Vivienda de 133 m² con tres dormitorios y dos baños situada en la cuarta planta de un edificio de 1975 en el centro de Marbella, en la Calle Nuestra Señora de Gracia, a pocos metros del Paseo Marítimo. El inmueble se entrega amueblado, en buen estado, con aire acondicionado, calefacción central, ascensor en el edificio y una plaza de garaje propia. La playa de la Bajadilla se encuentra a unos 740 metros y el aeropuerto de Málaga a unos 39 kilómetros. El precio de partida es de 754.000 euros.
Dentro del mercado de Marbella, esta unidad se diferencia de las promociones de referencia por su naturaleza y posición. Soleil (desde 540.000 euros), Terrazas de Guadaiza 2 (desde 564.375 euros) y Almazara Views (desde 600.000 euros) corresponden a desarrollos más recientes o periféricos, orientados a compradores que buscan zonas comunes, nueva construcción y entornos residenciales de baja densidad. El apartamento de la Calle Nuestra Señora de Gracia, con un precio de partida de 754.000 euros, compite en otra lógica: superficie ampliable a 133 m² en el casco urbano, plaza de garaje propia y acceso peatonal a la totalidad de los servicios centrales. En términos de precio por metro cuadrado, unos 5.670 euros/m², se sitúa en la franja alta del municipio, coherente con la escasez de viviendas grandes con garaje en el centro. El contexto de mercado es activo: el municipio registró 4.743 transacciones inmobiliarias y cuenta con una presión turística significativa (52 hoteles, 12.781 camas), lo que sustenta la demanda de alquiler de temporada en la zona. Frente a las alternativas de nueva construcción, las diferencias relevantes son la ausencia de zonas comunes de ocio y la antigüedad técnica del edificio de 1975, frente a ventajas como la entrega inmediata, el mobiliario incluido y la calefacción central. Para un comprador que prioriza la vida urbana andaluza a pie, el casco antiguo, la Alameda, los mercados y el paseo marítimo, esta posición central no tiene equivalente directo en las promociones periféricas. Quien priorice silencio, piscina comunitaria y prestaciones energéticas actuales encontrará mejor encaje en los desarrollos de referencia del oeste del municipio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se ubica en pleno casco urbano de Marbella, a escasos metros del paseo marítimo y del casco antiguo. La supermercado más cercana está a unos 230 metros, la farmacia a 8 metros y el hospital a menos de un kilómetro. Se trata de una localización urbana densa, con todos los servicios diarios accesibles a pie y sin dependencia del coche.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda vivienda de uso intensivo: tres dormitorios, salón-comedor con terraza, cocina equipada con lavavajillas y dos baños completos. La presencia de plaza de garaje y ascensor añade funcionalidad para uso diario, mientras que la calefacción y el aire acondicionado permiten ocupación durante todo el año.
No se trata de una promoción de obra nueva. El edificio data de 1975 y la unidad se encuentra terminada y lista para su entrega, en buen estado de conservación según los datos disponibles. La fecha de finalización de 1975 es indicativa; el estado real del inmueble y de la comunidad debe verificarse durante la visita.
El proyecto no dispone de piscina comunitaria, jardín, gimnasio ni zonas comunes de ocio, según los datos registrados. Tampoco cuenta con certificación energética documentada en la ficha. Es un apartamento en edificio existente de 1975, sin las prestaciones técnicas ni las instalaciones asociadas a las promociones de nueva construcción contemporáneas.
Esta vivienda encaja en situaciones concretas. Es pertinente para quien busca residencia permanente en el centro de Marbella sin depender del coche: los servicios básicos, supermercado, farmacia, centro de salud, hospital a menos de un kilómetro, están al alcance peatonal. También responde al perfil de segunda vivienda de uso frecuente, dado que el aire acondicionado y la calefacción central permiten estancias en cualquier estación, y el garaje propio simplifica las llegadas y salidas. Para familias con hijos en edad escolar, el municipio registra 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, además del British International School a 2,2 kilómetros y el English International College a 8,2 kilómetros. En cambio, quien busque zonas comunes con piscina, jardín o instalaciones deportivas privativas encontrará que este inmueble no las ofrece. Igualmente, quien prefiera silencio absoluto y baja densidad debe considerar que el casco central de Marbella es una zona activa, con el nivel de ruido y tráfico asociado a un municipio de casi 160.000 habitantes y una oferta hotelera de 52 establecimientos. El comprador tipo valora la cercanía al mar, 738 metros a la Bajadilla, , la vida urbana a pie de calle y la funcionalidad de tres dormitorios con dos baños completos en un edificio con ascensor.
El apartamento se encuentra en buen estado general, según los datos de la ficha y el análisis visual del material fotográfico. El primer dormitorio muestra armario de madera, silla y alfombra; el segundo incorpora televisión y butaca, lo que sugiere un uso flexible como dormitorio o sala auxiliar. Uno de los baños presenta plato de ducha de acceso libre con mueble de lavabo, de estilo contemporáneo; el segundo combina azulejo azul con ventana interior al dormitorio, una solución típica de las reformas de edificios de los años setenta. El distribuidor cuenta con armario empotrado y unidad de aire acondicionado visible. La cocina está completamente equipada, con lavavajillas incluido. La vivienda dispone además de calefacción central, poco frecuente en el mercado de segunda mano de la Costa del Sol, donde domina la calefacción eléctrica independiente; este elemento mejora el confort invernal. El edificio, de 1975, cuenta con ascensor y estado de conservación descrito como cuidado. Debe tenerse en cuenta que las prestaciones energéticas de los edificios de esta época suelen ser inferiores a las de obra nueva actual: no hay certificación energética documentada en la ficha y el aislamiento original puede requerir verificación técnica. La entrega amueblada reduce la inversión inicial tras la compra, aunque el estado de los muebles y electrodomésticos conviene evaluarlo in situ. En conjunto, el nivel de acabado es consistente con una vivienda reformada parcialmente y mantenida, sin indicios de una rehabilitación integral reciente.
El precio de partida es de 754.000 euros para una superficie de 133 m², lo que equivale a unos 5.670 euros por metro cuadrado. La vivienda se entrega amueblada y con cocina equipada, con plaza de garage incluida. En comparación con las promociones de referencia en Marbella, Soleil desde 540.000 euros, Terrazas de Guadaiza 2 desde 564.375 euros y Almazara Views desde 600.000 euros, , esta unidad se sitúa por encima en precio absoluto, lo que refleja tanto la superficie como la localización céntrica consolidada frente a promociones periféricas. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
La vivienda funciona como residencia urbana en el núcleo central de Marbella. El ritmo diario se articula sin coche: la farmacia está a 8 metros, el supermercado a 234 metros y el hospital a menos de un kilómetro. Dentro de un radio de dos kilómetros se registran 137 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos y 25 cafeterías, lo que indica un tejido comercial denso y activo durante todo el año, también fuera de la temporada turística. La playa de la Bajadilla queda a unos 740 metros, en un trayecto llano con una pendiente del 1,4%, apto para caminar o ir en bicicleta. El casco antiguo, con la Plaza de los Naranjos, el Parque de la Alameda y los comercios de la Avenida Ricardo Soriano, forman parte del entorno inmediato. Para el deporte diario, el Polideportivo Francisco Norte está a 200 metros y el centro Supera Miraflores a 600 metros. El puerto deportivo Virgen del Carmen se alcanza a 500 metros. La vivienda en sí ofrece un salón-comedor con terraza orientada al exterior, tres dormitorios con armarios, algunos con televisores y zona de estar según las imágenes, , un baño con plato de ducha de acceso libre y un segundo baño reformado con azulejo azul y ventana al dormitorio. El garaje propio mitiga una de las principales fricciones del centro de Marbella: el aparcamiento limitado. En verano la zona es concurrida por el turismo; en invierno mantiene actividad residente estable.
El entorno inmediato corresponde al núcleo urbano consolidado de Marbella. La calle Nuestra Señora de Gracia conecta de forma directa con el paseo marítimo y el frente litoral. Las distancias a pie son cortas: 8 metros a la farmacia, 234 metros al supermercado y 996 metros al hospital. La movilidad cotidiana se resuelve andando o en bicicleta, dado que el terreno es prácticamente llano, pendiente del 1,4% hacia la playa, . El transporte público cuenta con 11 líneas y 50 paradas en el municipio. Para desplazamientos regionales, el aeropuerto de Málaga queda a 39 kilómetros en línea recta, unos 40 minutos en coche por la AP-7 o la A-7; Gibraltar está a 58 kilómetros. La oferta deportiva próxima incluye el Polideportivo Francisco Norte a 200 metros, el Polideportivo Riohuelo a 400 metros y el Supera Miraflores con piscina a 600 metros. Los puertos deportivos Virgen del Carmen (500 m), La Bajadilla (1,2 km) y el puerto pesquero (1,3 km) amplían las opciones náuticas. La densidad comercial, 137 restaurantes en dos kilómetros, implica actividad constante, con mayor afluencia entre junio y septiembre.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el núcleo central de Marbella, a pocos metros del paseo marítimo. Se indican las distancias a la Playa de la Bajadilla (738 m), el supermercado (234 m), el hospital (996 m) y las principales vías de conexión con la AP-7 hacia Málaga y Gibraltar. La vida andaluza del casco antiguo, con sus plazas y la Alameda, queda dentro del radio peatonal.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La vivienda se sitúa en el centro de Marbella, municipio de 159.786 habitantes (2025) y cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental. Málaga capital queda a 47 kilómetros y Algeciras a 66. Frente a otras zonas del municipio, Nueva Andalucía, San Pedro Alcántara o las urbanizaciones de Benahavís, , la posición céntrica prioriza la proximidad a servicios y playa urbana sobre el entorno residencial de baja densidad. El casco antiguo, el Puerto Deportivo y el eje comercial de Ricardo Soriano conforman el área de influencia inmediata.
La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a 738 metros; Playa de Casablanca a 2,4 kilómetros y Playa de la Fontanilla a 2,9 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 39 kilómetros en línea recta, unos 40 minutos en coche; el de Gibraltar a 58 kilómetros. Las campo de golf más próximos, Golf Los Naranjos, The Range y Aloha Golf Club, se sitúan entre 6,0 y 6,8 kilómetros, en el valle de Nueva Andalucía. Para carga de vehículos eléctricos hay un punto a 2,1 kilómetros y el Supercharger de Marbella a 3,3 kilómetros. Las escuelas internacionales más cercanas son el British International School a 2,2 kilómetros y el English International College a 8,2 kilómetros. Málaga capital está a 47 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con una horquilla de 12 a 26 °C entre el mes más frío y el más cálido, moderada por la influencia marítima. El dato de horas de sol histórico es de 3.851 al año, uno de los registros más altos de la península. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La vivienda está a 31 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano con una pendiente del 1,4% hacia la playa, lo que facilita los desplazamientos a pie. No hay exposiciones a desniveles pronunciados ni barreras topográficas relevantes en el entorno urbano. El clima permite el uso de la terraza durante la mayor parte del año, con la aire acondicionado y la calefacción central cubriendo los extremos estacionales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con ocho playas con Bandera Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas), entre otras. La más cercana a la vivienda es Playa de la Bajadilla, a 738 metros, junto al puerto pesquero y la marina del mismo nombre; le siguen Playa de Casablanca (2,4 km) y Playa de Nagüeles (2,9 km). La oferta de golf se concentra a entre 6 y 8 kilómetros: Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) y Magna Marbella Golf (8,1 km), además de The Range para clases (5,7 km). Las piscinas públicas incluyen Supera Miraflores a 600 metros y la piscina municipal a 1,1 kilómetros. El municipio registra 415 instalaciones deportivas en total. Para caminatas panorámicas, el Mirador de los Gitanos está a 3,3 kilómetros.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La vivienda se sitúa en el centro de Marbella, municipio de 159.786 habitantes (2025) y cabecera comarcal de la Costa del Sol Occidental. Málaga capital queda a 47 kilómetros y Algeciras a 66. Frente a otras zonas del municipio, Nueva Andalucía, San Pedro Alcántara o las urbanizaciones de Benahavís, , la posición céntrica prioriza la proximidad a servicios y playa urbana sobre el entorno residencial de baja densidad. El casco antiguo, el Puerto Deportivo y el eje comercial de Ricardo Soriano conforman el área de influencia inmediata.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL187796
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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