Šis keturių miegamųjų butas įsikūręs centrinėje Marbelos dalyje, iškart šalia Casco Antiguo (Senamiesčio) ir miesto futbolo stadiono, su fiksuota prašoma kaina 477 000 €. Būstas siūlo 110 m² gyvenamojo ploto, du vonios kambarius, balkoną su jūros ir kalnų vaizdu bei vakarinę orientaciją. Pastatas baigtas statyti 1973 m., nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, tačiau dokumentuose nurodyta, kad reikia renovacijos. Kasdienės paslaugos, supermarketas, vaistinė, restoranai ir viešasis transportas, yra pasiekiamos pėsčiomis, o Playa de la Bajadilla paplūdimys tiesia linija nutolęs maždaug 740 metrų.
Lyginant su dabartine naujos statybos pasiūla Marbeloje, šis butas užima kitą rinkos segmentą. Tarp savivaldybėje reklamuojamų panašių projektų, Residencial Albatros (nuo 405 000 €), Nikki Living (nuo 450 000 €) ir The Grove (nuo 527 500 €). Tie projektai siūlo modernią statybą, bendras patalpas ir rangovų garantijas, o šis antrinės rinkos būstas apdailos lygį keičia į padėtį: iškart šalia Senamiesčio, su pėsčiomis pasiekiamu paplūdimiu, supermarketu, sporto centrais ir mokyklomis artimiausiame spindulyje. Už kvadratinį metrą prašoma kaina, maždaug 4 336 €, yra konkurencinga centrinei Marbelai, tačiau palyginimas galioja tik įvertinus dokumentuotą renovacijos biudžetą. Ko naujesni projektai negali pakartoti, tai pats adresas, naujos statybos pasiūla Marbeloje telkiasi pakraščiuose arba prie golfo laukų, tokiuose kaip Nueva Andalucija, keli kilometrai nuo istorinio centro, o šis butas yra per dešimties minučių pasivaikščiojimą nuo žvejų uosto ir Paseo Marítimo. Pirkėjams, sveriantiems du kelius, pasirinkimas iš esmės yra tarp baigto produkto su bendromis patalpomis ir didesnio, už kvadratinį metrą pigesnio būsto karkaso miesto seniausiame kvartale, renovuoto pagal asmeninius reikalavimus. Rinkos kontekstas taip pat svarbus: savivaldybėje per metus sudaroma maždaug 4 700 būsto sandorių ir paklausa iš užsienio išlieka, todėl centrinis antrinės rinkos būstas, reikalaujantis modernizavimo, yra pripažintas segmentas, ypač šalia paskelbtos stadiono rekonstrukcijos. Marbelos platesnis pagrindas, aštuoni Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, 415 sporto įrenginių, penki sveikatos priežiūros centrai ir 19,1 °C metinė vidutinė temperatūra, taikomas visiems segmentams vienodai; skiriasi tik kompromisas tarp patogumo, būklės ir darbų, kuriuos pirkėjas pasirengęs atlikti.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Marbelos urbanistiniame centre, šalia futbolo stadiono, Senamiesčio pakraštyje. Supermarketas yra maždaug už 234 metrų, vaistinė, už 8 metrų, abu tiesia linija. Artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla yra maždaug už 740 metrų nuo durų, o Malagos, Costa del Sol oro uostas, už 39 km tiesia linija.
Keturi miegamieji, du vonios kambariai ir 110 m² plotas, toks išplanavimas tinka šeimai ar pirkėjams, norintiems erdvės mieste, kuriame viskas pasiekiama pėsčiomis. Pastate yra liftas, o dengta terasa su vakarine orientacija teikia popietės ir vakaro šviesos. Yra įrengtos spintos, oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) bei panoraminiai miesto, jūros ir kalnų vaizdai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1973 m., o butas yra paruoštas gyventi tuo požiūriu, kad jį galima perduoti nedelsiant. Dokumentuota būklė yra patenkinama, renovacija ir atstatymas aiškiai numatyti, todėl pirkimo kainą reikėtų vertinti kartu su modernizavimo darbų biudžetu.
Nekilnojamasis turtas reikalauja renovacijos ir atstatymo; jo būklė nurodyta kaip patenkinama. Automobilio stovėjimo vieta, privatus baseinas, sodas ar sandėliukas nėra įtraukti į ypatybių sąrašą. Pastatytas 1973 m., būstas yra senesnis nei dabartiniai statybos standartai. Turimuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato vertės ar sklypo, o planuojama netoliese esančio stadiono rekonstrukcija reiškia, kad aplinkoje gali vykti statybos darbai.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui su konkrečiu profiliu: kam svarbu gyventi centrinėje Marbeloje, kas vertina pėsčiomis pasiekiamas parduotuves, mokyklas ir paplūdimį ir kas pasirengęs pats modernizuoti 1973 m. butą. Jis tinka šeimoms, kurioms reikia keturių miegamųjų ir kurios nori, kad vidurinės mokyklos, sveikatos priežiūros ir sporto įrenginiai būtų netoliese. Taip pat tinka visam laikui persikeliantiems pirkėjams, kurie nenori priklausyti nuo automobilio, adresą aptarnauja 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių savivaldybėje, o Malagos oro uostas yra paprastas susisiejimas už 39 km tiesia linija. Rankdarbių mėgėjai ir investuotojai sudaro antrą grupę: patenkinamos būklės būstai šalia paskelbtos viešos rekonstrukcijos dažnai perkami ketinant renovuoti pagal asmeninį skonį ar padidinti nuomos vertę. Mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems „įsikelk ir gyvenk“ būsto, privataus parkavimo, baseino prie durų arba ramaus gyvenamojo kvartalo miesto pakraštyje. Stovėjimo vietos sąraše nėra, tai praktinis aspektas automobilio savininkams, nes centrinėje Marbeloje gatvių parkavimas yra reguliuojamas ir sezono metu intensyvus. Sezoniniai lankytojai, norintys „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų buto, taip pat gali rasti, kad uždara naujos statybos gyvenvietė su bendromis patalpomis praktiškesnė. Trumpai tariant, butas tiks pirkėjams, kurie įskaito renovaciją į kainą ir prioritetu laiko vietą, o ne apdailos lygį.
Butas datuojamas 1973 m., o turimi duomenys jo būklę apibūdina kaip patenkinamą, renovacija ir atstatymas aiškiai numatyti. Matomi interjerai apima svetainę su sofa ir vaizdais pro langą, valgomąją zoną, miegamąjį su spinta ir sienų dekoru bei modernizuotą vonios kambarį su dušu ir kriaukle, kas rodo dalinį atnaujinimą per dešimtmečius, o ne visišką remontą. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos, o dengta terasa pratęsia gyvenamąją erdvę į išorę. Oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) tiekia ir šiltą, ir vėsų orą, praktinė bazė, tačiau jos nepalyginsi su šiuolaikinėmis aeroterminėmis ar grindinio šildymo sistemomis. Pastate yra liftas, reikšmingas patogumas keturių miegamųjų butui, kurį greičiausiai naudos šeimos ar vyresni gyventojai. Pirkėjai turėtų laikyti visus matomus apdailos elementus laikinais: 1973 m. pastate įprasta renovacijos apimtis apima elektros instaliaciją, vandentiekį, langus ir izoliaciją, o niekas iš to nėra dokumentuota turimuose duomenyse. Struktūrinės detalės, bendrijos mokesčiai ir pastato priežiūros istorija turėtų būti patikrintos objekto apžiūros metu. Vakarinė orientacija ir panoraminė padėtis, jūros, kalnų ir miesto vaizdai, yra nekintantys pranašumai, kurių renovacija negali pakeisti, todėl tokius būstus dažnai perka dėl jų karkaso ir vietos, o ne esamos apdailos. Prieš pirkimą rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą, kad būtų galima tiksliai įvertinti modernizavimo biudžetą.
Prašoma kaina fiksuota, 477 000 € už visą butą, tai ne kaina nuo, nuo kurios skiriasi atskirų //. Šis kainos kvadratiniam metrui lygis atitinka centrinės Marbelos antrinės rinkos būstą su renovacijos įsipareigojimais. Panašūs naujos statybos projektai savivaldybėje šiuo metu reklamuojami nuo 405 000 € iki 527 500 €, todėl šis būstas patenka į regioninį kainų ruožą, nors iš esmės skiriasi amžiumi ir būkle. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti lėšų dokumentuotiems renovacijos ir atstatymo darbams bei įprastoms pirkimo išlaidoms.
Kasdienis gyvenimas aplink šį butą yra daugiausia miestiškas ir grindžiamas ėjimu pėsčiomis. Pastatas stovi Marbelos Senamiesčio ir stadiono kvartalo sandūroje, o tai reiškia, kad kavinių, bankų, vaistinių ir restoranų telkinys yra kelių šimtų metrų spinduliu, dviejų kilometrų spinduliu užregistruoti 137 restoranai ir 25 kavinės. Supermarketas yra maždaug už 234 metrų tiesia linija, o vaistinė beveik prie pat durų. Ryto rutina realiai atliekama be automobilio: apsipirkimas, vaikų pavedimas į mokyklą, savivaldybę aptarnauja 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, ir sporto įrenginiai, tokie kaip Polideportivo Francisco Norte (maždaug 200 metrų), yra arti. Vakarine orientacija pasižyminti dengta terasa sugauna popietės ir vakaro saulę, kas gerai dera su Viduržemio jūros regiono vėlyvų vakarienių ritmu ir šviesa virš įlankos link saulėlydžio. Playa de la Bajadilla ir jos žvejų uostas yra trumpame pasivaikščiojime, mažiau nei per kilometrą, o Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtų prieplauka yra maždaug už 500 metrų tiesia linija. Centrinės padėties kompromisas, triukšmas ir judėjimas, būdingi beveik 160 000 gyventojų miestui, bei paskelbta stadiono rekonstrukcija, kuri tam tikrą laiką atneš statybos darbus į tiesioginę aplinką. Pirkėjams, kurie vertina pėsčiomis pasiekiamą patogumą labiau nei gyvenamąjį ramumą, ši vieta veikia kaip tikra ištisus metus naudojama bazė, o ne sezoninis kurortas.
Aplinka jungia tankų miesto patogumą su artumu jūrai. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys išvardija 137 restoranus, 29 vaistines, 20 bankų, 25 kavines ir 3 odontologus, tokį paslaugų lygį, kad kasdieniai reikalai tampa kelių minučių reikalu pėsčiomis. Sveikatos priežiūra gerai padengta: ligoninė yra maždaug už kilometro tiesia linija, o savivaldybė valdo penkis sveikatos priežiūros centrus. Šeimoms British International School yra maždaug už 2,2 km tiesia linija, o English International College, už maždaug 8,2 km. Sporto įrenginiai neįprastai arti: Polideportivo Francisco Norte maždaug už 200 metrų, Polideportivo Riohuelo už 400 metrų ir Supera Miraflores centras su baseinu už 600 metrų. Elektromobilių vairuotojams artimiausias įkrovimo taškas yra už 2,1 km, o Marbella Supercharger, maždaug už 3,3 km. Tiesioginė aplinka yra miestiška ir judri, ypač rungtynių dienomis prie gretimo stadiono ir vasaros turizmo sezono metu, kai Marbelos 52 viešbučiai pripildo miesto centrą. Už sezono ribų kvartolas grįžta prie gyvenamojo andalūziško ritmo su vietine prekyba. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes, o vakariniai pasivaikščiojimai iki jachtų prieplaukos ar Paseo Marítimo pakrante yra reali savaitės rutinos dalis, o ne retas išvykimas.
Žemėlapyje rodomas butas Marbelos Senamiesčio pakraštyje šalia futbolo stadiono, o paplūdimys yra mažiau nei už kilometro pietuose. Žymekliai nurodo netoliese esančius supermarketus, sporto centrus, jachtų prieplaukas ir mokyklas. Visi nurodyti atstumai yra tiesios linijos; pėsčiųjų maršrutai gali būti šiek tiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbelos viduje šis adresas užima centrinį ruožą tarp Senamiesčio ir pajūrio, labiausiai pėsčiomis pasiekiamą ir istoriškai seniausią savivaldybės dalį, kitokią nei golfui ir viloms skirti Nueva Andalucijos priemiesčiai, esantys už šešių, aštuonių kilometrų į vakarus. Regioniniu mastu Marbela yra vakarinės Costa del Sol ašis: Malaga yra už 47 km tiesia linija, Alchesirasas, už 66 km, Cheresas de la Frontera, už 113 km. Su 159 786 gyventojais (2025 m.) ir 4 743 būsto sandoriais per metus ji veikia kaip ištisus metus gyvenantis miestas, o ne sezoninis kurortas, kas palaiko paklausą centrinei antrinės rinkos būstui, tokiam kaip šis butas.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesios linijos; kelių atstumai ir faktinės kelionės trukmės yra ilgesnės. Playa de la Bajadilla yra maždaug už 738 metrų nuo buto, Playa de Casablanca, už 2,4 km, Playa de la Fontanilla, už 2,9 km. Malagos, Costa del Sol oro uostas yra už 39 km, Gibraltaro oro uostas, maždaug už 58 km. Golfo laukai pasiekiami trumpa kelione automobiliu, o ne pėsčiomis: Golf Los Naranjos ir The Range yra už 6,0 km, Aloha Golf Club, už 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas, už 7,2 km. Malagos miestas, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra už 47 km tiesia linija. Marbeloje viešąjį transportą sudaro 11 linijų ir 50 stotelių, o stotelė yra arti pastato dėl centrinės padėties, todėl gyvenimas be automobilio yra įmanomas daugumai kasdieninių poreikių. Kelionėms pakrante ir į oro uostą automobilis ar autobusas išlieka praktiškiausias pasirinkimas.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelos klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras nuo 12 iki 26 °C, metų vidurkis 19,1 °C, vienas švelniausių profilių Costa del Sol pakrantėje, sušvelnintas pakrantės padėties. Miestas yra maždaug 31 metrą virš jūros lygio, o nuolydis nuo buto iki Playa de la Bajadilla yra maždaug 1,4 procento, iš esmės plokščia, todėl pasivaikščiojimas iki jūros yra lengvas visiems amžiams. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros vanduo išlieka 20 °C ar šiltesnis. Už miesto esantis Sierra Blanca kalnų masyvas suteikia kalnų vaizdus iš buto ir formuoja šviesą dienos pabaigoje, ypač iš terasos su vakarine orientacija. Per metus yra 34 vietinės šventės, atspindinčios aktyvų festivalių kalendorių, susitelkusį šiltesniais mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Marbela turi aštuonis Mėlynosios vėliavos paplūdimius, įskaitant Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ir Los Monteros (Adelfas), sertifikatą, rodantį vandens kokybę ir paslaugas. Artimiausias variantas, Playa de la Bajadilla, yra prie žvejų uosto, maždaug už 740 metrų nuo buto, o Casablanca ir Fontanilla paplūdimiai, už dviejų iki trijų kilometrų pakrante. Jachtų prieplaukos yra šio ruožo ypatybė: Puerto Deportivo Virgen del Carmen yra maždaug už 500 metrų, Marina la Bajadilla, už 1,2 km, žvejų uostas, už 1,3 km. Golfą žaidžiantys per trumpą kelionę automobiliu gali pasiekti kelis įsitvirtinusius laukus, įskaitant Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) ir Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Savivaldybė iš viso turi 415 sporto įrenginių, o Mirador de los Gitanos apžvalgos taškas, už 3,3 km, siūlo pasivaikščiojimus su pakrantės panoramomis.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL003428
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID