이 아파트는 스페인 안달루시아 말라가 주 마르벨라 중심지, Calle Nuestra Señora de Gracia에 위치한 3베드룸, 2욕실, 133㎡ 규모의 주거용 매물입니다. 1975년 완공된 건물의 4층에 자리하며, 현재 완공 및 입주 가능 상태입니다. 해안 산책로에서 도보 거리에 있으며, 슈퍼마켓, 약국, 병원 등 일상 편의시설이 반경 1km 이내에 밀집해 있습니다. 에어컨과 중앙난방, 엘리베이터, 전용 테라스, 건물 내 주차 공간이 함께 제공되며, 가구 완비 상태로 판매됩니다. 말라가 공항까지는 직선 거리 약 39km입니다.
마르벨라 내 비교 가능한 매물로 Soleil(€540,000부터), Terrazas de Guadaiza 2(€564,375부터), Almazara Views(€600,000부터)가 있으나, 이들과 이 매물의 차이는 위치 성격에서 시작됩니다. 이 매물은 €754,000로 면적 단가 약 €5,669/㎡인데, 비교 프로젝트들이 주로 해안 리조트 지역이나 신축 단지에 위치하는 것과 달리, 이 매물은 시내 중심의 완성된 도시 환경에 있습니다. Soleil과 Terrazas de Guadaiza 2, Almazara Views는 '부터' 가격으로 기재되어 있어 최종 완성 가격은 옵션과 면적에 따라 상향될 수 있습니다. 이 매물의 차별적 특징은 세 가지로 정리됩니다. 첫째, 도보 생활의 완성도입니다. 식당 137곳과 슈퍼마켓, 약국, 병원이 반경 1km 내에 있어 신축 교외 단지에서 흔히 필요한 차량 의존이 없습니다. 둘째, 주차 공간의 포함입니다. 마르벨라 시내 중심에서 건물 내 주차 공간은 별도 확보 시 상당한 비용과 물량 부족이 따르는 항목입니다. 셋째, 즉시 입주 가능성입니다. 신축 프로젝트가 공사 일정과 불확실성을 수반하는 반면, 이 매물은 완비 상태로 거래 즉시 사용이 가능합니다. 반면 신축 대비 열세도 명확합니다. 1975년 건축으로 최신 단열 규격이나 에너지 효율 인증이 없고, 공용 수영장·정원·경비 같은 리조트형 시설이 없습니다. 골프 접근성도 6km 이상으로, 골프 중심 라이프스타일에는 신축 골프 단지가 유리합니다. 시장 맥락에서 마르벨라는 연간 4,743건의 부동산 거래가 이루어지는 활발한 시장이며, 도시 자체가 52개 호텔을 보유한 관광 허브라 계절별 수요 변동이 임대 수익 검토 시 고려 요소입니다. 요컨대 이 매물은 신축 리조트 상품과 직접 경쟁하는 것이 아니라, 도심 생활과 즉시 사용성을 우선하는 별도의 선택지로 평가됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
매물은 마르벨라 시내 중심가에 위치하며, Playa de la Bajadilla까지 직선 거리 약 738m입니다. 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m 거리에 있어 일상 생활이 도보로 이루어집니다. 병원은 약 996m 떨어져 있습니다. 해발 31m의 평평한 지형으로 해안까지 경사는 약 1.4%에 불과합니다.
3개의 침실과 2개의 욕실, 133㎡의 거실-식당 공간, 전용 테라스로 구성되어 있어 연중 거주나 장기 체류에 적합한 구조입니다. 냉난방 시스템이 모두 갖춰져 있으며, 엘리베이터와 건물 내 주차 공간이 있다는 점은 중심지 아파트에서 실용적인 특징입니다. 가구가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능합니다.
이 매물은 신축 프로젝트가 아니라 1975년 완공된 기존 건물 내 아파트입니다. 현재 상태는 양호로 기록되어 있으며, 완공 및 판매 완료 단계에 해당합니다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있고 관리가 이루어지고 있는 것으로 나타납니다. 신축 프로젝트의 에너지 효율 등급이나 최신 건축 규격은 이 매물에 적용되지 않습니다.
이 매물이 제공하지 않는 것들: 신축 건물의 에너지 효율 인증, 수영장, 공용 정원, 24시간 경비, 골프장 직접 접근, 전용 정원, 복층 구조, 바다 전망 보장. 또한 데이터상 커뮤니티 시설이나 체육관 등 부대시설은 확인되지 않습니다. 주차는 건물 내 1대 공간으로 제한됩니다.
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 자동차 의존 없이 도보 생활을 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 병원, 해변이 모두 1km 이내에 있어 실질적으로 차 없는 일상이 가능합니다. 둘째, 연중 거주를 계획하는 경우입니다. 에어컨과 중앙난방이 모두 갖춰져 있어 겨울철 평균 12°C 수준의 기후에서도 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다. 셋째, 마르벨라 구시 가지의 도시적 환경을 선호하는 경우입니다. 이 위치는 해안 리조트 지역과 달리 식당, 상점, 문화 시설이 밀집한 시내 중심입니다. 넷째, 학군이 필요한 경우, 반경 2.2km에 British International School이 있고 지역 내 41개 초등학교와 28개 중등학교가 운영됩니다. 다섯째, 임대 투자를 고려하는 경우, 지역에 52개 호텔과 12,781개 객실이 있는 관광 도시 특성상 계절별 수요 변동은 검토 요소입니다. 반대로 이 매물이 맞지 않는 경우도 있습니다. 골프장 인근 조용한 주거 환경, 공용 수영장이나 정원 같은 리조트형 부대시설, 최신 에너지 효율 규격의 신축 건물을 원하는 경우에는 다른 선택지가 적합할 수 있습니다.
1975년 건축된 건물로, 신축 프로젝트의 최신 마감 기준과는 다른 시대적 특성을 가집니다. 매물 사진에 나타나는 실내 상태를 보면, 침실에는 목재 옷장과 러그, 텔레비전과 안락의자가 배치되어 있으며, 복도에는 붙박이장과 에어컨 실내기가 설치되어 있습니다. 욕실은 두 곳으로, 한쪽은 파란 타일 마감에 침실로 이어지는 개방형 구조, 다른 쪽은 워크인 샤워부스와 세면대를 갖춘 현대적 구성입니다. 주방은 식기세척기를 포함해 전체적으로 설비되어 있고, 거실-식당은 테라스로 이어집니다. 냉방과 난방이 별도로 구비되어 있어 계절별 온도 조절이 가능합니다. 건물에는 엘리베이터가 있고 관리 상태가 양호한 것으로 기록되어 있습니다. 다만 데이터상 에너지 효율 등급이 제공되지 않아, 1975년 건축 기준의 단열 성능은 실제 확인이 필요합니다. 구조적으로 133㎡의 면적을 3베드룸과 2욕실로 배치해 공간 효율이 비교적 여유롭습니다. 매매 조건에는 가구 완비와 건물 내 주차 공간 1대가 포함되어 있어, 중심지 아파트에서 주차 공간은 별도 비용 없이 확보된다는 점이 실무적 특징입니다.
판매 가격은 €754,000이며, 이는 가구 완비 상태와 건물 내 주차 공간을 포함한 금액입니다. 면적 기준 단가는 약 €5,669/㎡입니다. 동일 지역 비교 매물로는 Marbella의 Soleil(€540,000부터), Terrazas de Guadaiza 2(€564,375부터), Almazara Views(€600,000부터)가 있으나, 이들은 신축 또는 다른 위치의 프로젝트로 직접 비교에는 한계가 있습니다. 마르벨라 지역의 연간 부동산 거래 건수는 4,743건으로 기록되어 있어 거래 활동이 활발한 시장입니다. 이 매물은 완공·입주 가능 상태로, 계약 후 즉시 사용이 가능합니다.
이 아파트의 일상은 마르벨라 구시 가지와 해안 사이에서 이루어집니다. 현관을 나서면 반경 2km 이내에 식당 137곳, 카페 25곳, 은행 20곳, 약국 29곳이 위치해 있어 자동차 없이도 대부분의 일상이 해결됩니다. 아침에 234m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 8m 거리의 약국을 지나 해안 산책로까지 약 700m를 걷는 생활 패턴이 가능합니다. 낮 기온이 평균 12~26°C 사이에 머무는 기후 덕분에 연중 도보 이동이 실질적입니다. 오후에는 Alameda 공원이나 Avenida Ricardo Soriano의 상점가를 이용할 수 있고, 저녁에는 구시 가지 광장의 타파스 바까지 도보로 접근됩니다. 스포츠 센터가 200~600m 거리에 세 곳 있고, 수영장 시설도 600m와 1.1km에 각각 있습니다. 여름철에는 Playa de la Bajadilla가 가장 가까운 해변이며, Playa de la Fontanilla와 Playa de Casablanca도 3km 이내에 있습니다. 마리나인 Puerto Deportivo Virgen del Carmen은 약 500m 거리입니다. 반면 골프장은 6km 이상 떨어져 있어 골프 중심 생활에는 자동차가 필요합니다. 넷째 층의 높이와 전용 테라스는 도시의 활기를 담아두면서 거리의 소음과는 어느 정도 거리를 둡니다.
반경 2km 내 생활 인프라는 밀도가 높습니다. 식당 137곳, 카페 25곳, 은행 20곳, 약국 29곳, 치과 3곳이 확인되며, 대부분 도보권에 분포합니다. 의료 접근성 측면에서 병원이 약 996m 거리에 있고, 지역 전체에 5개 보건 센터가 운영됩니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo Francisco Norte(200m), Polideportivo Riohuelo(400m), Supera Miraflores(600m)가 가까우며, 수영장은 Supera Miraflores(600m)와 시립 수영장(1.1km)이 이용 가능합니다. 해양 레저와 관련해 마리나 세 곳이 500m~1.3km 거리에 있습니다. 교육 시설은 반경 내 British International School(2.2km)이 있고 English International College는 8.2km입니다. 전기차 충전 인프라는 2.1km 거리에 EV 충전소가, 3.3km에 마르벨라 수퍼차저가 있습니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 운영됩니다. 공항 접근은 말라가 공항이 직선 39km, 지브롤터 공항이 58km 거리입니다. 골프장은 Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club이 모두 6~6.8km 거리로, 자동차 이동이 필요합니다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 매물은 마르벨라 구시 가지와 해안 사이의 중심 위치에 있습니다. Playa de la Bajadilla와 해안 산책로가 서쪽으로 약 700m, 슈퍼마켓과 약국은 건물 바로 인근에 표시됩니다. 세 곳의 마리나가 도보권에 있으며, 골프 클러스터는 서쪽 6km 이상 거리에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르벨라는 말라가 주에서 인구 159,786명(2025년 INE 기준)의 도시로, 코스타 델 솔 지역 자치단체 연합의 소재지이자 사법 구역의 중심입니다. 면적은 114.3㎢입니다. 주변 대도시으로는 말라가(47km, 인구 약 58만 명), 알헤시라스(66km), 헤레스 데 라 프론테라(113km)가 있습니다. 이 매물은 마르벨라 시내 중심부에 위치해, 해안 리조트 지대보다 도시 기반 인프라에 가깝습니다. 관광 규모는 52개 호텔과 12,781개 객실로, 계절에 따른 도시 활기의 변동이 있는 지역입니다.
주요 시설까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de la Bajadilla 738m, Playa de Casablanca 2.4km, Playa de la Fontanilla 2.9km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 39km, 지브롤터(GIB) 58km. 슈퍼마켓 234m, 병원 996m, 약국 8m. 골프: Golf Los Naranjos 6.0km, The Range 6.0km, Aloha Golf Club 6.8km. 이 수치들을 해석하면, 해변과 일상 편의시설은 전적으로 도보권이고, 공항은 자동차로 약 40분 거리입니다. 골프장은 6km 이상으로 자주 이용할 경우 차량이 필수입니다. 해안까지 경사 1.4%의 평평한 지형이라 도보 이동의 물리적 부담이 적습니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 연평균 기온 19.1°C, 연간 역사적 일조 시간 3,851시간을 기록합니다. 월평균 기온은 12~26°C 범위로 극단적인 더위나 추위가 드뭅니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 시즌은 연간 5개월입니다. 위치는 해발 31m로, 해안까지 약 1.4%의 완만한 경사를 이룹니다. 이러한 수치가 의미하는 바는 다음과 같습니다. 연중 대부분의 기간에 실외 활동과 도보 이동이 가능하며, 테라스 사용 기간도 길어집니다. 12월~2월의 최저 기온 수준에서는 난방이 필요한데, 이 매물의 중앙난방 시스템이 이에 대응합니다. 자연 환경 측면에서는 해안 도시 환경으로, 산악 지형이나 대규모 자연 보호 구역과는 거리가 있으나 Mirador de los Gitanos 전망대가 3.3km 거리에 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르벨라 지역에는 총 8개의 블루 플래그 해변이 있습니다: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros(Adelfas). 이 중 La Fontanilla는 이 매물에서 약 2.9km 거리에 있습니다. 가장 가까운 Playa de la Bajadilla는 738m로 도보 10분 이내입니다. 해양 스포츠와 마리나 시설은 Puerto Deportivo Virgen del Carmen(500m), Marina la Bajadilla(1.2km), Puerto Pesquero(1.3km)가 접근 가능합니다. 골프는 Golf Los Naranjos(6km), Real Club de Golf Las Brisas(7.2km), Magna Marbella Golf(8.1km) 등이 있으나 모두 차량 이동 거리입니다. 스포츠 인프라는 지역 전체에 415개 시설이 확인되며, 매물 인근에는 세 곳의 스포츠 센터와 두 곳의 수영장이 있습니다. 수영 시즌이 5개월인 점을 고려하면 실내 수영장 보완 활용이 가능합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르벨라는 말라가 주에서 인구 159,786명(2025년 INE 기준)의 도시로, 코스타 델 솔 지역 자치단체 연합의 소재지이자 사법 구역의 중심입니다. 면적은 114.3㎢입니다. 주변 대도시으로는 말라가(47km, 인구 약 58만 명), 알헤시라스(66km), 헤레스 데 라 프론테라(113km)가 있습니다. 이 매물은 마르벨라 시내 중심부에 위치해, 해안 리조트 지대보다 도시 기반 인프라에 가깝습니다. 관광 규모는 52개 호텔과 12,781개 객실로, 계절에 따른 도시 활기의 변동이 있는 지역입니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL187796
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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