Този четириспален апартамент се намира в центъра на Марбела, непосредствено до Каско Антигуо (Стария град) и градския футболен стадион, с фиксирана обявена цена от 477 000 €. Жилището предлага 110 m² застроена площ, две бани, балкон с гледка към морето и планината и западно изложение. Завършен през 1973 г., имотът е готов за нанасяне, но е описан като нуждаещ се от реновиране. Удобствата за всекидневието, супермаркет, аптека, ресторанти и обществен транспорт, са на пешеходно разстояние, а плажът Плая де ла Бахадиля е на около 740 метра по права линия.
На фона на текущото предлагане на ново строителство в Марбела този апартамент заема различен сегмент на пазара. Сравними проекти, рекламирани в общината, включват Residencial Albatros (от 405 000 €), Nikki Living (от 450 000 €) и The Grove (от 527 500 €). Тези развития предлагат модерна конструкция, общи удобства и гаранции на строителя, докато този имот втора употреба разменя нивото на довършителните работи за позиция: директно до Стария град, с пешеходен достъп до плаж, супермаркет, спортни центрове и училища в непосредствен радиус. На квадратен метър обявената цена от около 4 336 € е конкурентна за центъра на Марбела, но сравнението важи само след добавяне на документирания реновационен бюджет. Онова, което по-новите проекти не могат да възпроизведат, е самият адрес, предлагането на ново строителство в Марбела се концентрира в периферни или голф зони като Нуева Андалусия, на няколко километра от историческия център, докато този апартамент е в рамките на десетминутна разходка от рибарското пристанище и Пасео Маритимо. За купувачи, претеглящи двата пътя, изборът е принципно между завършен продукт с общи удобства и по-голяма, по-евтина на квадратен метър конструкция в най-утвърдения квартал на града, реновирана по лични изисквания. Пазарният контекст също има значение: с около 4 700 жилищни сделки годишно в общината и трайно международно търсене, централните имоти втора употреба, изискващи модернизация, са разпознат сегмент, особено близо до обявеното преустройство на стадиона. По-широките фундаменти на Марбела, осем плажа със Син флаг, 415 спортни съоръжения, пет здравни центъра и средна годишна температура от 19,1°C, важат еднакво за всички сегменти; различен е компромисът между удобство, състояние и работата, която купувачът е готов да поеме.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градския център на Марбела, до футболния стадион и на ръба на Стария град. Супермаркетът е на около 234 метра, а аптеката, на 8 метра, и двете по права линия. Най-близкият плаж, Плая де ла Бахадиля, е на около 740 метра от входа, докато летището Малага-Коста дел Сол е на 39 км по права линия.
С четири спални, две бани и 110 m², разпределението подхожда на семейство или на купувачи, търсещи простор в градска среда, подходяща за разходки. Сградата има асансьор, а покритата тераса с западно изложение осигурява следобедна и вечерна светлина. Налични са вградени гардероби, климатик за отопление и охлаждане и панорамна гледка към града, морето и планината.
Това не е проект за ново строителство. Сградата е завършена през 1973 г., а апартаментът е готов за нанасяне, тъй като може да бъде прехвърлен незабавно. Документираното му състояние е задоволно, като реновирането и възстановяването са изрично посочени като необходими, така че покупната цена трябва да се разглежда заедно с бюджет за модернизационни работи.
Имотът изисква реновиране и възстановяване; състоянието му е посочено като задоволно. Паркирането не фигурира сред удобствата, както и собствен басейн, градина или склад. Построен през 1973 г., домът предхожда съвременните строителни норми. В наличните данни не са включени стойност от енергиен сертификат или парцел, а планираното преустройство на близкия стадион означава, че в околността може да има строителна дейност.
Този имот подхожда на купувач с конкретен профил: някой, който иска да живее централно в Марбела, цени пешеходен достъп до магазини, училища и плаж и е готов сам да модернизира апартамент от 1973 г. Подхожда на семейства, които се нуждаят от четири спални и искат средни училища, здравеопазване и спортни съоръжения в кратък радиус. Подхожда и на купувачи, които се местят постоянно и предпочитат да не зависят от кола, адресът се обслужва от 11 линии обществен транспорт с 50 спирки в общината, а летището в Малага е лесна връзка на 39 км по права линия. Майсторите и инвеститорите оформят втора група: домове в задоволно състояние близо до обявено обществено преустройство обикновено се купуват с намерение за реновиране по личен вкус или за повишаване на наемната стойност. Подхожда по-малко на купувачи, търсещи дом „ключ в ръка“, собствено паркиране, басейн пред вратата или тих жилищен комплекс в покрайнините. Липсата на посочено паркомясто е практически момент за собствениците на коли, тъй като уличното паркиране в центъра на Марбела е регулирано и оживено в сезона. Сезонните посетители, които искат ваканционен апартамент тип „заключи и замини“, също може да сметнат затворен комплекс ново строителство с общи удобства за по-практичен избор. Накратко, апартаментът възнаграждава купувачи, които включат реновирането в сметката и поставят местоположението над нивото на довършителните работи.
Апартаментът е от 1973 г., а наличните данни описват състоянието му като задоволно, като реновирането и възстановяването са изрично необходими. Показаните интериори включват дневна с диван и гледка от прозореца, трапезария, спалня с гардероб и стенна декорация и модернизирана баня с душ и мивка, което указва частично обновяване през десетилетията, а не цялостен ремонт. В спалните има вградени гардероби, а покритата тераса разширява жизненото пространство навън. Климатичният контрол се състои от климатици, които дават топъл и студен въздух, практична база, но несравнима със съвременните аеротермични или подови системи. Сградата има асансьор, значимо удобство за четириспален дом, вероятно използван от семейства или възрастни хора. Купувачите трябва да приемат всички видими довършителни работи за предварителни: в сграда от 1973 г. типичният обем на реновиране включва електроинсталации, водопровод, прозорци и изолация, като нищо от тях не е документирано в наличните данни. Конструктивните детайли, такса поддръжка и историята на поддръжка на сградата трябва да се проверят при надлежната проверка. Западното изложение и панорамното положение, гледка към морето, планината и града, са фиксирани активи, които реновирането не може да промени, и точно затова такива домове често се купуват заради конструкцията и местоположението, а не заради текущата им обстановка. Техническа експертиза преди покупка е препоръчителна за точно количествено определяне на бюджета за модернизация.
Обявената цена е фиксирана на 477 000 € за целия апартамент, не е цени от, при които отделните имоти варират, тъй като това е съществуващ имот втора употреба. При 110 m² застроена площ с четири спални и две бани това прави около 4 336 € на квадратен метър, ниво, съответстващо на имоти втора употреба в центъра на Марбела, носещи задължения за реновиране. Сравними проекти за ново строителство в общината в момента се рекламират от 405 000 € до 527 500 €, така че този дом се намира в рамките на регионалния ценови диапазон, като същевременно се различава принципно по възраст и състояние. Купувачите трябва да предвидят допълнителен бюджет за документираните реновационни и възстановителни работи, както и обичайните разходи по покупката.
Животът около този апартамент е предимно градски и пешеходен. Сградата стои на границата между Стария град на Марбела и стадионния квартал, което означава, че кафенета, банки, аптеки и ресторанти се групират в рамките на няколкостотин метра, 137 ресторанта и 25 кафенета са регистрирани в радиус от два километра. Супермаркетът е на около 234 метра по права линия, а аптеката, почти на прага. Сутрешната рутина реално може да се извършва без кола: пазаруването, воденето на деца на училище, 41 начални и 28 средни училища обслужват общината, и спортните съоръжения като Полидепортиво Франсиско Норте (на около 200 метра) са наблизо. Покритата тераса с западно изложение улавя следобедното и вечерното слънце, което се съчетава добре със средиземноморския ритъм на късните вечери и светлината над залива по залез. Плая де ла Бахадиля и рибарското ѝ пристанище са на кратка разходка от под километър, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен е на около 500 метра по права линия. Обратната страна на централното положение е шумът и оживлението, типични за град с близо 160 000 жители, както и обявеното преустройство на стадиона, което ще донесе строителни работи в непосредствената зона за определен период. За купувачи, които ценят пешеходното удобство повече от жилищната тишина, местоположението функционира като истинска целогодишна база, а не като сезонен курорт.
Околността съчетава гъстото градско удобство с близостта до морето. В радиус от два километра данните посочват 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки, 25 кафенета и 3 зъболекарски кабинета, ниво на обслужване, което прави ежедневните задачи въпрос на минути пеша. Здравеопазването е добре покрито: болница се намира на около километър по права линия, а общината поддържа пет здравни центъра. За семействата Британското международно училище е на около 2,2 км по права линия, а Английският международен колеж, на около 8,2 км. Спортните съоръжения са необичайно близо: Полидепортиво Франсиско Норте на около 200 метра, Полидепортиво Риоуело на 400 метра и центърът Supera Miraflores с басейн на 600 метра. За шофиращите електромобили най-близката зарядна станция е на 2,1 км, а Supercharger в Марбела, на около 3,3 км. Непосредствената среда е градска и оживена, особено около мачовете на съседния стадион и през летния туристически сезон, когато 52-те хотела на Марбела запълват градския център. Извън сезона кварталът се завръща към жилищния андалуски ритъм с местна търговия. Плажът е достижим пеша за минути, а вечерните разходки до яхтеното пристанище или по Пасео Маритимо са реалистична част от седмичната рутина, а не случайно излизане.
Картата показва апартамента на ръба на Стария град на Марбела до футболния стадион, с плажа на под километър на юг. Маркерите показват близки супермаркети, спортни центрове, яхтени пристанища и училища. Всички показани разстояния са по права линия; пешеходните маршрути може да са малко по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Марбела този адрес заема централната ивица между Стария град и крайбрежието, най-пешеходната и исторически утвърдена част от общината, различна от голф и вилните предградия на Нуева Андалусия на шест до осем километра на запад. Регионално Марбела е котвата на западната Коста дел Сол: Малага е на 47 км по права линия, Алхесирас на 66 км, а Херес де ла Фронтера на 113 км. С 159 786 жители (2025) и 4 743 жилищни сделки годишно градът функционира като целогодишен град, а не сезонен курорт, което поддържа търсенето на централни имоти втора употреба като този апартамент.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния и действителните времена за пътуване са по-дълги. Плая де ла Бахадиля е на около 738 метра от апартамента, Плая де Касабланка, на 2,4 км, а Плая де ла Фонтаниля, на 2,9 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 39 км, а летището в Гибралтар, на около 58 км. Голфът е на кратко време за път с кола, а не пешеходно: Golf Los Naranjos и The Range са на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, а Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км. Град Малага, провинциалната столица с около 579 000 жители, е на 47 км по права линия. Общественият транспорт в Марбела се състои от 11 линии и 50 спирки, като спирка има близо до сградата поради централното положение, което прави живота без кола възможен за повечето ежедневни нужди. За пътувания по крайбрежието и до летището колата или автобусът остават практичният вариант.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за Марбела показват средни месечни температури между 12 и 26°C, с годишна средна от 19,1°C, един от най-меките профили на Коста дел Сол, смекчен от крайбрежното положение. Градът се намира на около 31 метра надморска височина, а наклонът от апартамента към Плая де ла Бахадиля е около 1,4 на сто, на практика равен, което прави разходката до морето лесна за всички възрасти. Плувният сезон продължава около пет месеца, през които морската вода остава на или над 20°C. Планинската верига Сиера Бланка зад града осигурява планинската гледка от апартамента и оформя светлината в края на деня, особено от тераса с западно изложение. Има 34 местни празника годишно, отразяващи активен фестивален календар, концентриран в по-топлите месеци.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбела разполага с осем плажа със Син флаг, включително Кабопино, Ел Кабле, Ел Фаро, Ла Фонтаниля и Лос Монтерос (Аделфас), сертификация, която свидетелства за качество на водата и услуги. Най-близката опция, Плая де ла Бахадиля, е до рибарското пристанище на около 740 метра от апартамента, а плажовете Касабланка и Фонтаниля, на два до три километра по крайбрежието. Яхтените пристанища са характерни за този участък: Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен е на около 500 метра, Marina la Bajadilla на 1,2 км, а рибарското пристанище на 1,3 км. Любителите на голфа могат да достигнат няколко утвърдени игрища с кратко пътуване с кола, включително Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км) и Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км). Общината разполага с общо 415 спортни съоръжения, а гледната точка Mirador de los Gitanos, на 3,3 км, предлага разходки с крайбрежни панорами.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL003428
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID