Става дума за тристаен апартамент с площ от 133 m² на четвъртия етаж на поддържана сграда от 1975 г. в центъра на Марбеля, на улица Calle Nuestra Señora de Gracia, на няколко метра от крайбрежната алея. Обектът е в завършено състояние, обзаведен, с две бани, тераса, асансьор и собствено гаражно място, рядкост за центъра на града. Наблизо са супермаркет (234 м), аптека (8 м), болница (996 м) и плажът Playa de la Bajadilla (около 740 м). Летището на Малага е на около 39 км. Климатизация и централно отопление осигуряват целогодишен комфорт.
В рамките на пазара на Марбеля този обект се различава съществено от новите развития в каталозите. Сравнимите проекти Soleil (от €540 000), Terrazas de Guadaiza 2 (от €564 375) и Almazara Views (от €600 000) са разположени съответно в периферни и хълмисти зони, където цената на квадратен метър е по-ниска, но се предлага нова конструкция, общи басейни и съоръжения. Настоящият апартамент, при цена от €754 000 за 133 m² (около €5665/m²), включва в стойността централната локация, гаража, обзавеждането и завършеното състояние. Практическият компромис: купувачът получава градски ритъм с пълна услугова база на пешеходно разстояние, но без басейн, градина или съвременни енергийни стандарти; сградата е от 1975 г. и изисква стандартна техническа инспекция. В сравнение с apartments в стария град, тук предимството е асансьорът и гаражът. Позиционирането спрямо Малага (47 км) и Естепона е централно за Коста дел Сол: еднакво достъпни са и летището AGP (39 км), и голф долината на Nueva Andalucía (6, 8 км). Пазарният контекст, 4743 транзакции в Марбеля и постоянен туристически поток с над 12 700 легла, поддържа търсене както за наем, така и за преспа inhabitation, като централните обекти с паркинг остават ограничено предлагане.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градската тъкан на централна Марбеля, в зона с търговски и сервизни функции на пешеходно разстояние. Плажът и пристанището са в радиус от километър, а старият град и паркът Аламеда, в непосредствена близост. Летището Малага-Коста дел Сол е на 39 км, което означава около 40 минути с автомобил по автопът A-7/AP-7.
Функционалният профил отговаря на нуждите за целогодишно градско жилище: три спални за семейство или гости, две бани, жизнеспособен хол с трапезария, тераса и отделена кухня с обзавеждане и съдомиялна. Наличието на гаражно място премахва зависимостта от улично паркиране в центъра на града, практическо предимство за ежедневна употреба.
Става дума за завършен обект от 1975 г., а не за ново строителство. Сградата е поддържана и оборудвана с асансьор. Апартаментът е в добро състояние и се продава обзаведен, с инсталирани климатик и централно отопление. Не са налични данни за планирани ремонти, енергийни мерки или фази на строителство, обектът е готов за ползване след покупката.
Обектът не разполага с басейн, градина, фитнес или други общи съоръжения, типични за нови комплекси. Не са посочени данни за енергийен сертификат, съхранявано помещение или втори гараж. Сградата е от 1975 г., което означава строителни стандарти от този период. Терасата е частна, но не е посочен размер или таванно помещение.
Профилът на обекта пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ целогодишно жилище в Марбеля без зависимост от автомобил, супермаркет, аптека, болница и плаж са в пешеходен радиус. Второ: семейство, което се нуждае от три спални и две бани в училищен район с международни училища наблизо. Трето: собственик на втора резиденция, който търси „lock-up-and-leave“ решение, завършен, обзаведен апартамент с асансьор и гараж, лесен за заключване при отсъствие. Четвърто: инвеститор в краткосрочен или дългосрочен наем, при който централната локация на пешеходно разстояние от плажа и стария град осигурява устойчиво търсене, градът отчита 4743 имотни транзакции и над 12 700 легла в 52 хотела, индикатор за постоянен туристически поток. Обектът не пасва на купувач, търсещ басейн, градина или съоръжения на комплекса, нито на такъв, който предпочита нова конструкция с модерни енергийни стандарти, сградата е от 1975 г. Също така централната градска зона означава уличен шум и движение, различни от тези в хълмистите резидентни комплекси.
Съгласно данните апартаментът е в добро състояние и се продава напълно обзаведен. Материалите и интериорът, видими на снимките, включват дървени гардероби, вградени шкафове в коридора, модерна баня с walk-in душ и умивалник, както и втора баня с синя плочка. Кухнята е напълно оборудвана, вкл. съдомиялна машина. Техническите системи обхващат климатизация и централно отопление, комбинация, покриваща и летните месеци, и по-хладните зимни периоди, при средна годишна температура от 19,1°C. Сградата разполага с асансьор и собствено гаражно място. Следва да се отбележи, че става дума за конструкция от 1975 г.: това означава строителни и изолационни стандарти от този период, без налични данни за енергиен клас или скорошна пълна реновация. Фотографският материал показва актуализирани бани и поддържани спални, но купувачът следва да извърши техническа инспекция на електроинсталации, водопровод и прозорци, стандартна практика при обекти на тази възраст. Не са посочени данни за соларни панели, EV зарядна точка в гаража (най-близката публична е на 2,1 км) или енергийна сертификация.
Обектът се предлага на цена от €754 000. За сравнение в същия град: Soleil стартира от €540 000, Terrazas de Guadaiza 2, от €564 375, а Almazara Views, от €600 000. Разликата в цената тук се обяснява с централната градска локация, готовото състояние, площта от 133 m² и включеното гаражно място, докато споменатите алтернативи са предимно в периферни зони с общи съоръжения. Цената е за завършен, обзаведен апартамент от 1975 г. в добро състояние.
Животът тук се определя от пълната градска достъпност на Марбеля. Супермаркетът е на 234 метра, аптеката буквално до сградата, а в радиус от 2 км базата дани отчита 137 ресторанта, 25 кафенета, 20 банки и 29 аптеки. Това означава, че ежедневието, пазаруване, хранене, услуги, протича изцяло пеша. Плажът Playa de la Bajadilla е на около 740 м, а морското пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen, на 500 м, което прави вечерните разходки по крайбрежната алея част от нормалния ритъм. Спортният център Polideportivo Francisco Norte е на 200 м, обществените басейни, между 600 м и 1,1 км. За семейства с деца в района има международни училища, като British International School е на 2,2 км. Болницата е на по-малко от километър. Културата на стария град с площадите и тапас-баровете е в зоната на сградата. Тъй като теренът е равен (наклон 1,4% към плажа) и градът разполага с 11 линии обществен транспорт с 50 спирки, автомобилът не е задължителен за ежедневието, той е нужен основно за екскурзии към голф комплексите в Nueva Andalucía (6, 8 км) или към Малага (47 км). Характерът на квартала е градски и оживен целогодишно, тъй като Марбеля е постоянен дом на близо 160 000 души, а не само сезонна дестинация.
Инфраструктурата около Calle Nuestra Señora de Gracia е от най-плътните в региона. В радиус от 2 км: 137 ресторанта, 25 кафенета, 29 аптеки, 20 банки и 3 стоматологични клиники. Болницата е на 996 м, супермаркетът, на 234 м, аптеката, на 8 м. Спортните възможности са концентрирани в града: Polideportivo Francisco Norte (0,2 км), Polideportivo Riohuelo (0,4 км) и Supera Miraflores с басейн (0,6 км); общо регионът отчита 415 спортни съоръжения. Общественият транспорт включва 11 линии и 50 спирки, което прави придвижването без автомобил реалистично. За семейства: 41 начални и 28 средни училища в Марбеля, с British International School на 2,2 км и English International College на 8,2 км. Теренът е равен (31 м надморска височина, наклон 1,4%), така че разстоянията се изминават пеша или с велосипед без усилие. Летището Малага е на 39 км по права линия, около 40 минути с кола; алтернативата Гибралтар е на 58 км.
На картата обектът се намира в плътния градски център на Марбеля, на няколко пресечки от крайбрежната алея. В радиус от 1 км се виждат плажът Bajadilla, пристанището и болницата; на 2, 3 км, плажовете Casablanca и Fontanilla. Голф терените се групират северозападно, на 6, 8 км. За купувач от Северна Европа: Марбеля е испанската крайбрежна градска среда в най-плътния си вариант, фламенките по площадите на стария град са на 5 минути пеша.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Марбеля обектът заема централната градска зона, между стария град, крайбрежната алея и търговската ос на Avenida Ricardo Soriano. Това е позиция, коренно различна от курортните комплекси в Nueva Andalucía (6, 8 км северозападно) или хълмистите развития около Benahavís. В регионаллен мащаб Марбеля е между Малага (47 км на североизток, 579 076 жители) и Естепона/Алжирас (66 км). Градът е административен център на асоциацията на общините на Коста дел Сол с 159 786 жители (2025), фактор, обуславящ целогодишната услугова база, за разлика от чисто сезонните курорти.
Плаж Playa de la Bajadilla, около 740 м пеша; Playa de Casablanca, 2,4 км; Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 39 км, Гибралтар, на 58 км. Голф терените в Nueva Andalucía (Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club) са на 6, 7 км с автомобил. Марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen е на 500 м, Marina la Bajadilla, на 1,2 км. Супермаркет: 234 м. Болница: 996 м. EV зарядна станция: 2,1 км (Marbella Supercharger на 3,3 км). Местни дестинации: Старият град и парк Аламеда, в зони на пешеходно разстояние; Малага град, 47 км.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Марбеля е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1°C и диапазон 12, 26°C. Историческите данни сочат около 3851 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Испания. Сезонът за плуване в море с температура над 20°C продължава около 5 месеца, приблизително от май до октомври. Локацията е на 31 м надморска височина с наклон от 1,4% към брега, изцяло равен терен без стълби или стръмни улици по пътя към плажа. Бреговата италия на Сиера Бланка зад града ограничава северните ветрове, което обяснява меката зима. Природа в непосредствена близост: крайбрежната алея, плажовата ивица иpark Аламеда; за планински маршрути се изисква кратко пътуване към Mirador de los Gitanos (3,3 км) или вътрешността.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Марбеля разполага общо с осем плажа със Син флаг: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и др. Най-близкият до обекта е Playa de la Bajadilla на около 740 м, до който се стига пеша по равен маршрут покрай рибарското пристанище. Следващите варианти, Playa de Casablanca (2,4 км) и Playa de la Fontanilla (2,9 км), предлагат по-дълги пясъчни ивици с Beach клубове. Голф: в радиус от 8 км са Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella Golf, една от най-плътните голф концентрации в Европа. Водни спортове и яхтено пристанище на 500 м. Спортни центрове и басейни между 0,2 и 1,1 км от сградата.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
В рамките на Марбеля обектът заема централната градска зона, между стария град, крайбрежната алея и търговската ос на Avenida Ricardo Soriano. Това е позиция, коренно различна от курортните комплекси в Nueva Andalucía (6, 8 км северозападно) или хълмистите развития около Benahavís. В регионаллен мащаб Марбеля е между Малага (47 км на североизток, 579 076 жители) и Естепона/Алжирас (66 км). Градът е административен център на асоциацията на общините на Коста дел Сол с 159 786 жители (2025), фактор, обуславящ целогодишната услугова база, за разлика от чисто сезонните курорти.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL187796
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID