Denne lejlighed på 133 m² med tre soveværelser og to badeværelser ligger i centrum af Marbella på Calle Nuestra Señora de Gracia, få meter fra havnepromenaden. Bygningen er fra 1975, velholdt og med elevator, og lejligheden ligger på fjerde sal med privat terrasse. Den sælges møbleret og i god stand med aircondition, centralvarme, fuldt udstyret køkken og egen parkeringsplads i kælderen. Supermarked, apotek, restauranter og stranden Playa de la Bajadilla er inden for gåafstand, og lufthavnen i Málaga ligger cirka 39 km væk. Prisen er 754.000 euro.
Sammenlignet med nyere projekter i kommunen adskiller denne bolig sig på tre parametre: placering, byggear og prisniveau. Soleil i Marbella sælges fra cirka 540.000 euro og Terrazas de Guadaiza 2 fra cirka 564.000 euro, begge væsentligt under denne boligs 754.000 euro. Almazara Views ligger fra cirka 600.000 euro. Prisforskellen afspejles i, at de nævnte projekter typisk ligger i udkantszoner eller mod Nueva Andalucía, hvor golfbaner og resort-prægede omgivelser dominerer, mens dagligvarer og strand ofte kræver bil. Denne bolig ligger derimod i bymidten, hvor supermarked, apotek, hospital og strand er samlet inden for cirka én kilometer, og hvor den medfølgende garageplads kompenserer for byens parkeringssituation. Kvadratmeterprisen på cirka 5.670 euro ligger over gennemsnittet for kommunen som helhed, hvilket er konsistent med prisdannelsen i Marbellas centrale zone, hvor udbuddet af større lejligheder med parkering er begrænset. Samtidig må køberen regne med et bygnings tekniske standard fra 1975 frem for nybyggeriets energikrav og isolering, hvilket ikke er specificeret i datagrundlaget. Markedet i kommunen er aktivt med 4.743 registrerede ejendomshandler i dataperioden, og efterspørgslen på centrale lejligheder understøttes af turismesektoren med 52 hoteller og cirka 12.800 senge. For købere, der sammenligner med nybyggeri, er hovedafvejningen derfor mellem central placering med færdig bolig og fuld service i gåafstand på den ene side og moderne byggeteknik, fællesfaciliteter og lavere indgangspris på den anden.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Marbellas bymidte i et storbymiljø med dagligvarer, restauranter og service inden for få hundrede meter. Havnen Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligger cirka 500 m væk, og den nærmeste strand ligger omkring 700-800 m fra adressen. Området er fladt med en hældning på cirka 1,4 procent mod kysten.
Boligen dækker funktionelle behov for permanent bosætning eller lange ophold: tre adskilte soveværelser, to badeværelser, samlingsrum med spisested samt terrasse. Aircondition og centralvarme gør boligen anvendelig hele året. Den medfølgende parkeringsplads fjerner behovet for gade parkering i bymidten.
Der er ikke tale om nybyggeri. Bygningen er opført i 1975 og fremstår velholdt med elevator. Boligen er færdigleveret og kan overtages med det samme. Datoen for opførelsen er indicativ. Renoveringsbehov fremgår ikke af de tilgængelige data ud over, at standen er angivet som god.
Projektet omfatter ikke fællespool, have, privat haveområde eller fitnessfaciliteter. Der er ingen nybyggaranti eller byggefase. Energimærkning fremgår ikke af datagrundlaget. Bygningen har ingen balkon ud over den nævnte terrasse, og der er ikke angivet havudsigt eller havemøblerede fællesarealer.
Bolegnet sig for købere, der ønsker en færdig bolig uden byggefase og ventetid, og som prioriterer bynærhed over resort-lignende faciliteter. Typiske situationer omfatter permanent bosætning, hvor skoler, hospital og arbejdspladser i kommunen skal nås uden lang transport, samt brug som anden bolig med mulighed for at låse døren og rejse hjem, idet vedligehold og parkering er løst. Lejepotentialet knytter sig til centralt beliggne lejligheder med strand i gåafstand, hvilket datagrundlaget om turisme, 52 hoteller og cirka 12.800 senge i kommunen, understøtter som efterspørgselsskabende. Boligen er mindre oplagt for købere, der søger nybyggeri, fællespool, haveanlæg eller panoramaudsigt, da disse elementer ikke indgår i projektet. Byggeåret 1975 betyder, at købere med krav til moderne energimærkning eller nyere installationer selv skal verificere standarden. Tre soveværelser og to badeværelser gør bolagen anvendelig for familier såvel som for deling mellem voksne, og terrassen samt centralvarmen gør helårsbrug realistisk i et klima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 grader.
Datagrundlaget angiver boligens stand som god, og den sælges møbleret med fuldt udstyret køkken inklusive opvaskemaskine. Billedmaterialet viser soveværelser med indbyggede garderobe-skabe, to badeværelser, heraf ét med walk-in-bruser og ét med blå kakkel og udsigt til soveværelset, samt en gang med indbygget garderobe og airconditionanlæg. Teknisk udstyr omfatter aircondition og centralvarme, hvilket tilsammen dækker både sommer- og vinterperiode. Bygningen har elevator, hvilket er relevant på fjerde sal, og der medfølger en parkeringsplads i garagen, hvilket i Marbellas centrum er en begrænset ressource. Byggeåret 1975 betyder, at konstruktion og installationer skal vurderes individuelt ved syn og teknisk gennemgang; el-installationer, VVS og vinduer kan have forskellige standards afhængigt af tidligere renoveringer, som ikke er specificeret i datagrundlaget. Energimærkning er ikke oplyst. Købere, der lægger vægt på energieffektivitet, anbefales at indhente energicertifikat og teknisk rapport før køb, da ældre bygningsmasser typisk har anden isoleringsstandard end nybyggeri. Terrassens belægning, vinduers tilstand og køkkenets alder er punkter, der typisk afklares ved fremmøde.
Prisen er 754.000 euro for lejligheden på 133 m² med tre soveværelser, to badeværelser, terrasse, møblering og parkeringsplads. Prisen pr. kvadratmeter ligger på cirka 5.670 euro. Sammenlignelige projekter i Marbella ligger lavere i startpris: Soleil fra 540.000 euro, Terrazas de Guadaiza 2 fra cirka 564.000 euro og Almazara Views fra 600.000 euro. Forskellen afspejler blandt andet, at de nævnte projekter ligger uden for bymidten, mens denne bolig ligger centralt med strand og service i gåafstand. Prisen er angivet som fast pris; forhandlingsrum og overdrivelsesomkostninger fremgår ikke af datagrundlaget.
Boligen fungerer som en bybolig i Marbellas centrale dele. Dagligvarer handles i supermarkedet cirka 230 m fra adressen, og apotek ligger i samme gadebillede inden for få meter. Dagligdagen kan i vid udstrækning tilrettelægges til fods: restauranter, caféer, banker og detailhandel ligger i en radius af to km, og datagrundlaget angiver 137 restauranter og 25 caféer i nærområdet. Strandpromenaden og Playa de la Bajadilla nås på få minutters gang, hvilket gør morgen- og aftenture langs kysten til en naturlig del af rytmen. Terrassen giver udendørs opholdsareal med plads til bord og stole. Bylivet i centrum betyder samtidig menneskelig aktivitet året rundt og ikke kun i højsæsonen, hvilket påvirker både lydniveau og følelsen af byen. For familier med børn ligger der 41 grundskoler og 28 videregående skoler i kommunen, herunder internationale skoler som British International School cirka 2,2 km væk. Sundhedsvæsenet er repræsenteret med fem sundhedscentre i kommunen og et hospital cirka 1 km fra boligen. Sportstilbud omfatter blandt andet kommunale idrætsanlæg inden for 600 m. Bil er ikke nødvendig for daglige ærinder, men parkeringspladsen gør bilbrug praktisk. Kollektiv trafik er til stede med 11 linjer og 50 stop i kommunen.
Området omkring boligen er bymæssigt med blandet bebyggelse, detailhandel og service. Afstandene i området er korte: supermarked 234 m, apotek 8 m, hospital cirka 1 km og sportscentre fra 200-600 m. Havnen Puerto Deportivo Virgen del Carmen ligger cirka 500 m væk og fungerer som samlingspunkt med spisesteder og maritime faciliteter. Den gamle bydel med pladser og tapasbarer samt parken Alameda nås til fods, ligesom butiksgaden Avenida Ricardo Soriano. Området er fladt, hvilket gør cykling og gang praktiske transportformer, datagrundlaget angiver, at mange faciliteter kan nås til fods eller på cykel. Lydniveauet i et bycentrum adskiller sig fra forstads- eller landdistriksområder; aktiviteten er til stede hele året med 34 lokale helligdage og et turistmæssigt pres i sommerhalvåret. Kommunen har cirka 160.000 indbyggere, og 4.743 ejendomshandler registreret i dataperioden vidner om en aktiv lokal marked. Offentlig transport er tilgængelig med 11 linjer og 50 stop.
Kortet viser boligens placering i Marbellas bymidte, få hundrede meter fra havnepromenaden og Playa de la Bajadilla. Supermarked, apotek, sportscentre og lystbådehavnen ligger inden for en radius, der kan nås til fods. Golfbanerne ligger samlet i det nærmeste indland mod nordvest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Boligen ligger i Marbella by, som er hovedsæde for regionens kommunesammenslutning på Costa del Sol. Málaga by ligger cirka 47 km væd med cirka 579.000 indbyggere, Algeciras cirka 66 km og Jerez de la Frontera cirka 113 km. Marbella har cirka 160.000 indbyggere og fungerer selv som regionscentrum med domsmandsret, hospitaler og uddannelsestilbud. Positionen mellem Málaga og Gibraltar giver adgang til to lufthavne inden for cirka en times kørsel.
Strandene Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca og Playa de la Fontanilla ligger henholdsvis cirka 0,7-1 km, 2,4 km og 2,9 km fra boligen. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 39 km væk svarende til cirka 40 minutter med bil, og Gibraltar Airport ligger cirka 58 km væk. Golfbanerne Golf Los Naranjos, The Range og Aloha Golf Club ligger alle i intervallet 6,0-6,8 km, typisk i Nueva Andalucía-retningen. Internationale skoler som British International School ligger cirka 2,2 km væk. El-opladepladser findes i området, den nærmeste angivet cirka 2,1 km fra adressen, med en Tesla Supercharger 3,3 km væk. Samlet set er kernefaciliteterne koncentreret inden for gå- og kort kørselsafstand.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er mediterrant med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 grader og månedlige gennemsnit fra 12 til 26 grader. Regionen registrerer historisk cirka 3.851 soltimer årligt, hvilket understøtter udendørs brug af terrassen størstedelen af året. Badesesonen, defineret som perioder med vandtemperatur på mindst 20 grader, strækker sig over cirka fem måneder. Boligen ligger cirka 31 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på 1,4 procent, hvilket betyder et fladt terræn uden nævneværdige stigninger på ruten til kysten. Naturområder i form af kystlandskab og havnemiljø dominerer den nære omgivelse, mens bjerg- og landlige zoner ligger længere væk. Luftkvalitetsdata er ikke specifikt angivet for adressen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Marbella kommunen har otte strand med Blue Flag-certificering, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros. Fra boligen er den nærmeste strand Playa de la Bajadilla cirka 700-800 m væk, efterfulgt af Playa de Casablanca og Playa de Nagüeles på cirka 2-3 km. Svømmehaller findes i form af Supera Miraflores cirka 600 m væk og Piscina municipal cirka 1,1 km væk. Golftilbud omfatter Golf Los Naranjos cirka 6 km væd, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km og Magna Marbella Golf 8,1 km. Kommunen angiver i alt 415 sportsfaciliteter. Tre lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, ligger alle inden for cirka 1,3 km.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Boligen ligger i Marbella by, som er hovedsæde for regionens kommunesammenslutning på Costa del Sol. Málaga by ligger cirka 47 km væd med cirka 579.000 indbyggere, Algeciras cirka 66 km og Jerez de la Frontera cirka 113 km. Marbella har cirka 160.000 indbyggere og fungerer selv som regionscentrum med domsmandsret, hospitaler og uddannelsestilbud. Positionen mellem Málaga og Gibraltar giver adgang til to lufthavne inden for cirka en times kørsel.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL187796
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID