شقة بثلاث غرف نوم في قلب مدينة ماربيا، مقاطعة مالقة، على بعد بضع مئات الأمتار من كورنيش البحر. المبنى يعود إلى عام 1975 (تاريخ اكتمال البناء، مؤشر) والوحدة بمساحة 133 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع شرفة خاصة ومكان موقف في المرآب. المنطقة حضرية بالكامل، مع سوبرماركت على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد 8 أمتار، ومركز رياضي على بعد 200 متر. المسافة إلى مطار مالغة تبلغ 39 كم. الوحدة مؤثثة بالكامل ومجهزة بتكييف هواء وتدفئة مركزية.
ضمن عرض ماربيا المتاح في قاعدة البيانات، تتراوح الأسعار الابتدائية للمشاريع المقارنة بين 540,000 يورو (سولي) و600,000 يورو (ألمازارا فيوز)، فيما تُطرح هذه الشقة بـ754,000 يورو. الفارق يعكس جزئياً طبيعة السوق الثانوي المركزي مقابل مشاريع في مواقع أخرى من البلدية: سولي وتيرازاس دي غوادايثا 2 (من 564,375 يورو) تقعان في مناطق أقرب لوادي غوادايثا غرب المركز، حيث النمط أكثر هدوءاً وقرباً من ملاعب الغولف لكنه يعتمد أكثر على السيارة. سعر المتر المربع هنا نحو 5,670 يورو، وهو ضمن النطاق المعروف لوسط ماربيا حيث الطلب مدفوع بالموقع المشي من الخدمات والبحر. ما يميز هذه الوحدة مقارنة بالمشاريع الجديدة هو نقص عناصر محددة: لا مسبح مشترك ولا حدائق، مقابل موقع يتعذر مضاهاته سيراً على الأقدام وتوفر موقف خاص. المشتري الذي يقارن يجب أن يوازن بين تشطيبات جديدة وعزل حراري حديث في المشاريع الحديثة، وبين تمركز حضري كامل مع بنية مبنى أقدم. حركة السوق في ماربيا نشطة، بـ4,743 معاملة عقارية مسجلة في البيانات الإحصائية، وسكان دائمين يقاربون 160 ألف نسمة، ما يعني سوق إيجار وطلب سكني على مدار السنة وليس موسماً فقط. عناصر مثل الموقف الخاص والمصعد تظل نادرة نسبياً في عقارات المركز بهذا العمر الإنشائي، وهي بند يرفع القيمة العملية للوحدة عند إعادة البيع مقارنة بعروض مماثلة بدون موقف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في شارع كالي نويestra سينiora دي غراسيا في وسط ماربيا، على بعد نحو 740 متراً من شاطئ بلايا دي لا باخاديا و500 متر من ميناء بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن. المنطقة حضرية كثيفة الخدمات: 137 مطعماً و29 صيدلية و20 بنكاً ضمن نطاق كيلومترين. الارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر مع ميل بسيط بنسبة 1.4% باتجاه الشاطئ.
الوحدة تلبي احتياجات سكنية وظيفية للاستخدام الدائم أو الموسمي: ثلاث غرف نوم تكفي أسرة متوسطة، وحمامان يقللان الضغط الصباحي، وشرفة خاصة للتوسع الخارجي، ومطبخ مجهز بغسالة صحون. وجود مصعد وموقف سيارات خاص يعالج قيدين شائعين في المراكز التاريخية للمدن الساحلية الإسبانية. التكييف والتدفئة المركزية يغطيان الفصول الأربعة.
المشروع ليس جديداً: المبنى اكتمل في عام 1975 وفق بيانات التسجيل، والوحدة معروضة بحالة جيدة وجاهزة للتسليم الفوري. لا تتوفر بيانات عن تجديدات هيكلية حديثة للمبنى، وعلى المشتري إجراء فحص تقني مستقل لمعايير العزل والتركيبات الكهربائية والسباكة، وهي عناصر شائعة المراجعة في مباني هذا العمر.
لا يوفر المشروع مرافق مشتركة كبرى شائعة في المجمعات الحديثة، مثل مسبح مشترك أو حدائق خاصة أو صالة رياضية داخل المبنى. البيانات المتاحة لا تشير إلى شهادة كفاءة طاقة محددة. المبنى يعود إلى سبعينيات القرن الماضي، ما يعني أن مستويات العزل الصوتي والحراري قد تختلف عن معايير البناء الحالية. لا توجد بيانات عن مساحات تخزين إضافية خارج الشقة.
تتناسب هذه الشقة مع من يبحث عن سكن دائم أو موسمي داخل نسيج حضري نشط دون الاعتماد اليومي على السيارة. المشتري المحتمل هو من يقدّر القدرة على الوصول سيراً إلى المطاعم والمتاجر والشاطئ، ويقبل مقابل ذلك كثافة عمرانية وضجيجاً نسبياً أكبر مما توفره المناطق الهادئة في التلال. الوحدة بثلاث غرف نوم تناسب أسرة بصحة واحدة أو اثنتين، أو من يحتاج غرفة عمل وغرفة ضيوف. الموقف الخاص والشرفة والمصعد عناصر عملية للاستخدام طويل الأمد. كذلك تناسب الشقة من يبحث عن كائن استثماري للإيجار، مع العلم أن التراخيص والقيود القانونية على الإيجار السياحي في ماربيا تخضع للوائح بلدية تحتاج مراجعة مستقلة. لا تناسب الوحدة من يبحث عن مسبح خاص أو حدائق مشتركة أو إطلالة مباشرة على البحر، إذ لا تشير البيانات إلى أي من هذه العناصر. من يخطط لتجديد شامل يجب أن يحسب تكاليف تحديث التركيبات في مبنى يعود إلى 1975. الموقع المركزي يجعل الممتلكات من هذا النوع محدودة العرض في السوق الثانوي، حسب ملاحظة العرض الأصلية.
الوحدة معروضة بحالة جيدة ومؤثثة بالكامل، حسب بيانات الوسيط. الصور المتاحة تظهر غرف نوم بأرضيات خشبية وخزائن مدمجة، وحماماً ببلاط أزرق وآخر بمرش حديث من نوع ووك-إن مع مغسلة، وممراً بخزانة مدمجة ووحدة تكييف جدارية. المطبخ مجهز بالكامل ويشمل غسالة صحون. أنظمة المناخ تشمل تكييف هواء وتدفئة مركزية، وهو تركيب يغطي احتياجات الشتاء والصيف في مناخ متوسطه السنوي 19.1 درجة مئوية. المبنى مزود بمصعد ومكان موقف في المرآب مخصص للوحدة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة طاقة أو عن تاريخ آخر تجديد شامل، لذا يُنصح بفحص فني للتركيبات الكهربائية والسباكة والعزل قبل الشراء، كإجراء معتاد في مباني السبعينيات. مستوى التشطيب الظاهر في الصور متسق مع سكن مهيأ للاستخدام المباشر، دون عناصر تجديد تُذكر في البيانات الرسمية للعرض.
السعر المطلوب هو 754,000 يورو للوحدة الواحدة بمساحة 133 م²، أي ما يعادل نحو 5,670 يورو للمتر المربع. مقارنة بالمشاريع المعروضة في ماربيا ضمن نفس قاعدة البيانات، يقع السعر أعلى من سولي (من 540,000 يورو) وتيرازاس دي غوادايثا 2 (من 564,375 يورو) وألمازارا فيوز (من 600,000 يورو)، مع الإشارة إلى أن تلك المشاريع تختلف في الموقع والمواصفات. الوحدة متاحة للتسليم الفوري بحالتها الحالية مؤثثة. السعر يشمل مكان موقف خاص حسب بيانات العرض.
الحياة اليومية في هذا العنوان تُدار سيراً على الأقدام بشكل شبه كامل. الصيدلية على بعد 8 أمتار والسوبرماركت على بعد 234 متراً، ما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. المركز الرياضي بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي يقع على بعد 200 متر، وحوض السباحة البلدي على بعد 1.1 كم. الشاطئ الأقرب، بلايا دي لا باخاديا، يبعد نحو 740 متراً، أي حوالي عشر دقائق سيراً، والكورنيش البحري أقرب بعد. البلدة القديمة بأسواقها ومطاعمها تقع ضمن نطاق المشي نفسه، وكذلك حديقة ألاميدا وشوارع التسوق في أفينيدا ريكاردو سوريانو. هذا النمط من السكن المركزي يعني كثافة عمرانية أعلى من الضواحي الساحلية: أصوات الشارع والحركة التجارية جزء من النسيج اليومي، خصوصاً في المواسم السياحية. في المقابل، يمنح الموقع استقلالاً عن السيارة يصعب تحقيقه في المناطق الجبلية أو المنتجعات المعزولة. الموقف الخاص في المرآب يعالج مشكلة الوقوف في المركز، وهي من أبرز العقبات العملية في هذه المنطقة. البنية تساعد أيضاً على الاستخدام المتقطع: شقة قابلة للإغلاق لفترات طويلة مع مصعد وخدمات عند مدخل المبنى. للعائلات، توجد 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في ماربيا، منها المدرسة البريطانية الدولية على بعد 2.2 كم.
البيئة المحيطة حضرية مكتملة الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين توجد 137 مطعماً و25 مقهى و29 صيدلية و20 بنكاً و3 عيادات أسنان. المستشفى على بعد 996 متراً، وهناك خمسة مراكز صحية في المدينة. البنية التحتية اليومية موجودة عند مسافة قريبة جداً: الصيدلية على 8 أمتار والسوبرماركت على 234 متراً. النقل العام يشمل 11 خطاً و50 محطة في المدينة. للتنقل نحو الخارج، الطريق الساحلي يربط بمطار مالغة على بعد 39 كم (نحو 40 دقيقة بالسيارة حسب العرض) ومطار جبل طارق على بعد 58 كم. المسافة إلى مالغة المدينة 47 كم وإلى ألخيثيراس 66 كم. الكثافة السياحية في المدينة مرتفعة نسبياً: 52 فندقاً بـ12,781 سريراً، ما يعني نشاطاً تجارياً موسمياً واضحاً في الشوارع المجاورة. خارج الموسم يهدأ الإيقاع لكن الخدمات تبقى متاحة على مدار السنة لوجود سكان دائمين يبلغ عددهم نحو 159,786 نسمة.
تُظهر الخطة موقع الشقة في شبكة شوارع ماربيا المركزية: الصيدلية عند مدخل المبنى، والسوبرماركت والشاطئ ضمن مسافة مشي قصيرة، والمرسى الرياضي جنوباً. هذا التمركز يعني أن معظم نقاط الاهتمام اليومية تقع داخل دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العنوان في نواة ماربيا المركزية، وهي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضائي باسمها. المساحة الإدارية للبلدية 114.3 كم² والسكان نحو 159,786 نسمة (2025). الموقع يضع الساكن في قلب الخدمات الحضرية بدل الأحياء السكنية الممتدة غرباً نحو إستيبونا أو شرقاً نحو لوس مونتيروس. مالغة، عاصمة المقاطعة، على بعد 47 كم بشمال شرق، وألخيثيراس على 66 كم غرباً وجيريز دي لا فرونتيرا على 113 كم.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي لا باخاديا على بعد نحو 740 متراً سيراً، وبلايا دي كازابلانكا على 2.4 كم وبلايا دي لا فونتانيا على 2.9 كم. ميناءان رياضيان ضمن 1.3 كم: بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن (0.5 كم) ومارينا لا باخاديا (1.2 كم). أقرب ملعب غولف هو غولف لوس نارانخوس على بعد 6 كم، مع ألوها غولف كلوب على 6.8 كم. المطار الرئيسي، مالغة-كوستا ديل سول، على بعد 39 كم في خط مستقيم، ومطار جبل طارق على 58 كم. نقطة شحن المركبات الكهربائية الأقرب على بعد 2.1 كم، مع سوبرتشارجر تسلا على 3.3 كم. المدارس الدولية البريطانية على بعد 2.2 كم والكلية الدولية الإنجليزية على 8.2 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة عبر العام. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,851 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة، حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، يمتد خمسة أشهر. الارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر والتضاريس مسطحة عموماً باتجاه الشاطئ بميل 1.4%، ما يجعل الوصول إلى الكورنيش ممكناً سيراً دون جهد يُذكر. قرب المنطقة من البحر يلطّف درجات الحرارة الصيفية مقارنة بالداخل، لكن الكتلة العمرانية في المركز تخزن الحرارة ليلاً أكثر من المناطق المفتوحة. لا توجد بيانات عن مساحات خضراء طبيعية واسعة ضمن المشي المباشر، باستثناء حديقة ألاميدا الحضرية القريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم ماربيا ثمانية شواطئ حائزة على العلم الأزرق، منها كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس. أقربها للشقة هي بلايا دي لا باخاديا ونغويلس ضمن نطاق 3 كم. المرافق الرياضية واسعة: 415 منشأة رياضية في المدينة، مع مركزين رياضيين على بعد أقل من 400 متر (بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي وريوهويلو) ومسبح سوبرا ميرافلوريس على 600 متر ومسبح بلدي على 1.1 كم. لمحبي الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن 8 كم: غولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي غولف لاس برياس وماغنا ماربيا غولف. الميناءان الرياضيان القريبان يوفران مراسٍ للقوارب وخدمات بحرية. نقطة مراقبة ميرادور دي لوس خيتانوس على بعد 3.3 كم تتيح إطلالات على الساحل.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العنوان في نواة ماربيا المركزية، وهي مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز قضائي باسمها. المساحة الإدارية للبلدية 114.3 كم² والسكان نحو 159,786 نسمة (2025). الموقع يضع الساكن في قلب الخدمات الحضرية بدل الأحياء السكنية الممتدة غرباً نحو إستيبونا أو شرقاً نحو لوس مونتيروس. مالغة، عاصمة المقاطعة، على بعد 47 كم بشمال شرق، وألخيثيراس على 66 كم غرباً وجيريز دي لا فرونتيرا على 113 كم.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL187796
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID