Appartamento di tre camere da letto e 133 m² situato al quarto piano di un edificio del 1975 in buono stato di manutenzione, in Calle Nuestra Señora de Gracia, nel centro urbano di Marbella (Málaga). L'immobile, completato e consegnabile, dispone di due bagni, terrazza privata, posto garage proprio, ascensore, aria condizionata e riscaldamento centralizzato. La posizione è a circa 738 metri in linea d'aria dalla Playa de la Bajadilla, con supermercato a 234 metri e farmacia a 8 metri. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 39 chilometri. Prezzo indicativo: 754.000 euro, arredato.
Nel panorama immobiliare di Marbella, questo appartamento si distingue per un posizionamento atipico rispetto ai prodotti di nuova costruzione. I comparabili disponibili, Soleil (da 540.000 euro), Terrazas de Guadaiza 2 (da 564.375 euro) e Almazara Views (da 600.000 euro), sono sviluppi recenti o in costruzione situati nelle zone residenziali periferiche, tipicamente verso Nueva Andalucía o le colline di Benahavís, dove il rapporto prezzo/metri quadri è inferiore ma la dipendenza dall'auto è strutturale. Il divario di prezzo, circa 5.670 euro/m² contro i 4.000-4.500 euro/m² medi dei comparabili, riflette tre elementi: la posizione nel nucleo centrale a 738 metri dalla spiaggia, l'assenza di costi di attesa (consegna immediata contro piani di completamento futuri) e il posto garage incluso. Nel centro di Marbella il parcheggio è il fattore più penalizzante: gli appartamenti centrali con garage di proprietà compaiono raramente sul mercato, come documentato nella scheda dell'immobile. Il trade-off è strutturale: i nuovi sviluppi offrono piscine comuni, palestre, giardini e certificazioni energetiche attuali, ma richiedono spostamenti in auto per ogni servizio. Questo immobile del 1975 non offre servizi comuni di tipo resort e non ha certificazione energetica documentata, però consente una vita quotidiana interamente pedonale, farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri, 137 ristoranti nel raggio di 2 chilometri. Sul piano regionale, Marbella registra 4.743 transazioni immobiliari e una popolazione di 159.786 abitanti, con una domanda internazionale costante supportata da 52 hotel e 12.781 posti letto turistici. Chi proviene dai mercati del Nord Europa trova qui un contesto di dolce vita mediterranea con clima tra i più stabili d'Europa, ma con una struttura urbana densa e turistica ben diversa dai complessi residenziali isolati. La scelta tra i due modelli dipende dalla priorità: servizi condivisi ed efficienza energetica moderna da un lato, posizione centrale e logistica a piedi dall'altro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel nucleo centrale di Marbella, a pochi metri dal Paseo Marítimo e dalla Playa de la Bajadilla (738 m in linea d'aria). Si tratta di un tessuto urbano consolidato, con 137 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche nel raggio di 2 chilometri. Il porto turistico Virgen del Carmen dista circa 500 metri e il centro sportivo comunale 200 metri. La farmacia più vicina è a 8 metri dalla porta dell'edificio.
La superficie di 133 m² con tre camere e due bagni consente un utilizzo residenziale permanente per un nucleo familiare, oppure un uso secondario con gestione ridotta. La presenza di ascensore al quarto piano, posto garage incluso e arredamento completo riduce gli interventi necessari dopo l'acquisto. Il riscaldamento e l'aria condizionata permettono l'occupazione durante tutto l'anno, anche fuori dalla stagione estiva.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1975 e l'appartamento è registrato come completato e in buono stato. La data di consegna è quindi immediata, indicativamente già avvenuta. Gli interventi recenti visibili nelle immagini riguardano almeno uno dei bagni, con doccia walk-in e doppio lavabo, mentre altre parti mostrano finiture d'epoca come armadi in legno integrati.
Il progetto non offre piscina comune, giardino privato, campi da tennis né altri servizi comuni di tipo resort. Non sono presenti dati su un'etichetta energetica certificata né su dotazioni come domotica o pannelli solari. L'edificio del 1975 non rientra nei programmi di nuova costruzione con garanzie decennali. Il terrazzo è privato ma di dimensioni non specificate, e non è indicata una vista mare garantita.
Questa proprietà corrisponde a profili che riconoscono situazioni specifiche. Prima: acquirenti che cercano una residenza permanente a Marbella senza dipendere dall'auto, dato che farmacia, supermercato, spiaggia e centro sportivo sono entro 10 minuti a piedi. Seconda: chi desidera una seconda casa "lock-up-and-leave", l'appartamento è arredato, con garage al coperto e ascensore, il che semplifica le assenze prolungate. Terza: famiglie con esigenze scolastiche, considerando 41 scuole primarie e 28 secondarie in città, con il British International School a 2,2 chilometri. Risulta invece meno adatta a chi cerca una comunità residenziale con piscina, giardini e servizi condivisi: l'edificio del 1975 non offre queste dotazioni. Anche chi predilige ambienti silenziosi tutto l'anno dovrebbe considerare che il centro di Marbella registra un'attività turistica e commerciale continua, con 34 festività locali annue e un flusso stagionale di visitatori. Per investitori, i dati di mercato mostrano 4.743 transazioni immobiliari a Marbella, un volume che indica liquidità nel segmento. L'uso locativo turistico o residenziale di lungo periodo è possibile, ma va verificato con la normativa comunale vigente. Il profilo tipico è l'acquirente internazionale che prioritizza posizione centrale, metratura abitabile e parcheggio, accettando in cambio un edificio non recente.
L'immobile è classificato come "in buono stato" e venduto arredato. Le immagini disponibili mostrano un livello di finitura eterogeneo, coerente con un edificio del 1975 che ha subito interventi parziali. Il bagno principale presenta finiture moderne: doccia walk-in, mobile con doppio lavabo e piastrellatura contemporanea. Il secondo bagno, con piastrelle blu e vista sulla camera, appare di epoca precedente. Le camere da letto dispongono di armadi in legno integrati, uno dei quali con televisione e poltrona, e di unità di aria condizionata visibili nel corridoio con armadio a muro. La cucina è completamente attrezzata, con lavastoviglie inclusa. Il soggiorno-pranzo di dimensioni generose si apre sulla terrazza soleggiata. Gli impianti comprendono aria condizionata e riscaldamento centralizzato, dotazione che consente l'uso durante tutto l'anno. L'edificio dispone di ascensore, rilevante per il quarto piano, e di un posto garage di proprietà, elemento documentato come raro nel centro di Marbella. Non sono disponibili dati su un certificato di prestazione energetica né sulla coibentazione dell'edificio, tipicamente non conforme agli standard post-2006 per gli immobili di questa epoca. Gli acquirenti interessati alla classificazione energetica dovranno richiedere la documentazione specifica. Lo stato complessivo indica manutenzione ordinaria regolare, con margini per aggiornamenti estetici nelle parti non ristrutturate, in particolare nel secondo bagno e in alcune finiture interne. La struttura portante e le parti comuni dell'edificio sono indicate come ben mantenute.
Il prezzo indicato è di 754.000 euro per 133 m², equivalenti a circa 5.669 euro/m², con consegna immediata e arredamento incluso. Rispetto ai progetti comparabili a Marbella, Soleil (da 540.000 euro), Terrazas de Guadaiza 2 (da 564.375 euro) e Almazara Views (da 600.000 euro), questo immobile si colloca nella fascia superiore. La differenza si spiega con la posizione centrale a pochi metri dal mare e con la dotazione di posto garage privato, elemento raro nel centro di Marbella. La disponibilità è diretta, trattandosi di un immobile esistente e completato.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella si svolge interamente a piedi. La farmacia si trova a 8 metri dall'ingresso, il supermercato a 234 metri e il centro sportivo Francisco Norte a 200 metri. La passeggiata marittima e la Playa de la Bajadilla sono raggiungibili in meno di dieci minuti a piedi su terreno pianeggiante (pendenza dell'1,4% verso il mare), il che elimina di fatto la necessità dell'auto per la spesa, i servizi e il tempo libero. L'appartamento, con il suo soggiorno-pranzo che si apre sulla terrazza soleggiata, è orientato a un ritmo urbano: caffè al mattino nei bar del centro, spesa quotidiana nei negozi vicini, e la possibilità di raggiungere a piedi il casco antiguo con le sue piazze e i bar di tapas. Con 3.851 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media di 19,1 °C, la terrazza risulta utilizzabile per gran parte dell'anno. La posizione al centro comporta anche una certa densità: 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici in città significano un flusso di visitatori evidente in alta stagione, in particolare tra giugno e settembre. Fuori stagione il quartiere torna a un ritmo più locale, con i 159.786 abitanti di Marbella come riferimento. Per chi cerca silenzio assoluto o un ambiente residenziale appartato, questa non è la configurazione tipica; per chi invece valorizza la vicinanza immediata a servizi, spiagge e vita urbana, la logistica quotidiana è tra le più semplici della Costa del Sol. L'auto, con il posto garage incluso, diventa necessaria solo per escursioni verso i campi da golf a 6-8 chilometri o verso Málaga a 47 chilometri.
Il contesto urbano intorno a Calle Nuestra Señora de Gracia combina densità di servizi e accessibilità pedonale totale. Nel raggio di 2 chilometri operano 137 ristoranti, 25 caffè, 29 farmacie, 20 banche e 3 studi dentistici. L'ospedale più vicino dista 996 metri. Il centro sportivo Francisco Norte è a 200 metri e il Polideportivo Riohuelo a 400 metri, con la piscina comunale a 1,1 chilometri e il centro Supera Miraflores a 600 metri. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate in città, utilizzabili per gli spostamenti interni. La rete ciclabile e la morfologia pianeggiante (31 metri sul livello del mare, pendenza dell'1,4%) rendono la bicicletta praticabile per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. Il porto turistico Virgen del Carmen, a 500 metri, offre una passeggiata additional e servizi nautici; la Marina la Bajadilla è a 1,2 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 chilometri in linea d'aria, circa 40 minuti in auto, con l'alternativa di Gibilterra a 58 chilometri. Málaga città, con 579.076 abitanti, è a 47 chilometri e offre il capoluogo provinciale con musei, alta velocità ferroviaria e servizi sanitari di riferimento. Il clima, 12-26 °C di media, 3.851 ore di sole, permette l'uso continuativo delle infrastrutture all'aperto durante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile rispetto al tessuto urbano di Marbella: la linea costiera con la Playa de la Bajadilla a 738 metri, il porto turistico a 500 metri e la concentrazione di servizi nel raggio di un chilometro. Le distanze verso i campi da golf a nord-ovest e verso l'aeroporto di Málaga orientano la scala della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella si posiziona al centro della Costa del Sol occidentale, a 47 chilometri da Málaga (capoluogo, 579.076 abitanti), 66 chilometri da Algeciras e 113 chilometri da Jerez de la Frontera. Con 159.786 abitanti e un'estensione di 114,3 km², è il centro di riferimento per la parte occidentale della provincia, sede dell'associazione dei comuni della regione. L'immobile si trova nel nucleo urbano centrale, il che lo distingue dalle urbanizzazioni periferiche e dai complessi residenziali di Nueva Andalucía o delle zone collinari, dove i servizi richiedono sistematicamente l'auto.
Le distanze dalle infrastrutture principali: Playa de la Bajadilla a 738 metri, Playa de Casablanca a 2,4 chilometri e Playa de la Fontanilla a 2,9 chilometri, tutte raggiungibili a piedi. Aeroporto di Málaga a 39 chilometri (circa 40 minuti in auto); Gibilterra a 58 chilometri. I campi da golf più vicini, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, si trovano tra 6,0 e 6,8 chilometri, nella valle di Nueva Andalucía. La colonnina di ricarica EV più vicina è a 2,1 chilometri, con il Supercharger di Marbella a 3,3 chilometri. Ospedale a 996 metri, scuola internazionale britannica a 2,2 chilometri. Le distanze indicate sono in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è uno dei dati più stabili della località: temperatura media annua di 19,1 °C, con medie mensili tra 12 e 26 °C, e 3.851 ore di sole storiche all'anno. Il che significa terrazze utilizzabili da marzo a novembre e un inverno mite che non richiede un riscaldamento intensivo, comunque presente nell'immobile. La stagione balneare, calcolata su temperature dell'acqua di almeno 20 °C, copre cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La quota di 31 metri sul livello del mare e la pendenza dell'1,4% verso la spiaggia rendono il terreno completamente pianeggiante: nessuna scala o salita da affrontare a piedi verso il mare, aspetto rilevante per la mobilità quotidiana e per l'accessibilità con l'età. Il contesto naturale immediato è urbano-costiero; per gli spazi verdi strutturati si segnalano il Parco de la Alameda e il Paseo Marítimo, entrambi a pochi minuti a piedi, e il Mirador de los Gitanos a 3,3 chilometri verso le colline.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) tra le altre. Le più vicine all'immobile sono la Playa de la Bajadilla (738 m), la Playa de Casablanca (2,4 km) e la Playa de Nagüeles (2,9 km). La Fontanilla, anch'essa premiata, è a 2,9 chilometri. Le tre spiagge coprono esigenze diverse: Bajadilla è vicina al porto peschereccio, Casablanca è più estesa e Nagüeles più residenziale. Per il golf, i campi della zona di Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) e Magna Marbella Golf (8,1 km), formano uno dei distretti golfistici della Costa del Sol. La città registra 415 impianti sportivi totali. Per il nuoto in piscina: Supera Miraflores a 600 metri, piscina municipale a 1,1 chilometri. Tre porti turistici operano nel comune, il più vicino a 500 metri, con possibilità di escursioni nautiche e noleggio imbarcazioni.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella si posiziona al centro della Costa del Sol occidentale, a 47 chilometri da Málaga (capoluogo, 579.076 abitanti), 66 chilometri da Algeciras e 113 chilometri da Jerez de la Frontera. Con 159.786 abitanti e un'estensione di 114,3 km², è il centro di riferimento per la parte occidentale della provincia, sede dell'associazione dei comuni della regione. L'immobile si trova nel nucleo urbano centrale, il che lo distingue dalle urbanizzazioni periferiche e dai complessi residenziali di Nueva Andalucía o delle zone collinari, dove i servizi richiedono sistematicamente l'auto.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL187796
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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