Apartamento de três quartos com 133 m² no centro de Marbella, na rua Calle Nuestra Señora de Gracia, a poucos metros do passeio marítimo. O imóvel situa-se num edifício de 1975 com elevador, no quarto andar, e é vendido mobilado e em bom estado de conservação. Dispõe de sala de estar-jantar com terraço, cozinha totalmente equipada com máquina de lavar louça, dois casas de banho, ar condicionado, aquecimento central e um lugar de garagem próprio, uma característica pouco comum no centro da cidade. A localização permite o acesso a pé a supermercados, farmácias, restaurantes e à praia Playa de la Bajadilla.
No contexto do mercado de Marbella, este apartamento distingue-se dos projetos de nova construção por três fatores: localização central, área habitável e inclusão de lugar de garagem. Os desenvolvimentos comparáveis, Soleil (a partir de 540.000 euros), Terrazas de Guadaiza 2 (a partir de 564.375 euros) e Almazara Views (a partir de 600.000 euros), situam-se maioritariamente em zonas periféricas ou em urbanizações a oeste do centro, como a zona de Guadaiza e o vale de Benahavís. Esses projetos oferecem instalações comuns modernas, piscinas e certificação energética recente, mas implicam deslocação de automóvel para a maioria das necessidades diárias e para o centro histórico. Este imóvel representa a lógica inversa: trata-se de um edifício de 1975 sem instalações de resort, mas com farmácia a oito metros, supermercado a 234 metros e praia a cerca de um quilómetro. O preço por metro quadrado, aproximadamente 5.670 euros, excede o dos projetos de nova construção comparáveis, diferença que reflete a escassez de apartamentos centrais desta dimensão com estacionamento próprio no mercado de Marbella. Em termos de envolvente, o município apresenta indicadores de peso regional: 159.786 habitantes, 4.743 transações imobiliárias registadas, cinquenta e dois hotéis e uma rede de transporte urbano com onze linhas. Para um comprador que compare centro urbano contra urbanização fechada, a escolha resume-se a um compromisso entre a comodidade pedonal e a densidade do centro, por um lado, e o silêncio e as instalações comuns dos novos projetos, por outro. O clima, 3.851 horas de sol anual e oito praias com Bandeira Azul, é comum a toda a zona; a diferença está na forma de o habitar: a pé desde a porta ou de automóvel desde uma urbanização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento encontra-se no núcleo urbano central de Marbella, a aproximadamente 740 metros da Playa de la Bajadilla e a curta distância do Parque da Alameda e da Avenida Ricardo Soriano. A farmácia mais próxima situa-se a menos de dez metros e o supermercado a cerca de 234 metros. Trata-se de um contexto de cidade consolidado, com serviços diários acessíveis a pé.
A habitação responde a necessidades de residência permanente ou de segunda habitação com utilização urbana: três quartos, dois casas de banho, terraço privado, ar condicionado e aquecimento central para uso durante todo o ano. O lugar de garagem incluído elimina a dependência de estacionamento público no centro. O elevador no edifício facilita o acesso ao quarto andar.
Não se trata de um projeto de nova construção. O edifício data de 1975 e o apartamento encontra-se concluído e habitável, vendido mobilado e em bom estado de conservação segundo a ficha do imóvel. Não há fase de planeamento, obras ou datas de entrega futuras: a transação pode realizar-se sobre um imóvel existente e visitável.
O projeto não oferece piscina comunitária, jardim privado, campos de ténis nem outras instalações de resort. Trata-se de um edifício urbano de 1975 sem espaços comunitários de lazer documentados. Não há vista frontal garantida para o mar nem acesso direto à praia a partir do edifício. Oterraço é de dimensões próprias de apartamento urbano, não de vivenda.
Este apartamento enquadra-se em situações concretas e identificáveis. A primeira é a de quem pretende residir permanentemente em Marbella sem dependência diária do automóvel: com supermercado, farmácia, centros de saúde e comércio a distância pedonal, o imóvel permite um funcionamento de residência principal durante todo o ano, com ar condicionado e aquecimento central instalados. A segunda situação é a do comprador de segunda habitação que valoriza a proximidade do centro histórico e da praia e que procura um imóvel de utilização simples, sem manutenção de jardim ou piscina. O formato lock-up-and-leave aplica-se aqui de forma literal: um apartamento num edifício com elevador, mobilado, que pode ficar fechado durante períodos longos sem implicações práticas relevantes. A terceira situação é a do investidor em arrendamento. Marbella registou 4.743 transações imobiliárias e dispõe de uma procura turística estrutural com mais de doze mil e oitocentas camas hoteleiras; um apartamento de três quartos com garagem no centro serve tanto o mercado de arrendamento de longa duração como o de curta duração, estando este último sujeito ao regime de licenciamento aplicável. Por fim, o imóvel pode responder a famílias que necessitem de acesso a escolas: existem quarenta e uma escolas primárias e vinte e oito secundárias no município, incluindo o British International School a cerca de dois quilómetros e meio e o English International College a oito quilómetros. O imóvel não responde a quem procure urbanização fechada, instalações desportivas privadas ou isolamento residencial.
O imóvel data de 1975 e é apresentado como estando em bom estado de conservação, vendido mobilado. O material fotográfico documentado mostra quartos com roupeiros embutidos em madeira, um dos quartos com televisão e poltrona, um corredor com roupeiro embutido e unidade de ar condicionado, um casa de banho com azulejo azul e vista para o quarto e um segundo casa de banho com base de duche walk-in e móvel de lavatório. Esta documentação indica uma habitação renovada ou atualizada em algumas zonas, mas sem dados técnicos que permitam datar as intervenções. A cozinha encontra-se totalmente equipada e inclui máquina de lavar louça. O sistema de climatização combina ar condicionado com aquecimento central, o que permite regulação térmica independente por estações. Não existe certificação energética publicada na ficha do imóvel; tratando-se de um edifício de 1975, o desempenho energético depende das melhorias efetuadas ao longo da vida do edifício e não de normas de construção recentes. Em termos de infraestrutura do edifício, existe elevador, condição relevante para um apartamento no quarto andar. O lugar de garagem próprio constitui um componente patrimonial distinto do valor habitacional e pouco frequente no centro de Marbella. Elementos como isolamento acústico, estado das instalações elétricas e de água, e a estrutura do edifício de 1975 carecem de verificação técnica independente no âmbito do processo de compra.
O preço de venda é de 754.000 euros, o que corresponde a aproximadamente 5.670 euros por metro quadrado para os 133 m² de superfície habitável. Neste valor está incluído um lugar de garagem próprio e a mobília completa do apartamento. Em comparação com projetos de nova construção em Marbella, como Soleil (a partir de 540.000 euros), Terrazas de Guadaiza 2 (a partir de 564.375 euros) e Almazara Views (a partir de 600.000 euros), este imóvel situa-se num escalão superior, diferença explicável pela localização central junto ao mar, pela área habitável e pelo estacionamento incluído. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel se encontra concluído desde 1975.
Este apartamento corresponde a um modelo de habitação urbana central, em que quase todas as deslocações diárias se fazem a pé. A farmácia fica a poucos metros da porta, o supermercado a pouco mais de duzentos metros e o centro histórico de Marbella com as suas praças e restaurantes encontra-se dentro do raio normal de deslocação pedonal. A praia Playa de la Bajadilla dista cerca de setecentos e quarenta metros em linha reta, o que se traduz numa caminhada de dez a doze minutos pelo tecido urbano. O dia a dia organiza-se em torno de uma rutma de cidade: compras em comércio local, refeições nos restaurantes da zona, cento e trinta e sete estabelecimentos num raio de dois quilómetros, e deslocações ao passeio marítimo ao fim da tarde. O ritmo da zona varia com as estações: no verão a atividade aumenta com o turismo, uma vez que Marbella dispõe de cinquenta e dois hotéis e cerca de doze mil e oitocentas camas; fora da época alta, o bairro mantém uma função residencial estável, servida por onze linhas de transporte público com cinquenta paragens. O apartamento em si funciona como base urbana: sala de estar-jantar com terraço para o exterior, cozinha equipada, três quartos, um deles com televisão e poltrona segundo o material fotográfico, e dois casas de banho, um com base de duche walk-in. A presença de ar condicionado e aquecimento central permite utilização contínua durante os meses de inverno, quando as temperaturas médias descem para cerca de doze graus. O lugar de garagem é o elemento que, na prática, define a viabilidade de posuir carro vivendo no centro: o estacionamento público nesta zona é limitado e sujeito a procura elevada.
A vida na envolvente imediata organiza-se num raio que raramente ultrapassa um quilómetro. A farmácia situa-se a oito metros da entrada, o supermercado a 234 metros e o centro de saúde mais próximo a menos de um quilómetro. O hospital de referência dista cerca de um quilómetro em linha reta. Esta densidade de serviços é característica do centro de uma cidade de 159.786 habitantes (estimativa INE de 2025) e traduz-se em autonomia completa relativamente ao automóvel para as necessidades do dia a dia. No plano desportivo, o Polideportivo Francisco Norte encontra-se a duzentos metros e o Polideportivo Riohuelo a quatrocentos, com o centro Supera Miraflores e a piscina municipal a cerca de seiscentos metros e um quilómetro respetivamente. Para quem pratique golfe, os campos da zona de Nueva Andalucía, Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, situam-se a seis a sete quilómetros, o que implica deslocação de carro de dez a quinze minutos. A mobilidade pedonal e ciclável está documentada como elevada para a maioria das necessidades. O transporte público urbano dispõe de onze linhas e cinquenta paragens. Quanto ao ruído e à atividade, o centro de Marbella comporta um nível de movimento próprio de zona comercial e turística, mais intenso nos meses de verão e nas noites de fim de semana; quem procure silêncio residencial absoluto deve contar com o ambiente urbano que a localização implica. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo situa-se a cerca de dois quilómetros, com um Supercharger a 3,3 quilómetros.
O mapa mostra a posição central do apartamento em Marbella: a menos de um quilómetro da Playa de la Bajadilla e da marina, com o centro histórico, o Parque da Alameda e a Avenida Ricardo Soriano na envolvente imediata. Málaga e o seu aeroporto situam-se a nordeste, a cerca de quarenta minutos de automóvel pela autovía del Mediterráneo, numa região onde o sol medeia o clima mediterrânico com quase quatro mil horas anuais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella é a sede da Associação de Municípios da Costa del Sol e capital do seu partido judicial, com 159.786 habitantes em 2025 e uma superfície de 114,3 km². A cidade posiciona-se a 47 quilómetros de Málaga, a 66 de Algeciras e a 113 de Jerez de la Frontera. No contexto regional, o município regista 4.743 transações imobiliárias e dispõe de infraestrutura de saúde (cinco centros), educação (69 estabelecimentos) e turismo (52 hotéis) que a distinguem de localidades menores da costa.
O acesso ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol faz-se por autoestrada, a cerca de 39 quilómetros em linha reta, o que corresponde a aproximadamente quarenta minutos de condução. O aeroporto de Gibraltar dista 58 quilómetros em linha reta e constitui uma alternativa para ligações ao Reino Unido. Para deslocações internas, a cidade de Málaga encontra-se a 47 quilómetros. As praias mais próximas são a Playa de la Bajadilla (cerca de 740 metros a pé), a Playa de Casablanca (2,4 quilómetros) e a Playa de la Fontanilla (2,9 quilómetros), ambas dentro do conjunto de oito praias com Bandeira Azul no município, que incluem Cabopino, El Cable, El Faro e Los Monteros. As marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a meio quilómetro, Marina la Bajadilla a 1,2 quilómetros, completam a oferta náutica. Os campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club, situam-se a seis e sete quilómetros respetivamente.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma média anual de 19,1 graus Celsius, com variações médias entre 12 e 26 graus ao longo do ano, e aproximadamente 3.851 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa. A cidade situa-se a 31 metros acima do nível do mar, e o traçado entre o apartamento e a praia tem uma inclinação de cerca de 1,4%, ou seja, praticamente plano, sem esforço físico relevante nas deslocações a pé até ao mar. O clima mediterrânico permite uma utilização prolongada do exterior: o terraço do apartamento recebe exposição solar direta e o passeio marítimo é utilizável durante todo o ano. O período de água do mar com temperatura igual ou superior a 20 graus estende-se por cerca de cinco meses, o que define uma época balnear de maio-junho a outubro. Os invernos são suaves, o que, em combinação com o aquecimento central instalado, torna o imóvel habitável de forma contínua em todas as estações. A envolvente é urbana; para natureza estruturada, os espaços verdes próximos incluem o Parque da Alameda e o Paseo Marítimo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município de Marbella dispõe de oito praias com Bandeira Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), entre outras. A mais próxima do apartamento é a Playa de la Bajadilla, a cerca de um quilómetro a pé, junto à marina homónima e ao porto pesqueiro; a Playa de Casablanca dista 2,1 quilómetros e a Playa de Nagüeles 2,9 quilómetros. Esta distribuição permite alternar entre praias centrais, mais frequentadas, e praias mais extensas a poucos minutos. A oferta recreativa complementar inclui quatrocentas e quinze instalações desportivas no município, centros desportivos a duzentos e seiscentos metros do imóvel, piscinas públicas a cerca de um quilómetro e três marinas num raio de 1,3 quilómetros. Para golfe, os campos da chamada Golf Valley, Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) e Magna Marbella Golf (8,1 km), concentram-se a dez minutos de carro, o que posiciona o imóvel em relação equilibrada entre praia e golfe.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella é a sede da Associação de Municípios da Costa del Sol e capital do seu partido judicial, com 159.786 habitantes em 2025 e uma superfície de 114,3 km². A cidade posiciona-se a 47 quilómetros de Málaga, a 66 de Algeciras e a 113 de Jerez de la Frontera. No contexto regional, o município regista 4.743 transações imobiliárias e dispõe de infraestrutura de saúde (cinco centros), educação (69 estabelecimentos) e turismo (52 hotéis) que a distinguem de localidades menores da costa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL187796
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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