Квартира площадью 133 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположена в центре Марбельи, на четвёртом этаже жилого дома 1975 года постройки на улице Калье Нуэстра Сеньора де Грасия. Расстояние до набережной и пляжа Плая де ла Бахадилья составляет менее километра. Рядом находятся супермаркет (234 м), аптека (8 м), спортивный центр (200 м) и рыболовный порт. Объект продаётся с мебелью, оборудован кондиционированием и центральным отоплением, в здании есть лифт и собственное парковочное место в гараже. Строение полностью готово к заселению.
В сравнении с сопоставимыми проектами Марбельи данный объект занимает особое положение по типу локации. Soleil (от 540 000 евро), Terrazas de Guadaiza 2 (от 564 375 евро) и Almazara Views (от 600 000 евро), это новые комплексы, расположенные в западных пригородных зонах города, ближе к гольф-полям Нуэва-Андалусии. Их профиль типичен для Коста-дель-Соль: закрытые комплексы, общие бассейны, современные энергоэффективные стандарты и большая зависимость от автомобиля для ежедневных поездок. Данный объект представляет обратную конфигурацию: здание 1975 года без общих рекреационных зон, но с положением в историческом ядре города, где все услуги, пляж и старый город доступны пешком. Цена 754 000 евро (около 5 670 евро/м²) выше стартовых цен новостроек в сравнении, однако включает мебель и гараж, в пригородных проектах парковка часто оплачивается отдельно, а отделка и меблировка добавляются к базовой цене. Рыночный контекст: в Марбелье зарегистрировано 4 743 сделки с недвижимостью, население растёт, туристическая инфраструктура (52 отеля, 12 781 место) поддерживает арендный спрос в центре круглый год. Для покупателей, приоритетом которых являются современные строительные стандарты и закрытая среда, пригородные новостройки логичнее; для тех, кто ценит городскую жизнь без автомобиля и близость к старому городу, центральная локация остаётся ограниченным по предложению сегментом, квартиры такого размера с парковкой на вторичном рынке центра появляются редко. Медианный доход по провинции (16 450 евро) указывает на разрыв между местным рынком аренды и ценовым уровнем центральной Марбельи, ориентированным преимущественно на международных покупателей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в центральной городской зоне Марбельи, в нескольких минутах ходьбы от морской набережной, парка Аламеда и коммерческой улицы Авенида Рикардо Сориано. Ближайший пляж расположен примерно в 740 метрах по прямой. Окружение, плотная городская застройка с полным набором ежедневных услуг в пределах пешеходной доступности.
Квартира ориентирована на постоянное проживание или длительные приезды: три спальни, две ванные, гостиной-столовая с террасой и полностью оборудованная кухня. Кондиционирование и центральное отопление обеспечивают круглогодичный комфорт. Собственное парковочное место компенсирует ограниченную парковку в центре города. Все ежедневные услуги доступны без автомобиля.
Это не новый проект: здание построено в 1975 году (дата указана ориентировочно) и полностью завершено. Квартира находится в хорошем состоянии и продаётся с мебелью. Отсутствует строительный риск и неопределённость по срокам передачи, заселение возможно непосредственно после оформления сделки. Информация об энергоэффективности здания в доступных данных не указана.
В доступных данных отсутствуют сведения о закрытом жилом комплексе, общем бассейне, саде или спортивных зонах на территории здания. Здание 1975 года постройки, что означает конструктивные и инженерные характеристики соответствующего периода. Парковка ограничена одним гаражным местом. Энергетический сертификат не указан. Данных о хранениях или дополнительных помещениях нет.
Объект соответствует ряду типичных сценариев использования. Первый, постоянное проживание в Марбелье с работой или на пенсии: три спальни допускают размещение семьи или гостей, а плотность услуг в пешей доступности снижает зависимость от автомобиля. Второй, второе жильё с периодическим использованием: центральное отопление и кондиционирование позволяют комфортно проживать круглый год, а запираемая квартира с гаражом удобна при длительном отсутствии. Третий, сдача в аренду: расположение в центре вблизи пляжа и старого города формирует устойчивый арендный спрос в городе с туристической инфраструктурой на 52 отеля и почти 12 800 мест. Менее подходящим сценарий будет для тех, кто ищет тишину закрытого жилого комплекса с общим бассейном и садом, таких элементов в здании нет, как нет и панорамных видов на море с больших высот. Здание 1975 года требует реалистичной оценки: несмотря на заявленное хорошее состояние, покупателям, ориентированным исключительно на новостройки с современными энергоэффективными стандартами, следует рассмотреть альтернативы. Отсутствие необходимости в автомобиле для повседневных задач, определяющая характеристика этой локации.
Квартира продаётся полностью меблированной и в хорошем состоянии. Из доступных данных и фото следует: гостиная-столовая с выходом на частную террасу; кухня полностью оборудована, включая посудомоечную машину; три спальни со встроенными шкафами (видны на фотографиях прихожей и спален); две ванные комнаты, одна из которых с душевой кабиной и современной раковиной-тумбой, вторая облицована синей плиткой. Система климат-контроля включает кондиционирование и центральное отопление, комбинация, рассчитанная на круглогодичное проживание при среднегодовой температуре 19,1°C. В здании действует лифт, что существенно на четвёртом этаже. Здание построено в 1975 году; конструктивные характеристики, теплоизоляция и акустические свойства соответствуют строительным нормам того периода, что отличает объект от современных новостроек с классами энергоэффективности A, B. Фото демонстрируют обновлённые ванные комнаты и поддерживаемое состояние жилых помещений. Гаражное место входит в стоимость и является значимым элементом в центре города, где уличная парковка ограничена. Детальные технические характеристики, состояние инженерных сетей,_age кровли, статус общих зон здания, подлежат проверке в ходе осмотра и изучения технической документации.
Цена объекта составляет 754 000 евро, что соответствует примерно 5 670 евро за м² полезной площади. В эту стоимость включены мебель и гаражное место, элемент, который в центре Марбельи обычно оплачивается отдельно. Для сравнения: новые проекты в Марбельи (Soleil, Terrazas de Guadaiza 2, Almazara Views) предлагаются от 540 000, 600 000 евро, однако речь идёт о новостройках на периферии с меньшей площадью. Данный объект позиционируется в сегменте готового центра города. Цена указана как запрашиваемая; условия передачи обсуждаются в процессе переговоров.
Повседневная жизнь в этом месте строится вокруг пешеходной доступности. Аптека находится в 8 метрах от входа, супермаркет, в 234 метрах, больница, примерно в 1 километре. В радиусе двух километров работают 137 ресторанов, 25 кафе, 29 аптек и 20 банков. Такой уровень насыщенности услугами означает, что автомобиль для ежедневных задач не требуется: покупки, обеды, визиты к врачу и прогулки выполняются пешком. Пляж Плая де ла Бахадилья находится на расстоянии около 740 метров по прямой; маршрут до набережной проходит по равнинной местности с уклоном примерно 1,4%, что упрощает передвижение. Старый город с площадями и Аламеда находятся в нескольких минутах ходьбы. Спортивная инфраструктура представлена несколькими центрами: Polideportivo Francisco Norte (200 м), Polideportivo Riohuelo (400 м) и Supera Miraflores (600 м) с бассейном. Для семей с детьми в 2,2 км расположена международная школа British International School. Общественный транспорт охватывает 11 маршрутов с 50 остановками в городе. Следует учитывать, что центр Марбельи, оживлённая городская зона с туристическим потоком, особенно в летний сезон; это определяет уровень уличной активности и шума. Зимой активность снижается, но основные услуги работают круглый год, поскольку город имеет постоянное население около 160 000 человек и не зависит исключительно от туризма.
Ключевая характеристика окружения, функция «пешего города». Аптека (8 м), супермаркет (234 м), спортивный центр (200 м) и рыболовный порт (500 м) образуют ближайший круг услуг. Рыболовный порт и марина Пуэрто Депортиво Вирген дель Кармен (0,5 км) работают круглый год. Клинический центр находится примерно в 1 км, муниципальный бассейн, в 1,1 км, марина Ла Бахадилья, в 1,2 км. Старый город, парк Аламеда и торговая ось Авенида Рикардо Сориано достигаются пешком за 5, 10 минут. Общественный транспорт: 11 городских маршрутов, 50 остановок. Автомобиль сохраняет значение для поездок на пляжи за городом, в гольф-клубы (ближайший, 6 км) и в аэропорт (39 км, около 40 минут езды). Уклон местности к пляжу составляет 1,4%, практически плоский рельеф на высоте 31 м над уровнем моря. Следует учитывать сезонность: летом центр наполняется туристами, зимой городской ритм определяется постоянными жителями, уровень активности остаётся, но уличный трафик снижается.
На карте объект расположен в ядре центральной Марбельи, между морской набережной и Авенидой Рикардо Сориано. В радиусе нескольких сотен метров видны супермаркет, аптека, спортивные центры и марина. Пляжная полоса проходит к югу; гольф-поля, к северо-западу, в 6, 8 км. Аэропорт Малаги, на северо-востоке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, административный центр одноимённой судебной области и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов Коста-дель-Соль. Население, 159 786 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (579 000 жителей) и в 66 км от Альхесираса. Объект находится в центральной исторической части города, зоне с самой высокой плотностью услуг и пешеходной доступностью. В отличие от пригородных районов (Нуэва-Андалусия, Эстепона), центр не ориентирован на гольф-сообщества, а формирует классическую городскую среду побережья.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится в 39 км по прямой, примерно 40 минут на автомобиле. Альтернатива, аэропорт Гибралтар (GIB) в 58 км. Ближайший пляж Плая де ла Бахадилья, 738 м по прямой; Плая де Касабланка, 2,4 км; Плая де ла Фонтанилья, 2,9 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км). Зарядная станция для электромобилей, 2,1 км, суперчарджер Tesla, 3,3 км. Малага (579 000 жителей), в 47 км. В пределах 2 км: 137 ресторанов, 41 начальная и 28 средних школ по городу, 5 медицинских центров.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для Марбельи: среднегодовая температура 19,1°C, диапазон среднемесячных температур 12, 26°C, исторически около 3 851 солнечного часа в год. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно пять месяцев. Высота над уровнем моря, 31 метр; уклон к пляжу, 1,4%, что практически исключает высотные перепады в повседневных маршрутах. Природное окружение дополняют виды на горы Сьерра-Бланка в глубине территории и морская набережная вдоль побережья. Комбинация мягких зим (около 12°C) и тёплого, но не экстремального лета обусловлена средиземноморским климатом юга Испании. Точка обзора Мирадор-де-лос-Хитанос в 3,3 км предлагает пешеходные маршруты в ближайших холмах.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом: Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья, Лос-Монтерос (Адельфас) и другие. Ближайший к объекту, Плая де ла Бахадилья (738 м), городской пляж у рыболовного порта и марины. Гольф-инфраструктура региона: Golf Los Naranjos (6 км), The Range (6 км), Aloha Golf Club (6,8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella (8,1 км). Спортивные сооружения поблизости: два Polideportivo в пределах 400 м, Supera Miraflores с бассейном (600 м), муниципальный бассейн (1,1 км). Всего в городе зарегистрировано 415 спортивных объектов. Марины: Пуэрто Депортиво Вирген дель Кармен (0,5 км), Марина Ла Бахадилья (1,2 км), Пуэрто Пескеро (1,3 км), база прогулочных катеров и рыбацкого флота.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, административный центр одноимённой судебной области и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов Коста-дель-Соль. Население, 159 786 человек (2025). Город расположен в 47 км от Малаги (579 000 жителей) и в 66 км от Альхесираса. Объект находится в центральной исторической части города, зоне с самой высокой плотностью услуг и пешеходной доступностью. В отличие от пригородных районов (Нуэва-Андалусия, Эстепона), центр не ориентирован на гольф-сообщества, а формирует классическую городскую среду побережья.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL187796
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID