Kolmen makuuhuoneen asunto, 133 m², Marbellan keskustassa Calle Nuestra Señora de Gracia -kadulla, noin 740 metrin päässä Playa de la Bajadillan rannasta. Rakennus on valmistunut 1975 (indikaatio) ja pidetty hyvässä kunnossa. Asunnossa on kaksi kylpyhuonetta, täysin kalustettu keittiö, ilmastointi ja keskuslämmitys, yksityinen terassi sekä hissi talossa. Erillinen autotallipaikka sisältyy hintaan 754 000 euroa. Rantabulevardi, vanhakaupunki ja päivittäiset palvelut sijaitsevat kävelymatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 39 kilometrin päässä.
Marbellan markkinalla tämä kohde sijoittuu selvästi eri segmenttiin kuin vertailukohteena mainitut uudisprojektit. Soleil (noin 540 000 eurosta), Terrazas de Guadaiza 2 (564 375 eurosta) ja Almazara Views (600 000 eurosta) ovat uudisrakennuksia, jotka sijaitsevat tyypillisesti kaupungin ulkopuolella, Guadaiza-joen suunnalla San Pedro, Nueva Andalucía-akselilla ja Almazara-maisemissa La Zagaletan puolella, ja ne tarjoavat nykyaikaisen energiatehokkuuden, yhteiset allas- ja puutarha-alueet sekä uudet rakennustekniset ratkaisut. Tämä kohde puolestaan on 1975 valmistunut (indikaatio) keskusta-asunto, jonka arvo perustuu täysin eri tekijöihin: kävelymatka rantaan (738 m), apteekki 8 metrin päässä, supermarket 234 metrin päässä, vanhakaupunki ja rantabulevardi sekä oma autotallipaikka, joka on ydinkeskustassa niukkuustekijä. Neliöhinta noin 5 670 euroa/m² on korkeampi kuin vertailukohteiden aloitushinnoissa, mikä heijastaa keskustasijainnin prepaid-arvoa verrattuna kehittyviin esikaupunkikohteisiin. Kaupungin tilastot tukevat keskustasijainnin logiikkaa: 4 743 kiinteistökauppaa viittaa likvideen markkinaan, 52 hotellia ja 12 781 hotellivuodetta kertovat vahvasta matkailupohjasta, ja 34 paikallista juhlapäivää pitää keskustan elävänä ympäri vuoden, toisin kuin puhtaasti asuinalueeseen erikoistuneet uudisprojektit, jotka hiljenevät offseasoniksi. Ostajan valinta perustuu siis puntariin: uudisrakennuksen matalat energiakustannukset ja yhteistilat vastaan keskustan sijaintiarvo, valmius ja autopaikka. Molemmat strategiat ovat markkinalla toimivia; ne vain palvelevat eri käyttötapoja. Vuokrausmarkkinan näkökulmasta keskustasijainti lähellä rantaa ja palveluita tukee kysyntää ympäri vuotta, kun taas uudiskohteiden kysyntä painottuu sesonkiaikaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Marbellan ydinkeskustassa, tiiviisti rakennetussa kaupunkiympäristössä, jossa kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä. Supermarket on 234 metrin ja apteekki 8 metrin etäisyydellä. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin 738 metrin päässä. Golfkentät sijaitsevat 6, 8 kilometrin etäisyydellä. Sijainti on täysin kaupunkimainen, ei resort-tyyppinen.
Asunto soveltuu pysyvään asumiseen tai osa-aikaiseen käyttöön kaupunkiympäristössä, jossa auto ei ole välttämätön. Kolme makuuhuonetta ja 133 m²:n pinta-ala tarjoavat tilaa perheelle tai vieraille. Ympärivuotinen mukavuus on varmistettu ilmastoinnilla ja keskuslämmityksellä. Autotallipaikka kattaa pysäköinnin keskustassa, missä paikat ovat rajallisia.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1975 valmistunut (indikaatio), hyvässä kunnossa pidetty rakennus, jossa on hissi. Asunto toimitetaan täysin kalustettuna ja käyttövalmiina. Rakennusta ei ole mainittu peruskorjatuksi; ostajan on arvioitava taloyhtiön kunto ja ylläpitohistoria erikseen. Ei ole tiedossa uudelleenrakennus- tai saneeraussuunnitelmia.
Asunto ei tarjoa uima-allasta, puutarhaa, vuokranantajapalveluita tai wellness-tiloja, tietojen mukaan ainoat lisätilat ovat autotallipaikka ja yksityinen terassi. Rakennus on nelikerroksinen vuodelta 1975, joten energiatehokkuusluokka ei vastaa uudisrakennusstandardeja. Merinäköalaa tai rantakatu-osoitetta ei ole mainittu. Satelliittikuvaus ei ole mahdollista.
Tämä asunto vastaa tunnistettavissa oleviin ostotilanteisiin, joissa keskeiset tekijät ovat sijainti, käveltävyys ja valmius. Ensinnäkin: ostaja, joka haluaa asua Marbellan keskustassa ilman riippuvuutta autosta, supermarket, apteekki, ravintolat ja ranta ovat kävelymatkan päässä, ja 11 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat alueen. Toiseksi: ostaja, joka hakee ympärivuotista asuntoa, jolla on sekä viilennys että lämmitys, Etelä-Espanjan talvet voivat olla viileitä sisätiloissa ilman lämmitystä. Kolmanneksi: ostaja, jolle autopaikka keskustassa on ehto, rakennusautopaikka on Marbellan ydinkeskustassa harvinainen. Neljänneksi: ostaja, joka haluaa kalustetun, käyttövalmiin asunnon ilman remonttitarvetta. Viidenneksi: osa-aikaisesti asuva tai vuokraaja, jolle lukittava ja matalan ylläpitotarpeen kiinteistö sopii. Vastaavasti tilanteet, joissa tämä kohde ei sovi: ostaja, joka odottaa uima-allasta, puutarhaa tai uudisrakennuksen energialuokitusta; ostaja, joka hakee täysin hiljaista ympäristöä, keskusta on elävää ja äänitason arviointi paikan päällä on suositeltavaa; ostaja, joka asettaa merinäköalan etusijalle. Rakennuksen ikä (1975, indikaatio) edellyttää due diligence -tarkastusta: taloyhtiön talous, mahdolliset julkisivu- ja putkistosaneeraukset ja niiden kustannusjako.
Asunto on kuvattu hyväkuntoiseksi ja toimitetaan täysin kalustettuna. Keittiö on täysin varusteltu ja sisältää tiskikoneen. Kylpyhuoneita on kaksi, joista toisessa on erillinen kävelysuihku ja allaskaappi, ja toisessa siniset laatoitukset, kuten kuva-aineistosta havaitaan. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit ja ilmastointiyksiköt; käytävässä on myös sisäänrakennettu kaappi. Tekniikka kattaa ilmastoinnin ja keskuslämmityksen, yhdistelmä, joka mahdollistaa sisälämpötilan säädön ympäri vuoden. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennainen lisä 1970-luvun rakennuksessa. Asunnossa on yksityinen terassi, joka on suuntautunut aurinkoiselle puolelle myyjän ilmoituksen mukaan. Autopaikka on osa rakennusta, ei ulkopuolinen. Ikä huomioiden ostajan on syytä varmistaa: sähköistuksen kunto ja päivitystarve, ikkunoiden ja lasituksen eristysarvot, putkistojen ikä sekä energiatodistuksen (EPC) nykyinen luokka. Nämä tekijät vaikuttavat sekä energiakustannuksiin että mahdollisiin tuleviin investointitarpeisiin. Rakennuksen ylläpidon taso näkyy myyjän mukaan hyvänä kuntona, mutta dokumentoitu ylläpitohistoria tulee pyytää taloyhtiöltä ennen kauppaa.
Myyntihinta on 754 000 euroa. Hintaa vastaan saadaan 133 m²:n asunto, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, täysin kalustettu keittiö, yksityinen terassi, autotallipaikka ja täyskalustus. Neliöhinta on noin 5 670 euroa/m². Verrattuna lähipiirin uudiskohteisiin (Soleil noin 540 000 eurosta, Almazara Views noin 600 000 eurosta) hinta on korkeampi, mikä vastaa keskustasijainnin ja autopaikan yhdistelmää. Rakennus on valmis ja asunto toimitetaan heti käyttövalmiina.
Asunto sijaitsee Marbellan keskustan kävelyetäisyysvyöhykkeellä, mikä määrittää päivittäisen elämän rytmin täysin toisin kuin resort-alueilla. Apteekki on käytännössä oven vieressä (8 m) ja supermarket 234 metrin päässä, joten ostosreitit hoituvat kävellen. Rantabulevardi ja Playa de la Bajadilla ovat noin 740 metrin päässä, noin kymmenen minuutin kävely. Vanhakaupunki tapas-bareineen, Alameda-puisto ja Avenida Ricardo Sorianon liikekadu ovat samalla kävelyetäisyydellä. Asunto on neljännessä kerroksessa hissillä, mikä erottaa sen monista vanhemmista keskustakiinteistöistä. Yksityinen terassi antaa ulkotilaa, ja ilmastointi sekä keskuslämmitys mahdollistavat ympärivuotisen käytön. Alueella on 137 ravintolaa, 29 apteekkia ja 20 pankkia kahden kilometrin säteellä, joten palvelutarjonta on kaupunkimaisen tiheää. Liikuntaan on kolme urheilukeskusta alle 600 metrin päässä. Luonteeltaan alue on elävää ympäri vuoden, eikä tyhjene offseasoniksi kuten osa rantakohteista. 1970-luvun rakennus tarkoittaa myös nykymittapuulla suurempia huonekorkeuksia ja erilaista pohjaratkaisua kuin uudiskohteissa. Ostajan kannalta keskeisiä arvioitavia asioita ovat taloyhtiön kunto, rakennuksen energiatalous ja ikärasitukset. Sijainnin käytännöllisyys, autottomakin arki, autopaikka, hissi, muodostaa asunnon selkeän käyttöarvon perustan.
Keskeinen sijainti määrittää arjen käytännöllisyyden. Apteekki on 8 metrin ja supermarket 234 metrin päässä; päivittäiset ostokset eivät edellytä autoa. Sairaalaa on 996 metrin ja terveysasemia viisi kaupungissa. Urheilukeskuksia on kolme alle 600 metrin säteessä (Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km, Supera Miraflores 0,6 km), ja uima-altaita samalla etäisyysalueella. Marinan satama-alueet (Puerto Deportivo 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km) tarjoavat venepalvelut ja ravintolat. Kahden kilometrin säteellä on 137 ravintolaa, 25 kahvilaa, 29 apteekkia ja 20 pankkia, palvelutiheys on tyypillinen suurelle kaupunkikeskustalle. Liikkuminen: 11 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat kaupungin; Málagan lentokenttä on noin 39 km:n ajomatka (n. 40 min) ja Gibraltarin kenttä noin 58 km. EV-latauspiste on 2,1 km:n päässä ja Tesla Supercharger 3,3 km:n päässä. Sähköauton omistajan kannalta latausratkaisu rakennuksen autopaikalla tulee selvittää erikseen. Koulut: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua kaupungissa; kansainväliset koulut (British International School 2,2 km, English International College 8,2 km) kattavat englanninkielisen opetuksen. Liikenne keskustassa on tiivistä erityisesti sesonkiaikoina, mikä on käveltävyyden hinta.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Marbellan ydinkeskustassa, rantabulevardin ja vanhankaupungin välittömässä läheisyydessä. Playa de la Bajadilla on noin 740 metrin kävelymatka etelään. Supermarket, apteekki, urheilukeskukset ja satama-alueet kaikki kilometrin sisällä. Auringonpaiste, joka on tämän rannikkokaupungin arjen perusta, näkyy myös tämän kävelymatkan rytmissä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbella sijaitsee Costa del Solin keskiosassa, Málagasta 47 km lounaaseen (159 786 asukasta 2025) ja on alueen hallinnollinen keskus. Naapurikaupungit: Fuengirola ja Benalmádena idässä, Estepona lännessä. Sisämaahan siirryttäessä Ronda ja Sierra de las Nieves -luonnonpuisto ovat noin tunnin ajomatkan päässä. Alueen suuret kaupungit: Málaga (579 076 asukasta), Algeciras (66 km) ja Jerez (113 km). Sijainti keskustassa, lähellä rantaa, erottaa kohteen rantabulevardin eteläpuolisista ja Nueva Andalucían golf-alueen kohteista.
Rannat: Playa de la Bajadilla 738 m (kävely), Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Kaupungissa on kahdeksan sinilippurantaa (Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros ym.). Golf: Golf Los Naranjos 6,0 km, The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, golfkeskus Nueva Andalucía on noin 10, 15 minuutin ajomatka. Lentokentät: Málagan AGP noin 39 km suoraa linjaa (n. 40 min ajassa), Gibraltar 58 km, Alicante 430 km. Sairaala 996 m, supermarket 234 m, apteekki 8 m. Satamat ja marinas 0,5, 1,3 km. Kaikki keskeiset palvelut ovat kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellan ilmastodata: keskimääräinen vuosilämpötila 19,1 °C, vuotuinen vaihtelu noin 12, 26 °C, historiallisesti noin 3 851 aurinkotuntia vuodessa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Kaupunki sijaitsee 31 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus lähimmälle rannalle on 1,4 % eli maasto on tasainen: kävely rantaan ei edellytä nousuja. Sierra Blanca -vuoristo pohjoispuolella suojaa aluetta sisämaan tuulilta, mikä osaltaan selittää alueen tunnetun mikroilmaston. Verrattuna Suomen olosuhteisiin talvet ovat selkeästi leudot; keskuslämmitys kattaa viileimmät jaksoot joulukuusta helmikuuhun. Luontokohteista Mirador de los Gitanos -näköalapaikka on 3,3 km:n päässä ja lähivuoristo tarjoaa vaellusreittejä lyhyen ajomatkan päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de la Bajadilla (738 m), on kävelymatkan päässä; sama ranta palvelee myös kalastussataman aluetta. Kaupungin kahdeksan sinilippurantaa, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros muun muassa, kattavat laadultaan valvotut uimarannat eri suunnilla. Playa de Casablanca (2,4 km) ja Playa de Nagüeles (2,9 km) laajentavat valikoimaa. Golfia: kolme kenttää 6, 7 km:n säteellä ja lisää Nueva Andalucían golf-laaksossa 8 km:n sisällä (Magna Marbella 8,1 km). Uinti: Supera Miraflores (0,6 km) ja kaupungin allas (1,1 km). Kaupungissa on yhteensä 415 urheilu- ja virkistyslaitosta. Marinas: Puerto Deportivo (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) ja kalastussatama (1,3 km). Rantabulevardi alkaa käytännössä asunnon läheltä ja ulottuu kilometrien matkalle rantaviivaa seuraten.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella sijaitsee Costa del Solin keskiosassa, Málagasta 47 km lounaaseen (159 786 asukasta 2025) ja on alueen hallinnollinen keskus. Naapurikaupungit: Fuengirola ja Benalmádena idässä, Estepona lännessä. Sisämaahan siirryttäessä Ronda ja Sierra de las Nieves -luonnonpuisto ovat noin tunnin ajomatkan päässä. Alueen suuret kaupungit: Málaga (579 076 asukasta), Algeciras (66 km) ja Jerez (113 km). Sijainti keskustassa, lähellä rantaa, erottaa kohteen rantabulevardin eteläpuolisista ja Nueva Andalucían golf-alueen kohteista.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL187796
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID