Трибедро́мна квартира площею 133 м² на четвертому поверсі будівлі 1975 року в центрі Марбельї, на вулиці Calle Nuestra Señora de Gracia, за кількасот метрів від набережної та пляжу Playa de la Bajadilla. Об'єкт готовий до заселення, продається з меблями, має кондиціонування, центральне опалення, ліфт і власне місце в гаражі, рідкісна характеристика для центру міста. У радіусі пішохідної доступності, магазини, ресторани, аптеки, лікарня та спортивні центри. Літак аеропорту Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за приблизно 39 км по прямій.
У порівнянні з актуальним новобудовами Марбельї цей об'єкт займає іншу нішу. Soleil стартує від €540 000, Terrazas de Guadaiza 2, від €564 375, Almazara Views, від €600 000; усі три пропонують сучасні комплекси із загальними зонами, але розташовані за межами історичного центру, у районах, де автомобіль є основним транспортом. Цей об'єкт, навпаки, є вторинним житлом 1975 року без басейну і саду, зате з позицією, яку новобудови в принципі не можуть повторити: 8 м до аптеки, 234 м до супермаркету, менш ніж кілометр до лікарні і приблизно 740 м до пляжу. Ціна €754 000 (близько €5 670/м²) перевищує стартові ціни новобудов, і ця премія відображає саме локацію та гаражне місце, у центрі Марбельї паркування є обмеженим ресурсом. Ринок нерухомості Марбельї фіксує 4 743 транзакції, що вказує на ліквідний сегмент із стабільним обігом. Для порівняння масштабу: Малага, 579 076 мешканців за 47 км, Альхесірас, 121 957 за 66 км; Марбелья з 159 786 мешканцями і 12 781 готельним ліжком поєднує функції постійного міста і курорту. Практичний висновок для покупця: вибір між цим об'єктом і новобудовами, це вибір між центром з пішохідним ритмом і віком будівлі, та резиденцією з сучасною енергетикою і сервісами комплексу за межами центру. Гольф-інфраструктура (Los Naranjos, Aloha, Las Brisas, 6, 7 км) однаково доступна з обох типів локацій, але потребує автомобіля.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в міській забудові центру Марбельї. Пляж Playa de la Bajadilla, приблизно 740 м, променад і старе місто, в межах пішохідної дистанції. Супермаркет за 234 м, аптека за 8 м, лікарня за 996 м. Район рівнинний (нахил 1,4%), висота 31 м над рівнем моря. Автомобіль для повсякденних потреб необов'язковий.
Будівля зведена у 1975 році (дата завершення, індикативна), стан описується як добрий. Це не новобудова: інженерні системи та конструкція відповідають віку будівлі. За базою даних об'єкт не має басейну, саду або спільних зон комплексу, лише ліфт у будівлі.
Проєкт не пропонує: басейну, спільних садів, тренажерної зали, консьєрж-служби, сховища або додаткових паркінгних місць понад одне. За даними бази, відсутні панорамні види на море як гарантована характеристика. Будівля 1975 року, без сучасних енергетичних сертифікатів нового будівництва.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли пріоритетом є центральне розташування з пішохідною доступністю всіх сервісів. Це актуально для покупців, які планують постійне проживання без залежності від автомобіля: аптека, супермаркет, лікарня, спорт і пляж знаходяться в межах 1 км. Друга типова ситуація, сезонне проживання у форматі «приїхав-заселився»: квартира мебльована, з кондиціонуванням і опаленням, не потребує ремонтних робіт. Третій профіль, використання як орендної нерухомості: розташування в центрі Марбельї поруч із променадом і старим містом відповідає попиту на короткострокову оренду, хоча рішення щодо ліцензій і дохідності потребує окремої перевірки. Наявність гаражного місця вирішує типову для центру проблему паркування. Об'єкт менше підходить покупцям, які шукають закритий резиденційний комплекс з басейном, садом і спільними зонами, цих характеристик база даних не фіксує. Також варто враховувати вік будівлі 1975 року: для покупців, для яких критичні енергоефективність нового будівництва або ліфт останнього покоління, цей об'єкт вимагає технічної перевірки.
Стан об'єкта описується як добрий. Фотофіксація показує: спальні з дерев'яними шафами, одне з них з телевізором і кріслом; дві ванні кімнати, одна з блакитною керамічною плиткою і оглядом у спальню, інша з сучасним душем walk-in і умивальником із шафкою; коридор з вбудованою шафою та внутрішнім блоком кондиціонера. Кухня повністю обладнана, включно з посудомийною машиною. Клімат-контроль представлений двома незалежними системами: кондиціонуванням на літо та центральним опаленням на зиму, для Марбельї, де середньорічна температура 19,1°C, а зими м'які, цього достатньо для цілорічного комфорту. Будівля має ліфт, що знімає питання четвертого поверху. Матеріали оздоблення відповідають періоду експлуатації та часткових оновлень: ванні кімнати оновлені, спальні, у функціональному стані. Оскільки будівля зведена у 1975 році, конструктив і комунікації відповідають тогочасним нормам; енергетичний сертифікат у базі не вказано. Рекомендація для покупця, технічна інспекція з перевіркою електрики, сантехніки, стану вікон і фасаду. Паркувальне місце в гаражі, окрема цінність: у центральній Марбельї паркування на вулиці обмежене, а гаражні місця продаються окремо і дорожчають.
Ціна виставлена на рівні €754 000 за 133 м², що відповідає приблизно €5 670 за м². Для порівняння: новобудови у Марбельї з аналогічною кількістю спалень стартують від €540 000 (Soleil), €564 375 (Terrazas de Guadaiza 2) та €600 000 (Almazara Views), проте зазвичай розташовані далі від центру. Пропонована ціна відображає поєднання центральної локації, готового стану, меблів і гаражного місця. Оскільки об'єкт готовий, передача можлива після стандартної процедури купівлі-продажу; конкретні терміни залежать від сторін угоди.
Повсякденне життя в цьому об'єкті будується навколо міської інфраструктури. Аптека знаходиться фактично біля під'їзду (8 м), супермаркет, за 234 м, тому базові покупки не потребують транспорту. Вранці можна дійти пішки до пляжу Bajadilla приблизно за 10 хвилин, уздовж променаду, до старого міста з площами, тапас-барами і парком Аламеда. У радіусі 2 км зафіксовано 137 ресторанів, 25 кафе, 20 банків і 29 аптек, це щільність, характерна для центральної частини курортного міста. Спортивні центри Polideportivo Francisco Norte (0,2 км) і Polideportivo Riohuelo (0,4 км) закривають потребу у фізичній активності без автомобіля. Для сімей з дітьми у радіусі досяжності, 41 початкова і 28 середніх шкіл Марбельї, а також міжнародні школи (British International School на відстані приблизно 2,2 км). Квартира з трьома спальнями і терасою орієнтована на тривалий ритм проживання, а не лише на короткі візити. Ввечері район активний через туристичний потік; поза сезоном центральна Марбелья залишається функціонуючим містом з 159 786 мешканців (INE, 2025). Місто має 11 ліній громадського транспорту і 50 зупинок, що дає альтернативу автомобілю для поїздок у межах муніципалітету. Осьова характеристика ритму, все основне в межах 10, 15 хвилин пішки.
Навколишнє середовище, щільна міська забудова з повним набором сервісів. У радіусі 2 км працюють 137 ресторанів, 25 кафе, 20 банківських відділень, 29 аптек і 3 стоматологічні клініки. Лікарня, за 996 м по прямій. Місто налічує 5 медичних центрів, 41 початкову і 28 середніх шкіл. Громадський транспорт, 11 ліній і 50 зупинок, покриває місто і сполучає з передмістями. Туристична інфраструктура (52 готелі, 12 781 ліжко) означає сезонне зростання потоку людей у центрі, особливо влітку; поза сезоном район повертається до ритму місцевого міста. Порти, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км), Marina la Bajadilla (1,2 км) і Puerto Pesquero (1,3 км), пропонують прогулянкові зони і морські прогулянки. Спортивна база, 415 об'єктів у муніципалітеті, з яких три центри в безпосередній близькості. Для електромобілів, зарядна станція за 2,1 км, Supercharger за 3,3 км. Нахил до пляжу 1,4%, територія рівна, придатна для пересування велосипедом, який слугує повноцінним транспортом на короткі дистанції.
На карті об'єкт позначений у центральній частині Марбельї, між авенідою Рікардо-Соріано і морським променадом. Візуально видно радіус пішохідної доступності: пляж Bajadilla на півдні, порти на південному сході, старе місто на захід. Гольф-клуби концентруються на північний захід, у напрямку Пуерто-Банус.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт розташований у центрі Марбельї, адміністративного та комерційного ядра західної Коста-дель-Соль. Малага, столиця провінції,, за 47 км; Пуерто-Банус, приблизно 10 км на захід; Естепона, далі на захід. Порівняно з передгірними проєктами Марбельї, ця локація обмінює тишу і панорами на пішохідну доступність сервісів. Позиціонування, центральна міська квартира з пляжем у зоні 10 хвилин пішки, що відрізняє її від резиденцій у сільськогосподарській зоні (Nueva Andalucía) або на узбережжі східніше.
Пляж Playa de la Bajadilla, 738 м по прямій; Playa de Casablanca, 2,4 км; Playa de la Fontanilla, 2,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 39 км по прямій, автомобілем близько 40 хвилин; аеропорт Гібралтар (GIB), 58 км. Гольф-клуби зосереджені в зоні Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos, 6,0 км, The Range, 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км; до комплексу потрібно їхати автомобілем. Супермаркет, 234 м, аптека, 8 м, лікарня, 996 м. Малага (47 км, 579 076 мешканців) досяжна автомобілем або приміським сполученням; Альхесірас, 66 км. Для міжнародних поїздок AGP покриває основні напрямки Європи, GIB, обмежену кількість маршрутів.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середньорічна температура 19,1°C, діапазон середніх 12, 26°C, історично 3 851 сонячна година на рік. Купальний сезон з температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців, з кінця травня по жовтень. Висота 31 м над рівнем моря, рельєф рівний (нахил до моря 1,4%), що відрізняє локацію від пагорбових районів Марбельї на схід і захід. Зими м'які, опади концентруються в період з листопада по березень; центральне опалення об'єкта розраховане саме на цей період. Літо спекотне, але морська близькість пом'якшує температури в центрі. Природа в зоні досяжності: гори Сьєрра-Бланка на північ від міста, набережна протяжністю кілька кілометрів, парк Аламеда в пішохідній доступності.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Муніципалітет має 8 пляжів з блакитним прапором: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) та інші. Найближчий до об'єкта, Playa de la Bajadilla (близько 1 км маршрутним відстанню), міський пляж з променадом і рибальським портом. Playa de la Fontanilla (2,9 км), один із центральних пляжів з повною інфраструктурою. Гольф: Golf Los Naranjos і The Range, обидва за 6,0 км, Aloha Golf Club, 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, 7,2 км, Magna Marbella Golf, 8,1 км; гольф вимагає автомобіля. Басейни: Supera Miraflores (0,6 км) і муніципальний басейн (1,1 км). Водні види спорту обслуговують три порти в межах 1,3 км. Спортивна інфраструктура муніципалітету, 415 об'єктів, включно з двома полідепортивними центрами в радіусі 400 м від квартири.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Об'єкт розташований у центрі Марбельї, адміністративного та комерційного ядра західної Коста-дель-Соль. Малага, столиця провінції,, за 47 км; Пуерто-Банус, приблизно 10 км на захід; Естепона, далі на захід. Порівняно з передгірними проєктами Марбельї, ця локація обмінює тишу і панорами на пішохідну доступність сервісів. Позиціонування, центральна міська квартира з пляжем у зоні 10 хвилин пішки, що відрізняє її від резиденцій у сільськогосподарській зоні (Nueva Andalucía) або на узбережжі східніше.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL187796
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID