Kolme magamistoaga korter asub Marbella südames, tänaval Calle Nuestra Señora de Gracia, mõneminutilise jalutuskaugusel rannapromenaadist. Hoone on ehitatud 1975. aastal (valmis, näidustav) ja hästi hooldatud. Korteri pindala on 133 m², seal on kaks vannituba, täielikult sisustatud köök nõudepesumasinaga, eriterrass, konditsioneer ja keskküte. Hoones on lift ja korteriga kaasub omaparkimiskoht, kesklinnas vähelevinud omadus. Lähim rand, Playa de la Bajadilla, jääb umbes 740 meetri kaugusele. Pood asub 234 meetrit ja apteek 8 meetrit kaugusel.
Võrdlusobjektid piirkonnas, Soleil alates 540 000 €, Terrazas de Guadaiza 2 alates 564 375 €, Almazara Views alates 600 000 €, esindavad valdavalt uuemaid või äärelinnas paiknevaid arendusi, kus hinnaskaala algab madalamalt kui selle objekti 754 000 € küsipära. Vahe tuleneb asukohast ja objekti omadustest: need võrdlusprojektid paiknevad tavaliselt rannaäärrajoonides või sisemaal, kus igapäevased teenused nõuavad autot, samas kui see korter asub keskasukoha igapäevateeninduse ulatuses, apteek 8 m, pood 234 m, spordikeskus 200 m, ranne 738 m. Teiseks erinevuseks on olemus: 1975. aasta hoone valmis seisukorraga ja sisustusega võrdub arendusprojektidega, kus sisustus ja energiaomadused on kaasaegsed, kuid üleandmine nõuab ehitusjärjekorda. Parkimiskoht on kesklinnas objekti haruldane omadus, mis võrdlusobjektides on tavaliselt kombineeritud suletud kompleksi lahendusega. Hinna ruutmeetrisumma, umbes 5 670 €/m², ületab võrdlusobjektide alghindu, mis on kooskõlas Marbella keskpinna turupositsiooniga võrreldes äärelinna tsoonidega. Turukontekstis tegi linnas 4 743 kinnisvaratehingut; piirkonna tihed 2 km raadiuses (137 restorani, 25 kohvikut, 20 panka) toetab aastaringset nõudlust kesklinna elamispinna järele. Lõplik valik sõltub prioriteetidest: uusehituse ja ühise infrastruktuuri (bassein, valve) vastu seab see objekt keskasukoha jalutuskülluse ja vahetu kättesaadavuse.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Marbella keskvööndis, linnakeskkonnas, kus enamik igapäevaseid teenuseid on jala või rattaga kätesaadavad. Rannapromenaad, vanalinn ja Alameda park jäävad lühikese teekonna raadiusse. Lennujaam Málaga-Costa del Sol asub umbes 39 km kaugusel, mis vastab ligikaudu 40-minutilisele autosõidule. Ümbruskond on lame, rannani ulatub langus vaid 1,4%.
Korter vastab funktsionaalsetele vajadustele, mis on seotud aastaringse või hooajalise elamisega linnakeskkonnas: kolm magamistuba, kaks vannituba, konditsioneer ja keskküte kogu aastaks, lift ning sisustatud sisustus. Terrass annab väljas istumise võimaluse. Parkimiskoht hoones lahendab autoregistreerimise kesklinnas, kus tänavaparkimine on piiratud.
Ei ole uusehitus. Hoone on valmis 1975. aastal (näidustav) ja korter on müügil kohe, seisukorralt hinnanguliselt hea. Sellega kaasneb ehitusperioodile tüüpiline ruumiplaan ja energiaomadused, mis võivad erineda tänapäevastest uusehitusnormidest. Üleandmine toimub tehingu lõppedes, ilma ehitusjärgse ooteajata.
Projekt ei ole uusehitus ega paku kaasaegsele arendusele omaseid elemente, nagu ühine bassein, spaa, jõusaal või 24/7 valve. Energiamärgistuse andmed pole kättesaadavad. Väljavaated ja terrasi orientatsioon sõltuvad korruse paigutusest neljandal korrusel. Parkimiskohti on üks, lisalahendusi pole kirjeldatud.
See objekt kattab tuvastatavaid situatsioone, mitte sobivushinnanguid. Esiteks: ostja, kes soovib aastaringset või pikaaegset elamist Marbella keskuses ilma sõltuvuseta autost, apteek, pood, ravi ja ranne on jalutuskaugusel. Teiseks: ostja, kelle jaoks parkimiskoht kesklinnas on otsustava tähtsusega, kuna tänavaparkimine piirkonnas on piiratud. Kolmandaks: ostja, kes eelistab valmis, sisustatud korterit ilma ehitus- või renoveerimisprotsessita, üleandmine toimub kohe. Neljandaks: ostja, kes vajab kolme magamistuba ja kahte vannituba perekondlikuks kasutuseks või külaliste vastuvõtuks. Viiendaks: ostja, kes kasutab korterit osalise aasta jooksul ja hindab lukustada-ja-lahkuda lihtust, mis on tagatud lifti, valveeta hooneta ei ole aga tegemist, hoone turvalisuse lahendused jäävad ühiskasutuse reeglite määratleda. See ei sobi ostjale, kes otsib uusehitust, ühist basseini või mäevaatega kõrgemat asendit. Samuti ei sobi see, kes eeldab kaasaegseid energianäitajaid ilma täiendava ülevaatuseta, kuna hoone pärineb 1975. aastast ja energiaandmed puuduvad. Rajooni tihedus ja turismihooaja liiklus on tegurid, mida hinnata isikliku rahuloluga.
Fotode põhjal on sisustus olemas ja kasutuskõlblik: magamistoad puidust garderoobikappide, tooli ja vaibaga, ühes magamistoas televiisor ja tugitool, koridoris sisseehitatud kapp ning konditsioneer. Vannitubasid on kaks: üks sinise plaatimisega avatud vaatega magamistoa poole, teine lameeritud dušinurgaga ja pesekommodiga. Köök on täielikult varustatud, sealhulgas nõudepesumasin. Kliimalahendused hõlmavad nii konditsioneeri kui keskkütet, mis katab aastaringse kasutuse. Hoone on kirjeldatud kui hooldatud, liftiga. Oluline kontekst: hoone on ehitatud 1975. aastal (näidustav), mis tähendab ehitusperioodile vastavat konstruktsiooni, torustikku ja elektrisüsteemi. Nende seisukord nõuab ostueelsel ülevaatusel kinnitamist; hinnang „hea seisukord" põhineb müüja andmetel, mitte sõltumatul tehnilisel auditi. Energiamärgistus pole kättesaadav, seega jäävad küttekulud ja energiatõhusus lõpliku ülevaatuse küsimuseks. Terrass on privaatne ja paikneb elutoa juures. Kokkuvõttes: objekt esindab hooldatud 1970ndate hoone tasemet, mitte kaasaegset lõpetust; sisustus on funktsionaalne, kuid mitte ühtlaselt uuendatud, fotod näitavad segavat detailit, kus üks vannituba avaneb magamistoa poole.
Tegemist on linnakorteriga, mida iseloomustab kõik käeulatuses olev igapäevarütm. Apteek asub 8 meetri ja supermarkt 234 meetri kaugusel, mis tähendab, et poeskäigud ei vaja autot. Rannapromenaad ja Playa de la Bajadilla jäävad umbes 740 meetrile, ligikaudu kümneminutiline jalutus. Vanalinn koos platside ja tapasbaasidega, Alameda park ning Avenida Ricardo Soriano butiigid on samuti jalutuskaugusel. See rütm erineb selgelt äärelinnas asuvatest suletud kompleksidest, kus igapäevased teenused nõuavad sõitmist. Ümbruskond on aastaringse linnakeskkonnaga, mitte hooajaline kuurortpiirkond: 159 786 elanikuga linnas tegutseb restorane, koole ja tervisekeskusi ka väljaspool suvehooaega. Kahesaja meetri raadiuses asub mitu spordikeskust (Polideportivo Francisco Norte 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m). Sadam Puerto Deportivo Virgen del Carmen jääb 500 meetrile. Zoolinna tihedus tähendab ka müra ja liiklust, eriti suvekuudel, mil turismihooaeg tipneb, Marbellas on 52 hotelli ja ligikaudu 12 800 voodikohta. Korter ise asub hoone neljandal korrusel, liftiga, terrassiga ja mõlemat tüüpi kliimakontrolliga, mis võimaldab nii talist kui ka suvist kasutust. Autole on keskuses vaid piiratud vajadus: bussiliine on 11 ja peatusi 50, lennujaam jääb 39 km kaugusele. Praktiline tähendus: elu siin toimib jalgsi, auto on pigem vahend regionaalseks liikumiseks.
Igapäevane teenusvõrk on tihed: apteek 8 m, supermarkt 234 m, haigla umbes 1 km. 2 km raadiuses on 137 restorani, 25 kohvikut, 29 apteeki ja 20 panka, mis tähendab, et igapäevased vajadused on jaga kaetud ilma sõiduta. Sport: Polideportivo Francisco Norte 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m, Supera Miraflores koos basseiniga 600 m; linna avalik bassein 1,1 km. Haridus: 41 põhikooli ja 28 keskkooli linnas, rahvusvahelistest koolidest British International School 2,2 km ja English International College 8,2 km. Tervishoid: viis tervisekeskust. Transpordivõrk: 11 bussiliini ja 50 peatust. Sadamad: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 m, Marina la Bajadilla 1,2 km. Elektroautosõiduks on lähim laadimispunkt 2,1 km ja Tesla Supercharger 3,3 km kaugusel. Linnakeskkonnaga kaasneb aastaringne aktiivsus; suvekuudel kasvab liiklus ja jalakäijate tihedus turismihooaja tõttu.
Kaardil paistab objekti asukoht Marbella kesklinnas: rannajoon ja promenaad jäävad läänes lühikese teekonna taha, vanalinn, sadam ja Alameda park on jalutuskaugusel. Golfiväljakud koonduvad lääne- ja põhjasuunas 6, 8 km raadiusse ning Málaga suundub itta.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Objekt asub Marbella keskuses, Costa del Sol tuumikalal, mis on piirkonna omavalitsuste liidu ja kohturingkonna keskus. Málaga provintsi pealinn jääb 47 km, Algeciras 66 km ja Jerez 113 km kaugusele. Asend linnasüdames eristab objekti rannaäärrajoonide ja sisemaa golfikomplekside poolt: teenused asuvad ukse ees, mitte autominutites. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € ja 4 743 kinnisvaratehingut annavad turukonteksti, kuid ei iseloomusta otseselt seda objekti.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Ligikaudu 3 851 päikesetundi aastas ja 19,1 °C keskmine aastatemperatuur iseloomustavad kliimat temperatuurivahemikuga 12, 26 °C. Ujumishooaeg veetemperatuuriga vähemalt 20 °C kestab viis kuud. Asukoht asub 31 m üle merepinna ja rannani ulatub langus 1,4%, seega jalutusteed on tasased. Mägede ja loodusalade poole jääb Mirador de los Gitanos 3,3 km kaugusel. Kesklinna asend ei paku kõrgendikku ega panoraamvaateid; loodusväärtus avaldub pigem rannikupromenaadi ja mere läheduses kui maastiku kõrguses.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Marbellas on kaheksa sinilipuga randa, sealhulgas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas). Lähim rannale on Playa de la Bajadilla umbes 738 m, mõneminutilise jalutuse kaugusel; jahisadam asub 1,2 km kaugusel. Golfi pakkumine paikneb 6, 8 km raadiuses: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf. Ujumiseks on Supera Miraflores 600 m ja linna bassein 1,1 km. Linna 415 spordirajatist ja mitu spordikeskust 200, 600 m kaugusel katavad jooksu-, jõu- ja pallimänguvajadused.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objekt asub Marbella keskuses, Costa del Sol tuumikalal, mis on piirkonna omavalitsuste liidu ja kohturingkonna keskus. Málaga provintsi pealinn jääb 47 km, Algeciras 66 km ja Jerez 113 km kaugusele. Asend linnasüdames eristab objekti rannaäärrajoonide ja sisemaa golfikomplekside poolt: teenused asuvad ukse ees, mitte autominutites. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € ja 4 743 kinnisvaratehingut annavad turukonteksti, kuid ei iseloomusta otseselt seda objekti.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL187796
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID