Apartament cu trei dormitoare și două băi, cu o suprafață construită de 133 m², situat la etajul patru al unei clădiri finalizate în 1975 pe Calle Nuestra Señora de Gracia, în centrul orașului Marbella, provincia Málaga. Proprietatea este complet finisată, mobilată și dotată cu aer condiționat, încălzire centrală, terasă privată și un loc de parcare în garaj. Zona oferă acces pietonal la plajă, la promenada maritimă și la serviciile zilnice. Prețul de listare este de 754.000 €. Lucrarea este finalizată și disponibilă pentru utilizare imediată.
În comparație cu dezvoltările de referință din Marbella, proprietatea ocupă un segment distinct: cel al apartamentelor existente în centrul istoric și comercial. Soleil (de la 540.000 €), Terrazas de Guadaiza 2 (de la 564.375 €) și Almazara Views (de la 600.000 €) sunt dezvoltări situate mai mult în zonele rezidențiale din valea Guadaiza și Benahavís, la 6-10 km de centrul orașului, orientate spre golf și peisaj. Prețul de 754.000 € al acestui apartament este superior acestor puncte de plecare, dar include o suprafață de 133 m², trei dormitoare și un loc de parcare în garaj, element frecvent absent sau facturat separat în clădirile centrale construite în anii 1970. Diferența fundamentală ține de profilul de utilizare: dezvoltările noi oferă piscine comune, spații verzi și certificate energetice actuale, în timp ce această proprietate oferă densitate urbană maximă, farmacie la 8 metri, supermarket la 234 de metri, spital la sub 1 km și plaja la 10 minute de mers pe jos. Piața municipală a înregistrat 4.743 de tranzacții în ultimul ciclu, cu o populație de 159.786 de locuitori (2025), ceea ce susține lichiditatea pentru proprietățile centrale. Pentru cumpărătorii care compară, întrebarea-cheie nu este care variantă este superioară, ci ce profil de utilizare urmăresc: facilități moderne de rezidență la distanță de centrul orașului sau integrare directă în viața urbană a Marbelläi, cu costul unei clădiri mai vechi și al absenței piscinei comune. Venitul median provincial de 16.450 € plasează prețul acestei proprietăți clar în segmentul superior al pieței locale, alimentat în principal de cererea internațională.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul se află în centrul urban al Marbellăi, la circa 740 de metri în linie dreaptă de Playa de la Bajadilla și la câțiva metri de promenada maritimă. Supermarketul este la aproximativ 234 de metri, farmacia la 8 metri, iar spitalul la aproximativ 1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 39 de km.
Apartamentul acoperă nevoile locuitorilor care solicită trei dormitoare, două băi, bucătărie complet echipată cu mașină de spart vase și un living-sufragerie cu acces la o terasă însorită. Clădirea are ascensor și parcare proprie, ceea ce reduce dependența de autoturism în viața de zi cu zi.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea datează din 1975 (terminare indicativă) și este menținută în stare bună, conform datelor disponibile. Apartamentul este livrat mobilat și complet echipat. Stadiul construcției este finalizat, deci nu există etape de lucru sau termene de predare în așteptare.
Conform bazelor de date, proprietatea nu oferă piscină comună, grădină privată, sauna, jacuzzi sau facilități de wellness. Nu sunt menționate unități de stocare suplimentare, locuri de parcare multiple sau acces direct la plajă. Data construirii (1975) implică, de asemenea, absența certificărilor energetice moderne din documentele furnizate.
Această proprietate corespunde unor situații identificabile. În primul rând, cumpărătorii care caută o locuință permanentă în centrul Marbellăi, cu servicii zilnice la distanță de mers pe jos și fără dependență de autoturism, farmacie, supermarket, spital la sub 1 km și transport public cu 50 de stații. În al doilea rând, proprietarii de locuințe secundare care preferă un apartament administrabil, închis securizat (lock-up-and-leave), cu lift, garaj și întreținere simplă a unei clădiri existente. În al treilea rând, cumpărătorii orientați spre închiriere, într-o zonă cu 52 de hoteluri și aproape 12.800 de paturi turistice, unde cererea de cazare alternativă este documentată. Configurația cu trei dormitoare și două băi permite găzduirea unei familii sau separarea spațiului pentru oaspeți. Situațiile mai puțin compatibile includ: necesitatea unei piscină private sau comune, dorința unei construcții noi cu certificare energetică actuală, cerința de liniște absolută în sezonul turistic și așteptarea unui peisaj deschis spre mare, clădirea fiind integrată în tissutul urban dens. Prezența garajului și a ascensorului facilitează, de asemenea, utilizarea pe termen lungă de către persoane care evită scarile sau parcarea stradală.
Documentația fotographică indică finisaje funcționale și conservate: dormitoare cu dulapuri incorporate din lemn, un dormitor cu televizor și fotoliu, un hol cu dulap integrat și unitate de aer condiționat vizibilă, o baie cu duș walk-in și mobilier de chiuvetă modernă și o a doua baie cu faianță albastră și deschidere spre dormitor. Bucătăria este complet echipată, inclusiv mașină de spălat vase. Starea generală este consemnată ca „bună
Prețul de listare este de 754.000 €, echivalentul a aproximativ 5.670 €/m² construit pentru cei 133 m². Comparativ cu dezvoltările de referință din Marbella, Soleil (de la 540.000 €), Terrazas de Guadaiza 2 (de la 564.375 €) și Almazara Views (de la 600.000 €), prețul reflectă poziția centrală urbană, suprafața mai mare și includerea unui loc de parcare. Proprietatea este finalizată și mobilată, deci nu există costuri suplimentare de finisare. Tranzacțiile imobiliare înregistrate în municipiu în ultimul ciclu sunt de 4.743, ceea ce indică o piață activă. Prețul este afișat ca preț de listare; negocierile și taxele de transfer rămân aplicabile.
Apartamentul funcționează ca o locuință urbană compactă în nucleul central al Marbellăi. Rutina zilnică se desfășoară în principal pe jos: farmacia se află la 8 metri, supermarketul la 234 de metri, iar centrul sportiv Polideportivo Francisco Norte la circa 200 de metri. Promenada maritimă și Playa de la Bajadilla sunt accesibile într-o plimbare de aproximativ 10 minute pe un traseu cu panta redusă (1,4%). Zona centrală generează un ritm de viață animat pe tot parcursul anului, cu 137 de restaurante și 25 de cafenele în raza de 2 km. Apartamentul are trei dormitoare și două băi, un living-sufragerie cu terasă privată și bucătărie complet echipată, configuratie potrivită pentru o gospodărie permanentă sau pentru utilizare sezonieră. Parcarea în garaj este un element funcțional relevant în centrul orașului, unde locurile de parcare publice sunt limitate. Vecinătatea include patru porturi sportive în raza de 1,3 km, piscina municipală la 1,1 km și două centre sportive în mai puțin de 500 de metri. Transportul public este structurat pe 11 linii cu 50 de stații, ceea ce permite deplasări locale fără autoturism. Pentru călătoriile mai lungi, aeroportul AGP este la circa 40 de minute cu mașina. În sezonul turistic, densitatea de vizitatori crește vizibil, iar zona comercială de pe Avenida Ricardo Soriano devine mai aglomerată; în afara sezonului, activitatea rămâne constantă datorită populației permanente de aproape 160.000 de locuitori ai municipiului.
Viața de zi cu zi în această zonă se bazează pe proximitatea densă a serviciilor. În raza de 2 km se află 137 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 25 de cafenele. Spitalul este la 996 de metri, iar trei cabinete dentare acoperă nevoile stomatologice. Pentru familii, în municipiu funcționează 41 de școli primare și 28 de școli secundare; British International School este la 2,2 km, iar English International College la 8,2 km. Infrastructura sportivă include 415 de facilități înregistate în municipiu, dintre care patru centre în mai puțin de 1 km de imobil. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen este la 0,5 km, oferind acces la activități nautice. Transportul public cu 11 linii și 50 de stații acoperă deplasările urbane; stația de încărcare rapidă Tesla (Marbella Supercharger) este la 3,3 km, iar un punct de încărcare generic la 2,1 km. Zona centrală are un caracter urban: zgomotul și circulația cresc în sezonul de vârf, iar în afara lui activitatea comercială rămâne continuă. Accesul rutier spre Avenida Ricardo Soriano și spre autostrada A-7 leagă localitatea de Málaga (47 km), Algeciras (66 km) și Gibraltar (58 km). Pentru cumpărături de zi cu zi, combinația supermarket, farmacie, peșteri de cartier în mai puțin de 300 de metri elimină necesitatea deplasărilor cu autoturismul.
Harta arată poziția imobilului în centrul Marbelläi, la intersecția dintre zona comercială urbană și promenada maritimă. Plaja Bajadilla, portul sportiv și parcul Alameda sunt marcate la distanțe de mers pe jos, iar axele rutiere spre Málaga și Estepona delimitează contextul regional.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, proprietatea se poziționează în centrul orașului Marbella, nu într-o zonă periferică sau rezidențială izolată. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 47 de km; Algeciras la 66 de km și Jerez de la Frontera la 113 de km. Marbella funcționează ca sediu al asociației de municipii din regiune și ca reședință a districtului judiciar omonim, ceea ce îi conferă un rol administrativ central pe coastă.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, este la 738 de metri (circa 1 km pe traseu pietonal), urmată de Playa de Casablanca (2,4 km) și Playa de la Fontanilla (2,9 km). Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 39 de km în linie dreaptă, aproximativ 40 de minute cu mașina; Gibraltar este la 58 de km. Terenurile de golf încep de la 6 km: Golf Los Naranjos și The Range la 6,0 km, Aloha Golf Club la 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas la 7,2 km și Magna Marbella la 8,1 km. Centrele medicale sunt la sub 1 km, iar spitalul de referință la 996 de metri. Portul sportiv central este la 0,5 km.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1 °C, cu valori medii lunare între 12 și 26 °C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de cel puțin 20 °C, durează cinci luni. Imobilul se află la 31 de metri deasupra nivelului mării, pe un traseu spre plajă cu panta de 1,4%, practic plat, fără trepte sau urcușuri semnificative. Aceste date indică un climat mediteranean cu ierni blânde și veri calde, în care terasa privată este utilizabilă în majoritatea lunilor anului. Altitudinea redusă și expunerea coastală limitează variațiile termice nocturne. Municipiul are 34 de sărbători locale anual, ceea ce reflectă un calendar cultural activ. În zonele urbane dense, temperatura resimțită poate fi ușor mai ridicată vara datorită radiației de pe suprafețele construite.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Marbella deține opt plaje cu Steag Albastru: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) și altele. Cea mai apropiată de imobil este Playa de la Bajadilla (738 m), urmată de Playa de Casablanca și Playa de la Fontanilla. Recreația acvatică include piscine publice, Supera Miraflores la 0,6 km și piscina municipală la 1,1 km, precum și trei porturi sportive în raza de 1,3 km. Pentru golf, patru terenuri se află între 6 și 8 km. Rețeaua sportivă municipală cuprinde 415 facilități, cu patru centre în proximitatea imediată. Mirador de los Gitanos (3,3 km) oferă un punct de observație asupra coastei pentru plimbări în afara orașului.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
În cadrul Costa del Sol, proprietatea se poziționează în centrul orașului Marbella, nu într-o zonă periferică sau rezidențială izolată. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 47 de km; Algeciras la 66 de km și Jerez de la Frontera la 113 de km. Marbella funcționează ca sediu al asociației de municipii din regiune și ca reședință a districtului judiciar omonim, ceea ce îi conferă un rol administrativ central pe coastă.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL187796
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID