Apartemen tiga kamar tidur seluas 133 m² di lantai empat sebuah gedung dari tahun 1975 di pusat kota Marbella, di Calle Nuestra Señora de Gracia. Unit ini berjarak sekitar 700 meter dari Playa de la Bajadilla dan beberapa ratus meter dari promenade pantai. Apartemen dijual dalam kondisi baik, lengkap dengan perabot, dua kamar mandi, teras pribadi, pendingin udara, pemanas sentral, lift, dan satu tempat parkir garasi. Lingkungan sekitarnya bersifat urban dengan supermarket dalam radius kurang dari 300 meter, apotek 8 meter, dan rumah sakit kurang dari 1 km. Harga diminta adalah €754.000.
Dalam lanskap properti Marbella, unit ini menempati posisi yang berbeda dari proyek pembanding yang umumnya berupa pengembangan baru di pinggiran. Soleil (mulai €540.000), Terrazas de Guadaiza 2 (mulai €564.375), dan Almazara Views (mulai €600.000) mewakili segmen nieuwbouw dengan fasilitas komunal modern, kolam renang, taman, dan standar energi kontemporer, namun umumnya berlokasi di zona yang memerlukan kendaraan untuk mengakses pusat kota dan strand. Unit di Calle Nuestra Señora de Gracia menawarkan profil kebalikan: harga €754.000 untuk 133 m² eksisting (sekitar €5.670/m²) dengan lokasi inti perkotaan, parkir garasi pribadi, yang secara struktural langka di pusat kota tua, dan akses berjalan kaki ke seluruh fasilitas Marbella. Pertukaran ini bersifat konkret: pembeli memperoleh lokasi dan kepraktisan urban, namun gedung 1975 tidak menyediakan fasilitas resort atau sertifikasi energi baru. Secara regional, Marbella mencatat 4.743 transaksi properti tahunan, volume yang menunjukkan pasar likuid, dengan median pendapatan provinsi €16.450 sebagai konteks ekonomi makro. Bagi pembeli internasional yang membandingkan dengan kawasan seperti Nueva Andalucía (dekat lapangan golf pada 6-8 km dari unit ini) atau Estepona yang lebih jauh, faktor pembeda utama unit ini adalah kombinasi tiga kamar tidur, parkir privat, dan jarak berjalan kaki ke pantai dalam satu paket pusat kota, sesuatu yang, berdasarkan data pembanding, jarang muncul di pasar.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Objek terletak di pusat kota Marbella, provinsi Málaga, pada ketinggian sekitar 31 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 1,4% ke arah pantai. Playa de la Bajadilla berjarak sekitar 738 meter. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km garis lurus. Dalam radius 2 km tersedia 137 restoran, 25 kafe, dan 20 bank.
Unit ini menawarkan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu-makan dengan akses ke teras, dapur lengkap dengan pencuci piring, serta pendingin udara dan pemanas sentral. Gedung memiliki lift. Sebuah tempat parkir garasi pribadi termasuk dalam penjualan, sesuatu yang jarang di pusat Marbella. Apartemen dijual berperabot lengkap.
Bangunan selesai pada tahun 1975 dan berstatus terjual jadi (gereed). Tidak ada fase konstruksi atau tanggal serah terima yang menunggu; unit dapat langsung dihuni setelah transaksi selesai. Tanggal penyelesaian 1975 bersifat indikatif sebagai tahun pembangunan gedung. Kondisi unit dilaporkan baik berdasarkan data pembanding.
Unit ini tidak menawarkan kolam renang komunal, taman pribadi, atau fasilitas resort seperti yang umum pada proyek baru di luar pusat kota. Gedung berasal dari 1975, sehingga standar konstruksi dan efisiensi energi berbeda dari regulasi bangunan baru. Hanya satu tempat parkir yang tersedia. Data mengenai label energi tidak dilampirkan.
Beberapa situasi yang dapat dikenali pada profil properti ini. Pertama, pembeli yang menginginkan tempat tinggal permanen di pusat Marbella tanpa ketergantungan pada mobil: dengan supermarket, apotek, rumah sakit, sekolah dasar, dan fasilitas kota dalam radius berjalan kaki, kehidupan sehari-hari dapat berjalan tanpa kendaraan pribadi. Kedua, pembeli yang mencari unit 'lock-up-and-leave': apartemen berperabot dengan parkir tertutup di gedung dengan lift memungkinkan penggunaan musiman tanpa perawatan ekstensif. Ketiga, pembeli internasional yang menempatkan nilai tinggi pada jarak ke pantai dan promenade; dengan Playa de la Bajadilla pada 738 meter dan helling 1,4%, akses ke pantai berjalan kaki dapat dilakukan sehari-hari. Keempat, keluarga kecil yang membutuhkan tiga kamar tidur dengan akses ke fasilitas pendidikan: 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat di Marbella, dengan British International School pada 2,2 km. Situasi ketika unit ini kurang sesuai: pembeli yang mengutamakan kolam renang komunal, taman privat, atau lingkungan resor tenang di luar pusat kota, karakteristik yang tidak ditawarkan oleh properti ini berdasarkan data terbatas yang tersedia.
Berdasarkan data dan analisis materiil visual, unit ini menampilkan tingkat finishing yang terawat untuk properti dari tahun 1975. Kamar tidur dilengkapi lemari pakaian built-in, TV, dan furnitur; lantai menggunakan material keramik dan area rug. Kamar mandi pertama menggunakan keramik biru dengan walk-in shower, wastafel ganda modern, dan unit vanity; kamar mandi kedua menampilkan konfigurasi serupa dengan penghubung visual ke kamar tidur. Lorong dilengkapi lemari built-in dan unit pendingin udara split, mengindikasikan sistem AC per-ruangan. Dapur dilaporkan lengkap dengan pencuci piring. Sistem iklim terdiri dari pendingin udara dan pemanas sentral, yang memungkinkan penggunaan sepanjang tahun mengingat suhu rata-rata tahunan 19,1°C dengan rentang 12-26°C. Aspek teknis yang perlu dicatat secara netral: gedung berasal dari 1975, sehingga standar isolasi, efisiensi energi, dan instalasi dasar mencerminkan periode konstruksi tersebut kecuali telah direnovasi, data label energi tidak dilampirkan. Lift tersedia di gedung. Pembeli yang mengutamakan sertifikasi energi modern disarankan melakukan peninjauan teknis independen sebelum transaksi. Status keseluruhan dilaporkan 'kondisi baik' berdasarkan data pembanding.
Harga diminta adalah €754.000 untuk apartemen 133 m² dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dan satu tempat parkir garasi. Sebagai perbandingan dalam Marbella: Soleil ditawarkan mulai €540.000, Terrazas de Guadaiza 2 mulai €564.375, dan Almazara Views mulai €600.000. Perbedaan harga ini mencerminkan perbedaan tipe produk: proyek pembanding sebagian besar berupa pengembangan baru di area pinggiran, sedangkan unit ini adalah properti eksisting di inti pusat kota dengan parkir pribadi. Semua harga bersifat 'vanaf' (mulai dari) dan dapat berubah. Ketersediaan: satu unit, siap huni.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berlangsing sepenuhnya dalam konteks perkotaan Marbella. Pada jarak berjalan kaki terdapat supermarket (234 m), apotek (8 m), dan berbagai toko serta restoran di sepanjang Avenida Ricardo Soriano. Kota tua Marbella dengan plaza dan bar tapas dapat dicapai tanpa kendaraan. Pola hidup di sini tidak bergantung pada mobil: banyak kebutuhan harian dapat dipenuhi dengan berjalan kaki atau bersepeda, dan 11 jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian melayani area kota. Dua pusat olahraga munisipal (Polideportivo Francisco Norte pada 0,2 km dan Polideportivo Riohuelo pada 0,4 km) berada sangat dekat, serta kolam renang umum pada 1,1 km. Pelabuhan rekreasi Puerto Deportivo Virgen del Carmen berjarak 0,5 km. Rumah sakit berada dalam radius 1 km. Aspek yang perlu dipertimbangkan: sebagai pusat kota dengan 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur wisata, tingkat aktivitas dan lalu lintas pejalan kaki di lingkungan ini tinggi sepanjang tahun, khususnya pada musim panas. Bagi pembeli yang mencari keheningan suburban atau lahan hijau privat, karakter padat perkotaan ini merupakan konteks penting. Sebaliknya, bagi penghuni yang menghargai akses langsung ke fasilitas kota, pantai, dan kehidupan kosmopolitan, konfigurasi ini sesuai dengan kebutuhan fungsional tersebut.
Lingkungan sekitar unit ini ditentukan oleh posisinya di jantung Marbella. Dalam radius 2 km terdapat 137 restoran, 29 apotek, 20 bank, dan 25 kafe, densitas fasilitas yang menempatkan hampir seluruh kebutuhan harian dalam jangkauan berjalan kaki. Supermarket terdekat berada pada 234 meter dan apotek pada 8 meter dari pintu masuk, yang secara praktis berarti layanan darurat farmasi hampir bersebelahan. Untuk kesehatan, rumah sakit berjarak 996 meter dan lima pusat kesehatan tercatat di Marbella. Transportasi umum terdiri dari 11 jalur dengan 50 pemberhentian. Mobilitas berbasis sepeda dan jalan kaki memungkinkan mengingat topografi datar (helling 1,4%). Sarana rekreasi: Puerto Deportivo Virgen del Carmen pada 0,5 km, pusat olahraga pada 0,2-0,6 km, dan kolam renang umum pada 1,1 km. Konteks yang relevan bagi calon penghuni: Marbella mencatat 159.786 penduduk (2025) dan menerima arus wisatawan signifikan sepanjang tahun (52 hotel), yang berarti aktivitas komersial tetap tinggi di luar musim puncak, berbeda dengan kawasan wisata musiman. Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat berada pada 2,1 km.
Peta menunjukkan posisi unit di Calle Nuestra Señora de Gracia, pusat Marbella. Playa de la Bajadilla terletak sekitar 738 meter ke tenggara. Supermarket (234 m), apotek (8 m), dan Puerto Deportivo (0,5 km) berada di sekitar langsung. Avenida Ricardo Soriano membentuk poros komersial utama kota, di Marbella, jantung kota memang berarti segalanya dalam jangkauan berjalan kaki.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam konteks wilayah, unit ini terletak di pusat Marbella, kota dengan 159.786 penduduk yang berfungsi sebagai pusat administratif wilayah Costa del Sol. Jarak ke Málaga (ibu kota provinsi, 579.076 penduduk) adalah 47 km; Algeciras berjarak 66 km dan Jerez de la Frontera 113 km. Posisi Marbella di antara kota-kota ini menjadikannya basis yang dapat dijangkau dari dua bandara: Málaga-Costa del Sol (39 km) dan Gibraltar (58 km). Volume transaksi properti tahunan di munisipalitas ini tercatat 4.743, yang mencerminkan likuiditas pasar yang relatif tinggi dalam skala regional.
Strand terdekat adalah Playa de la Bajadilla pada 738 meter, diikuti oleh Playa de Casablanca (2,4 km) dan Playa de la Fontanilla (2,9 km); kota ini memiliki total delapan strand ber-Badge Biru termasuk Cabopino, El Cable, El Faro, dan Los Monteros. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak 39 km garis lurus, kira-kira 40 menit berkendara; bandara Gibraltar berjarak 58 km. Lapangan golf terdekat, Golf Los Naranjos, The Range, dan Aloha Golf Club, berada pada jarak 6,0-6,8 km, terletak di kawasan Nueva Andalucía. Sekolah internasional: British International School pada 2,2 km dan English International College pada 8,2 km. Kota Málaga dengan 579.076 penduduk berjarak 47 km. Jaringan transportasi umum mencakup 11 jalur bus dengan 50 pemberhentian.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella mencatat rata-rata 3.851 jam matahari per tahun dan suhu tahunan rata-rata 19,1°C dengan rentang bulanan 12-26°C. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, menjadikan aktivitas pantai realistis dari akhir Mei hingga awal Oktober. Ketinggian lokasi adalah 31 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai sekitar 1,4%, praktis datar, sehingga akses ke strand tidak menuntut aktivitas fisik ekstra. Iklim ini digolongkan Mediterania dengan musim dingin ringan. Untuk konteks geografis: Marbella meliputi area 114,3 km² di provinsi Málaga, berada di antara laut dan kaki pegunungan, yang berkontribusi pada kondisi mikro-klimat yang lebih moderat dibandingkan kawasan pedalaman Andalusia. Terdapat 34 hari raya lokal per tahun dan 415 fasilitas olahraga tercatat di area munisipalitas.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Marbella memiliki delapan strand bersertifikasi Badge Biru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), dan lainnya. Dari unit ini, Playa de la Bajadilla dapat dicapai dengan berjalan kaki sekitar 10 menit; strand ini terletak dekat dengan Marina la Bajadilla dan Puerto Pesquero (1,2-1,3 km), kawasan pelabuhan nelayan dengan aktivitas kuliner lokal. Playa de Casablanca dan Playa de Nagüeles berada pada 2,1-2,9 km. Untuk olahraga, dua kolam renang umum (Supera Miraflores pada 0,6 km, Piscina municipal pada 1,1 km) dan beberapa pusat olahraga berada dalam radius satu kilometer. Tiga lapangan golf, The Range (5,7 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), dan Magna Marbella Golf (8,1 km), memerlukan kendaraan. Mirador de los Gitanos pada 3,3 km menawarkan titik panorama kawasan pesisir.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Dalam konteks wilayah, unit ini terletak di pusat Marbella, kota dengan 159.786 penduduk yang berfungsi sebagai pusat administratif wilayah Costa del Sol. Jarak ke Málaga (ibu kota provinsi, 579.076 penduduk) adalah 47 km; Algeciras berjarak 66 km dan Jerez de la Frontera 113 km. Posisi Marbella di antara kota-kota ini menjadikannya basis yang dapat dijangkau dari dua bandara: Málaga-Costa del Sol (39 km) dan Gibraltar (58 km). Volume transaksi properti tahunan di munisipalitas ini tercatat 4.743, yang mencerminkan likuiditas pasar yang relatif tinggi dalam skala regional.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL187796
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID