חלל מסחרי זה בשטח 57 מ"ר, שהוסב לבית, ממוקם בלב מרבייה, במרחק צעדים ספורים מהים. הפרויקט מציע הזדמנות ייחודית לגור בסמיכות מיידית לחוף, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. הנכס דורש שיפוץ, מה שיאפשר לבעלים החדש לעצב את החלל לפי רצונותיו, וליצור אזור מגורים מודרני ופונקציונלי במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף פלייה דה לה באג'אדיה. זוהי בחירה אידיאלית עבור אלה המחפשים אורח חיים המשלב נוחות וחיים על החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף פלייה דה לה באג'אדיה, חלל מסחרי זה מציע גישה מצוינת לחופים ולטיילת של מרבייה. המיקום העירוני פירושו שמסעדות, חנויות ושירותים חיוניים אחרים נמצאים במרחק הליכה, מה שמבטיח חיי יום-יום נוחים.
חלל זה מציע גמישות ליצירת בית. עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ניתן להסב אותו לחלל מגורים פונקציונלי, המתאים הן לזוגות והן למשפחות קטנות. אפשרות השיפוץ מאפשרת התאמה אישית של הפנים בהתאם לצרכים והעדפות אישיות.
אף על פי שהנכס דורש שיפוץ, הוא מייצג מסה בניין קיימת במרחב העירוני. בעלים פוטנציאליים יכולים להתאים חלל זה כך שיתאים לסטנדרטים מודרניים של מגורים, מה שהופך אותו למקום אטרקטיבי למגורים או להשקעה באזור עם שטח בנייה מוגבל.
נכס זה למכירה אינו מציע בית מוכן למגורים באופן מיידי, מכיוון שהוא דורש שיפוץ. כמו כן, המחיר אינו כולל ריהוט או גימורים, אשר הבעלים החדש צריך לארגן בעצמו. החניה בחניון ציבורי פתוחה, והשטח המוגבל (57 מ"ר) עשוי לא להתאים למשפחות גדולות.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים שבו החוף הוא חלק מהיומיום, אך בו זמנית מעריכים נוחות עירונית. אם אתם חולמים על בית שבו תוכלו ללכת לחוף הים בכל יום (המרחק הוא 738 מטרים לחוף פלייה דה לה באג'אדיה), אך אינכם רוצים לוותר על הנוחיות שהעיר מציעה, כגון מסעדות (138 בקרבת מקום), חנויות ושירותים (29 בתי מרקחת), אז זה בשבילכם. הצורך בשיפוץ פירושו שהוא אידיאלי עבור אלה שאוהבים לעצב את ביתם בעצמם ורוצים להשקיע במימוש חלומותיהם. קונים הזקוקים לחלל מגורים קטן יותר, אך במיקום טוב, או לחלל מסחרי פוטנציאלי רווחי בעיר, ימצאו כאן הזדמנות מתאימה. הוא מתאים גם לאנשים שמעריכים מיקום פרימיום, אך מוכנים להשקיע מאמץ כדי להתאים את החלל באופן מלא לצרכיהם.
מכיוון שהנכס דורש שיפוץ, רמת הגימור הנוכחית כוללת מטבח מצויד חלקית, בעוד שאר אזור המגורים נמצא בשלב ראשוני. המאפיינים הקיימים כוללים ארונות מובנים המציעים פתרונות אחסון. האוריינטציה הדרומית מבטיחה אור טבעי טוב בחדרים. עבודות שיפוץ פוטנציאליות מאפשרות התקנת חומרים וטכנולוגיות מודרניות, כגון חלונות חסכוניים באנרגיה, מכשירי מטבח מודרניים וציוד חדר אמבטיה, כדי לעמוד בדרישות העכשוויות. הבעלים החדש יכול לבחור חומרי גימור המשקפים סגנון אישי ומבטיחים איכות ארוכת טווח.
החלל המסחרי למכירה במרבייה מתחיל ממחיר של 196,500 €. מחיר זה משקף את המצב הקיים, הדורש שיפוץ, ואת גודל החלל (57 מ
מקום זה במרבייה מציע שילוב ייחודי של חיי עיר ונוחות חופית. דמיינו לעצמכם בקרים שבהם אתם הולכים רק כמה דקות לחוף שטוף שמש כדי ליהנות מקפה ומנוף ים. במהלך היום, כל השירותים הדרושים לחיים, כמו חנויות מכולת, בתי מרקחת ומסעדות, נמצאים בהישג יד. האוכלוסייה העירונית (מעל 159,000 תושבים בשנת 2025) מבטיחה נוכחות מתמדת של אנשים וזמינות שירותים לאורך כל השנה, בעוד שמגזר התיירות (מעל 50 מלונות) מוסיף חיוניות לאזור. זהו מקום עבור אלה המעריכים חיי עיר פעילים, אך בו זמנית רוצים ליהנות מאקלים הים התיכון ומהקרבה לחופים. אפשרות השיפוץ מעניקה חופש ליצור חלל לפי טעמכם, בין אם מדובר בבית מודרני או בחלל מסחרי פונקציונלי.
חיים במרבייה, במיוחד באזור זה, פירושם גישה מתמדת לאורח חיים ים תיכוני. חוף פלייה דה לה באג'אדיה, הממוקם 738 מטרים משם, מציע הזדמנויות למנוחה וספורט מים. המיקום העירוני מבטיח שכל השירותים הדרושים לחיים – חנויות מכולת (234 מ'), בתי מרקחת (8 מ'), מסעדות (138 בקרבת מקום) ומרכזי בריאות (5 בקרבת מקום) – נגישים בקלות. התנועה נוחה ברגל וגם באופניים, מה שאומר שמכונית לא תמיד נחוצה. יש גם מספר מרכזי ספורט ובריכות בקרבת מקום, התומכים באורח חיים פעיל. זהו מקום שבו חיי היומיום נוחים והחוף תמיד קרוב.
מיקום זה במרבייה ממקם אתכם ממש ליד החוף, ומציע גם נוחות עירונית וגם אורח חיים ים תיכוני. הקרבה לחופים, לחנויות ולמסעדות מבטיחה חווית יום-יום נוחה, בעוד הגישה לצמתי תחבורה ראשיים פותחת דלתות לאזור רחב יותר.
מרבייה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, הידועה באורח חייה היוקרתי ובחופיה היפים. פרויקט זה ממוקם בתוך עיר תוססת זו, ומציע הן נוחות עירונית והן קסם חופי. כחלק ממחוז מלאגה ואזור אנדלוסיה הרחב יותר, מרבייה מקושרת היטב עם ערים ואתרי תיירות אחרים באזור. מיקום זה מציע איזון בין אתר נופש בעל שם בינלאומי לתרבות אנדלוסית מקומית.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי, רק 738 מטרים מחוף פלייה דה לה באג'אדיה. חופים נוספים כמו פלייה דה קאזאבלאנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ) נגישים גם הם בקלות. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם כ-39 ק"מ בקו אווירי, ומציע קישור טוב ליעדים בינלאומיים. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כגון גולף לוס נרנג'וס, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. בתוך העיר יש 50 קווי תחבורה ציבורית ו-11 תחנות, המספקים ניידות טובה באזור. התנועה ברכב קלה גם כן, אם כי חניה עשויה להיות אתגר.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מרבייה ידוע באקלים הים התיכוני הנוח שלו, עם טמפרטורות ממוצעות בין 12-26 מעלות צלזיוס וממוצע גבוה של שעות שמש בשנה (3856). משמעות הדבר היא עונת שחייה ארוכה, הנמשכת כ-5 חודשים, במהלכם טמפרטורת מי הים נשארת מעל 20 מעלות צלזיוס. ממוקם בגובה 29 מטר מעל פני הים ועם שיפוע קל של 1.7% לכיוון החוף, האזור שטוח ונגיש בקלות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נעימים לפעילויות בחוץ לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע שפע של הזדמנויות לבילוי בחוף ובפנאי. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באג'אדיה, נמצא במרחק של 738 מטרים בלבד, אך באזור ישנם גם חופים נוספים בעלי דגל כחול, כגון פלייה דה קאזאבלאנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום, כולל גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוה גולף קלאב (6.8 ק"מ). בנוסף, ישנם מרכזי ספורט רבים (סה"כ 415), בריכות ומתקני ספורט המספקים העדפות שונות לחופשה פעילה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, הידועה באורח חייה היוקרתי ובחופיה היפים. פרויקט זה ממוקם בתוך עיר תוססת זו, ומציע הן נוחות עירונית והן קסם חופי. כחלק ממחוז מלאגה ואזור אנדלוסיה הרחב יותר, מרבייה מקושרת היטב עם ערים ואתרי תיירות אחרים באזור. מיקום זה מציע איזון בין אתר נופש בעל שם בינלאומי לתרבות אנדלוסית מקומית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL093882
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, כמו אקוומאר בטורה דל מר (החל מ-219,950 €) או לנטנה רזידנסיאל במיחס (החל מ-205,000 €), נכס זה במרבייה מציע מחיר כניסה נמוך יותר החל מ-196,500 €. אתרנה הומס 2 באסטפונה נמצא בקטגוריית מחיר גבוהה יותר (החל מ-259,000 €). הנכס הנוכחי בולט במיקומו הייחודי, ממש ליד העיר והחוף, בעוד פרויקטים אחרים עשויים להציע סגנונות חיים שונים, כמו יותר ירוק או פרטיות. החלל המסחרי במרבייה, הדורש שיפוץ, מציע פוטנציאל להתאמה אישית ויצירת ערך, בעוד שנכסים אחרים עשויים להיות מוכנים למגורים, אך במחיר גבוה יותר. שוק הנדל"ן באזור פעיל, כפי שמעיד מספר העסקאות המשמעותי במחוז מלאגה (4,743).
מאיו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
