Dit appartement van 133 m² met drie slaapkamers en twee badkamers ligt in het centrum van Marbella, op Calle Nuestra Señora de Gracia, enkele meters van de zeeboulevard. Het gebouw dateert uit 1975, verkeert in goede staat en beschikt over een lift en een eigen parkeerplaats. De woning wordt gemeubileerd verkocht en is uitgerust met airconditioning en centrale verwarming. Het strand Playa de la Bajadilla ligt binnen wandelafstand, evenals supermarkten, apotheken en het oude stadscentrum. De luchthaven van Málaga bevindt zich op circa 39 km.
Binnen Marbella verschilt dit appartement wezenlijk van het nieuwbouwaanbod dat doorgaans op de markt komt. Projecten zoals Soleil (vanaf €540.000), Terrazas de Guadaiza 2 (vanaf €564.375) en Almazara Views (vanaf €600.000) situeren zich in nieuwe urbanisaties aan de westelijke flank van de gemeente, richting Nueva Andalucía en de golfzone. Dergelijke projecten bieden doorgaans gemeenschappelijke zwembaden, moderne energie-uitvoering en nieuwbouwgaranties, maar liggen op grotere afstand van het historische centrum en vereisen vaker autogebruik voor dagelijkse voorzieningen. Dit appartement keert die verhouding om: een prijs van circa €5.700 per vierkante meter ligt boven het startniveau van de genoemde nieuwbouwprojecten per m², maar koopt centraliteit, wandelbaarheid en een eigen parkeerplaats in een marktsegment waar parkeerplaatsen in het centrum schaars zijn. De vraagprijs van €754.000 voor 133 m² is in absolute termen hoger dan de instapprijzen van de vergelijkbare projecten, doch die projecten betroffen doorgaans kleinere eenheden. Op marktvlak noteerde Marbella 4.733 vastgoedtransacties, bij een bevolking van circa 160.000 inwoners en een toeristische sector met 52 hotels, wat de vraag naar centraal gelegen woningen zowel van bewoners als van beleggers structuur geeft. Kopers die kiezen voor het centrum wegen in dat ze een gebouw uit 1975 verwerven zonder nieuwbouwgarantie en zonder gedocumenteerde energieprestatie, terwijl ze in ruil een woonomgeving krijgen die het gehele jaar functioneert, een afweging die in Vlaanderen vergelijkbaar is met de keuze tussen een herenhuis in het stadscentrum en een nieuwbouwwoning aan de rand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het stadscentrum van Marbella, op circa 740 meter van Playa de la Bajadilla en de haven. Voorzieningen zoals een supermarkt (234 m), apotheek (8 m) en sportcentra (200-400 m) bevinden zich binnen directe wandelafstand. De omgeving is volledig verstedelijkt met 137 restaurants binnen een straal van twee kilometer. Autogebruik is voor dagelijkse boodschappen niet noodzakelijk.
Het woningaanbod voldoet aan de behoefte aan een volwaardige stadswoning aan zee: drie slaapkamers, twee badkamers, een woon-eetkamer met terras en een volledig ingerichte keuken met vaatwasser. Jaarrond bewoning wordt ondersteund door zowel airconditioning als centrale verwarming. De eigen parkeerplaats in het gebouw compenseert de beperkte parkeergelegenheid in het centrum.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 1975 die gereed is en in goede staat verkeert. Directe ingebruikname is mogelijk aangezien de woning gemeubileerd wordt verkocht. Er is geen opleveringsplanning van toepassing; de transactie volgt het gebruijke traject voor bestaande bouw in Spanje, met notariële akte en inschrijving in het property register.
De database vermeldt geen zwembad, tuin, gemeenschappelijke voorzieningen of sportfaciliteiten binnen het gebouw. Evenmin is er sprake van zeezicht, een tweede parkeerplaats of een berging. Het gebouw dateert uit 1975, waardoor er geen moderne energie-efficiëntienotitie of recente bouwnormen van toepassing zijn. De terrasoppervlakte en de ligging van de parkeerplaats zijn niet gespecificeerd.
Deze woning past bij kopers die een volwaardige stadswoning aan de Costa del Sol zoeken met strand op loopafstand, eerder dan een rustige villawijk of een resort-achtige urbanisatie. Herkenbare situaties: een koppel dat definitief verhuist en het hele jaar door voorzieningen wil gebruiken; een gezin dat drie slaapkamers nodig heeft en gebruik wil maken van de internationale scholen in de regio, zoals de British International School op 2,2 km; een eigenaar die een lock-up-and-leave-verblijf zoekt waarbij de woning langere periodes leegstaat in een bewaakte, verstedelijkte omgeving. De woning is eveneens relevant voor beleggers gezien de huurpotentie van centraal gelegen appartementen in Marbella, al is de rendementsberekening afhankelijk van het actuele regelgevend kader voor verhuur. Minder voor de hand liggend is de woning voor kopers die rust, privétuin of gemeenschappelijk zwembad prioriteren: deze ontbreken in het gebouw. Ook kopers die moderne nieuwbouwnormen en bijbehorende energielabels verwachten, dienen rekening te houden met de bouwdatum van 1975. De aanwezigheid van een lift en een eigen parkeerplaats zijn concrete voorwaarden die in het centrum van Marbella niet vanzelfsprekend zijn en de doelgroep mee bepalen.
De woning wordt omschreven als in goede staat en volledig gemeubileerd. Het fotomateriaal toont slaapkamers met inbouwkasten en airconditioning-units, een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een tweede badkamer met blauwe tegelwerk en doorkijk naar de slaapkamer. De hal beschikt over een ingebouwde kast, wat de bergcapaciteit vergroot. De keuken is volledig ingericht met inbegrip van vaatwasser. Aanwezige techniek omvat airconditioning en centrale verwarming, wat jaarrond bewoning ondersteunt; het exacte systeem, vermogen en onderhoudsstaat zijn niet gedocumenteerd en verdienen verificatie bij een bezichtiging. Het gebouw stamt uit 1975 en heeft een lift; over de recente staat van het dak, de gevel en de gemeenschappelijke delen is geen gedocumenteerde informatie beschikbaar. Kopers van bestaande bouw in Spanje doen er verstandig aan een technische inspectie uit te voeren en de notulen van de vereniging van eigenaren op te vragen, inclusief eventuele geplande majesteitswerken en de maandelijkse bijdrage. Een energiecertificaat is bij verkoop wettelijk verplicht maar niet in de beschikbare data opgenomen, zodat het energielabel en de bijbehorende kostenindicatie bij de verkoper opgevraagd moeten worden.
De vraagprijs bedraagt circa €754.000 voor dit appartement van 133 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, terras en eigen parkeerplaats. Dat komt neer op circa €5.700 per vierkante meter, exclusief bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning wordt gemeubileerd geleverd, wat de initiële inrichtingskosten beperkt. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Marbella starten vanaf €540.000 (Soleil), €564.375 (Terrazas de Guadaiza 2) en €600.000 (Almazara Views), doch dit betreft doorgaans nieuwbouw buiten het centrum. De combinatie van centrale ligging, parkeerplaats en bewoonbaar oppervlak is bepalend voor de prijsstelling.
De ligging bepaalt het woonritme van deze woning. Het centrum van Marbella functioneert het hele jaar door als volwaardige stad, niet als seizoensgebonden badplaats. Dat betekent dat bakkers, supermarkten, apotheken en het gezondheidscentrum op vaste openingstijden draaien, ook in de wintermaanden. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 234 meter beschikbaar; de apotheek ligt praktisch voor de deur. De woon-eetkamer opendeurt naar het terras, wat binnen-buitenleven mogelijk maakt op de vele zonnige dagen die de regio kent. Het strand en de boulevard liggen op korte wandelafstand, waardoor een avondwandeling langs de kust of een bezoek aan de jachthaven Puerto Deportivo geen autogebruik vereist. Het oude centrum met zijn pleinen en de Alameda-park liggen binnen hetzelfde wandelgebied. Voor wie werkt of langere periodes verblijft, zijn er 50 OV-haltes en 11 buslijnen in de stad, naast de sportcentra Polideportivo Francisco Norte en Riohuelo op 200 tot 400 meter. De eigen parkeerplaats wordt vooral relevant voor uitstapjes buiten de stad: golfbanen in Nueva Andalucía liggen op zes tot acht kilometer, en de luchthaven van Málaga op circa veertig minuten rijden. Het woonoppervlak van 133 m² verdeeld over drie slaapkamers maakt de woning geschikt voor gezinsbewoning, terwijl de centrale ligging ook gedeeltelijke bewoning of verhuur mogelijk maakt. De Vierde verdieping met lift beperkt trapgebruik.
De omgeving functioneert als volledig stedelijk gebied met alle dagelijkse voorzieningen binnen een straal van minder dan een kilometer. Binnen twee kilometer tellen de beschikbare data 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat de dichtheid van het centrum illustreert. De apotheek ligt op 8 meter van het gebouw; het ziekenhuis op circa 996 meter. Voor gezinnen zijn er 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in Marbella, met de British International School op 2,2 km en het English International College op 8,2 km als internationale opties. Sportinfrastructuur is ruim voorhanden: Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) en Supera Miraflores (600 m) met zwembad. Openbaar vervoer omvat 11 lijnen en 50 haltes. Het dagelijks leven vereist geen auto; de auto die op de eigen parkeerplaats staat, wordt vooral gebruikt voor uitstapjes. De nabijheid van de haven Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 m) en Marina la Bajadilla (1,2 km) voegt nautische faciliteiten toe. Het stadscentrum is het hele jaar actief, met in de zomermaanden een toename van toerisme en voetgangersdrukte rond de boulevard en het oude centrum, wat het straatbeeld beïnvloedt.
Op de kaart is de centrale positie zichtbaar: het strand en de haven liggen ten zuidoosten, het oude centrum ten zuidwesten en de sportcentra binnen de directe omringende straten. De golfbanen clusteren zich ten westen richting Nueva Andalucía. De schaal van het centrum maakt vrijwel alle dagelijkse bestemmingen wandelbaar, zoals een Vlaming het zou omschrijven: alles zit binnen een handomdraai.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella functioneert als hoofdplaats van de gelijknamige gemeente en zetel van de Association of Municipalities van de Costa del Sol, met 159.786 inwoners in 2025. De stad ligt 47 km van Málaga en 58 km van Gibraltar, en vormt samen met Puerto Banús en Nueva Andalucía het meest verstedelijkte kustsegment ten westen van Málaga. Binnen deze context neemt het centrum een specifieke positie in: het combineert historische stadstructuur met badplaatsvoorzieningen, in tegenstelling tot de latere urbanisaties met resortkarakter. Dit appartement ligt in dat historische centrumsegment, wat de ligging onderscheidt van nieuwbouw in omliggende zones.
Het strand Playa de la Bajadilla ligt op circa 740 meter wandelafstand; Playa de Casablanca volgt op 2,4 km en Playa de la Fontanilla op 2,9 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 39 km, wat over de weg circa veertig minuten rijden betekent; het alternatief Gibraltar ligt op 58 km. Golfbanen liggen buiten het centrum: Golf Los Naranjos en The Range op 6,0 km, Aloha Golf Club op 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas op 7,2 km en Magna Marballa op 8,1 km, alle richting Nueva Andalucía. Voor elektrische voertuigen is een EV-laadpaal beschikbaar op 2,1 km en een Supercharger op 3,3 km. Málaga stad ligt op 47 km. Binnen de stad zelf zijn de meeste bestemmingen te voet bereikbaar, aangevuld met het stadsbusnetwerk.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registreert historisch 3.851 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1 °C, met waarden tussen 12 en 26 °C over het jaar. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20 °C beslaat circa vijf maanden. De stad ligt op 31 meter boven zeeniveau; de route naar het strand heeft een helling van 1,4 procent en is daarmee vlak, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. De ligging aan de Middellandse Zee met de Sierra Blanca in de achtergrond matigt de zomerse hitte ten opzichte van meer landinwaarts gelegen gebieden. Voor bewoners betekent dit dat het terras en de buitenruimte gedurende een groot deel van het jaar bruikbaar zijn, terwijl de winter zacht blijft. De aanwezigheid van zowel airconditioning als centrale verwarming sluit aan bij dit klimaat: koeling in de zomermaanden en bijsturing in de koele winteravonden.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Marbella beschikt over acht stranden met Blue Flag-status, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros. Vanuit de woning is Playa de la Bajadilla op korte afstand bereikbaar, gelegen nabij de vissershaven en de jachthaven. De stad telt 415 sportfaciliteiten, waaronder de eerdergenoemde polideportivos met zwembaden (Supera Miraflores op 600 m, Piscina municipal op 1,1 km). Voor golfers liggen meerdere banen binnen een straal van acht kilometer, met Los Naranjos, Aloha Golf Club en Las Brisas als gevestigde namen in Nueva Andalucía. Nautische recreatie is beschikbaar via drie havens binnen 1,3 km. Het toeristische aanbod, 52 hotels en circa 12.800 bedden, weerspiegelt het belang van de sector voor de lokale economie en verklaart de seizoenspieken in de zomermaanden.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella functioneert als hoofdplaats van de gelijknamige gemeente en zetel van de Association of Municipalities van de Costa del Sol, met 159.786 inwoners in 2025. De stad ligt 47 km van Málaga en 58 km van Gibraltar, en vormt samen met Puerto Banús en Nueva Andalucía het meest verstedelijkte kustsegment ten westen van Málaga. Binnen deze context neemt het centrum een specifieke positie in: het combineert historische stadstructuur met badplaatsvoorzieningen, in tegenstelling tot de latere urbanisaties met resortkarakter. Dit appartement ligt in dat historische centrumsegment, wat de ligging onderscheidt van nieuwbouw in omliggende zones.
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL187796
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID