagal pobūdį. Palyginami projektai: Soleil Marbeloje (nuo maždaug 540 000 eurų), Terrazas de Guadaiza 2 (nuo maždaug 564 375 eurų) ir Almazara Views (nuo maždaug 600 000 eurų). Šie projektai paprastai siūlo uždaro tipo gyvenvietės struktūrą su baseinais ir bendromis erdvėmis, tačiau dažniausiai be centrinės miesto vietos ir be nuosavos garažo vietos tokiame atstume nuo promenados. Šis butas kainuoja apie 5 670 eurų už kv. m, o nauji projektai panašiose kainose dažnai teikia mažesnius plotus arba yra toliau nuo jūros. Skirtumai taip pat apima amžių: 1975 m. statinys neturi naujos statybos garantijų ir duomenyse nenurodyto energinio sertifikato, kai nauji projektai turi privalomus energinio efektyvumo reikalavimus. Kita vertus, centrinė vieta suteikia prieinamumą, kurio nauji pakraščio projektai negali pasiūlyti: paplūdimys, senamiestis, marinos ir visos kasdienės paslaugos pėsčiomis, o viešasis transportas, 11 linijos ir 50 stotelių. Rinkos kontekstas: Marbeloje per metus įvykdyti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, mieste 159 786 gyventojai (2025 m. INE duomenys), ką lydinti turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai su 12 781 vietomis, sudaro nuomos paklausos pagrindą. Pirkėjo sprendimas tarp šio objekto ir naujos statybos projektų iš esmės yra pasirinkimas tarp centrinės vietos ir plotų bei modernios techninės specifikacijos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Marbellos centro dalyje, beveik prie pat jūros promenados. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra maždaug 738 m atstumu. Vaistinė, 8 m, supermarketas, 234 m, ligoninė, maždaug 1 km. Tai kompakti miesto aplinka, kurioje pagrindinės paslaugos ir paplūdimys pasiekiami be automobilio.
Buto funkcionalumą apibūdina 133 kv. m plotas, erdvi gyvenamoji valgomoji zona su terasa, pilnai įrengta virtuvė su indaplove bei trys miegamieji su įmontuotomis spintomis. Oro kondicionavimas ir centrinis šildymas leidžia naudoti patalpas ištisus metus. Liftas ir nuosava garažo vieta yra esminiai praktiniai pranašumai šioje miesto dalyje.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas, pastatas baigtas 1975 m. (indikatyviai) ir yra prižiūrimos būklės. Butas parduodamas įrengtas ir paruoštas naudojimui iš karto po pirkimo. Statybos amžius reiškia, kad pirkėjas vertina esamą būklę, o ne planuojamą atidavimo datą ar statybos eigą.
Duomenyse nurodyta, kad butas neturi baseino, sodų, saugomos teritorijos su prižiūrėtoju ar papildomų bendrijos patalpų, būdingų naujiems projektams. Pastatas yra 1975 m. statybos, todėl taikomos skirtingos, ne naujos statybos energinio efektyvumo ir techninės sąlygos. Gyvenamoji aplinka yra miesto tipo, ne privati ar uždara gyvenvietė.
Šis objektas tinka pirkėjams, kuriems svarbiau vieta ir paslaugų prieinamumas nei naujos statybos statusas. Tipinės situacijos: nuolatinis gyvenimas Marbeloje be priklausomybės nuo automobilio, nes parduotuvė, vaistinė, paplūdimys ir sporto centrai yra vaikščiojimo atstumu; antri namai, kuriuos galima palikti ilgesniam laikui su minimalia priežiūra, nes butas yra įrengtame pastate su liftu; nuomos investicija, nes centrinė vieta prie promenados ir paplūdimio sudaro nuolaužos paklausos metų sezoną. Buto išplanavimas, trys miegamieji ir dvi vonios patalpos, leidžia apgyvendinti šeimą ar priimti svečius. Garažo vieta pašalina centrinės Marbelos automobilio laikymo problemą. Mažiau tinkama ši vieta tiems, kurie ieško uždaros gyvenvietės su baseinais ir sodais, panoraminių vaizdų ar visiškos ramybės, duomenys tokio pobūdžio objektams aprašo miesto tankį ir 1975 m. statinį be bendrijos leisure infrastruktūros. Pirkėjai, kuriems prioritetu yra energinio efektyvumo etiketės ir naujos statybos garantijos, taip pat turės tai atitinkamai įvertinti.
Pagal turimus duomenis butas yra geros būklės ir parduodamas su pilna baldų įranga. Fotografijų analizė rodo, kad vonios patalpos yra atnaujintos: viena su modernia vaikščiojama dušo zona ir spintele, kita su mėlynomis plytelėmis ir atvaizdu į miegamąjį. Miegamieji turi įmontuotas medines spintas ir oro kondicionavimo blokus, koridoriuje, įmontuota spinta su oro kondicionavimu. Virtuvė pilnai įrengta, su indaplove. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą ir centrinį šildymą, kas regione užtikrina komfortą ir vėsesniais mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 12 °C. Pastatas turi liftą, kas esminis gyvenant ketvirtame aukšte. Statybos amžius, 1975 m., reiškia, kad konstrukcija yra ispaniško periodo, kai buvo naudojamos tradicinės statybos technologijos; duomenyse nenurodomas energinio efektyvumo sertifikatas, tad pirkėjui derėtų jo reikalauti per due diligence procesą. Bendra išvada pagal duomenis: objektas prižiūrimas, su funkcine įranga, be nurodytų defektų, tačiau be naujos statybos garantijų ir be aukšto energinio klasės patvirtinimo.
Butas siūlomas už maždaug 754 000 eurų. Už šią kainą įeina 133 kv. m ploto butas su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, pilna baldų įranga, oro kondicionavimu, centriniu šildymu, terasa ir garažo vieta. Palyginti su aplinkiniais naujos statybos projektais Marbellos zonoje, kurių kainos prasideda nuo maždaug 540 000, 600 000 eurų, šis objektas yra žemesnės kainos už kvadratinį metrą, tačiau senesnės statybos. Centrinėje miesto dalyje nuosava garažo vieta ir toks plotas pasirodo rinkoje retai, kas lemia šio segmento pasiūlos ribotumą.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta visiškai miesto ritmu. Išėjus pro duris per kelias minutes pasiekiamas parduotuvė, vaistinė, kavinės ir restoranai, 2 km spinduliuje skaičiuojami 137 restoranai ir 25 kavos barai. Pajūrio promenada ir Playa de la Bajadilla paplūdimys yra mažiau nei kilometro atstumu, o marinos, pvz., Puerto Deportivo Virgen del Carmen, nutolusios apie 500 m. Sporto infrastruktūra tanki: Polideportivo Francisco Norte sporto centras, 200 m, Polideportivo Riohuelo, 400 m, visuomeninis baseinas, apie 1,1 km. Buto planas su erdvia gyvenamąja zona ir terasa suteikia vietos ir nuolatiniam gyvenimui, ir priėmimui. Automobilis šioje vietoje nėra būtinas, dauguma kasdienės veiklos atliekama pėsčiomis ar dviračiu, o garazo vieta išsprendžia automobilio laikymo klausimą, jei jis vis dėlto naudojamas. Marbellos senamiestis su aikštėmis ir prekyba Avenida Ricardo Soriano gatvėje yra pratęsta gyvenamoji erdvė. Miesto pobūdis reiškia ir tam tikrą judrumą bei sezoninį turistų srautą, ypač vasarą ir per šventes. Nejudriu priemiesčiu norintiems aplinką nebus tokia, čia dominuoja centrinio miesto tankis ir paslaugų gausa. Sveikatos apsauga: ligoninė maždaug 1 km, penki sveikatos centrai mieste, 29 vaistinės 2 km spinduliu. Tarptautinės mokyklos, pvz., British International School, yra apie 2,2 km.
Aplinka yra centrinė Marbelos miesto dalis tarp promenados ir senamiesčio. 2 km spinduliuje veikia 137 restoranai, 29 vaistinės, 20 bankų ir 25 kavinės, kas rodo labai tankų paslaugų tinklą. Vaistinė yra 8 m atstumu nuo objekto, supermarketas, 234 m, ligoninė, maždaug 1 km. Sporto pasiūla apima du polideportivo centrus per 400 m ir baseiną 1,1 km. Marinos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m), Marina la Bajadilla (1,2 km) ir Puerto Pesquero (1,3 km), suteikia prieigą prie jachtų uostų veiklos. Miesto viešasis transportas: 11 linijų ir 50 stotelių. Tarptautinės mokyklos: British International School 2,2 km, English International College 8,2 km; mieste taip pat 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Aplinkos pobūdis yra judrus ištisus metus, ne tik turizmo sezono metu, nes Marbela turi maždaug 160 000 nuolatinių gyventojų (INE, 2025). 34 vietinės šventės per metus ir 52 viešbučiai suformuoja sezoninius srautų svyravimus. Dėl centrinės vietos gatvių triukšmas ir automobilių eismas yra šios lokalizacijos dalis.
Žemėlapyje objektas matomas tarp Marbelos promenados ir senamiesčio, paplūdimys mažiau kaip 1 km, vaistinė keli žingsniai, supermarketas po 250 m. Miesto logistika susitelkusi aplink Avenida Ricardo Soriano. Lietuviui pažįstamas europietiškas miesto centro tankumas čia atsiskleidžia ispanišku pajūrio atspalviu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra Marbelos savivaldybės centre, toliausiai nutolusiose didelėse miestuose: Malaga (47 km, apie 579 000 gyv.) ir Algeciras (66 km, apie 122 000 gyv.). Pozicija tarp promenados ir senamiesčio, tai sprendimas, kuriame prioritetas yra miesto paslaugų tankis, o ne priemiestinė ramybė ar golfais supantys nauji projektai Nueva Andalucijos kryptimi. Marbela yra Kosta del Sol savivaldybių asociacijos būstinė ir atskira teisminė apygarda, kas suteikia miestui administracinio centro vaidmenį regione.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Objekto aukštis virš jūros lygio, 31 m, nuolydis link paplūdimys, apie 1,4 %, kas reiškia lygų, lengvai įveikiamą maršrutą pėsčiomis ar dviračiu. Regiono istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 851 per metus, vidutinė metinė temperatūra, 19,1 °C, sezoninis diapazonas 12, 26 °C. Tokios sąlygos reiškia, kad terasa naudotina didžiąją metų dalį, o lauko veikla nėra ribota šalčio. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka maždaug 5 mėnesius. Kontinentinis miesto pobūdis apriboja tiesioginę gamtos prieigą, artimiausios gamtos vietos yra pajūrio promenada ir paplūdimys, o didesni žali plotai bei kalnų takai reikalauja trumpo važiavimo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Marbelos zonoje yra aštuoni Mėlynosios vėliavos paplūdimys, tarp jų Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas), kas patvirtina vandens kokybės ir paslaugų standartus. Nuo buto artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla (maždaug 738 m), o paplūdimio ruožai tęsiasi iki Playa de la Fontanilla ir Playa de Nagüeles. Golfo infrastruktūra telkiasi Nueva Andalucijos pusėje: Los Naranjos ir Aloha klubai 6, 7 km spinduliu, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 km, Magna Marbella, 8,1 km. Mieste registruotos 415 sporto įrenginiai, o vandens sportui naudojamos trys marinos per 1,5 km. Mirador de los Gitanos apžvalgos aikštelė yra 3,3 km.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objektas yra Marbelos savivaldybės centre, toliausiai nutolusiose didelėse miestuose: Malaga (47 km, apie 579 000 gyv.) ir Algeciras (66 km, apie 122 000 gyv.). Pozicija tarp promenados ir senamiesčio, tai sprendimas, kuriame prioritetas yra miesto paslaugų tankis, o ne priemiestinė ramybė ar golfais supantys nauji projektai Nueva Andalucijos kryptimi. Marbela yra Kosta del Sol savivaldybių asociacijos būstinė ir atskira teisminė apygarda, kas suteikia miestui administracinio centro vaidmenį regione.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL187796
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID