Mieszkanie o powierzchni 133 m² z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, położone na czwartym piętrze budynku z 1975 roku przy Calle Nuestra Señora de Gracia, w ścisłym centrum Marbelli. Odległość do plaży Playa de la Bajadilla wynowi około 738 metrów. Obiekt jest w stanie gotowym, wytapowany meblowo i wyposażony w klimatyzację, ogrzewanie oraz miejsce garażowe. W promieniu pieszym dostępne są sklepy, restauracje i usługi medyczne. Lotnisko w Maladze znajduje się w odległości około 39 kilometrów. Cena wynosi 754 000 euro.
W porównaniu z trzema projektami referencyjnymi w Marbelli obiekt na Calle Nuestra Señora de Gracia plasuje się w górnej części widełek cenowych. Soleil (od 540 000 euro), Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 euro) i Almazara Views (od 600 000 euro) to projekty o innym profilu, zlokalizowane w strefach podmiejskich lub na zboczach z widokami, z nowszą zabudową i częstokroć ze wspólnymi basenami. Cena 754 000 euro za 133 m² odzwierciedla trzy elementy: lokalizację centralną, metraż powyżej przeciętnej dla nowych apartamentów oraz załączone miejsce garażowe. Kompromis polega na wieku budynku z 1975 roku i braku wspólnych udogodnień rekreacyjnych. Nabywcy porównujący obiekty w dolinie golfowej, 6-8 kilometrów w głąb lądu, otrzymują nowszą zabudowę i tereny zielone kosztem zależności od samochodu dla każdej usługi codziennej. Statystyki rynkowe Marbelli wskazują na 4 743 transakcje nieruchomościami, co oznacza płynny obrót i aktywne porównywanie ofert wewnątrz miasta. Mediane dochodu prowincji Malaga na poziomie 16 450 euro rocznie kształtuje kontekst lokalnego popytu, jednak segment centralny kierowany jest przede wszystkim do nabywców międzynarodowych. W skali regionu Costa del Sol lokalizacje centralne z garażem stanowią ograniczony zasob, nowa zabudowa koncentruje się na obrzeżach i w strefach golfowych, podczas gdy tkanka centrum pochodzi głównie z lat 60.-80. Dla kogoś, kto ceni spokojny, słoneczny styl życia z morzem w zasięgu spaceru, centrum Marbelli oferuje inny model niż strefy wakacyjne: miasto funkcjonuje dwanaście miesięcy w roku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja znajduje się w centrum miejskim Marbelli, w odległości krótszej niż kilometr od nabrzeża i portu sportowego Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Supermarkt oddalony jest o 234 metry, a apteka o zaledwie 8 metrów. Teren jest płaski, o nachyleniu 1,4 procent w kierunku plaży. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii i 50 przystanków.
Mieszkanie o układzie trzyosobowym z dwiema łazienkami, salonem jadalnym z tarasem oraz w pełni wyposażoną kuchnią z zmywarką. Budynek posiada windę. Czwarte piętro zapewnia oddzielenie od ruchu ulicznego. Stan mieszkania określony jest jako dobry, co oznacza użytkowanie bez konieczności natychmiastowego remontu.
Nie dotyczy projektu nowo budowanego, budynek pochodzi z 1975 roku, a status budowy określono jako gotowy. Odbiór jest możliwy bezpośrednio po transakcji. Wiek budynku oznacza klasyczną konstrukcję hiszpańską z tego okresu, utrzymywaną w stanie użytkowym z windą i miejscem postojowym w strukturze budynku.
Obiekt nie posiada basenu, ogrodu ani wspólnych udogodnień rekreacyjnych według dostępnych danych. Brak informacji o pochylni dla osób z ograniczoną mobilnością poza windą. Brak danych o certyfikacie energetycznym. Budynek z 1975 roku nie spełnia standardów izolacyjnych nowych budynków. Miejsce garażowe jest pojedyncze.
Sytuacja pierwsza: nabywca poszukuje całorocznego mieszkania w mieście, bez zależności od samochodu, z pełną infrastrukturą usługową w zasięgu pieszym. Układ trzech sypialni i dwóch łazienek odpowiada gospodarstwu rodzinnemu lub parze z regularnymi gośćmi. Sytuacja druga: nabywca z Europy Północnej planuje dłuższe pobyty zimowe i wymaga ogrzewania oraz klimatyzacji przez cały rok, obie instalacje są obecne. Sytuacja trzecia: inwestor rozważający wynajem krótkoterminowy w lokalizacji oddalonej 700 metrów od plaży i w bezpośrednim sąsiedztwie starówki. Sytuacja czwarta: właściciel drugiego domu poszukujący obiektu typu lock-up-and-leave z windą, garażem i minimalnym utrzymaniem zewnętrznym, brak ogrodu i basenu ogranicza koszty wspólnoty. Warunki ograniczające: nabywcy oczekujący nowej budowy z gwarancją dewelopera oraz nabywcy z małymi dziećmi wymagający terenu rekreacyjnego przy budynku znajdą tu rozbieżność z potrzebami. Również osoby wrażliwe na hałas uliczny powinny uwzględnić położenie centralne, mimo czwartego piętra.
Mieszkanie pochodzące z 1975 roku utrzymywane jest w stanie określonym jako dobry, sprzedawane w pełni umeblowane. Z dostępnych fotografii wynika obecność wbudowanych szaf w sypialniach i przedpokoju, drewnianych mebli oraz wykończenia podłóg dywanami. Kuchnia jest w pełni wyposażona, z zabudową i zmywarką. W jednej z łazienek widoczne są niebieskie płytki z widokiem do sypialni, w drugiej nowoczesny prysznic walk-in z umywalką z szafką, łazienki reprezentują dwa różne poziomy wykończenia, co wskazuje na częściową modernizację w czasie. Instalacja klimatyzacji widoczna jest na zdjęciu przedpokoju. Budynek posiada windę, co przy czwartym piętrze zapewnia dostęp bez schodów. Ogrzewanie centralne kompletuje instalację klimatyczną na cały rok. Miejsce garażowe w budynku stanowi element wyróżniający w kontekście centrum Marbelli, gdzie miejsca parkingowe są ograniczone. Nabywcy powinni uwzględnić, że konstrukcja z 1975 roku charakteryzuje się standardem izolacyjności i stolarki odpowiadającym epoce budowy; stan techniczny instalacji elektrycznych i hydraulicznych wymaga weryfikacji w toku due diligence przed zakupem. Brak dostępnych danych o certyfikacie energetycznym pozostaje do potwierdzenia u sprzedającego.
Cena katalogowa wynosi 754 000 euro za 133 m², co odpowiada około 5 669 euro za metr kwadratowy. W porównaniu z porównywalnymi projektami w Marbelli, Soleil od 540 000 euro, Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 euro i Almazara Views od 600 000 euro, cena odzwierciedla lokalizację centralną oraz powierzchnię i miejsce garażowe. Mieszkanie sprzedawane jest umeblowane. Zakup obejmuje pełne prawo własności z istniejącym stanem technicznym. Ceny w centrum Marbelli kształtują się przy 4 743 transakcjach zarejestrowanych w mieście, co wskazuje na płynny lokalny rynek.
Codzienne funkcjonowanie z tej lokalizacji opiera się w przeważającej mierze na ruchu pieszym. Supermarkt w odległości 234 metrów, apteka 8 metrów oraz 137 restauracji i 25 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów tworzą gęstą sieć usług bez konieczności korzystania z samochodu. Poranek można rozpocząć spacerem w stronę nabrzeża oddalonego o kilkaset metrów, a zakupy spożywcze wykonać pieszo w ciągu kilku minut. Położenie na czwartym piętrze zmniejsza hałas uliczny w porównaniu z niższymi kondygnacjami. Centrum Marbelli generuje ruch turystyczny szczególnie w sezonie letnim, okolice Avenida Ricardo Soriano i starówki są wtedy uczęszczane. Poza sezonem, od października do maja, dzielnica funkcjonuje jako całoroczne centrum lokalnego życia z targami, placami i całorocznymi usługami. Dla domowników korzystających ze sprzętu sportowego trzy centra sportowe znajdują się w promieniu 600 metrów, w tym Polideportivo Francisco Norte 200 metrów od budynku. Miejsce garażowe pełni funkcję przede wszystkim przy dłuższych trasach, do pól golfowych w dolinie golfowej Marbelli, oddalonych o 6-8 kilometrów, lub na lotnisko w Maladze. Ruch lokalny obsługuje 11 linii autobusowych, co umożliwia dotarcie do innych części miasta bez samochodu. Rytm dnia wynika tu z gęstej tkanki miejskiej: usługi, gastronomia i plaża mieszczą się w promencie spacerowym, bez przejazdów.
Infrastruktura codzienna skupia się w promieniu poniżej kilometra: apteka 8 metrów, supermarkt 234 metry, szpital 996 metrów, centrum sportowe 200 metrów. Gęstość usług w promieniu dwóch kilometrów obejmuje 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, co oznacza pełne pokrycie potrzeb codziennych bez korzystania z transportu. Ruch pieszy i rowerowy pokrywa większość tras domowych. Dla rodzin z dziećmi w promieniu 2,2 kilometra znajduje się British International School, a English International College w odległości 8,2 kilometrów. Opieka zdrowotna obejmuje pięć centrów zdrowia w Marbelli. Łączność z resztą regionu realizowana jest przez lotnisko Malaga-Costa del Sol w odległości 39 kilometrów, osiągalne samochodem w około 40 minut, oraz alternatywnie lotnisko Gibraltar w 58 kilometrach. Transport publiczny miejski obejmuje 11 linii z 50 przystankami. Charakter okolicy jest miejski i całoroczny, w przeciwieństwie do stref czysto wakacyjnych, usługi nie zamykają się poza sezonem, co dla stałych mieszkańców oznacza stałość infrastruktury przez dwanaście miesięcy w roku.
Na mapie widoczne jest centralne położenie obiektu pomiędzy Alamedą a nabrzeżem Marbelli. Pan może odczytać odległości do plaży, portów, centrum sportowego i szkół międzynarodowych. Rozkład usług w promieniu dwóch kilometrów pokazuje, że gęstość infrastruktury maleje dopiero poza granicami centrum. Słońce i morze w tej części Costa del Sol stanowią codzienne tło życia miejskiego.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella liczy 159 786 mieszkańców według danych INE z 2025 roku i pełni funkcję siedziby stowarzyszenia gmin Costa del Sol. Położona jest 47 kilometrów od Malagi, 66 kilometrów od Algeciras i 113 kilometrów od Jerez de la Frontera. Mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum miasta, w strefie usługowo-mieszkalnej pomiędzy Alamedą a nabrzeżem, co odróżnia lokalizację od stref podmiejskich typu Nueva Andalucía czy San Pedro de Alcántara, gdzie zależność od samochodu jest większa.
Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o 738 metrów, Playa de Casablanca o 2,4 kilometra, a Playa de la Fontanilla o 2,9 kilometra, wszystkie w zasięgu pieszym lub krótkiej jazdy rowerem. Pola golfowe Golf Los Naranjos, The Range i Aloha Golf Club znajdują się w odległości 6,0-6,8 kilometra, co odpowiada około 10-15 minutom jazdy samochodem. Lotnisko Malaga-Costa del Sol położone jest 39 kilometrów w linii prostej, z czasem dojazdu około 40 minut. Marina la Bajadilla i Puerto Deportivo Virgen del Carmen mieszczą się w promieniu 1,3 kilometra. Ładowarka pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 2,1 kilometra, a Supercharger Marbella w 3,3 kilometra. Dla domowników bez samochodu pokrycie usług pieszych eliminuje większość dziennych przejazdów.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella notuje średnio 3 851 godzin słonecznych rocznie przy średniej rocznej temperaturze 19,1 stopnia Celsjusza i zakresie średnich od 12 do 26 stopni. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20 stopni trwa pięć miesięcy w roku. Wysokość 31 metrów nad poziomem morza oraz nachylenie 1,4 procent w kierunku plaży oznaczają płaski teren bez podejść, istotny przy codziennych spacerach z zakupami. Klimat łagodzi obecność morza, ekstremalne upały występują rzadziej niż w głębi Andaluzji. Dla mieszkańców z Europy Północnej zima w przedziale 12-15 stopni pozwala na całoroczne użytkowanie tarasu, wspierane przez klimatyzację i ogrzewanie w chłodniejsze wieczory. Region Costa del Sol zawdzięcza nazwę klimatyczną właśnie tej stabilności termicznej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W gminie Marbella znajduje się pięć plaż z Błękitną Flagą: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, położona jest 738 metrów od budynku przy marinie rybackiej i porcie sportowym. Infrastruktura sportowa miasta obejmuje 415 obiektów, w tym trzy centra sportowe w promieniu 600 metrów od mieszkania oraz baseny Supera Miraflores i Piscina municipal w odległości 0,6-1,1 kilometra. Pola golfowe, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, rozciągają się w promieniu 6-8 kilometrów w tzw. dolinie golfowej. Trzy mariny w promieniu 1,3 kilometra oferują przystanie dla jednostek sportowych. Punkty widokowe, takie jak Mirador de los Gitanos w 3,3 kilometra, uzupełniają ofertę rekreacyjną poza strefą plażową.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella liczy 159 786 mieszkańców według danych INE z 2025 roku i pełni funkcję siedziby stowarzyszenia gmin Costa del Sol. Położona jest 47 kilometrów od Malagi, 66 kilometrów od Algeciras i 113 kilometrów od Jerez de la Frontera. Mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum miasta, w strefie usługowo-mieszkalnej pomiędzy Alamedą a nabrzeżem, co odróżnia lokalizację od stref podmiejskich typu Nueva Andalucía czy San Pedro de Alcántara, gdzie zależność od samochodu jest większa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL187796
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID