Appartement de 133 m² avec trois chambres et deux salles de bain, situé au quatrième étage d'un immeuble de 1975 bien entretenu, rue Calle Nuestra Señora de Gracia, dans le centre de Marbella. La propriété est vendue meublée, avec climatisation, chauffage central, terrasse privée et place de garage. La promenade maritime se trouve à environ 750 mètres. Les commerces quotidiens, supermarché à 234 mètres, pharmacie à 8 mètres, sont accessibles à pied. L'aéroport de Málaga est à environ 39 km. Le prix affiché est de 754 000 €.
Dans le paysage immobilier de Marbella, cet appartement se distingue des projets neufs comparables par sa position centrale et son caractère immédiatement disponible. Soleil (à partir de 540 000 €), Terrazas de Guadaiza 2 (à partir de 564 375 €) et Almazara Views (à partir de 600 000 €) se situent dans des zones plus périphériques ou en développement, souvent orientées vers des environnements résidentiels avec équipements communs et des délais de livraison. Le bien de Calle Nuestra Señora de Gracia inverse cette logique : pas de phase d'attente, mais aussi pas d'équipements de type resort ni de certification énergétique récente. Le prix au mètre carré (environ 5 670 €/m²) dépasse celui des comparables, ce qui reflète la prime de centralité et l'inclusion d'une place de garage, un élément rare dans le centre historique et commercial de la ville. À l'échelle régionale, Marbella occupe une position établie sur la Costa del Sol, entre Fuengirola et Estepona, à 47 km de Málaga et à environ 40 minutes de route de l'aéroport. Le volume de transactions communales (4 743) et l'offre touristique (52 hôtels, 12 781 lits) soutiennent une demande locative tant résidentielle que saisonnière. Pour un acheteur comparant avec les vallées de golf de Nueva Andalucía, le choix se résume en fin de compte à un arbitrage entre tranquillité paysagère et facilité urbaine : ici, la seconde option domine, avec 137 restaurants et 29 pharmacies dans un rayon de deux kilomètres, mais sans piscine communale privée ni jardin. Le marché belge et néerlandais, familier des appartements de centre-ville à Bruges ou Gand, retrouvera dans cette configuration une logique de logement urbain proche des commodités, transposée au climat méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain central de Marbella, à faible distance des plages de la Bajadilla et de la Fontanilla. Les données de localisation indiquent une densité élevée de services : 137 restaurants, 29 pharmacies et 20 banques dans un rayon de deux kilomètres. Le terrain est plat (pente de 1,4 % vers la mer), ce qui rend les trajets à pied peu exigeants.
La surface de 133 m² répartie sur trois chambres et deux salles de bain correspond à un usage résidentiel permanent ou à un usage saisonnier prolongé. La présence d'une place de garage, d'un ascenseur, de la climatisation et du chauffage central couvre les besoins fonctionnels de base pour un séjour à l'année. La terrasse privée ajoute un espace extérieur sans dépendance d'un jardin.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiument date de 1975 et l'état général est décrit comme bon. L'appartement est achevé et immédiatement disponible, vendu entièrement meublé avec cuisine équipée incluant lave-vaisselle. Aucune phase de planification ni de livraison ultérieure n'est concernée par cette offre.
Le bien ne comporte pas de piscine privée, de jardin individuel, de club house ou d'équipements résidentiels communs de type resort. Aucune information n'est disponible concernant un label énergétique ni une performance thermique rénovée. La construction de 1975 implique des standards techniques d'époque, sans garantie de certification énergétique actuelle.
Ce bien correspond à des situations d'acheteurs reconnaissables. D'abord, la personne ou le couple qui cherche une résidence principale à Marbella sans dépendre quotidiennement de la voiture : tous les services de base se trouvent dans un rayon de moins d'un kilomètre. Ensuite, l'acquéreur international qui veut un bien « lock-up-and-leave » : appartement fermé, place de garage sécurisée, immeuble avec ascenseur, sans entretien extérieur lourd. Troisièmement, l'investisseur orienté vers la location : la combinaison de trois chambres, du centre-ville et de la proximité de la mer correspond à une demande locative récurrente dans une ville comptant 52 hôtels et près de 12 800 lits touristiques. Le profil convient moins aux acheteurs recherchant le calme d'une urbanisation fermée, une piscine privée ou une vue panoramique sur la mer depuis tous les espaces. La construction de 1975 demande également une attention particulière à l'acquéreur qui privilégie les standards techniques récents et une certification énergétique documentée. Enfin, pour les familles avec enfants en âge scolaire, la présence d'écoles internationales à quelques kilomètres et de 41 écoles primaires communales constitue un contexte fonctionnel, bien que les trajets scolaires se fassent en général en voiture ou en transport.
L'appartement est décrit comme étant en bon état général et vendu entièrement meublé. L'analyse du matériel photographique montre des chambres avec armoires en bois intégrées, un éclairage et une climatisation murale visible dans le couloir, deux salles de bain dont une avec douche à l'italienne et meuble-lavabo, et une seconde salle de bain carrelée en bleu avec vue sur la chambre. La cuisine est entièrement équipée et comprend un lave-vaisselle. Le séjour-salon de dimensions généreuses s'ouvre sur une terrasse ensoleillée. Sur le plan technique, le bien dispose de la climatisation et du chauffage central, une combinaison adaptée à un usage toute l'année compte tenu de la fourchette de températures locales de 12 à 26 °C. L'immeuble comporte un ascenseur et une place de garage propre, élément documenté comme rare dans le centre de Marbella. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique ou acoustique, sur l'année d'éventuelles rénovations ni sur le coefficient de performance énergétique, des points à vérifier lors d'une visite technique. L'ancienneté de 1975 implique par ailleurs de vérifier l'état des installations électriques et de plomberie, ainsi que les statuts de copropriété et charges mensuelles, qui ne figurent pas dans les données disponibles.
Le prix affiché est de 754 000 € pour 133 m², soit environ 5 670 €/m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables cités à Marbella : Soleil (à partir de 540 000 €), Terrazas de Guadaiza 2 (à partir de 564 375 €) et Almazara Views (à partir de 600 000 €). Cette différence s'explique en partie par la localisation centrale et par le caractère achevé et meublé du bien, avec place de garage incluse. La commune a enregistré 4 743 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif. Le bien est disponible immédiatement, sans délai de construction.
Cet appartement s'inscrit dans un mode de vie urbain côtier où la voiture n'est pas une nécessité quotidienne. La pharmacie se trouve à huit mètres, le supermarché à 234 mètres et le centre sportif Polideportivo Francisco Norte à environ 200 mètres. Le rythme journalier type se compose d'achats à pied, de trajets courts vers la plage de la Bajadilla (environ dix minutes de marche) et d'un accès direct aux restaurants et cafés du centre. Le rez-de-chaussée urbain du quartier reste animé une grande partie de l'année, y compris hors saison touristique, grâce à la fonction de centre-ville de la zone. L'appartement au quatrième étage avec ascenseur offre un retrait sonore relatif par rapport à la rue. La terrasse permet un usage extérieur pendant la majorité de l'année, compte tenu des 3 851 heures d'ensoleillement annuelles historiques et d'une température moyenne de 19,1 °C. Le port de plaisance Virgen del Carmen, à environ 500 mètres, ajoute une dimension de promenade en bord de mer. Pour les familles, le British International School se trouve à 2,2 km et 41 écoles primaires sont recensées dans la commune. Les deux salles de bain facilitent l'occupation par plusieurs personnes, tandis que la place de garage propre simplifie le stationnement dans une zone centrale où les places publiques sont limitées.
La vie quotidienne autour de Calle Nuestra Señora de Gracia se caractérise par une densité fonctionnelle élevée. À moins de 300 mètres se trouvent la pharmacie (8 m), le supermarché (234 m) et plusieurs cafés. Le centre sportif Polideportivo Francisco Norte est à 200 mètres et Polideportivo Riohuelo à 400 mètres, ce qui donne un accès à pied aux installations sportives publiques. Le port de plaisance Virgen del Carmen (500 m) et la plage de la Bajadilla (environ 740 m à vol d'oiseau, 1 km à pied) structurent les loisirs en bord de mer. L'hôpital le plus proche est à environ 996 mètres. La commune compte 11 lignes de transport public et 50 arrêts, ce qui permet des déplacements urbains sans voiture. Le centre historique avec ses places, le parc de l'Alameda et les boutiques de l'Avenida Ricardo Soriano complètent l'offre commerciale et récréative à courte distance. En contrepartie, un emplacement central signifie une activité de rue plus soutenue, notamment pendant la saison touristique estivale.
La carte situe l'appartement au cœur de Marbella, à quelques rues de la promenade maritime. Les repères environnants, plage de la Bajadilla, port de plaisance, centre historique et Avenida Ricardo Soriano, illustrent la compacité du quartier : la plupart des destinations quotidiennes se trouvent dans un rayon d'un kilomètre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella (159 786 habitants en 2025) est le siège de l'association des communes de la Costa del Sol et le chef-lieu de son arrondissement judiciaire. Le bien se positionne dans le noyau central de la ville, par opposition aux urbanisations périphériques comme celles où se situent les projets comparables. Málaga se trouve à 47 km, Algeciras à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. Cette localisation centrale place l'appartement dans la zone la plus dense en services de la commune, avec un profil urbain plutôt que résidentiel-paysager.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 39 km à vol d'oiseau, soit environ 40 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar est à environ 58 km et celui d'Alicante-Elche à environ 430 km, ce dernier n'étant pas pertinent pour un usage régulier. Les plages les plus proches sont Playa de la Bajadilla (environ 740 m), Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km). Les terrains de golf se situent dans la vallée de golf de Marbella : Golf Los Naranjos et The Range à 6 km, Aloha Golf Club à 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km, tous accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,1 km et un Supercharger Tesla à 3,3 km. Málaga, chef-lieu provincial avec environ 579 000 habitants, est à 47 km.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune enregistre 3 851 heures d'ensoleillement par an en moyenne historique, avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C et une fourchette de 12 à 26 °C. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre environ cinq mois par an. Le territoire se situe à 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 1,4 % vers le plage : un relief pratiquement plat qui facilite les déplacements à pied et à vélo. Le climat méditerranéen subtropical permet un usage de la terrasse pendant la majorité de l'année, avec des hivers doux où le chauffage central du bien reste suffisant. La végétation côtière et le parc de l'Alameda constituent les espaces verts de proximité immédiate ; les espaces naturels plus étendus, comme les environs de la Sierra Blanca, requièrent un court trajet en voiture.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella dispose de huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) et autres. Les plages les plus accessibles depuis le bien sont la Bajadilla (environ 1 km à pied), Casablanca (2,1 km) et Nagüeles (2,9 km). Pour la natation en bassin, la piscine municipale se trouve à 1,1 km et le centre Supera Miraflores à 0,6 km. Trois ports de plaisance et de pêche se trouvent dans un rayon de 1,3 km : Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) et Puerto Pesquero (1,3 km). La commune compte 415 installations sportives recensées. Les cinq principaux terrains de golf se situent entre 5,7 et 8,1 km du bien, dans la zone de Nueva Andalucía. Le point de vue Mirador de los Gitanos (3,3 km) offre un but de promenade dans les environs immédiats.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159 786 habitants en 2025) est le siège de l'association des communes de la Costa del Sol et le chef-lieu de son arrondissement judiciaire. Le bien se positionne dans le noyau central de la ville, par opposition aux urbanisations périphériques comme celles où se situent les projets comparables. Málaga se trouve à 47 km, Algeciras à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. Cette localisation centrale place l'appartement dans la zone la plus dense en services de la commune, avec un profil urbain plutôt que résidentiel-paysager.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL187796
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID