See neljamagamistoaline korter asub Marbella keskel, vahetult Casco Antiguo (vana linnaosa) ja linna jalgpallistaadioni kõrval, kindel küsitav hind on 477 000 eurot. Kodu pakub 110 m² elamispinda, kaks vannituba, rõdu mere- ja mäevaadega ning läänesuunalise asendi. 1973. aastal valminud kinnisvara on sissekolimisvalmis, kuid dokumentatsiooni kohaselt vajab see renoveerimist. Igapäevaselt vajalikud teenused, supermarket, apteek, restoranid ja ühistransport, on jalutuskäigu kaugusel ning Playa de la Bajadilla asub linnulennult umbes 740 meetri kaugusel.
Võrreldes praeguse uusarenduse pakkumisega Marbellas hõlmab see korter turul erinevat segmenti. Vallas reklaamitavad võrreldavad projektid hõlmavad Residencial Albatros (alates 405 000 eurot), Nikki Living (alates 450 000 eurot) ja The Grove (alates 527 500 eurot). Need arendused pakuvad kaasaegset ehitust, ühiseid rajatisi ja arendaja garantiid, samas kui see järelturu kodu vahetab viimistlustaseme asukoha vastu: vahetult vana linnaosa kõrval, jalutuskäigu kaugusel rand, supermarketid, spordikeskused ja koolid vahetus raadiuses. Ruutmeetri kohta on küsitav hind umbes 4336 eurot Marbella keskel konkurentsivõimeline, kuid võrdlus kehtib alles siis, kui lisada dokumenteeritud renoveerimiseelarve. Mida uuemad projektid ei saa korrata, on aadress ise, uusarenduse pakkumine Marbellas koondub perifeersetesse või golfiäärsetesse tsoonidesse nagu Nueva Andalucía, mitu kilomeetrit ajaloolisest keskusest, samas kui see korter asub kümne minuti jalutuskäigu kaugusel kalasadamast ja Paseo Marítimost. Ostjatele, kes kaaluvad kaht teed, on valik sisuliselt valmis toote ühiste mugavustega ja suurema, ruutmeetri kohta odavama karkassi vahel linna kindlaimas kvartalis, renoveerituna isikliku spetsifikatsioonini. Turukontekst on samuti oluline: vallas toimub umbes 4700 kinnisvaratehingut aastas ja rahvusvaheline nõudlus on püsiv, mistõttu on keskne järelturu pakkumine, mis vajab moderniseerimist, tunnustatud segment, eriti väljakuulutatud staadioni ümberehituse lähedal. Marbella laiemad põhitõed, kaheksa Sinise lippu randa, 415 spordirajatist, viis tervisekeskust ja aastane keskmine temperatuur 19,1°C, kehtivad kõigile segmentidele võrdselt; erineb ainult kompromiss mugavuse, seisukorra ja töö vahel, mida ostja on valmis ette võtma.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Marbella linnakeskuses, jalgpallistaadioni kõrval ja vana linnaosa serval. Supermarket on umbes 234 meetri ja apteek 8 meetri kaugusel, mõlemad linnulennult. Lähim rand, Playa de la Bajadilla, asub ukselt umbes 740 meetri kaugusel, samas kui Málaga-Costa del Soli lennujaam jääb otsejoones 39 km kaugusele.
Nelja magamistoaga, kahe vannitoaga ja 110 m² suuruse põhiplaaniga sobib korter perele või ostjale, kes soovib ruumi linnakeskkonnas, kus kõik on jalutuskäigu kaugusel. Hoones on lift ja läänesuunaline kaetud terrass pakub pärastlõuna- ja õhtuvalgust. Olemas on sisseehitatud garderoobid, konditsioneer (jahutus ja soojendus) ning panoraamvaated linnale, merele ja mägedele.
See ei ole uusarenduse projekt. Hoone valmis 1973. aastal ja korter on selles mõttes sissekolimisvalmis, et selle üleandmine saab toimuda kohe. Dokumenteeritud seisukord on rahuldav, renoveerimine ja taastamine on otseselt nõutud, seega tuleks ostuhinda vaadelda koos moderniseerimistööde eelarvega.
Kinnisvara vajab renoveerimist ja taastamist; selle seisukord on märgitud rahuldavaks. Parkimine ei ole nimetatud omaduste hulgas, samuti ei ole olemas privaatset basseini, aeda ega panipaika. 1973. aastal ehitatud kodu eelneb praegustele ehitusnormidele. Saadaolevates andmetes ei sisaldu energiamärgise näit ega krunt, ning kavandatav staadioni ümberehitus lähedal tähendab, et ümbruses võib esineda ehitustegevust.
See kinnisvara sobib ostjale konkreetse profiiliga: kedagi, kes soovib elada Marbella keskel, hindab jalutuskäigu kaugust poodide, koolide ja rannani ning on valmis 1973. aasta korterit ise moderniseerima. See sobib peredele, kellel on vaja neli magamistuba ja kes soovivad keskkoolid, tervishoiu ja spordirajatised lühikeses raadiuses. Samuti sobib see püsivalt ümberasuvatele ostjatele, kes ei soovi autost sõltuda, aadressit teenindab 11 ühistranspordi liini ja vallas on 50 peatust, ning Málaga lennujaam on otsejoones 39 km kaugusel kergesti ligipääsetav. Käsitööoskusega ostjad ja investorid moodustavad teise rühma: rahuldavas seisukorras kodu väljakuulutatud avaliku ümberehituse lähedal ostetakse tavaliselt kavatsusega renoveerida isikliku maitse järgi või tõsta rendiväärtust. Vähem sobib see ostjatele, kes otsivad sissekolimisvalmis kodu, privaatset parkimist, ustega basseini või vaikset elamurajooni linna serval. Parkimise puudumine nimistus on automanustele praktiline kaalutlus, kuna Marbella kesklinna tänavaparkimine on reguleeritud ja hooajal hõivatud. Hooajalised külastajad, kes soovivad hooletu puhkekodu, võivad samuti leida, et suletud elamurajoonis uusarendus ühiste hoonetega on praktilisem. Lühidalt: korter tasub ära ostjatele, kes arvestavad renoveerimiskuluga ja seab asukoha viimistlustasemest kõrgemale.
Korter pärineb 1973. aastast ja saadaolevad andmed kirjeldavad selle seisukorda kui rahuldavat, renoveerimine ja taastamine on otseselt nõutud. Näidatud interjöörid hõlmavad elutuba diivani ja aknavaadetega, söögikohta, magamistuba garderoobi ja seinakaunistusega ning moderniseeritud vannituba duši ja valamu, mis viitab osalisele uuendamisele läbi aastakümnete, mitte täielikule renoveerimisele. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid ning kaetud terrass laiendab elamispinda väljapoole. Kliimakontroll koosneb konditsioneeridest, mis annavad nii külma kui sooja õhku, praktiline baas, kuid mitte võrreldav kaasaegsete aeroter miliste või põrandaküttesüsteemidega. Hoones on lift, mis on oluline mugavus neljamagamistoalisele kodule, mida kasutavad tõenäoliselt pered või vanemad elanikud. Ostjad peaksid kõiki nähtavaid viimistlusi pidama esialgseks: 1973. aasta hoones hõlmab tüüpiline renoveerimise maht elektrit, torustikku, aknaid ja isolatsiooni, millest ükski ei ole saadaolevates andmetes dokumenteeritud. Konstruktsiooni üksikasjad, haldustasu ja hoone hooldusajalugu tuleks täpsustada due diligence'i käigus. Läänesuunalisus ja panoraamne asukoht, mere-, mäe- ja linnavaated, on püsivad väärtused, mida renoveerimine ei saa muuta, mistõttu ostetakse sellised kodud tihti nende karkassi ja asukoha pärast, mitte praeguse viimistluse pärast. Enne ostu on soovitatav teha tehniline ekspertiis, et moderniseerimiseelarve täpselt kvantifitseerida.
Kindel küsitav hind kogu korteri eest on 477 000 eurot, see ei ole alghind, millest üksused erinevad, kuna tegemist on olemasoleva järelturu koduga. 110 m² elamispinna, nelja magamistoja ja kahe vannitoaga tuleb see umbes 4336 eurot ruutmeetri kohta, mis on kooskõlas Marbella keskme järelturu pakkumisega, millel on renoveerimiskohustused. Võrreldavad uusarenduse projektid reklaamivad vallas praegu alates 405 000 kuni 527 500 euroni, seega jääb see kodu piirkondlikku hinnavahemikku, kuigi erineb põhimõtteliselt ea ja seisukorra poolest. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama dokumenteeritud renoveerimis- ja taastamistööd ning tavapärased ostukulud.
Selle korteri ümber on igapäevaelu peamiselt linnalik ja jala liikuv. Hoone asub Marbella vana linnaosa ja staadionikvartali piiril, mis tähendab, et kohvikud, pangad, apteegid ja restoranid asuvad mõnesaja meetri raadiuses, kahe kilomeetri raadiuses on registreeritud 137 restorani ja 25 kohvikut. Supermarket asub linnulennult umbes 234 meetri kaugusel ja apteek peaaegu ukselävel. Hommikurutiin on realistlikult teostatav autota: ostud, kooliteed, vallas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli, ning spordirajatised nagu Polideportivo Francisco Norte (umbes 200 meetrit) on lähedal. Läänesuunaline kaetud terrass püüab pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis sobib hästi kokku Vahemere-äärse hiliste õhtusöökide rütmiga ja jahe kohale loojanguvalgusega. Playa de la Bajadilla ja selle kalasadam on vähem kui kilomeetri pikkuse lühema jalutuskäigu kaugusel ning Puerto Deportivo Virgen del Carmeni jahisadam asub otsejoones umbes 500 meetri kaugusel. Keskse asukoha vastukaaluks on müra ja tegevus, mis on iseloomulik peaaegu 160 000 elanikuga linnale, lisaks väljakuulutatud staadioni ümberehitus, mis toob teatavaks perioodiks ehitustööd vahetusse lähedusse. Ostjatele, kes hindavad jalutuskäigu mugavust rohkem kui elamurajooni vaikust, toimib see asukoht tõelise aastaringse kodubaasina, mitte hooajalise kuurordina.
Ümbrus ühendab tiheda linna mugavuse mereäärse lähedusega. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmestik 137 restorani, 29 apteeki, 20 panka, 25 kohvikut ja 3 hambaarsti, varustuse tase, mis muudab igapäevased asjaajamised minutiliseks jalutuskäiguks. Tervishoid on hästi kaetud: haigla asub linnulennult umbes ühe kilomeetri kaugusel ja vallas tegutseb viis tervisekeskust. Perede jaoks on British International School umbes 2,2 km ja English International College umbes 8,2 km kaugusel otsejoones. Spordirajatised on ebatavaliselt lähedal: Polideportivo Francisco Norte umbes 200 meetri, Polideportivo Riohuelo 400 meetri ja basseiniga Supera Miraflores keskus 600 meetri kaugusel. Elektriautojuhtidele on lähim laadimispunkt 2,1 km ja Marbella Supercharger umbes 3,3 km kaugusel. Vahetu ümbrus on linnalik ja hõivatud, eriti staadioni mängupäevadel ja suvise turismihooaja ajal, kui Marbella 52 hotelli täidavad linnakeskuse. Kõrghooaja väljaspool naabruskond taastub elamupärase Andaluusia rütmi kohaliku kaubandusega. Rand on tasasel teel mõne minutiga jõutav ning õhtused jalutuskäigud jahisadamasse või mööda Paseo Marítimot on realistlik osa nädalarutiinist, mitte üksikjuhtum.
Kaart näitab korterit Marbella vana linnaosa serval jalgpallistaadioni kõrval, rand on vähem kui kilomeeter lõuna pool. Markerid tähistavad lähedal asuvad supermarketeid, spordikeskusi, jahisadamaid ja koole. Kõik näidatud kaugused on otsejoones; jalutuskäigu teekonnad võivad olla mõnevõrra pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella sees hõlmab see aadress vana linnaosa ja rannariba vahelist keskmist tsooni, valla kõige jalutatavam ja ajalooliselt kindlalt kujunenud osa, erinevalt kuuest kuni kaheksas kilomeetrit lääne pool asuvatest Nueva Andalucía golfi- ja villaeellinnaosadest. Piirkondlikult on Marbella Costa del Soli lääneosa tugipunkt: Málaga asub otsejoones 47 km, Algeciras 66 km ja Jerez de la Frontera 113 km kaugusel. 159 786 elanikuga (2025) ja 4743 kinnisvaratehinguga aastas toimib see kui aastaringne linn, mitte hooajaline kuurort, mis toetab nõudlust kesksete järelturu kodude järele nagu see korter.
Alltoodud kaugused on otsejoones, linnulennult; maantee kaugused ja tegelikud sõiduajad on pikemad. Playa de la Bajadilla asub korterist umbes 738 meetri, Playa de Casablanca 2,4 km ja Playa de la Fontanilla 2,9 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam on 39 km, Gibraltari lennujaam umbes 58 km kaugusel. Golf on lühike sõit autoga, mitte jalutuskäiguga: Golf Los Naranjos ja The Range asuvad 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km ja Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km kaugusel. Málaga linn, umbes 579 000 elanikuga maakonnakeskus, asub otsejoones 47 km kaugusel. Ühistransport Marbellas koosneb 11 liinist ja 50 peatusest, keskse asukoha tõttu on peatus hoonele lähedal, mis teeb autovaba eluviisi enamiku igapäevaste vajaduste jaoks teostatavaks. Rannikul liikumiseks ja lennujaama sõiduks jääb auto või buss praktiliseks variandiks.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella kliimaandmed näitavad keskmisi kuu temperatuure 12 ja 26°C vahel, aastane keskmine on 19,1°C, üks leebemaid profiile Costa del Solil, mida mahendab rannikuasend. Linn asub umbes 31 meetrit merepinnast kõrgemal ning kalle korterilt Playa de la Bajadillale on umbes 1,4 protsenti, sisuliselt tasane, mis muudab jalutuskäigu merele lihtsaks igas eas. Suplemishooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul jääb merevesi 20°C-le või kõrgemale. Linna taga olev Sierra Blanca mäestik annab korterile mäevaateid ja kujundab päeva lõpu valgust, eriti läänesuunaliselt terrassilt. Aastas on 34 kohalikku püha, mis peegeldab aktiivset festivalide kalendrit, mis on koondunud soojematesse kuudesse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Marbellas on kaheksa Sinise lippu randa, sealhulgas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros (Adelfas), sertifikaat, mis näitab vee kvaliteeti ja teenuseid. Lähim variant, Playa de la Bajadilla, asub kalasadama kõrval umbes 740 meetri kaugusel korterist, Casablanca ja Fontanilla randade poole kaks kuni kolm kilomeetrit rannikul. Jahisadamad on selle lõigu tunnusjoon: Puerto Deportivo Virgen del Carmen asub umbes 500 meetri, Marina la Bajadilla 1,2 km ja kalasadam 1,3 km kaugusel. Golfimängijad jõuavad lühikese sõiduga mitmele tuntud väljakule, sealhulgas Golf Los Naranjos (6,0 km), Aloha Golf Club (6,8 km) ja Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km). Vallas on kokku 415 spordirajatist ning 3,3 km kaugusel asuv vaatepunkt Mirador de los Gitanos pakub jalutuskäike rannikupanoraamiga.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 64 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 40 mm |
| Märts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprill | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Detsember | 14.0°C | 70 mm |
Tasane
Ref: VL003428
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID