Tämä neljän makuuhuoneen asunto sijaitsee Marbellan keskustassa aivan Casco Antiguen (vanhankaupungin) ja kaupungin jalkapallostadionin vieressä, kiinteällä pyyntihinnalla 477 000 €. Kodissa on 110 m² asuintilaa, kaksi kylpyhuonetta, parveke meri- ja vuorinäköalalla sekä länteen avautuva suuntaus. Vuonna 1973 valmistunut kohde on muuttovalmis, mutta asiakirjoissa todetaan vaativan remonttia. Päivittäiset palvelut, supermarket, apteekki, ravintolat ja julkinen liikenne, ovat kävelymatkan päässä, ja Playa de la Bajadilla sijaitsee linnuntietä noin 740 metrin päässä.
Verrattuna Marbellan nykyiseen uudiskohdetarjontaan tämä asunto edustaa markkinoiden eri segmenttiä. Kunnassa mainostettuja verrattavia kohteita ovat Residencial Albatros (alkaen 405 000 €), Nikki Living (alkaen 450 000 €) ja The Grove (alkaen 527 500 €). Nämä uudiskohteet tarjoavat modernin rakentamisen, yhteiset tilat ja rakentajan takuut, kun taas tämä käytetty asunto vaihtaa viimeistelytason sijaintiin: suoraan vanhankaupungin vieressä, ranta, supermarket, liikuntakeskukset ja koulut välittömässä säteessä. Neliömetriä kohden pyyntihinta noin 4 336 € on kilpailukykyinen Marbellan keskustaan, mutta vertailu pätee vasta, kun asiakirjoissa mainittu remonttibudjetti lisätään. Mitä uudet kohteet eivät voi kopioida, on itse osoite, uudiskohdetarjonta Marbellassa keskittyy reunavyöhykkeille tai golfalueille kuten Nueva Andalucíaan, useiden kilometrien päähän historiallisesta keskustasta, kun taas tämä asunto on kymmenen minuutin kävelymatkan päässä kalasatamasta ja Paseo Marítimosta. Kahta reittiä puntaroiville ostajille valinta on pohjimmiltaan valmis tuote yhteisine mukavuuksineen vastaan suurempi, neliöhinnaltaan edullisempi runko kaupungin vakiintuneimmassa korttelissa, remontoituna omien toiveiden mukaan. Markkinayhteydelläkin on merkitystä: kunnassa tehdään noin 4 700 asuntokauppaa vuodessa ja kansainvälinen kysyntä on jatkuvaa, joten keskustan modernisointia vaativa käytetty asuntokanta on tunnistettu segmentti erityisesti julkistetun stadionin uudelleenkehittämishankkeen läheisyydessä. Marbellan laajemmat perustekijät, kahdeksan sinilippurantaa, 415 liikuntapaikkaa, viisi terveyskeskusta ja 19,1 °C vuosikeskilämpötila, pätevät kaikkiin segmentteihin yhtäläisesti; ero on kompromississa mukavuuden, kunnon ja ostajan työhön panostamisen halun välillä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Marbellan kaupunkikeskustassa jalkapallostadionin vieressä vanhankaupungin reunalla. Supermarket on noin 234 metrin ja apteekki 8 metrin päässä, molemmat linnuntietä. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on noin 740 metrin päässä ovesta, ja Málagan Costa del Solin lentokenttä 39 km:n päässä suorassa linjassa.
Neljällä makuuhuoneellaan, kahdella kylpyhuoneellaan ja 110 m²:llaan pohjaratkaisu sopii perheelle tai tilaa haluaville ostajille käveltävässä kaupunkiympäristössä. Rakennuksessa on hissi, ja länsisuuntainen katettu terassi tuo iltapäivän ja illan valoa. Asunnossa on kiinteät vaatekaapit, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä panoraamanäkymät kaupunkiin, merelle ja vuorille.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1973, ja asunto on muuttovalmis siinä mielessä, että se voidaan luovuttaa välittömästi. Asiakirjoissa sen kunto on arvioitu tyydyttäväksi, ja remontti sekä entisöinti on nimenomaisesti vaadittu, joten ostohinnan rinnalle kannattaa laskea budjetti modernisointitöille.
Kohde vaatii remonttia ja entisöintiä; kunto on listattu tyydyttäväksi. Autopaikkaa, omaa uima-allasta, puutarhaa tai varastoa ei ole mainittu ominaisuuksissa. Vuonna 1973 rakennettu koti on vanhempi kuin nykyiset rakennusstandardit. Saatavilla olevista tiedoista puuttuvat energiatodistus ja tontti, ja lähialueen suunniteltu stadionin uudelleenkehittäminen tarkoittaa, että ympäristössä voi esiintyä rakennustoimintaa.
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on tietty profiili: joku, joka haluaa asua Marbellan keskustassa, arvostaa kävelyetäisyyttä kauppoihin, kouluihin ja rantaan ja on valmis modernisoimaan vuoden 1973 asunnon itse. Se sopii perheille, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja haluavat yläkoulut, terveyspalvelut ja liikuntapaikat lyhyen matkan sisään. Se sopii myös pysyvästi muuttaville ostajille, jotka eivät halua riippua autosta, osoitetta palvelee 11 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä kunnassa, ja Málagan lentokenttä on helppo yhteydessä 39 km:n päässä linnuntietä. Nikkarit ja sijoittajat muodostavat toisen ryhmän: tyydyttäväkuntoiset kodit julkistetun julkisen uudelleenkehittämisprojektin läheisyydessä ostetaan usein aikomuksena remontoida omaan makuun tai nostaa vuokratuottoa. Se sopii huonommin ostajille, jotka etsivät muuttovalmista kotia, omaa autopaikkaa, allasta oven vieressä tai hiljaista asuinaluetta keskustan ulkopuolelta. Autopaikan puuttuminen on käytännön huomio autoilijoille, sillä Marbellan keskustan katupysäköinti on säänneltyä ja ruuhkaista sesonkiaikana. Kausivieraat, jotka haluavat helppohoitoisen loma-asunnon, saattavat myös pitää aidattua uudiskohdetta yhteisine palveluineen käytännöllisempänä. Lyhyesti: asunto palkitsee ostajat, jotka hinnoittelevat remontin sisään ja asettavat sijainnin viimeistelytasoa korkeammalle.
Asunto on vuodelta 1973, ja saatavilla olevien tietojen mukaan sen kunto on tyydyttävä, remontti ja entisöinti nimenomaisesti vaaditaan. Esitetyt sisätilat sisältävät olohuoneen sohvilla ja ikkunanäkymillä, ruokailutilan, makuuhuoneen vaatekaapilla ja seinäkoristeilla sekä modernisoidun kylpyhuoneen suihkulla ja allasaltaan, mikä viittaa osittaiseen päivitykseen vuosikymmenten aikana täysremontin sijaan. Makuushuoneissa on kiinteät vaatekaapit, ja katettu terassi laajentaa asuintilaa ulospäin. Lämmitys ja jäähdytys hoidetaan ilmastointilaitteilla, käytännöllinen perustaso, mutta ei verrattavissa nykyaikaisiin aerotermisiin tai lattialämmitysjärjestelmiin. Rakennuksessa on hissi, merkittävä etu neljän makuuhuoneen kodissa, jota käyttävät todennäköisesti perheet tai ikääntyneet asukkaat. Ostajien tulisi pitää kaikkia näkyviä viimeistelyjä alustavina: vuoden 1973 rakennuksessa tyypillinen remonttitarve kattaa sähköjärjestelmät, putkistot, ikkunat ja eristyksen, joista mikään ei käy ilmi saatavilla olevista tiedoista. Rakennustekniset yksityiskohdat, yhtiövastikkeet ja rakennuksen kunnossapitohistoria tulee varmistaa due diligence -vaiheessa. Länsisuunta ja panoraamasijainti, meri-, vuori- ja kaupunkinäkymät, ovat kiinteitä etuja, joita remontti ei voi muuttaa, minkä vuoksi tällaiset kodit ostetaan usein runkonsa ja sijaintinsa vuoksi eikä nykyisen viimeistelynsä vuoksi. Tekninen kuntotarkastus ennen ostoa on suositeltavaa, jotta modernisointibudjetin voi määrittää tarkasti.
Pyyntihinta on kiinteä 477 000 € koko asunnosta, ei alkaen-hintaa, josta yksiköt vaihtelevat, sillä kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto. 110 m² asuintilalla, neljällä makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella hinta on noin 4 336 € neliömetriltä, mikä on linjassa Marbellan keskustan käytettyjen asuntojen kanssa, joihin liittyy remonttivastuita. Verrattavissa olevat uudiskohteet kunnassa mainostavat tällä hetkellä hintoja 405 000 €:sta 527 500 €:iin, joten tämä koti on alueellisessa hintahaarukassa poiketen kuitenkin olennaisesti iältään ja kunnoltaan. Ostajien tulisi budjetoida erikseen asiakirjoissa mainitut remontti- ja entisöintityöt sekä tavanomaiset ostokustannukset.
Tämän asunnon ympärillä arki on nimenomaan kaupunkimaista ja kävelypohjaista. Rakennus sijaitsee Marbellan vanhankaupungin ja stadionin kortteleiden saumakohdassa, joten kahvilat, pankit, apteekit ja ravintolat keskittyvät muutaman sadan metrin säteelle, kahden kilometrin säteellä on rekisteröitynä 137 ravintolaa ja 25 kahvilaa. Supermarket on linnuntietä noin 234 metrin ja apteekki käytännössä oven vieressä. Aamurutiini on realistisesti hoidettavissa ilman autoa: ostokset, koulukyydit, kuntaa palvelee 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja liikuntapaikat kuten Polideportivo Francisco Norte (noin 200 metrin päässä) ovat lähellä. Länteen avautuva katettu terassi pyydystää iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii hyvin Välimeren rytmiin myöhäisten päivällisten kanssa ja lahden ylle laskeutuvaan iltavaloon. Playa de la Bajadilla ja sen kalasatama ovat alle kilometrin kävelymatkan päässä, ja Puerto Deportivo Virgen del Carmenin venesatama noin 500 metrin päässä linnuntietä. Keskustan hinta on melu ja vilskys, joka on tyypillistä lähes 160 000 asukkaan kaupungille; lisäksi julkistettu stadionin uudelleenkehittäminen tuo alueelle rakennustöitä joksikin aikaa. Ostajille, jotka arvostavat käveltävyyttä asuinrauhaa enemmän, sijainti toimii oikeana ympärivuotisena kotipaikkana eikä kausiluontoisena lomakohteena.
Ympäristö yhdistää tiiviin kaupunkimaisen mukavuuden meren läheisyyteen. Kahden kilometrin säteellä tiedoissa lukee 137 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia, 25 kahvilaa ja 3 hammaslääkäriä, palvelutaso, joka tekee päivittäisistä asioista minuuttien kävelyreissuja. Terveyspalvelut ovat hyvin kattavat: sairaala on noin kilometrin päässä linnuntietä, ja kunnalla on viisi terveyskeskusta. Perheille British International School on noin 2,2 km:n ja English International College noin 8,2 km:n päässä suorassa linjassa. Liikuntapaikat ovat epätavallisen lähellä: Polideportivo Francisco Norte noin 200 metrin, Polideportivo Riohuelo 400 metrin ja allasta sisältävä Supera Miraflores 600 metrin päässä. Sähköautoilijoille lähin latauspiste on 2,1 km:n ja Marbella Supercharger noin 3,3 km:n päässä. Lähiympäristö on kaupunkimainen ja vilkas, erityisesti vieressä sijaitsevan stadionin ottelupäivinä ja kesän turistikaudella, jolloin Marbellan 52 hotellia täyttävät keskustan. Sesongin ulkopuolella naapurusto palaa asuinalueen andalusialaiseen rytmiin paikallisine kauppoineen. Ranta on saavutettavissa kävellen minuuteissa, ja illalliset kävelyretket venesatamaan tai Paseo Marítimolle ovat realistinen osa viikkorutiinia eikä satunnainen retki.
Kartta näyttää asunnon Marbellan vanhankaupungin reunalla jalkapallostadionin vieressä, ranta alle kilometrin päässä etelässä. Merkit osoittavat lähialueen supermarketit, liikuntakeskukset, venesatamat ja koulut. Kaikki näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; kävelyreitit voivat olla hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbellan sisällä tämä osoite sijaitsee keskustakaistalla vanhankaupungin ja rantabulevardin välissä, kunnan käveltävin ja historiallisesti vakiintunein osa, erillään Nueva Andalucían golf- ja huvilalähiöistä kuudesta kahdeksaan kilometriin länteen. Alueellisesti Marbella ankkuroi läntisen Costa del Solin: Málaga on 47 km:n, Algeciras 66 km:n ja Jerez de la Frontera 113 km:n päässä suorassa linjassa. 159 786 asukkaallaan (2025) ja 4 743 asuntokaupallaan vuodessa se toimii ympärivuotisena kaupunkina eikä kausiluontoisena lomakohteena, mikä ylläpitää kysyntää keskustan käytetyille asunnoille kuten tälle.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ja todelliset matka-ajat ovat pidempiä. Playa de la Bajadilla on noin 738 metrin päässä asunnosta, Playa de Casablanca 2,4 km:n ja Playa de la Fontanilla 2,9 km:n päässä. Málagan Costa del Solin lentokenttä on 39 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 58 km:n päässä. Golfkentät ovat lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä: Golf Los Naranjos ja The Range ovat 6,0 km:n, Aloha Golf Club 6,8 km:n ja Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km:n päässä. Málagan kaupunki, noin 579 000 asukkaan läänin pääkaupunki, on 47 km:n päässä suorassa linjassa. Julkinen liikenne Marbellassa käsittää 11 linjaa ja 50 pysäkkiä, ja pysäkki on rakennuksen lähellä keskustasijainnin vuoksi, mikä tekee autottomasta arjesta mahdollisen useimpiin päivittäisiin tarpeisiin. Rannikon suuntiin ja lentokentälle auto tai bussi on edelleen käytännöllisin vaihtoehto.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellan ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 12–26 °C ja vuosikeskiarvoksi 19,1 °C, yksi Costa del Solin leudommista profiileista rannikkosijainnin tasapainottamana. Kaupunki on noin 31 metrin korkeudella merenpinnasta, ja asunnolta Playa de la Bajadillalle laskeva kaltevuus on noin 1,4 prosenttia, käytännössä tasainen, mikä tekee kävelystä merelle helppoa kaikenikäisille. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli. Kaupungin takana nouseva Sierra Blanca -vuoristo tuo asunnon vuorinäköalat ja muokkaa päivän lopun valoa erityisesti länteen avautuvalta terassilta katsottuna. Paikallisia yleisiä vapaapäiviä on 34 vuodessa, mikä kuvastaa aktiivista festivaalikalenteria keskittyneenä lämpimämpiin kuukausiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbellassa on kahdeksan sinilippurantaa, mukaan lukien Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas), sertifikaatti, joka kertoo veden laadusta ja palveluista. Lähin vaihtoehto, Playa de la Bajadilla, sijaitsee kalasataman vieressä noin 740 metrin päässä asunnosta, ja Casablanca ja Fontanilla ovat kaksi, kolme kilometriä rannikkoa pitkin. Venesatamat ovat tämän rantaosan piirre: Puerto Deportivo Virgen del Carmen noin 500 metrin, Marina la Bajadilla 1,2 km:n ja kalasatama 1,3 km:n päässä. Golfaajat tavoittavat useita vakiintuneita kenttiä lyhyen ajomatkan päässä, mukaan lukien Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) ja Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Kunnassa on yhteensä 415 liikuntapaikkaa, ja 3,3 km:n päässä sijaitseva Mirador de los Gitanosin näköalapaikka tarjoaa rannikkopanoraamoja.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Tasainen
Ref: VL003428
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID