Questo locale commerciale, trasformato in abitazione, si trova a Marbella, nel cuore della Costa del Sol. Con 57 m², dispone di 2 camere da letto e 1 bagno, offrendo uno spazio compatto ma funzionale. Situato al piano terra con ampie finestre, gode di luminosità naturale. La vicinanza immediata alla spiaggia e ai servizi urbani lo rende una soluzione pratica per chi cerca la vita costiera senza rinunciare alla comodità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano vivace, a pochi passi da numerosi servizi essenziali come supermercati e farmacie. La sua prossimità al mare è un punto di forza, con la spiaggia raggiungibile in pochi minuti a piedi, integrando perfettamente la vita cittadina con il fascino della costa mediterranea.
Ideale per chi desidera una residenza primaria o secondaria con facile accesso alle comodità quotidiane e alla spiaggia. La configurazione con 2 camere da letto soddisfa le esigenze di coppie o piccole famiglie, mentre la prossimità ai servizi risponde a un desiderio di praticità e indipendenza dall'auto.
Sebbene non sia una nuova costruzione nel senso tradizionale, questo locale commerciale è stato riconvertito per uso abitativo, richiedendo lavori di ristrutturazione. La fase attuale è quella della revisione e del potenziale aggiornamento delle finiture interne per personalizzare lo spazio secondo le preferenze del nuovo proprietario.
Questo immobile non è una villetta indipendente né un attico con ampie terrazze. Le finiture richiedono un aggiornamento e non sono previsti spazi esterni privati come giardini o balconi ampi. Il parcheggio è aperto, non privato o coperto.
Questo immobile è adatto a chi cerca una base strategica a Marbella, con un budget definito e la volontà di personalizzare la propria abitazione. Potrebbe interessare investitori che vedono il potenziale in un locale commerciale convertito in zona ad alta frequentazione turistica e residenziale, o acquirenti che desiderano un pied-à-terre vicino al mare e ai servizi, privilegiando la funzionalità e la posizione rispetto a spazi ampi o finiture di lusso immediate. È una scelta per chi apprezza la comodità urbana, la vicinanza alla spiaggia e non necessita di un'ampia metratura, magari preferendo dedicare risorse alla ristrutturazione per creare un ambiente su misura.
L'immobile si presenta come un locale commerciale riconvertito, attualmente con finiture parziali e necessitante di ristrutturazione. Le finestre ampie sono un punto di forza per la luminosità naturale. La cucina è parzialmente attrezzata, e sono presenti armadi a muro. La pavimentazione e gli impianti richiederanno probabilmente un aggiornamento completo per allinearsi agli standard abitativi moderni e alle normative vigenti. La condizione 'Renovation Required' indica che il futuro acquirente avrà la libertà di scegliere materiali e finiture, personalizzando ogni aspetto dello spazio abitativo secondo il proprio gusto e le proprie esigenze funzionali.
Il prezzo di partenza per questo locale commerciale riconvertito è di €196.500. L'immobile offre una configurazione con 2 camere da letto e 1 bagno su una superficie di 57 m². La classificazione come 'Bargain', 'Cheap' e 'Resale' suggerisce un'opportunità di mercato, potenzialmente legata alla necessità di ristrutturazione. La disponibilità è legata all'attuale stato dell'immobile, che potrebbe richiedere un investimento aggiuntivo per la messa a punto delle finiture e degli impianti, ma che presenta un punto di ingresso accessibile nel mercato immobiliare di Marbella.
Vivere in questo spazio a Marbella significa abbracciare uno stile di vita dinamico e orientato alla costa. La posizione urbana garantisce che la maggior parte delle necessità quotidiane, dai negozi alimentari alle farmacie, sia a portata di mano, accessibile con brevi passeggiate. La vicinanza a Playa de la Bajadilla, a meno di un chilometro, invita a frequenti passeggiate sul lungomare o a godersi il sole e il mare. La zona circostante offre un'ampia gamma di ristoranti e caffè, suggerendo un ritmo di vita sociale attivo. Nonostante sia in un'area urbana, la leggera pendenza verso la spiaggia (1.7%) e la prossimità al mare contribuiscono a una sensazione di vicinanza alla natura. L'ambiente è vivace, con 415 strutture sportive nelle vicinanze e un elevato numero di eventi locali annuali, che riflettono la vitalità culturale di Marbella.
La vita quotidiana a Marbella, specialmente in questa zona urbana, è caratterizzata da un facile accesso a tutte le comodità. A pochi passi si trovano supermercati (234 m), farmacie (8 m) e numerosi ristoranti (138 nel raggio di 2 km), banche e caffè. La vicinanza a ospedali (996 m) e centri sanitari (5 nella zona) offre sicurezza e tranquillità. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze è un vantaggio per famiglie con bambini. L'abbondanza di strutture sportive e la vicinanza a campi da golf come Golf Los Naranjos (6.0 km) promuovono uno stile di vita attivo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile in un'area densamente urbanizzata di Marbella, evidenziando la prossimità a servizi essenziali come supermercati, farmacie, e la vicinanza al porto e alle spiagge. La rete di trasporti pubblici è ben rappresentata, confermando l'accessibilità della zona.
Situato a Marbella, questo immobile si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga e della Costa del Sol. Marbella è un centro riconosciuto per il turismo e lo stile di vita di lusso, ma questo locale commerciale offre un'opportunità di accesso più pratico a questa rinomata area. La sua collocazione urbana lo inserisce nel tessuto vivo della regione, a breve distanza da altre località della Costa del Sol, pur mantenendo un carattere distintivo grazie alla sua vicinanza al mare e ai servizi centrali.
La posizione è strategica per la mobilità. Molti servizi essenziali sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto. Le spiagge, come Playa de la Bajadilla, sono a meno di 1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 39 km in linea d'aria, garantendo un buon collegamento internazionale. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della regione. La vicinanza a marine come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.6 km) aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva per gli amanti del mare.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 19.2°C. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, circa 3.856, e il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'immobile si trova a 29 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso la spiaggia, suggerendo un ambiente climatico favorevole e un accesso facilitato al mare senza dislivelli significativi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Marbella è rinomata per le sue spiagge, e questo immobile non fa eccezione, trovandosi a soli 738 metri da Playa de la Bajadilla e a breve distanza da altre come Playa de Casablanca e La Fontanilla. La regione vanta 10 spiagge con Bandiera Blu. Gli appassionati di golf avranno l'imbarazzo della scelta, con campi come Golf Los Naranjos e The Range a circa 6.0 km. Sono inoltre disponibili numerose strutture sportive, piscine pubbliche e marine, offrendo un'ampia gamma di opportunità ricreative per ogni interesse.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato a Marbella, questo immobile si posiziona strategicamente all'interno della provincia di Málaga e della Costa del Sol. Marbella è un centro riconosciuto per il turismo e lo stile di vita di lusso, ma questo locale commerciale offre un'opportunità di accesso più pratico a questa rinomata area. La sua collocazione urbana lo inserisce nel tessuto vivo della regione, a breve distanza da altre località della Costa del Sol, pur mantenendo un carattere distintivo grazie alla sua vicinanza al mare e ai servizi centrali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL093882
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo locale commerciale a Marbella con altre proprietà nella regione, emerge una chiara differenziazione. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar parte da €219.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, ed Etherna Homes 2 a Estepona da €259.000. Il prezzo di €196.500 per questo immobile a Marbella si posiziona come una delle opzioni più accessibili, specialmente considerando la sua vicinanza alla spiaggia e ai servizi centrali. Tuttavia, la necessità di ristrutturazione distingue questo immobile da potenziali nuove costruzioni o proprietà in condizioni migliori in altre località. La classificazione 'bargain' e 'cheap' suggerisce che il valore risiede principalmente nella posizione e nel potenziale di trasformazione, piuttosto che in finiture preesistenti o ampi spazi abitativi. Questo lo rende un'opzione interessante per un segmento specifico di acquirenti focalizzati sul rapporto posizione-prezzo e sulla personalizzazione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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