マルベージャ市内の比較対象として挙げられる開発は、Soleil(540,000ユーロから)、Terrazas de Guadaiza 2(564,375ユーロから)、Almazara Views(600,000ユーロから)である。これらはいずれも新築または近年の開発であり、本物件(754,000ユーロ、1975年築既存)とは供給区分が異なる。価格差の背景には、第一に立地タイプの違いがある。類似開発は市街地外縁やグアダイサ川流域など、ゴルフコースに隣接する比較的静かな環境に位置する傾向がある一方、本物件は旧市街と海の遊歩道に挟まれた中心部にあり、徒歩生活の範囲が日用品・医療・港湾まで及ぶ。第二に間取り規模の違いがある。本物件は133平方メートル・3寝室で、この価格帯の新築供給より床面積が大きい傾向にある。第三に設備構成の違いがある。新築開発には通常、共同プール、ジム、庭園などの付帯設備が含まれるが、本物件のデータには共同レジャー設備の記録がなく、代わりに専用駐車スペース1台分が中心部では供給の少ない要素として登録されている。市場環境としては、市内の不動産取引件数は4,743件で、流動性は地域内で高い水準にある。買い手の選択は、都市型の利便性と築年数を受入れるか、それとも郊外型の新築設備を優先するかという軸で整理される。両者の条件は排他的ではなく、予算と生活形態に応じた優先順位の問題である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベージャ中心部の市街地に位置し、海の遊歩道まで徒歩圏内。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまで約738メートル。日用品、飲食、医療など日常サービスの大半が徒歩または自転車で到達可能。マラガ空港までは車で約40分。標高31メートル、ビーチまでの坂は約1.4%と平坦である。
3寝室・2バスルーム・133平方メートルの間取りで、世帯での常時居住にも、滞在型の利用にも対応する規模。家具付きで引き渡され、エアコンとセントラルヒーティングにより通年での居住が可能。テラス、エレベーター、専用駐車スペースが機能面の主要な設備。建物は1975年築で状態は良好とされる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1975年に完成した既存建物内のアパートメントである(完成時期は概算)。建築段階や納品スケジュールは存在せず、即時引き渡しが可能な状態とされる。内装は完全改装されたものではなく、良好な状態での販売と記録されている。状態や設備の詳細は実際の内見で確認する必要がある。
データベース上の制限として、本物件は新築でないこと、プール、ジム、庭園などの共同レジャー設備が記録されていないこと、専用駐車スペースは1台分のみであることが挙げられる。海の眺望やパノラマビューに関する保証はデータに含まれていない。建物にエネルギー効率ラベルの情報は登録されていない。
本物件が合致する状況として、まずマルベージャ中心部での車を持たない、あるいは車の使用を最小限にしたい生活が挙げられる。日用品、医療、レジャーが徒歩圏に集中しており、11路線の公共交通と50のバス停が市内移動を支える。次に、通年居住を予定する世帯が該当する。セントラルヒーティングとエアコンが設置され、3寝室・2バスルームの間取りが家族構成に対応する。教育機関(小学校41校、中学校28校、英国系インターナショナルスクールが約2.2キロメートル)も市内に分布する。第三に、滞在型の利用と賃貸運用を併用する買い手。中心部の立地とビーチまでの距離は賃貸需要との関連がみられるが、収益性は地域の市場条件に依存し、保証されるものではない。一方で、静かな郊外型の住宅環境や、新築の建築仕様、共同プールなどのリゾート設備を求める場合には、本物件の特徴とは一致しない。建物が1975年築である点も、築年数を重視する買い手にとっては確認事項となる。夜間の中心部の騒音や夏期の混雑への許容度も、実際の生活感を判断する要素である。
物件は完全家具付きで引き渡され、状態は「良好」と記録されている。キッチンは設備の整った状態で、食洗機が含まれる。浴室は2つあり、画像分析では一方にウォークインシャワーと洗面台、他方に青いタイル仕上げの浴室が確認できる。寝室には木製のワードローブと組み込み収納が設置されており、廊下にも埋め込み型の収納が確認される。空調設備は寝室レベルで稼働している様子が画像から読み取れる。気候制御はエアコンとセントラルヒーティングの両方が登録されており、夏冬両方の季節に対応する。建物にはエレベーターが設置され、4階への移動が確保されている。ただし建物自体は1975年築であり、断熱性能、窓サッシ、配管・電気系統の更新状況についてはデータ上で確認されていない。エネルギー効率ラベルの情報も登録がないため、ランニングコストや改修必要性の評価は内見および技術調査(建築士によるインスペクション)を前提とする必要がある。テラスは南向きの日光が得られるとされるが、方位の正式な記録はない。
販売価格は754,000ユーロ(1件、この価格帯での提示)。同地域の類似物件としては、マルベージャ市内のSoleil(540,000ユーロから)、Terrazas de Guadaiza 2(564,375ユーロから)、Almazara Views(600,000ユーロから)が比較対象として挙げられる。ただしこれらは新築または別形式の開発であり、竣工年、設備、立地条件が異なるため直接比較には限界がある。本物件は完成済みで家具付き、駐車スペース付きであり、追加費用の発生要因は内装や設備の更新需要に依存する。価格は1物件の提示価格であり、交渉や付帯条件により変動する可能性がある。
本物件の生活リズムは、マルベージャ旧市街から海側に広がる歩行中心の都市生活によって特徴づけられる。薬局が約8メートル、スーパーマーケットが約234メートル、スポーツセンター(ポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ)が約200メートルという距離関係は、日常の買い物や運動が車なしで完結することを意味する。2キロメートル圏内にはレストラン137軒、カフェ25軒、銀行20軒、薬局29軒が確認されており、食事や用事の選択肢は市街地レベルで密集している。朝はテラスでの時間から始まり、徒歩で旧市街の広場やアルメダ公園、アベニダ・リカルド・ソリアーノの商店街への移動が日常となる。夕方は海沿いの遊歩道を散歩し、漁港やマリーナ(ラ・バハディージャ・マリーナまで約1.2キロメートル)まで歩ける距離感である。夏期は観光客による賑わいが中心部に集中し、通年居住者は混雑の季節変動を考慮する必要がある。冬季も平均気温約12度まで下がる程度で、エアコンとセントラルヒーティングが整備されているため通年使用に対応できる。専用駐車スペースがあるため、車での近郊移動や空港へのアクセス(約40分)も確保されている。
周辺環境は都市型の密度で構成されている。2キロメートル圏内の飲食・商業統計(レストラン137、カフェ25、銀行20)は、食事や金融サービスが日常的に徒歩で利用できる水準を示す。医療面では薬局が8メートル、病院が約996メートルの距離にあり、市内には5つのヘルスセンターが分布する。スポーツ関連では、ポリデポルティボ・フランシスコ・ノルテ(約200メートル)、ポリデポルティボ・リオウエロ(約400メートル)、スーペラ・ミラフローレス(約600メートル、屋内プールを含む)が近接し、公共プールも約1.1キロメートルにある。港湾施設はプエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメン(約500メートル)をはじめ3か所が徒歩圏にあり、海上レジャーの接点となる。交通は11路線・50停留所のバス網でカバーされ、車を使用しない生活が成立しやすい。EV充電スタンドは最寄りで約2.1キロメートルに位置し、テスラのスーパーチャージャーは約3.3キロメートルである。マラガ市(人口約58万人)へは47キロメートル、空港へは約39キロメートルで、高速道路経由での移動が基本となる。
地図上で確認できるのは、物件からビーチ、旧市街、スーパーマーケット、病院、スポーツ施設までの実際の歩行距離である。マルベージャ中心部の密集した都市構造と、その外側に広がるゴルフコースや幹線道路の配置が位置関係を示している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的自治体の一つであり、周辺自治体連合の本部が置かれている。人口は約159,786人(2025年、INE)で、マラガ(約579,076人)に次ぐ地域規模を持つ。直線距離でマラガまで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまで113キロメートル。市内の不動産取引件数は4,743件と記録され、地域市場の流動性が確認される。物件は市内でも旧市街と海側に挟まれた中心部に位置し、観光・商業の中核エリアと重なる。
ビーチ:プラヤ・デ・ラ・バハディージャまで約738メートル(直線距離、徒歩圏内)。プラヤ・デ・カサブランカ約2.4キロメートル、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ約2.9キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)まで約39キロメートル(直線)、車で約40分。ジブラルタル(GIB)は約58キロメートル。ゴルフ:ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジまで各約6.0キロメートル、アロハ・ゴルフ・クラブまで約6.8キロメートル。市街地:旧市街、アルメダ公園、アベニダ・リカルド・ソリアーノは徒歩圏。教育:英国系インターナショナルスクールまで約2.2キロメートル。医療:病院まで約996メートル、薬局まで約8メートル。マラガ市まで47キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの年間平均気温は約19.1度、月別平均は12~26度の範囲に収まる。年間日照時間は歴史的データで約3,851時間と記録されており、屋外生活やテラスの利用期間が長い。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は約5か月間である。標高は31メートル、ビーチまでの平均勾配は約1.4%とほぼ平坦で、徒歩移動時の負荷が小さい。市の面積は114.3平方メートルキロで、背後に山地、前面に地中海という地形構造を持つ。年間34日の地方祝祭日があり、屋外の行事や食文化と気候条件が結びついている。夏期の最高気温は内陸部ほど上昇せず、海岸部の気候は比較的安定している。冬季の平均約12度は、暖房併用での通年居住に対応する水準である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ市内には8つのブルーフラッグ認証ビーチがあり、カボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロスなどが該当する。本物件からの最寄りはプラヤ・デ・ラ・バハディージャ(約1.0キロメートル、遊歩道経由)で、漁港に隣接する都市型のビーチである。マリーナは3か所が近接し、中でもプエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメンは約500メートルにある。ゴルフ環境では、バジェ・デル・ゴルフ地帯のロス・ナランホス(約6.0キロメートル)、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス(約7.2キロメートル)、マグナ・マルベージャ(約8.1キロメートル)など複数のコースが車で15分圏に分布する。市内のスポーツ施設は合計415か所と記録され、公共プール、ジム、スポーツセンターが日常的に利用できる。観光インフラとしては52ホテル・12,781床規模の宿泊環境が市内に存在する。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心的自治体の一つであり、周辺自治体連合の本部が置かれている。人口は約159,786人(2025年、INE)で、マラガ(約579,076人)に次ぐ地域規模を持つ。直線距離でマラガまで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまで113キロメートル。市内の不動産取引件数は4,743件と記録され、地域市場の流動性が確認される。物件は市内でも旧市街と海側に挟まれた中心部に位置し、観光・商業の中核エリアと重なる。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL187796
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID