Ez a három hálószobás, 133 m²-es lakás Marbella központjában található, a Calle Nuestra Señora de Gracia utcában, a negyedik emeleten, egy 1975-ben épített, jó állapotú társasházban. A tengerparti sétány és a Playa de la Bajadilla strand kb. 700-1000 méterre fekszik. A lakás bútorozva, két fürdőszobával, légkondicionálással, központi fűtéssel, saját terasszal és garázsplacekkel kerül értékesítésre. Az ár 754 000 eurótól indul. A környéken boltok, éttermek, gyógyszertárak és egyéb napi szolgáltatások gyalog elérhetők.
A 754 000 eurós vételár elhelyezése a helyi piacon megkívánja az összehasonlítást a Marbella területén kínált alternatívákkal. A Soleil projekt 540 000 eurótól, a Terrazas de Guadaiza 2 564 375 eurótól, az Almazara Views 600 000 eurótól indul; ezek az árak azonban új építésű lakásokra vonatkoznak, amelyek jellemzően a városközponton kívüli, új lakóparkokban helyezkednek el. A jelenlegi ingatlan m²-ára kb. 5 670 euró, ami a belvárosi pozíció, a 133 m²-es méret és a garázsplace együttesére vetítve értelmezendő. A különbség lényege nem pusztán árban mutatkozik meg: az új fejlesztések modern energiahatékonyságot, közösségi medencét és zárt kertet kínálnak, míg a belvárosi lakás cserébe azonnali, gyalogos hozzáférést ad a teljes városi ellátáshoz, a strandhoz és a kikötőkhöz. A régió statisztikái (évente 4 743 tranzakció, 159 786 lakos, jelentős nemzetközi kereslet) likvid piacot jeleznek mind a belvárosi, mind az új építésű szegmensben. A középső régiókban a golfpályák 6-8 km-en belül autóval érhetők el, ami az új, golf-közeli lakóparkok egyik fő vonzereje. A vásárlói döntésben ezért a prioritások sorrendje dönt: városi kényelem és gyalogos életmód versus új építésű komfort és közösségi létesítmények. A medián jövedelem és a turisztikai kapacitás adatai a bérbeadási piac működését is jelzik, ami a befektetési szándékú vásárlók szempontjából releváns tényező.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella belvárosában helyezkedik el, a tengerparti sétánytól néhány méterre. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légvonalban kb. 738 méterre van. Supermarket 234 méterre, gyógyszertár 8 méterre, kórház kb. 1 km-re található. A repülőtér (Málaga-Costa del Sol) 39 km-re fekszik, kb. 40 perc autóútra.
A lakás három hálószobával és két fürdőszobával kínál 133 m² hasznos alapterületet, ami három- és négyfős háztartások, valamint állandó vagy időszakos lakhelyet keresők számára ad keretet. A nappali étkezővel nyílik egy napos teraszra. A lakás légkondicionált és fűtött, így egész éves lakhatást tesz lehetővé.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1975-ben készült el, a lakás állapota a megadott adatok szerint jó. A vételár 754 000 euró, a lakás bútorozva, felszerelt konyhával és mosogatógéppel kerül értékesítésre. Az épületben lift működik, és a lakáshoz saját garázsplace tartozik.
A megadott adatok alapján az ingatlan nem kínál úszómedencét, kertet, közösségi szabadidő-létesítményeket, panorámás kilátást vagy tengerre néző tájolást. Az épület 1975-ben épült, így nem érvényesek rá az új építésű projektek energiahatékonysági és építési szabványai. A lakás negyedik emeleti, lifttel megközelíthető.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, amikor a vásárló célja egy egész éves vagy időszakos városi lakhatás tengerparti közelben, autófüggés nélkül. A három hálószoba és 133 m² arra ad teret, hogy egy család, illetve rendszeres vendégeket fogadó háztartás használja. A saját garázsplace a belvárosi parkolási szűkösség miatt olyan vásárlóknak releváns, akik autót tartanak. A lakás szóba jöhet olyan nemzetközi vásárlóknál is, akik a régiót már ismerik, és a belvárosi ellátást részesítik előnyben az újonnan épült, központon kívüli lakóparkokkal szemben. Nem olyan helyzetekre alkalmas, ahol medence, kert, panorámakilátás vagy zárt, kizárólag lakóövezeti nyugalom a fő szempont. Az 1975-ös építési év miatt a műszaki állapot és a felújítási potenciál ellenőrzése a vásárlási folyamat része. A bútorozott állapot gyors birtokbavételt vagy bérbeadási hasznosítást tesz lehetővé, utóbbi esetben a helyi szabályozás feltételeinek ellenőrzése szükséges.
A megadott adatok szerint a lakás állapota jó, és bútorozva kerül értékesítésre. A fotók alapján a hálószobák beépített szekrényekkel, fa borítású tárolókkal és kiegészítő bútorokkal rendelkeznek; az egyik hálószobában TV és forgószék látható. A fürdőszobák közül az egyik kék csempézett, nyitott kapcsolattal a hálószoba felé, a másik modern kialakítású, walk-in zuhanyzóval és mosdószekrényessel. A folyosón beépített szekrény és légkondicionáló belső egység található. A konyha felszerelt, mosogatógéppel. A lakás klímavezérlése légkondicionálásból és központi fűtésből áll, ami a 12-26 °C közötti szezonális külső hőmérséklet-tartomány mellett egész éves komfortot biztosít. Az épület lifttel rendelkezik. Megjegyzendő, hogy az 1975-ös építésű objektumoknál az energiahatékonysági besorolás, a nyílászárók és a vezetékhálózatok állapota jellemzően a helyszíni ellenőrzés tárgya; ezekre vonatkozóan a megadott adatok nem tartalmaznak információt. A saját garázsplace a belvárosi lakóingatlanok körében ritka kiegészítő.
A lakás Marbella belvárosának sűrűn beépített, városi környezetében fekszik. A napi rutin jellemzően gyalogosan zajlik: a supermarkt 234 méterre, a gyógyszertár 8 méterre, a kórház kb. 1 km-re található. Két kilométeres körzetben 137 étterem, 29 gyógyszertár, 20 bank és 25 kávézó érhető el. A tengerparti sétány és a Playa de la Bajadilla strand kb. 700-1000 méterre van, ami reggenti vagy esti sétákat tesz lehetővé autó nélkül. A belvárosi elhelyezkedésből következően a környék egész évben lakott és forgalmas; a nyári hónapokban és a helyi ünnepek (34 évente) idején a gyalogos és gépjárműforgalom növekedésére lehet számítani. A lakás negyedik emeleti elhelyezkedése és légkondicionálása a meleg hónapokban a belső hőmérséklet szabályozását támogatja. Az autó használata a mindennapi ellátáshoz nem szükséges; a garázsplace a környéken való parkolási korlátozások miatt praktikus kiegészítő. A városi közlekedést 11 buszvonal és 50 megálló szolgálja ki. Sportolási lehetőségek 2 km-en belül több polideportivo (sportközpont) formájában állnak rendelkezésre, úszómedencékkel 0,6-1,1 km távolságban.
A környék jellemzői a napi élet szempontjából kedvezően alakulnak: a supermarkt 234 méterre, a gyógyszertár 8 méterre, a kórház 996 méterre fekszik, így az alapellátás gyalogosan megoldható. A tömegközlekedést 11 vonal és 50 megálló szolgálja. A tengerparti sétány és a kikötők (Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km) gyaloglási távolságon belül vannak. Sportlétesítmények: Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km, Supera Miraflores úszómedencével 0,6 km. Elektromos töltőpont 2,1 km-re érhető el, Tesla Supercharger 3,3 km-re. Nemzetközi iskolák: British International School 2,2 km, English International College 8,2 km távolságban. A belvárosi elhelyezkedés a nyári időszakban és a helyi fesztiválok idején fokozott zaj- és forgalomterheléssel járhat; a negyedik emeleti elhelyezkedés ezt részben mérsékeli. A 2 km-es körzetben 137 étterem és 25 kávézó található, ami az ellátás szempontjából széles választékot jelent.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Marbella belvárosában, a tengerparti sétány közvetlen közelében. A strand kb. 1 km-re, a kikötő 0,5 km-re, a supermarkt 234 méterre található. A régió nagyvárosai, Málaga északra, Algeciras délre, autóúton közelíthetők meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás Marbella központjában fekszik, a Costa del Sol egyik legnagyobb városában (159 786 lakos, 2025-ös INE-adat). A regionális összehasonlításban Málaga 47 km-re, Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re található. Marbella évente 4 743 ingatlantranzakciót regisztrál, 52 szállodával és 12 781 ággyal a turisztikai kínálat jelentős. A belvárosi pozíció megkülönbözteti a város szélein fekvő, új lakóparki fejlesztésektől.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla kb. 738 méterre fekszik légvonalban, 1,4%-os, sík terepen. További strandok: Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re, kb. 40 perc autóútra van; a gibraltári repülőtér 58 km-re van légvonalban. Golfpályák: Golf Los Naranjos 6,0 km, The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km távolságban, ezek eléréséhez autó szükséges. A közeli kikötők (0,5-1,3 km) és a belvárosi boltok, éttermek gyalog elérhetők. Az elektromos járművek tulajdonosai számára töltőpont 2,1 km-re található.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella klímáját a mérsékelt tengerparti jellemzők határozzák meg: az átlagos éves hőmérséklet 19,1 °C, a szezonális átlagok 12-26 °C között mozognak. A történelmi adatok szerint évi 3 851 napsütéses óra várható. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki. A város 31 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 1,4%-os, sík lejtéssel, ami a gyalogos megközelítést megkönnyíti. A tengerparti közelség a nyári hőség mérséklésére is hatással van. A napsütéses órák mennyisége az év nagy részén a külső, teraszos használatot támogatja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella közigazgatási területén nyolc Kék Zászlós strand található, köztük Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas). A lakástól legközelebbi strand a Playa de la Bajadilla (kb. 1 km gyalog), amelyet a Playa de Casablanca (2,4 km) és a Playa de la Fontanilla (2,9 km) követ. Golf szempontjából a legközelebbi pályák 6-7 km-en belül: Golf Los Naranjos, The Range és Aloha Golf Club; további pályák (Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella 8,1 km) autóval elérhetők. A városban 415 sportlétesítmény van nyilvántartva; úszómedencék 0,6-1,1 km-en belül érhetők el. Kikötők: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km).
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A lakás Marbella központjában fekszik, a Costa del Sol egyik legnagyobb városában (159 786 lakos, 2025-ös INE-adat). A regionális összehasonlításban Málaga 47 km-re, Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re található. Marbella évente 4 743 ingatlantranzakciót regisztrál, 52 szállodával és 12 781 ággyal a turisztikai kínálat jelentős. A belvárosi pozíció megkülönbözteti a város szélein fekvő, új lakóparki fejlesztésektől.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL187796
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID