Tento čtyřložnicový byt se nachází v centru Marbelly, přímo vedle čtvrti Casco Antiguo (starého města) a městského fotbalového stadionu, s pevnou požadovanou cenou 477 000 €. Nemovitost nabízí 110 m² obytné plochy, dvě koupelny, balkon s výhledem na moře a hory a západní orientaci. Budova z roku 1973 je připravena k nastěhování, ale podle dokumentace vyžaduje rekonstrukci. Běžné vybavení, supermarket, lékárna, restaurace a veřejná doprava, je v pěší dostupnosti a pláž Playa de la Bajadilla leží vzdušnou čarou zhruba 740 metrů daleko.
Postaveno proti současné nabídce novostaveb v Marbelle zaujímá tento byt odlišný segment trhu. Srovnatelné projekty inzerované ve městě zahrnují Residencial Albatros (od 405 000 €), Nikki Living (od 450 000 €) a The Grove (od 527 500 €). Tyto developery nabízejí moderní konstrukci, společná zařízení a záruky developera, zatímco tento starší byt mění úroveň dokončení za polohu: přímo vedle starého města, s pláží, supermarketem, sportovními centry a školami v pěší dostupnosti. Na metr čtvereční je požadovaná cena zhruba 4 336 € pro centrální Marbellu konkurenceschopná, srovnání však platí až po přičtení zdokumentovaného rekonstrukčního rozpočtu. Co novější projekty nemohou replikovat, je adresa samotná, nabídka novostaveb v Marbelle se soustřeďuje v okrajových či golfových zónách jako Nueva Andalucía, několik kilometrů od historického centra, zatímco tento byt leží do deseti minut chůze od rybářského přístavu a Paseo Marítimo. Pro kupující, kteří zvažují obě cesty, je volba v podstatě mezi hotovým produktem se společnými vybavenostmi a větším, na metr levnějším „skeletem“ v nejzavedenější čtvrti města, zrekonstruovaným podle vlastních představ. Kontext trhu také hraje roli: se zhruba 4 700 bytovými transakcemi ročně ve městě a trvalou mezinárodní poptávkou je centrální starší fond vyžadující modernizaci uznávaným segmentem, zejména poblíž oznámené přestavby stadionu. Širší fundamenty Marbelly, osm pláží s Modrou vlajkou, 415 sportovišť, pět zdravotních středisek a průměrná roční teplota 19,1 °C, platí pro všechny segmenty stejně; liší se kompromis mezi pohodlím, stavem a prací, kterou je kupující ochoten podniknout.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v centru Marbelly, vedle fotbalového stadionu na okraji starého města. Supermarket je vzdálen asi 234 metrů a lékárna 8 metrů, v obou případech vzdušnou čarou. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je od vchodu zhruba 740 metrů, letiště Málaga-Costa del Sol leží 39 km přímou čarou.
Se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami a 110 m² dispozice vyhovuje rodině nebo kupujícím, kteří hledají prostor v pěší dostupnosti města. V budově je výtah a krytá terasa se západní orientací poskytuje odpolední a večerní světlo. Vestavěné skříně, klimatizace s chlazením i topením a panoramatický výhled na město, moře a hory jsou k dispozici.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1973 a byt je připraven k nastěhování v tom smyslu, že může být okamžitě převeden. Jeho zdokumentovaný stav je průměrný, rekonstrukce a obnova jsou výslovně vyžadovány, proto je třeba kupní cenu posuzovat společně s rozpočtem na modernizační práce.
Nemovitost vyžaduje rekonstrukci a obnovu; její stav je uveden jako průměrný. Parkování není mezi vlastnostmi uvedeno, stejně jako vlastní bazén, zahrada ani komora. Dům z roku 1973 předchází současným stavebním normám. V dostupných datech není uvedena hodnota průkazu energetické náročnosti budovy ani výměra pozemku a plánovaná přestavba stadionu v okolí znamená, že v okolí může probíhat stavební činnost.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu s konkrétním profilem: někomu, kdo chce bydlet v centru Marbelly, oceňuje pěší dostupnost obchodů, škol a pláže a je připraven sám zmodernizovat byt z roku 1973. Hodí se rodinám, které potřebují čtyři ložnice a chtějí střední školy, zdravotnictví a sportoviště v krátkém okruhu. Hodí se také kupujícím, kteří se stěhují natrvalo a nechtějí záviset na autě, adresu obsluhuje 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami ve městě a letiště Málaga je se 39 km vzdušnou čarou snadné spojení. Kutilové a investoři tvoří druhou skupinu: byty v průměrném stavu blízko oznámených veřejných přestaveb se běžně kupují s úmyslem rekonstruovat podle vlastní chuti nebo zvýšit hodnotu pro pronájem. Hodí se méně kupujícím, kteří hledají byt připravený k nastěhování, soukromé parkování, bazén před dveřmi nebo klidnou obytnou čtvrť na okraji města. Absence uvedeného parkování je praktické zvážení pro majitele aut, protože uliční parkování v centru Marbelly je regulované a v sezoně rušné. Sezónní návštěvníci, kteří chtějí rekreační byt, který stačí zamknout a odjet, mohou praktičtější považovat uzavřenou novostavbu se společnými zařízeními. Stručně: byt odměňuje kupující, kteří do ceny započítají rekonstrukci a upřednostní lokalitu před úrovní dokončení.
Byt pochází z roku 1973 a dostupné údaje popisují jeho stav jako průměrný, přičemž rekonstrukce a obnova jsou výslovně vyžadovány. Interiéry zahrnují obývací pokoj s pohovkou a výhledem z okna, jídelní část, ložnici se skříní a nástěnnou dekorací a modernizovanou koupelnu se sprchou a umyvadlem, což naznačuje částečné aktualizace v průběhu desetiletí, nikoli kompletní rekonstrukci. V ložnicích jsou vestavěné skříně a krytá terasa rozšiřuje obytný prostor venku. Klimatizaci zajišťují jednotky poskytující teplý i studený vzduch, praktický základ, ne však srovnatelný s moderními aerotermálními systémy nebo podlahovým vytápěním. V budově je výtah, což je významné pohodlí pro čtyřložnicový byt, který pravděpodobně využijí rodiny či starší obyvatelé. Kupující by měli všechny viditelné povrchy považovat za předběžné: u budovy z roku 1973 typický rozsah rekonstrukce zahrnuje elektroinstalaci, vodoinstalace, okna a izolaci, z čehož nic není v dostupných datech zdokumentováno. Konstrukční detaily, poplatky za správu rezidence a historie údržby budovy by měly být ověřeny při due diligence. Západní orientace a panoramatická poloha, výhled na moře, hory a město, jsou neměnné hodnoty, které rekonstrukce nemůže změnit, proto se takové byty často kupují pro svou konstrukci a polohu, nikoli za současný stav dokončení. Před koupí se doporučuje technický průzkum pro přesné vyčíslení rozpočtu na modernizaci.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 477 000 € za celý byt, nejde o cenu, od níž se odvíjejí varianty jednotek, protože jde o starší nemovitost z druhé ruky. Při 110 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami to odpovídá zhruba 4 336 € za metr čtvereční, což je úroveň v souladu s centrálním starším fondem v Marbelle s rekonstrukčními povinnostmi. Srovnatelné novostavby ve městě se v současnosti inzerují od 405 000 € do 527 500 €, takže tento byt se nachází v regionálním cenovém pásmu, zásadně se však liší věkem a stavem. Kupující by měli navíc započítat zdokumentované rekonstrukční a obnovovací práce a obvyklé náklady na pořízení.
Každodenní život kolem tohoto bytu je převážně městský a pěší. Budova stojí na pomezí starého města Marbelly a stadionové čtvrti, což znamená, že kavárny, banky, lékárny a restaurace se koncentrují v řádu stovek metrů, v okruhu dvou kilometrů je registrováno 137 restaurací a 25 kaváren. Supermarket leží vzdušnou čarou zhruba 234 metrů daleko a lékárna téměř před dveřmi. Ranní rutinu lze realisticky zvládnout bez auta: nákupy, vodění dětí do školy, 41 základních a 28 středních škol obsluhuje město, a sportoviště jako Polideportivo Francisco Norte (asi 200 metrů) jsou blízko. Západně orientovaná krytá terasa zachycuje odpolední a večerní slunce, což dobře ladí s mediteránním rytmem pozdních večeří a se světlem nad zálivem při západu slunce. Pláž Playa de la Bajadilla a její rybářský přístav jsou na krátké procházce do jednoho kilometru a marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží asi 500 metrů vzdušnou čarou. Opakem centrální polohy je hluk a ruch typický pro město s téměř 160 000 obyvateli, plus oznámená přestavba stadionu, která na určitou dobu přinese stavební práce do bezprostředního okolí. Pro kupující, kteří oceňují pěší dostupnost více než klid bydlení, lokalita funguje jako skutečná celoroční základna, nikoli sezónní letovisko.
Okolí kombinuje husté městské pohodlí s blízkostí moře. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank, 25 kaváren a 3 zubaře, úroveň vybavenosti, díky které jsou denní pochůzky záležitostí minut pěšky. Zdravotnictví je dobře pokryto: nemocnice leží asi jeden kilometr vzdušnou čarou a město provozuje pět zdravotních středisek. Pro rodiny je British International School zhruba 2,2 km vzdušnou čarou a English International College asi 8,2 km. Sportoviště jsou neobvykle blízko: Polideportivo Francisco Norte asi 200 metrů, Polideportivo Riohuelo 400 metrů a centrum Supera Miraflores s bazénem 600 metrů. Pro řidiče elektromobilů je nejbližší nabíjecí stanice 2,1 km daleko a Marbella Supercharger asi 3,3 km. Bezprostřední prostředí je městské a rušné, zejména v dny zápasů na sousedním stadionu a během letní turistické sezony, kdy 52 hotelů Marbelly zaplní centrum. Mimo hlavní sezonu se čtvrť vrací k obytnému andaluskému rytmu s místním obchodem. Pláž je dosažitelná pěšky během několika minut a večerní procházky k maríně nebo po Paseo Marítimo jsou realistickou součástí týdenní rutiny, nikoli občasným výletem.
Mapa ukazuje byt na okraji starého města Marbelly vedle fotbalového stadionu, s pláží do jednoho kilometru na jih. Značky označují okolní supermarkety, sportovní centra, maríny a školy. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; pěší trasy mohou být o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Marbelly tato adresa zaujímá centrální pás mezi starým městem a pobřežím, nejchodnější a historicky nejzavedenější část města, odlišná od golfových a vilových předměstí Nueva Andalucíe šest až osm kilometrů na západ. Regionálně Marbella ukotvuje západní Costa del Sol: Málaga leží 47 km vzdušnou čarou, Algeciras 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. Se 159 786 obyvateli (2025) a 4 743 bytovými transakcemi ročně funguje jako celoroční město, nikoli sezónní letovisko, což podporuje poptávku po centrálním starším fondu, jako je tento byt.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; silniční vzdálenosti a skutečné jízdní doby jsou delší. Playa de la Bajadilla leží asi 738 metrů od bytu, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 km daleko, letiště Gibraltar asi 58 km. Golf je spíše krátká jízda autem než pěší trasa: Golf Los Naranjos a The Range leží 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Málaga, provinční hlavní město se zhruba 579 000 obyvateli, leží 47 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava v Marbelle zahrnuje 11 linek a 50 zastávek, se zastávkou blízko budovy díky centrální poloze, což činí život bez auta proveditelným pro většinu denních potřeb. Pro cesty podél pobřeží a na letiště zůstává praktickou volbou auto nebo autobus.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Marbelly ukazují průměrné měsíční teploty mezi 12 a 26 °C s ročním průměrem 19,1 °C, jeden z nejmírnějších profilů na Costa del Sol, zmírňovaný pobřežní polohou. Město leží zhruba 31 metrů nad hladinou moře a sklon od bytu k pláži Playa de la Bajadilla je asi 1,4 procenta, prakticky rovina, což činí cestu k moři snadnou pro všechny věkové skupiny. Koupací sezona trvá asi pět měsíců, během nichž mořská voda zůstává na 20 °C nebo výš. Pohoří Sierra Blanca za městem poskytuje výhled na hory z bytu a formuje světlo na konci dne, zejména ze západně orientované terasy. Ročně je 34 místních svátků, což odráží aktivní festivalový kalendář soustředěný do teplejších měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), certifikace, která signalizuje kvalitu vody a služeb. Nejbližší možnost, Playa de la Bajadilla, leží u rybářského přístavu zhruba 740 metrů od bytu, pláže Casablanca a Fontanilla dva až tři kilometry podél pobřeží. Maríny jsou charakteristikou tohoto úseku: Puerto Deportivo Virgen del Carmen leží asi 500 metrů daleko, Marina la Bajadilla 1,2 km a rybářský přístav 1,3 km. Golfisté dosáhnou několika zavedených hřišť na krátkou jízdu autem, včetně Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) a Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Město eviduje celkem 415 sportovišť a vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos, 3,3 km daleko, nabízí procházky s pobřežním panoramatem.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL003428
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID