Diese Wohnung mit vier Schlafzimmern liegt im Zentrum von Marbella, direkt neben dem Casco Antiguo (Altstadt) und dem Fußballstadion der Stadt, zu einem festen Angebotspreis von 477.000 €. Die Wohnung bietet 110 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer, einen Balkon mit Meerblick und Bergblick sowie Westausrichtung. Das 1973 fertiggestellte Gebäude ist bezugsfertig, laut Unterlagen jedoch renovierungsbedürftig. Alltägliche Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Playa de la Bajadilla liegt Luftlinie etwa 740 Meter entfernt.
Gemessen am aktuellen Neubauangebot in Marbella besetzt diese Wohnung ein anderes Marktsegment. Vergleichbare Projekte in der Gemeinde umfassen Residencial Albatros (ab 405.000 €), Nikki Living (ab 450.000 €) und The Grove (ab 527.500 €). Diese Entwicklungen bieten moderne Bauweise, Gemeinschaftseinrichtungen und Bauträgergarantien, während diese Bestandsimmobilie Ausstattungsniveau gegen Lage eintauscht: direkt neben der Altstadt, mit fußläufig erreichbarem Strand, Supermarkt, Sportzentren und Schulen im unmittelbaren Umkreis. Pro Quadratmeter ist der Angebotspreis von rund 4.336 € für das Zentrum Marbellas wettbewerbsfähig, doch der Vergleich trägt nur, sobald das dokumentierte Renovierungsbudget hinzugerechnet wird. Was die neueren Projekte nicht replicieren können, ist die Adresse selbst, Neubauangebote in Marbella konzentrieren sich in Rand- oder Golflagen wie Nueva Andalucía, mehrere Kilometer vom historischen Zentrum, während diese Wohnung innerhalb eines zehnminütigen Fußwegs vom Fischereihafen und dem Paseo Marítimo liegt. Für Käufer, die beide Wege abwägen, ist die Wahl im Kern eine zwischen einem fertigen Produkt mit Gemeinschaftsannehmlichkeiten und einer größeren, im Quadratmeterpreis günstigeren Substanz im etabliertesten Viertel der Stadt, saniert nach persönlichen Vorstellungen. Auch der Marktkontext zählt: Bei rund 4.700 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gemeinde und anhaltender internationaler Nachfrage ist zentraler, modernisierungsbedürftiger Bestand ein anerkanntes Segment, insbesondere nahe der angekündigten Stadion-Neuentwicklung. Marbellas breitere Fundamentaldaten, acht Strände mit Blauer Flagge, 415 Sportanlagen, fünf Gesundheitszentren und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, gelten für alle Segmente gleichermaßen; unterschiedlich ist die Abwägung zwischen Bequemlichkeit, Zustand und der Arbeit, die ein Käufer einzugehen bereit ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im urbanen Zentrum von Marbella, neben dem Fußballstadion und am Rand der Altstadt. Ein Supermarkt liegt etwa 234 Meter und eine Apotheke 8 Meter entfernt, jeweils Luftlinie. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt rund 740 Meter von der Haustür entfernt, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol in der Luftlinie 39 km entfernt liegt.
Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 110 m² eignet sich der Grundriss für eine Familie oder Käufer, die Platz in einer fußläufigen Stadtlage suchen. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und eine überdachte Terrasse mit Westausrichtung liefert Nachmittags- und Abendlicht. Einbauschränke, eine Klimaanlage (warm/kalt) sowie Panoramablick auf Stadt, Meer und Berge sind vorhanden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1973 fertiggestellt, und die Wohnung ist insofern bezugsfertig, als sie sofort übertragen werden kann. Der dokumentierte Zustand ist zufriedenstellend, wobei Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten ausdrücklich erforderlich sind, sodass der Kaufpreis gemeinsam mit einem Budget für Modernisierungsarbeiten betrachtet werden sollte.
Die Immobilie erfordert Renovierung und Restaurierung; ihr Zustand wird als zufriedenstellend angegeben. Ein Stellplatz ist ebenso wenig unter den Merkmalen aufgeführt wie ein Privatpool, ein Garten oder ein Abstellraum. Das 1973 errichtete Haus stammt aus der Zeit vor den heutigen Baustandards. In den verfügbaren Daten ist weder ein Wert des Energieausweises noch ein Grundstück enthalten, und eine geplante Neuentwicklung des Stadions in der Nähe bedeutet, dass Bauarbeiten in der Umgebung stattfinden können.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit einem bestimmten Profil: jemand, der zentral in Marbella wohnen möchte, fußläufigen Zugang zu Geschäften, Schulen und Strand schätzt und bereit ist, eine Wohnung von 1973 selbst zu modernisieren. Sie eignet sich für Familien, die vier Schlafzimmer benötigen und weiterführende Schulen, Gesundheitsversorgung und Sportanlagen in einem engen Radius wollen. Auch dauerhaft umziehende Käufer, die nicht von einem Auto abhängig sein möchten, finden hier Passendes, die Adresse wird von 11 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen in der Gemeinde bedient, und der Flughafen Málaga ist mit 39 km Luftlinie eine unkomplizierte Verbindung. Handwerker und Investoren bilden eine zweite Gruppe: Häuser in zufriedenstellendem Zustand nahe angekündigter öffentlicher Neuentwicklungen werden häufig mit der Absicht gekauft, nach persönlichem Geschmack zu renovieren oder den Mietwert zu steigern. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die ein schlüsselfertiges Zuhause, einen Privatparkplatz, einen Pool vor der Tür oder ein ruhiges Wohnviertel am Stadtrand suchen. Das Fehlen eines aufgelisteten Stellplatzes ist für Autobesitzer ein praktischer Gesichtspunkt, da das Parken in den Straßen des Zentrums von Marbella reglementiert und in der Saison stark frequentiert ist. Auch Saisonbesucher, die eine pflegeleichte Ferienwohnung suchen, dürften eine geschlossene Neubauanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen praktischer finden. Kurzum: Die Wohnung belohnt Käufer, die die Renovierung einpreisen und der Lage Vorrang vor dem Ausstattungsniveau einräumen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1973, und die verfügbaren Daten beschreiben ihren Zustand als zufriedenstellend, wobei Renovierung und Restaurierung ausdrücklich erforderlich sind. Zu den gezeigten Innenräumen gehören ein Wohnzimmer mit Sofa und Fensterausblick, ein Essbereich, ein Schlafzimmer mit Schrank und Wanddekor sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, was auf teilweise Aktualisierungen im Laufe der Jahrzehnte statt auf eine Komplettsanierung hindeutet. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden, und die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern, eine praktische Basis, wenn auch nicht mit modernen aerothermischen Systemen oder Fußbodenheizung vergleichbar. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, ein sinnvoller Komfort für eine Wohnung mit vier Schlafzimmern, die voraussichtlich von Familien oder älteren Bewohnern genutzt wird. Käufer sollten alle sichtbaren Oberflächen als vorläufig betrachten: Bei einem Gebäude von 1973 umfasst der typische Renovierungsumfang Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster und Dämmung, von denen nichts in den verfügbaren Daten dokumentiert ist. Strukturelle Einzelheiten, Gemeinschaftskosten und die Instandhaltungshistorie des Gebäudes sollten im Zuge der Prüfung verifiziert werden. Die Westausrichtung und die Panoramalage, Blick auf Meer, Berge und Stadt, sind feste Werte, die eine Renovierung nicht verändern kann, weshalb solche Häuser oft wegen ihrer Substanz und Lage statt ihres aktuellen Ausbauzustands gekauft werden. Eine technische Untersuchung vor dem Kauf ist ratsam, um das Modernisierungsbudget genau zu beziffern.
Der Angebotspreis ist fest auf 477.000 € für die gesamte Wohnung festgelegt, kein Einstiegspreis, von dem aus Einheiten variieren, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Bei 110 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht dies rund 4.336 € pro Quadratmeter, einem Niveau, das mit zentralen Marbella-Bestandsobjekten mit Renovierungspflichten vereinbar ist. Vergleichbare Neubauprojekte in der Gemeinde werben derzeit ab 405.000 € bis 527.500 €, sodass diese Wohnung innerhalb der regionalen Preisspanne liegt, sich jedoch grundlegend in Alter und Zustand unterscheidet. Käufer sollten zusätzlich die dokumentierten Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten sowie die üblichen Kaufnebenkosten einplanen.
Das Alltagsleben rund um diese Wohnung ist überwiegend urban und zu Fuß erlebbar. Das Gebäude liegt an der Nahtstelle zwischen Marbellas Altstadt und dem Stadionviertel, was bedeutet, dass Cafés, Banken, Apotheken und Restaurants sich innerhalb weniger hundert Meter ballen, 137 Restaurants und 25 Cafés sind im Umkreis von zwei Kilometern registriert. Ein Supermarkt liegt Luftlinie etwa 234 Meter entfernt, eine Apotheke fast vor der Haustür. Der Morgen lässt sich realistisch ohne Auto bewältigen: Einkäufe, Schulwege, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen betreuen die Gemeinde, und Sportanlagen wie das Polideportivo Francisco Norte (etwa 200 Meter) liegen nah. Die überdachte Terrasse mit Westausrichtung fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, was gut zur mediterranen Rhythmik späterer Abendessen und zum Licht über der Bucht zum Sonnenuntergang passt. Die Playa de la Bajadilla mit ihrem Fischereihafen ist ein kurzer Spaziergang von weniger als einem Kilometer, und der Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen liegt Luftlinie etwa 500 Meter entfernt. Die Kehrseite der zentralen Lage sind Lärm und Betriebsamkeit, wie sie für eine Stadt mit fast 160.000 Einwohnern typisch sind, sowie die angekündigte Neuentwicklung des Stadions, die für eine gewisse Zeit Bauarbeiten in unmittelbarer Umgebung mit sich bringen wird. Für Käufer, die fußläufige Bequemlichkeit über ruhige Wohnlage stellen, funktioniert die Lage als echte Ganzjahresbasis statt als saisonaler Ferienort.
Die Umgebung verbindet dichte städtische Bequemlichkeit mit Meernähe. Im Umkreis von zwei Kilometern führen die Daten 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken, 25 Cafés und 3 Zahnärzte auf, ein Versorgungsniveau, das alltägliche Besorgungen zu einer Frage von Minuten zu Fuß macht. Die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt: Ein Krankenhaus liegt Luftlinie etwa einen Kilometer entfernt, und die Gemeinde betreibt fünf Gesundheitszentren. Für Familien liegt die British International School Luftlinie rund 2,2 km entfernt und das English International College etwa 8,2 km. Sportanlagen sind ungewöhnlich nah: Polideportivo Francisco Norte bei etwa 200 Metern, Polideportivo Riohuelo bei 400 Metern und das Zentrum Supera Miraflores mit Pool bei 600 Metern. Für Fahrer von Elektroautos liegt die nächste Ladestation 2,1 km entfernt und der Marbella Supercharger etwa 3,3 km. Das unmittelbare Umfeld ist urban und belebt, besonders an Spieltagen im angrenzenden Stadion und während der Sommersaison, wenn Marbellas 52 Hotels das Stadtzentrum füllen. Außerhalb der Hauptsaison kehrt das Viertel zu einem andalusischen Wohnrhythmus mit lokalem Handel zurück. Der Strand ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und Abendspaziergänge zum Yachthafen oder entlang des Paseo Marítimo sind ein realistischer Teil der Wochenroutine statt ein gelegentlicher Ausflug.
Die Karte zeigt die Wohnung am Rand von Marbellas Altstadt neben dem Fußballstadion, mit dem Strand weniger als einen Kilometer im Süden. Markierungen zeigen nahegelegene Supermärkte, Sportzentren, Yachthäfen und Schulen. Alle gezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Fußwege können etwas länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb Marbellas besetzt diese Adresse das zentrale Band zwischen Altstadt und Meerfront, den am besten begehbaren und historisch etabliertesten Teil der Gemeinde, abgesetzt von den Golf- und Villa-Vororten Nueva Andalucías sechs bis acht Kilometer westlich. Regional verankert Marbella die westliche Costa del Sol: Málaga liegt 47 km Luftlinie entfernt, Algeciras 66 km und Jerez de la Frontera 113 km. Mit 159.786 Einwohnern (2025) und 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr funktioniert die Stadt als Ganzjahresstadt statt als saisonaler Ferienort, was die Nachfrage nach zentralem Bestand wie dieser Wohnung stützt.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen und tatsächliche Fahrzeiten sind länger. Die Playa de la Bajadilla liegt etwa 738 Meter von der Wohnung entfernt, die Playa de Casablanca 2,4 km und die Playa de la Fontanilla 2,9 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 58 km. Golfplätze sind eher eine kurze Fahrt als fußläufig erreichbar: Golf Los Naranjos und The Range liegen 6,0 km entfernt, der Aloha Golf Club 6,8 km und der Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 47 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr in Marbella umfasst 11 Linien und 50 Haltestellen; angesichts der zentralen Lage befindet sich eine Haltestelle in der Nähe des Gebäudes, was ein autofreies Leben für die meisten täglichen Bedürfnisse ermöglicht. Für Fahrten entlang der Küste und zum Flughafen bleibt ein Auto oder Bus die praktische Option.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 und 26 °C bei einem Jahresmittel von 19,1 °C, eines der mildesten Profile an der Costa del Sol, gemildert durch die Küstenlage. Die Stadt liegt etwa 31 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gefälle von der Wohnung zur Playa de la Bajadilla beträgt etwa 1,4 Prozent, praktisch flach, was den Weg zum Meer für alle Altersgruppen leicht macht. Die Badesaison dauert rund fünf Monate, in denen das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt. Die Bergkette der Sierra Blanca hinter der Stadt liefert den Bergblick von der Wohnung und formt das Licht am Tagesende, besonders von einer Westterrasse aus. Es gibt 34 lokale Feiertage pro Jahr, was einen aktiven Festkalender in den wärmeren Monaten widerspiegelt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über acht Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas), eine Zertifizierung, die Wasserqualität und Service signalisiert. Die nächste Option, die Playa de la Bajadilla, liegt am Fischereihafen rund 740 Meter von der Wohnung entfernt, mit den Stränden Casablanca und Fontanilla zwei bis drei Kilometer die Küste entlang. Yachthäfen prägen diesen Abschnitt: Puerto Deportivo Virgen del Carmen liegt etwa 500 Meter entfernt, Marina la Bajadilla 1,2 km und der Fischereihafen 1,3 km. Golfer erreichen mehrere etablierte Golfplätze nach kurzer Fahrt, darunter Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) und Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Die Gemeinde zählt insgesamt 415 Sportanlagen, und der Aussichtspunkt Mirador de los Gitanos, 3,3 km entfernt, bietet Spaziergänge mit Küstenpanorama.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL003428
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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