Byt o rozlohe 133 m² s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami na štvrtom poschodí budovy z roku 1975 na ulici Calle Nuestra Señora de Gracia v centru Marbelle. Nehnuteľnosť je kompletne zariadená, v dobrom stave, s výťahom, garážovým miestom, klimatizáciou a ústredným kúrením. Promenáda a pláž Playa de la Bajadilla sa nachádzajú približne 700, 1 000 m od vchodu. Obchody, reštaurácie, lekárne a ďalšie denné služby sú dostupné pešo. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 39 km vzdušnou čiarou. Jedná sa o hotový byt v existujúcej zástavbe, nie o novostavbu.
V porovnaní s novostavbami v Marbelle zaujíma tento byt odlišnú pozíciu na trhu. Projekty ako Soleil (od €540 000), Terrazas de Guadaiza 2 (od €564 375) a Almazara Views (od €600 000) ponúkajú nižšie vstupné ceny, no nachádzajú sa spravidla v okrajových alebo vyššie položených zónach mesta, kde je automobil nevyhnutnosťou. Tento byt stojí €754 000, čo pri 133 m² predstavuje približne €5 670/m², srdcelová hodnota zahrňujúca nábytok a parkovacie miesto. Rozhodujúcim rozdielom je lokalita: centrum Marbelle s pešou dostupnosťou všetkých denných služieb, promenády a starého mesta je na trhu zastúpené obmedzene, najmä vo väčších formátoch s garážou. Novostavby naopak ponúkajú modernú konštrukciu, vyššiu energetickú efektívnosť a spoločné vybavenie ako bazény, čo tento byt nemá. Trh v regióne zaznamenal 4 743 transakcií, pričom medzians príjem v provincii €16 450 naznačuje, že dopyt v tejto cenovej kategórii pochádza prevažne od medzinárodných kupujúcich. Kúpca si v podstate vyberá medzi komfortom novej konštrukcie mimo centra a praktickosťou zrelej mestské lokality. Tretia cesta, novostavba v centre, je v Marbelle takmer neexistujúca z dôvodu nasýtenosti historickej zástavby, čo vysvetľuje, prečo sa centrálne byty s parkovaním ponúkajú zriedka. Pre záujemcov o prenájom je centrálna poloha relevantná z hľadiska celoročného dopytu, nielen sezónneho.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v mestskom centre Marbelle, v blízkosti pobrežnej promenády a parku Alameda. Supermarket je vzdialený približne 234 m, lekáreň niekoľko desiatok metrov, nemocnica približne 1 km. Poloha je rovinatá, so sklonom k plži okolo 1,4 %. Golfové ihriská v okolí Marbella Club ležia 6, 8 km od nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne, obývaciu jedáleň s terasou a plne vybavenú kuchyňu s umývačkou riadu. Súčasťou je vlastné garážové miesto, čo je v centru Marbelly neštandardné. Výťah a celoročná klíma (klimatizácia aj kúrenie) umožňujú trvalé bývanie. Chýbajú spoločné bazény alebo záhrada, budova ponúka len základné spoločné priestory.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1975 (údaj indikatívny) a byt je uvádzaný v dobrom stave, kompletne zariadený. Stavebný stav zodpovedá veku budovy; modernizácie ako moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom a zabudované skrine sú na fotografiách viditeľné. Kúpou nadobúda kupujúci hotový byt bez čakacej lehoty na dokončenie.
Databáza neuvádza žiadne spoločné vybavenie ako bazén, telocvičňu alebo záhradu. Nehnuteľnosť nemá údaj o energoterminálnej certifikohe ani o úložnom priestore mimo garážového miesta. Ide o byt v budove z roku 1975, nie o novú konštrukciu. Ulice v centre majú obmedzené parkovanie, parkovanie je riešené len cez vlastné garážové miesto.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, kde je hlavným kritériom centrálna mestská poloha bez závislosti na aute. Kupujúci, ktorí plánujú trvalé bývanie v Marbelle a oceňujú pešiu dostupnosť obchodov, lekární, škôl a zdravotníctva, nájdu v tejto lokalite praktické prostredie. Tri spálne a 133 m² umožňujú ubytovanie rodiny alebo hosťov. Pre kupujúcich hľadajúcich druhý domov s občasným používaním je relevantná skutočnosť, že byt je zariadený a vyžaduje minimálnu údržbu; budova nemá bazén ani záhradu, čo znižuje rozsah spoločných povinností. Naopak, pre tých, ktorí očakávajú rezidenčný komplex s rekreačným vybavením, golfovú polohu alebo tichú okrajovú štvrť, je centrálna mestská lokalita menej vhodná. Rušnosť centra počas letných mesiacov je faktor, ktorý treba zvážiť. Garážové miesto znižuje praktické obmedzenia centrálného parkovania. Vek budovy z roku 1975 si vyžaduje inšpekciu stavu konštrukcie a inštalácií pred kúpou. Byt nie je určený pre kupujúcich vyhľadávajúcich novostavbu s modernou energetickou certifikáciou.
Podľa obrazového materiálu obsahuje byt zabudované drevené skrine v spálniach, chodbu s vsadenou skriňou a klimatizáciou, dve kúpeľne, jednu s modrým obkladom a priechodným vizuálnym spojením so spálňou, druhú modernú so sprchovacím kútom a umývadlom s úložným priestorom. Kuchyňa je plne vybavená vrátane umývačky riadu. Celkovo stav zodpovedá označeniu „dobrý stav" s prvkami modernizácie v kúpeľniach a skriniach, pri zachovaní konštrukčnej substancie budovy z roku 1975. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a ústredné kúrenie, čo pokrýva letné aj zimné obdobie; priemerné teploty v regióne sa pohybujú medzi 12 a 26 °C, takže náklady na vykurovanie sú relatívne nízke. Energetická certifikácia nie je v databáze uvedená; pre budovy tohto veku je bežné Triedenie C, E, pokiaľ nebola vykonaná komplexná obnova. Výťah v budove rieši prístup na štvrté poschodie. Umiestnenie na štvrtom poschodí zabezpečuje denné svetlo a zníženú expozíciu hluku z ulice v porovnaní s nižšími podlažiami. Kúpna kontrola by sa mala zamerať na stav elektroinštalácií, vodovodu a okien.
Uvádza sa cena €754 000, čo pri ploche 133 m² zodpovedá približne €5 670/m². Ide o cenu za konkrétnu hotovú jednotku, nie o cenové rozpätie novostavby. Na porovnanie: novostavby v Marbelle ako Soleil (od €540 000), Terrazas de Guadaiza 2 (od €564 375) a Almazara Views (od €600 000) štartujú nižšie, no zvyčajne v inej lokalite a menších rozmeroch. Cena tu zahŕňa nábytok a garážové miesto. V regióne prebehlo v poslednom období 4 743 realitných transakcií, čo indikuje aktívny trh s likviditou.
Byt sa nachádza na štvrtom poschodí budovy v ulici Calle Nuestra Señora de Gracia, niekoľko sto metrov od promenády. Denný rytmus je tu určený mestským centrom: supermarkety v pešej dostupnosti pod 250 m, lekáreň takmer pri vchode, reštaurácie a kaviarne v okruhu niekoľkých minút chôdze. Staré mesto s námestiami a park Alameda ležia v bezprostrednej blízkosti. Pre rodiny sú v meste k dispozícii desiatky základných a stredných škôl, vrátane medzinárodných škôl ako British International School približne 2,2 km od bytu. Zdravotnícka infraštruktúra pozostáva z piatich zdravotných centier v meste a nemocnice približne 1 km od nehnuteľnosti. V dopravnom smere je centrálna poloha kombinovaná s jedenástimi linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami; veľa cieľov je však dosiahnuteľných pešo alebo na bicykli. V lete je centrálna zóna rušnejšia v dôsledku turistického ruchu, 52 hotelov v meste prináša sezónnu fluktuáciu. Mimo hlavnej sezóny sa ulice upokoja. Auto nie je na denné fungovanie potrebné; garážové miesto slúži najmä na výlety po regióne. Terasa bytu smeruje podľa orientácie budovy do uličného prostredia s denným svetlom.
Okolie bytu je plne mestské. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní, čo znamená, že všetky denné služby sú v dosahu niekoľkých minút chôdze. Športové centrum Polideportivo Francisco Norte je vzdialené 200 m, plaváreň Supera Miraflores 600 m. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží 500 m od bytu. Nadmorská výška 31 m a sklon 1,4 % k plži robia terén rovinatým a peším prístupným. Nemocnica je približne 1 km vzdialená. Verejná doprava pokrýva mesto 11 linkami a 50 zastávkami. Letisko AGP je 39 km vzdušnou čiarou, cestou približne 40, 45 minút. EV nabíjacie stanice sú k dispozícii od 2,1 km (najbližšia) po Supercharger 3,3 km. Počas hlavného turistického obdobia je centrálna zóna frekventovaná; mimo sezóny sa aktivita zníži na úroveň bežného andalúzskeho mesta s 159 786 obyvateľmi.
Na mape je vidieť poloha bytu v centre Marbelly: promenáda a pláž Bajadilla východne, supermarkety a lekáreň v okruhu niekoľkých sto metrov, golfová oblasť Nueva Andalucía 6, 8 km na západ. Mesto Málaga a letisko ležia severovýchodne. Rovinatý terén uľahčuje pešiu orientáciu v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je sídlom združenia obcí Costa del Sol a centrom rovnomennej justičnej oblasti s 159 786 obyvateľmi (2025). Mesto leží 47 km od Málagy, 66 km od Algecirasu. Byt sa nachádza v samotnom jadre mesta, medzi promenádou a obchodnou triedou Avenida Ricardo Soriano, čo ho radí do najcentrálnejšej kategórie nehnuteľností v regióne. Oproti projektom v Nueva Andalucíi alebo na západ od mesta je tu nižšia závislosť na automobile, no aj vyššia mestska hustota.
Pláž Playa de la Bajadilla je približne 700, 1 000 m od bytu, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Golfová ihriská Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club ležia 6,0, 6,8 km od nehnuteľnosti, smerom do Nueva Andalucíe. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je 39 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar 58 km. Mesto Málaga s približne 579 000 obyvateľmi je 47 km vzdialené, Algeciras 66 km. Medzinárodné školy: British International School 2,2 km, English International College 8,2 km. Marina la Bajadilla je 1,2 km od bytu. Supermarket 234 m, lekáreň v bezprostrednej blízkosti budovy.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zaznamenáva historicky 3 851 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 19,1 °C a rozpätie priemerných mesiačnych teplôt 12, 26 °C. Plávacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Poloha vo výške 31 m n. m. s minimálnym sklonom znamená rovinatý terén bez schodov alebo stúpání medzi bytom a centrom. Mesto leží medzi pobrežím a pohorím Sierra Blanca, čo mierni letné horúčavy v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Klimatické podmienky znižujú nároky na vykurovanie; klimatizácia sa používa hlavne v letných mesiacoch. Celoročné využívanie terasy je obmedzené najmä letnými mesiacmi večer a prechodným obdobím.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V Marbelle sa nachádza osem plží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a ďalšie. Najbližšia pláž Bajadilla je približne 1 km od bytu, pri rybárskej maríne Puerto Pesquero 1,3 km. Mesto disponuje 415 športovými zariadeniami; v tesnej blízkosti bytu sú Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) a Supera Miraflores s bazénom (600 m). Mestská krytá plaváreň Piscina municipal je 1,1 km vzdialená. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú The Range (5,7, 6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) a Magna Marbella Golf (8,1 km). Výletné ciele ako Mirador de los Gitanos (3,3 km) dopĺňajú rekreačné možnosti.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella je sídlom združenia obcí Costa del Sol a centrom rovnomennej justičnej oblasti s 159 786 obyvateľmi (2025). Mesto leží 47 km od Málagy, 66 km od Algecirasu. Byt sa nachádza v samotnom jadre mesta, medzi promenádou a obchodnou triedou Avenida Ricardo Soriano, čo ho radí do najcentrálnejšej kategórie nehnuteľností v regióne. Oproti projektom v Nueva Andalucíi alebo na západ od mesta je tu nižšia závislosť na automobile, no aj vyššia mestska hustota.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL187796
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID