关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
位于马尔韦利亚市中心的地理位置，可立即获得商店和餐馆等多样化服务。靠近海滩，距离Bajadilla海滩仅约738米，使该地点具有吸引力。城市环境确保了便利的交通和对当地设施的访问。
该物业适合那些在中心位置寻找紧凑且多功能空间的人士或企业。两间卧室、一间浴室的布局，加上客厅和部分配备的厨房，可以实现居住和小型办公室或工作室的设立。
这是一处现有建筑，需要进行翻新。它为潜在买家提供了根据个人喜好和需求更新和改造空间的机会。翻新允许对空间进行定制。
该物业最初设计为商业空间，在适合居住使用之前需要进行大量翻新。它不提供现成的便利设施或装修。外部空间或公共区域未单独提及。
如果您正在马尔韦利亚市中心寻找一个独特的空间，您可以在那里结合居住和潜在的小型商业活动，那么这个房产适合您。如果您重视城市的喧嚣、靠近海滩的短距离以及便利设施的即时可用性，那么这是一个值得考虑的选择。该房产需要翻新，这适合您，如果您喜欢项目式工作并希望创造完全属于您自己的空间。那些在太阳海岸寻找更实惠选择并愿意投资翻新的人会发现这是一个诱人的机会。它也适合那些希望靠近一切，同时又看重能够定制家居或工作场所外观和功能性的人。
该物业出售时部分带家具且厨房部分配备，但需要全面翻新。目前的状况要求在所有空间中采用新的材料和装修。这为买家提供了根据自己的偏好选择材料、地板、墙面饰面和厨房家具的自由。建筑物的朝南朝向确保了室内自然光的进入，而可能安装的大窗户可以强调这一特点。潜在买家可以考虑符合该地区普遍标准的现代、节能解决方案和装修。由于这是一个商业空间，可以考虑进行结构性改造以优化空间。
在马尔韦利亚出售的这个商业空间起价为196,500欧元。这个价格反映了它在太阳海岸的地理位置和57平方米的面积。该物业需要翻新，这可能会影响最终价格和所需的额外投资。这类空间相对较少，这可能会影响其在市场上的供应情况。与其他类似房产相比，价格水平具有竞争力，例如Torre del Mar的Aquamar（起价219,950欧元）和Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元），这表明该房产在价格方面处于较低端。
这个位于马尔韦利亚、面积为57平方米的商业空间坐落在一个充满活力的城市环境中，日常生活围绕着便利设施和附近的海滩展开。步行即可到达超市（234米）和许多餐馆（该区域有138家），使日常生活变得轻松。距离Bajadilla海滩（738米）的短距离（直线距离）使得定期在海边散步成为可能。该物业拥有2间卧室和1间浴室，非常适合那些重视城市活力和靠近海岸的人。它需要翻新，这为买家提供了创造自己空间或工作场所的机会。朝南的朝向保证了室内采光。虽然这是一个商业空间，但将其改造成住宅在该地区很常见，提供了多样的使用可能性。
住在马尔韦利亚市中心提供了一种充满活力的生活节奏，服务触手可及。距离Bajadilla海滩（738米）的短距离（直线距离）使得享受海滩生活成为可能。超市（234米）和众多餐馆（该地区有138家）确保了日常生活的便利性。医院（996米）和多家健康中心等医疗服务近在咫尺。高尔夫球场，如Los Naranjos高尔夫俱乐部（6.0公里），可通过汽车抵达。该地区拥有良好的公共交通网络（11条线路，50个站点）。电动汽车充电站（2.1公里）方便了电动汽车的使用。
该物业位于马尔韦利亚市中心，可方便前往城市的所有便利设施和服务。靠近海滩和码头的地理位置突显了其海洋特色。
马尔韦利亚位于安达卢西亚自治区马拉加省，地处太阳海岸的心脏地带。它是该地区市政协会的总部和重要中心。这座城市以其国际氛围、豪华服务和美丽的海滩而闻名。它的地理位置便于前往西边的埃斯特波纳（Estepona）和东边的富恩吉罗拉（Fuengirola）等地区，同时保持其独特的身份。
该物业位于马尔韦利亚市中心，步行可达许多便利设施。海滩仅约738米。马拉加-太阳海岸机场（AGP）距离直线约39公里，为国际旅客提供了良好的交通连接。最近的高尔夫球场约6公里。市中心拥有广泛的公共交通网络，包括11条线路和50个站点，使得即使没有私家车也能轻松出行。超市和药店距离不到一公里。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔韦利亚的气候为地中海气候，年平均气温在12-26°C之间，年平均气温为19.2°C。该地区每年可获得约3856小时的日照，延长了舒适的户外活动季节。适合游泳的水温（20°C以上）可持续约5个月。该物业海拔29米，朝南朝向确保采光充足。到海滩的坡度仅为1.7%，意味着地形几乎是平坦的。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马尔韦利亚沿海地区拥有众多美丽的海滩，包括Bajadilla海滩（738米）、Casablanca海滩（2.4公里）和Fontanilla海滩（2.9公里）。该地区还有10个蓝旗海滩，如Casablanca海滩。对于高尔夫爱好者，有多个球场可供选择，如Los Naranjos高尔夫俱乐部（6.0公里）。此外，该地区还有广泛的体育中心（415个设施）、游泳池和码头，如 Virgen del Carmen体育港（0.6公里），提供了多样化的休闲娱乐选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔韦利亚位于安达卢西亚自治区马拉加省，地处太阳海岸的心脏地带。它是该地区市政协会的总部和重要中心。这座城市以其国际氛围、豪华服务和美丽的海滩而闻名。它的地理位置便于前往西边的埃斯特波纳（Estepona）和东边的富恩吉罗拉（Fuengirola）等地区，同时保持其独特的身份。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL093882
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
马尔韦利亚的房地产市场提供多样化的选择，但这个商业空间凭借其潜在的地理位置和价格脱颖而出。与米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）或埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，该房产价格更低，尽管需要翻新。托雷德尔马尔的Aquamar（起价219,950欧元）是该地区价格水平的另一个例子。这个房产的独特性在于其潜在的双重用途——既可以作为住宅，也可以作为商业空间，靠近海滩和充满活力的城市。虽然较新的公寓提供现成的便利设施，但这个较旧的空间提供了创造全新和个性化事物的机会。城市环境和广泛的服务使其成为那些不寻求传统度假公寓人士的有吸引力的选择。
Maiko是一位专攻西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和其它热门沿海地区的市场有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地理位置、市场价值、建筑质量和居住适宜性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、基于数据的建议。
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