Hier handelt es sich um eine möblierte Dreizimmerwohnung mit 133 m² Wohnfläche im vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1975 an der Calle Nuestra Señora de Gracia im Zentrum von Marbella. Die Wohnung liegt wenige Gehminuten von der Strandpromenade entfernt und verfügt über zwei Badezimmer, eine teilweise überdachte Terrasse, Klimaanlage, Zentralheizung, einen Aufzug im Gebäude sowie einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Der Bauzustand ist als gut dokumentiert, die Übergabe ist unmittelbar möglich. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermarkt, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Innerhalb von Marbella lassen sich drei marktgängige Lagetypen unterscheiden: der Stadtkern, die Übergangszonen zu San Pedro und Nueva Andalucía sowie die Hanglagen von Benahavís und der Golfregion. Dieses Objekt gehört klar zur ersten Kategorie. Die dokumentierten Vergleichsprojekte, Soleil (ab 540.000 Euro), Terrazas de Guadaiza 2 (ab 564.375 Euro) und Almazara Views (ab 600.000 Euro), liegen in westlicheren beziehungsweise höher gelegenen Zonen mit neuerer Bausubstanz und teilweise Gemeinschaftsanlagen. Der Preis dieser Wohnung von 754.000 Euro liegt über diesen Einstiegspreisen; zu berücksichtigen ist dabei, dass es sich um 133 m² Wohnfläche, Möblierung, einen Garagenstellplatz und eine zentrale Lage mit Gehdistanz zu Strand und Infrastruktur handelt. Für Käufer, die primär auf Baujahr und Energieeffizienz achten, sind die Neubauprojekte im Westen mit neuer Haustechnik und typischerweise Gemeinschaftspools die dokumentierte Alternative. Für Käufer, die städtisches Wohnen ohne Autoabhängigkeit priorisieren, ist das Angebot im Zentrum begrenzt: zentrale Bestandswohnungen dieser Größe mit eigenem Stellplatz kommen seltener auf den Markt. Die Marktaktivität in Marbella ist mit 4.743 dokumentierten Immobilientransaktionen substanziell, was auf eine liquide Nachfrage- und Angebotsstruktur hindeutet. Lagebedingt unterscheidet sich auch das Nutzungsmuster: im Zentrum überwiegen Fußwege und kurze Wege, in den westlichen Zonen ist das Auto für die meisten Wege erforderlich. Die Küstenlage auf 31 Metern Höhe mit ebener Strecke zum Strand kontrastiert mit den Hanglagen der Vergleichsprojekte, wo mit Steigungen und Panoramablick, aber geringerer Gehdistanz zu rechnen ist. Beide Profile haben dokumentierte Vorzüge; die Entscheidung hängt davon ab, ob Urbanität oder neuere Bausubstanz mit Anlagen im Vordergrund steht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Stadtkern von Marbella, rund 740 Meter von der Playa de la Bajadilla entfernt. Die Playa de la Fontanilla und die Playa de Casablanca liegen innerhalb von etwa drei Kilometern. Der Supermarkt ist in rund 230 Metern erreichbar, ein Krankenhaus in etwa einem Kilometer. Die Lage ist städtisch, mit Fußgänger- und Radwegverbindungen zu den meisten Einrichtungen.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer benötigen und ein städtisches Wohnumfeld mit Fußwegdistanz zu Strand, Geschäften und Gastronomie suchen. Die Terrasse bietet Außenfläche, die Zentralheizung und Klimaanlage ermöglichen ganzjährige Nutzung. Ein eigener Garagenstellplatz ist im Zentrum von Marbella ein dokumentiertes Merkmal dieses Objekts.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1975 mit dokumentiertem guten Zustand. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung wird möbliert, mit vollständig eingerichteter Küche inklusive Geschirrspüler, übergeben. Ein exaktes Energiezertifikat liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie Pool oder Garten, keinen Meerblick und keinen Balkon in höherer Etage als dem vierten Obergeschoss. Es handelt sich um einen Bau aus dem Jahr 1975 ohne dokumentierte energetische Sanierung. Ein zweiter Garagenstellplatz, ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie barrierefreie Zusatzmerkmale sind nicht ausgewiesen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein städtisches Wohnumfeld mit vollständiger Infrastruktur in Gehdistanz bevorzugen und dabei Wert auf drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse legen. Typische Situationen: ein Paar oder eine Familie, die dauerhaft in Marbella leben möchte und keine tägliche Abhängigkeit vom Auto wünscht; ein Käufer, der eine Zweitwohnung sucht, die ohne Unterhaltsaufwand für Garten oder Pool funktioniert; oder ein Eigentümer, der die Wohnung teilweise oder ganz vermieten möchte, die zentrale Lage mit Strandnähe entspricht den üblichen Kriterien der Mietnachfrage an der Costa del Sol. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Ruhe, Meerblick oder Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Garten erwarten, diese Merkmale sind nicht vorhanden. Ebenso relevant für die Abwägung: Es handelt sich um einen Bau von 1975, nicht um einen energieeffizienten Neubau; wer einen modernen Energie-Standard sucht, findet das in den Vergleichsprojekten außerhalb des Zentrums eher als hier. Der dokumentierte Vorteil, ein eigener Garagenplatz im Zentrum von Marbella, ist für Käufer mit Auto relevant, da öffentliche Parkplätze in dieser Zone begrenzt sind. Die nächste Elektro-Ladestation liegt 2,1 Kilometer entfernt, was für E-Auto-Fahrer die Ladeinfrastruktur am Wohnort betrifft.
Die Wohnung wird möbliert und in gutem Zustand übergeben. Die Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive Geschirrspüler. Die Fotos zeigen Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Zimmer mit Fernseher und Sessel, zwei Badezimmer, eines mit blau gefliestem Bereich und Durchblick zum Schlafzimmer, eines mit begehbarer Dusche und Waschtisch-Vanity, sowie einen Flur mit Einbauschrank und Klimagerät. Die dokumentierte technische Ausstattung umfasst Klimaanlage und Zentralheizung, was für Bestandsobjekte dieser Baujahre in Marbella nicht selbstverständlich ist und eine ganzjährige Nutzung ohne Zusatzinvestition in Heiztechnik ermöglicht. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass der vierte Obergeschoss ohne Treppenbelastung erreichbar ist. Zur strukturellen Bausubstanz, zur Dämmung, zu Fenstern und zum Energieausweis liegen in den vorliegenden Daten keine detaillierten Angaben vor; bei einem Baujahr von 1975 ist bei einer ernsthaften Kaufabsicht eine technische Prüfung durch einen Sachverständigen üblich, um Zustand von Elektro- und Sanitärinstallationen sowie mögliche Modernisierungsbedarfe einzuschätzen. Die Terrasse ist privat und dem Wohn-Essbereich zugeordnet. Der Garagenstellplatz gehört zum Objekt und ist im Zentrum von Marbella ein dokumentiertes Alleinstellungsmerkmal gegenüber vergleichbaren zentralen Bestandswohnungen ohne Stellplatz.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 754.000 Euro angeboten. Im Vergleich zu den dokumentierten Referenzprojekten in Marbella, Soleil ab 540.000 Euro, Terrazas de Guadaiza 2 ab 564.375 Euro und Almazara Views ab 600.000 Euro, liegt dieser Preis darüber, wobei es sich hier um ein Bestandsobjekt mit sofortiger Verfügbarkeit, vollständiger Möblierung, 133 m² Wohnfläche und einem eigenen Garagenstellplatz im Stadtzentrum handelt. Neueinheiten in diesem Preissegment liegen meist außerhalb des Stadtkerns. Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbucheintrag und die spanische Grunderwerbsteuer kommen zum Kaufpreis hinzu.
Der tägliche Ablauf von dieser Wohnung aus ist primär zu Fuß organisiert. Die Apotheke liegt im selben Gebäudekomplex-Bereich, der Supermarkt rund 230 Meter entfernt, und innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 137 Restaurants, 25 Cafés und 20 Bankfilialen. Das bedeutet konkret: Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen erfordern in der Regel kein Auto. Der eigene Garagenplatz wird daher vor allem für Ausflüge und Fahrten zum Flughafen genutzt, nicht für den Alltag. Die Wohnung liegt etwa zehn Gehminuten von der Playa de la Bajadilla und der dortigen Marina entfernt; die Promenade verbindet den Fischerhafen mit der Altstadt und dem Alameda-Park. Für sportliche Aktivitäten liegen drei Sportzentren innerhalb von 600 Metern, darunter Polideportivo Francisco Norte in 200 Metern Entfernung. Die Wohnlage ist urban und entsprechend belebt, insbesondere in der Sommersaison, wenn der Tourismus in Marbella zunimmt, die Stadt verfügt über 52 Hotels mit rund 12.800 Betten. Außerhalb der Hauptsaison ist das Umfeld ruhiger, die Infrastruktur bleibt jedoch ganzjährig vollständig in Betrieb, da Marbella mit rund 160.000 Einwohnern eine eigenständige Stadtökonomie besitzt. Die Wohnung selbst bietet mit 133 m², drei Schlafzimmern und einer Terrasse Rückzugsfläche gegenüber dem städtischen Umfeld. Zentralheizung und Klimaanlage decken beide extreme Jahreszeiten ab. Für Haushalte mit Kindern liegen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Stadtgebiet, darunter die British International School in rund 2,2 Kilometern Entfernung.
Die Umgebung ist geprägt durch die zentrale Lage zwischen Altstadt und Meer. Strandpromenade, Alameda-Park und die Einkaufsmeile Avenida Ricardo Soriano sind zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur-Dichte ist hoch: innerhalb von zwei Kilometern bestehen 137 Restaurants, 29 Apotheken, 25 Cafés und 20 Banken. Ein Krankenhaus liegt etwa einen Kilometer entfernt, der Supermarkt 234 Meter. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen im Stadtgebiet, was die Erreichbarkeit ohne Auto zusätzlich stützt. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege und geringen Fahrbedarf; gleichzeitig ist mit urbaner Belebtheit zu rechnen, insbesondere abends und in der Sommersaison. Die kürzeste Strandverbindung, die Playa de la Bajadilla mit angrenzendem Fischerhafen und Marina, liegt rund 740 Meter beziehungsweise etwa zehn Gehminuten entfernt bei nahezu ebener Strecke (1,4 % Gefälle). Die Altstadt mit ihren Plätzen und Gastronomiebetrieben schließt sich westlich an. Nachtleben und Verkehrsdichte konzentrieren sich im Sommer; außerhalb der Saison ist das Straßenbild deutlich ruhiger. Für Familien sind zwei internationale Schulen im Umfeld dokumentiert, für Sportinteressierte vier Sportzentren innerhalb von 600 Metern.
Auf der Karte erkennbar: die Wohnung liegt im urbanen Kern zwischen Altstadt und Küste, mit der Playa de la Bajadilla und der Marina rund 740 Meter östlich, dem Alameda-Park und der Avenida Ricardo Soriano im Westen. Der Supermarkt befindet sich in 234 Metern, das Krankenhaus in etwa einem Kilometer. Die Golfregion Nueva Andalucía liegt nordwestlich, der Flughafen Málaga rund 39 Kilometer nordostwärts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung liegt im Stadtkern von Marbella, der Verwaltungszentrale der gleichnamigen Gemeinde mit rund 160.000 Einwohnern und Sitz des Gemeindeverbands der Costa del Sol. Im regionalen Kontext positioniert sich die Lage zwischen der Provinzhauptstadt Málaga (47 Kilometer) und der Bucht von Algeciras (66 Kilometer). Im Vergleich zu den westlich gelegenen Neubauprojekten in Nueva Andalucía und Benahavís, etwa Soleil, Terrazas de Guadaiza 2 oder Almazara Views, liegt dieses Objekt deutlich urbaner und strandnäher, bei gleichzeitig höherem Preis pro dokumentierter Einheit und Bestandsbau-Charakter.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 39 Kilometer Luftlinie entfernt, mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten über die Autovía. Der Flughafen Gibraltar ist rund 58 Kilometer entfernt und dient als Alternative für bestimmte Routen. Die nächsten Strände, Playa de la Bajadilla (rund 740 Meter), Playa de Casablanca (2,4 Kilometer) und Playa de la Fontanilla (2,9 Kilometer), sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golfplätze liegen im Bereich Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos und The Range in je sechs Kilometern, Aloha Golf Club in 6,8 Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas in 7,2 Kilometern, jeweils rund 10, 15 Fahrminuten. Málaga als Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern liegt 47 Kilometer entfernt. Zwei Marinas (Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 500 Metern, Marina la Bajadilla in 1,2 Kilometern) ergänzen das maritime Angebot in Gehdistanz.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt auf 31 Metern über dem Meeresspiegel; die Strecke zum Strand ist mit 1,4 % Gefälle praktisch eben. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer historischen Durchschnittstemperatur von 19,1 Grad Celsius und einer Spanne von 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Mit rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badesezon mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Für die Wohnung bedeutet das: Terrassennutzung ist über weite Teile des Jahres möglich, im Sommer abends und frühmorgens, im Winter bei tagsüber milden Temperaturen. Die Kombination aus Zentralheizung und Klimaanlage deckt die kühleren Wintermonate und die heißen Sommerphasen ab. Naturräume in der näheren Umgebung umfassen die Küstenlandschaft sowie die Berge des Hinterlands, deren Ausläufer wenige Fahrminuten entfernt beginnen; der Mirador de los Gitanos als Aussichtspunkt liegt 3,3 Kilometer entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros. Die nächste Badestelle, die Playa de la Bajadilla, liegt rund 740 Meter von der Wohnung entfernt, direkt am Fischerhafen und der Marina. Die Promenade verbindet mehrere Strandabschnitte über mehrere Kilometer und eignet sich für Lauf- und Spaziergängerouten ohne Höhenunterschiede. Für Schwimmer stehen zwei öffentliche Bäder in 600 beziehungsweise 1.100 Metern Entfernung zur Verfügung (Supera Miraflores, Piscina municipal). Golfspieler erreichen fünf Plätze im Umkreis von rund acht Kilometern, beginnend mit Golf Los Naranjos und The Range in je sechs Kilometern. Die Stadt dokumentiert insgesamt 415 Sporteinrichtungen. Für Wassersport und Bootsliegeplätze bestehen drei Marinas in Geh- beziehungsweise Kurzstreckendistanz. Insgesamt ist das Freizeitangebot breit gefächert und überwiegend ohne lange Fahrzeiten zugänglich.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Wohnung liegt im Stadtkern von Marbella, der Verwaltungszentrale der gleichnamigen Gemeinde mit rund 160.000 Einwohnern und Sitz des Gemeindeverbands der Costa del Sol. Im regionalen Kontext positioniert sich die Lage zwischen der Provinzhauptstadt Málaga (47 Kilometer) und der Bucht von Algeciras (66 Kilometer). Im Vergleich zu den westlich gelegenen Neubauprojekten in Nueva Andalucía und Benahavís, etwa Soleil, Terrazas de Guadaiza 2 oder Almazara Views, liegt dieses Objekt deutlich urbaner und strandnäher, bei gleichzeitig höherem Preis pro dokumentierter Einheit und Bestandsbau-Charakter.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL187796
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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