Tento penthouse se nachází v Marbelle v provincii Málaga, přibližně 738 metrů od pláže Playa de la Bajadilla. Jedná se o byt o velikosti 120 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, jehož stavba byla dokončena v roce 1998 (indicativně) a který je v současnosti připraven k okamžitému nastěhování. Objekt leží v městském prostředí, kde je většina každodenních služeb dostupná pěšky nebo na kole. Letecké přístaviště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 39 km. Cena je uváděna jako od-cena 750 000 eur. Region se vyznačuje průměrnou roční teplotou 19,1 °C a přibližně 3 851 slunečními hodinami ročně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizované části Marbell s přímou návazností na pobřežní zónu. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena 738 metrů, supermarket 234 metry a lékárna 8 metrů. Nemocnice se nachází přibližně 996 metrů od objektu. Poloha je plochá, s převýšením ke břehu kolem 1,4 %, což znamená pohodlnou pěší dostupnost bez výraznějších stoupání.
Dispozice odpovídá bydlení pro dvě osoby nebo malou domácnost se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Hlavní předností je dostupnost služeb bez auta: obchody, lékárny, restaurace i sportovní zařízení jsou v okruhu několika set metrů. Součástí vybavení je společný bazén a soukromé parkovací místo. Funkčně jde o bydlení orientované na každodenní pobřežní život.
Projekt se nachází ve fáze dokončeno, objekt je připraven k nastěhování bez čekací doby. Stavba pochází z roku 1998 (indicativně) a v roce 2022 proběhla renovace interiéru. U kupujících, kteří preferují novostavbu, je třeba vzít v úvahu, že jde o objekt ve starší konstrukci s modernizovaným interiérem, nikoli o novou budovu.
Objekt nemá soukromý bazén ani soukromou zahradu, bazén a zahrada jsou společné. Nejsou uvedeny soukromé sportovní plochy v objektu samotném; tenis a padel jsou dostupné v rámci urbanizace. Parkování je řešeno jedním soukromým místem, nikoli uzavřenou garáží pro více vozidel. Jde o byt o rozloze 120 m², nikoli o rozlehlou vilu.
Tato nemovitost odpovídá několika konkrétním situacím. Případ první: osoba nebo pár hledající trvalé bydlení u moře bez závislosti na automobilu, protože zdravotnická péče, obchody i doprava jsou v docházkové vzdálenosti. Případ druhý: kupující druhého bydlení, který oceňuje okamžitou dostupnost, objekt je dokončen, renovován a zařízen, takže není nutné čekat na stavbu ani řešit vybavování. Případ třetí: rodina s dětmi, která spoléhá na mezinárodní školy v okolí a sportovní infrastrukturu. Naopak pro kupujícího, který požaduje novostavbu s moderním energetickým štítkem, soukromým bazénem nebo rozsáhlou zahradou, není tato nabídka v souladu s těmito kritérii. Rovněž osoba hledající velkou vilu s více ložnicemi zde nenajde odpovídající dispozici. Věková struktura budovy z roku 1998 je rovněž faktorem, který někteří kupující zohledňují při hodnocení dlouhodobé údržby. Rozhodnutí by mělo vycházet z priorit: bezprostřední blízkost pláže a služeb versus charakteristiky novostavby.
Budova pochází z roku 1998, přičemž interiér prošel renovací v roce 2022. Z obrázkového materiálu vyplývá moderní bílá kuchyně, ložnice s čalouněnou hlavicí a závěsy, koupelna s umyvadlem, sprchou a zrcadlem a obývací prostoj s jídelnou s výhledem na terasu. Z technického vybavení je uváděna kuchyňská technika Miele, výtah a alarmový systém. Oba ložnice mají vlastní koupelny, což zvyšuje funkční samostatnost obytných prostor. Dispozice je umístěná na jedné úrovni v rohovém provedení s jihovýchodní orientací, to znamená dopolední až časně odpolední sluneční osvit hlavních místností. Součástí je 10 m² terasa napojená přímo na interiér, která slouží jako venkovní rozšíření obývacího prostoru s výhledem na moře a společný bazén. U objektů tohoto stáří je standardně relevantní zohlednit stav společných částí budovy a rozvody, které nejsou předmětem renovace interiéru. Energetický štítek není v podkladech uveden. Parkování je kryto soukromým místem a k objektu náleží i skladiště.
Poptávaná cena je uváděna jako od-cena 750 000 eur za byt o 120 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Přepočteno na metr čtvereční to odpovídá přibližně 6 250 eur/m². Objekt je dokončen a renovován v roce 2022, je nabízen zařízený a zahrnuje soukromé parkovací místo a skladiště. Ve srovnání s novostavbami v Marbelle (od-ceny 527 500, 564 375 eur u tří srovnatelných projektů) je cena vyšší, což odráží především pozici v první linii u pláže a stav připravenosti k nastěhování. Dostupnost je okamžitá.
Denní rytmus v této lokalitě je určován kombinací městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti moře. Ráno lze nakoupit v supermarketu vzdáleném 234 metrů, lékárna je prakticky v sousedství objektu. K pláži Playa de la Bajadilla se lze dostat pěšky za několik minut po převážně rovinatém terénu, což v praxi znamená, že koupání a procházky po pobřeží nevyžadují auto. Odpoledne je k dispozici široká nabídka gastronomie, v okruhu 2 km se nachází 137 restaurací a 25 kaváren. Sportovní vyžití pokrývají čtyři sportovní centra v blízkosti, včetně Polideportivo Francisco Norte 200 metrů od objektu, a plavecké bazény Supera Miraflores a Piscina municipal do 1,1 km. Pro rodiny s dětmi je relevantní přítomnost 41 základních a 28 středních škol v Marbelle, včetně mezinárodních škol jako British International School 2,2 km od objektu. Večerní a víkendové aktivity lze směřovat do přístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 metrů odtud. Vzhledem k 11 linek veřejné dopravy a 50 zastávkám je i cestování po městu bez auta reálné. Objekt s výhledem na jihovýchod umožňuje dopolední slunce na hlavních obytných prostorech, což ovlivňuje osvětlení interiéru i využívání terasy během dne. Celkově jde o lokalitu s kontinuálním obytným režimem, nikoli pouze sezónním.
Okolí objektu lze charakterizovat jako městskou rezidenční zónu s plnou obsluhou. V poloměru 2 km se nachází 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, což znamená, že každodenní i příležitostné potřeby jsou řešitelné pěšky. Zdravotní péči zajišťuje nemocnice 996 metrů odtud a pět zdravotních center ve městě. Pro nákupy většího rozsahu je v dosahu obchodní centrum La Cañada. Sportovní možnosti jsou hustě rozprostřeny: Polideportivo Francisco Norte 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m a Supera Miraflores 600 m od objektu, dále plavecké bazény do 1,1 km. Marbella celkově disponuje 415 sportovními zařízeními. Pro automobilovou mobilitu je relevantní Supercharger Marbella 3,3 km a nabíjecí stanice 2,1 km odtud. Město provozuje 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Turistický charakter oblasti, 52 hotelů a 12 781 lůžek, se projevuje vyšší frekvencí v letních měsících, mimo hlavní sezónu se uliční prostředí vrací k běžnému městskému rytmu.
Na mapě je objekt zakreslen v urbanizované pobřežní zóně Marbell. V okolním rozsahu několika stovek metrů se nachází supermarket, lékárna a sportovní zařízení; pláž leží přibližně 738 m jihovýchodně. Modře vyznačené body označují pláže, golfová hřiště a mariny zmíněné v textu. Pro Čecha představuje Costa del Sol jednu z nejznámějších oblastí Španělska, a tato mapa ukazuje proč: vše je v dosahu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella se nachází v provincii Málaga v autonomním společenství Andalusie a je sídlem sdružení obcí regionu Costa del Sol. Město má 159 786 obyvatel (2025) a rozlohu 114,3 km². V regionálním kontextu leží 47 km od Málagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Objekt se nachází v pobřežní zóně města, kde je hustota služeb vyšší než v okrajových urbanizacích. Provinciální medián příjmů činí 16 450 eur, což slouží jako referenční ekonomický ukazatel regionu.
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží 738 metrů od objektu; další pláže Playa de Casablanca a Playa de la Fontanilla jsou vzdáleny 2,4, resp. 2,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar přibližně 58 km. Golfové kluby Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club se nacházejí v rozmezí 6,0, 6,8 km. Centrum Málagy leží 47 km, Algeciras 66 km. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen je 500 metrů a Marina la Bajadilla 1,2 km od objektu. Mezinárodní škola British International School je 2,2 km daleko. Všechny uvedené vzdálenosti jsou přímé (vzdušnou čarou) a skutečná doba přesunu po silnici může být delší.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu uvádějí průměrnou roční teplotu 19,1 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historický počet slunečních hodin činí přibližně 3 851 ročně, což patří mezi nejvyšší hodnoty v Evropě. Plavecká sezóna s teplotou vody 20 °C a více trvá pět měsíců. Objekt se nachází 31 m nad hladinou moře s převýšením ke břehu 1,4 %, tedy prakticky rovinatou trasou. Tyto parametry dohromady znamenají, že venkovní využívání terasy a okolí je reálné po většinu roku a fyzická dostupnost pláže není omezena terénem. Přírodní krajinné prvky v širším okolí zahrnují vyhlídku Mirador de los Gitanos 3,3 km od objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Marbella disponuje osmi plážemi s modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a dalšími. Nejbližší pláží objektu je Playa de la Bajadilla 738 m odtud. Golfová nabídka zahrnuje Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km a kluby v údolí 6,0, 6,8 km daleko. Rekreační infrastrukturu dále tvoří tři mariny v okruhu 1,3 km, plavecké bazény a sportovní centra zmíněná výše. Celkově region eviduje 415 sportovních zařízení. Pro vodní a pobřežní aktivity je plavecká sezóna pět měsíců, avšak procházky a aktivity na pobřeží jsou vzhledem ke klimatu možné po celý rok.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se nachází v provincii Málaga v autonomním společenství Andalusie a je sídlem sdružení obcí regionu Costa del Sol. Město má 159 786 obyvatel (2025) a rozlohu 114,3 km². V regionálním kontextu leží 47 km od Málagy, 66 km od Algeciras a 113 km od Jerez de la Frontera. Objekt se nachází v pobřežní zóně města, kde je hustota služeb vyšší než v okrajových urbanizacích. Provinciální medián příjmů činí 16 450 eur, což slouží jako referenční ekonomický ukazatel regionu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL234918
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Marbelly lze tento objekt srovnat se třemi aktuálními novostavbami: The Grove (od 527 500 EUR), Soleil (od 540 000 EUR) a Terrazas de Guadaiza 2 (od 564 375 EUR). Rozdíl v ceně mezi tímto penthousem (750 000 EUR) a uvedenými projekty je dána několika faktory. Za prvé: jde o hotový, renovovaný a zařízený byt, kde odpadá čekací doba na výstavbu i náklady na vybavení. Za druhé: poloha v docházkové vzdálenosti od pláže (738 m) a plné městské obsluhy (lékárna 8 m, supermarket 234 m, nemocnice pod 1 km) představuje jiný parametr než novostavby na okrajích města, které často vyžadují automobil pro každodenní potřeby. Za třetí: novostavby v nižších cenových hladinách obvykle nabízejí menší metráž nebo odlišnou pozici; přesné parametry je nutno ověřit u jednotlivých projektů. V regionálním srovnání dosáhl počet realitních transakcí v Marbelle hodnoty 4 743, což ukazuje na aktivní trh s plynulou likviditou. Medián příjmů v provincii (16 450 EUR) poskytuje kontext pro místní kupní sílu, avšak u pobřežních objektů mezinárodní poptávky hraje větší roli celková tržní dynamika Costa del Sol. Pro kupujícího zvažujícího mezi novostavbou a renovovaným objektem v první linii je klíčovou otázkou preference: moderní konstrukce a energetická třída nové budovy versus okamžitá dostupnost a lokalita u pláže. Oba přístupy mají odlišný profil nákladů v čase, novostavba nižší provozní náklady, starší budova potenciálně vyšší údržbové potřeby společných částí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID