Apartament typu penthouse położony w Marbelli, w prowincji Málaga, w odległości około 738 metrów od plaży Playa de la Bajadilla. Obiekt powstał w 1998 roku i przeszedł remont w 2022 roku. Mieszkanie oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki (obie z łazienką en suite) oraz powierzchnię użytkową około 120 m². Na lokalizację składa się strefa miejska z pełną infrastrukturą: supermarket w odległości 234 metrów, apteka 8 metrów, szpital poniżej 1 km. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 39 km. Cena startowa: 750 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość leży w strefie nadmorskiej Marbelli, na pierwszej linii zabudowy w dzielnicy o charakterze mieszkalnym. Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o około 740 metrów, a spadek terenu w kierunku morza wynosi 1,4%, co oznacza płaski, pieszy dostęp do wybrzeża. W promieniu 2 km działa 137 restauracji, 29 aptek i 25 kawiarni.
Układ funkcjonalny obejmuje dwie sypialnie z własnymi łazienkami, salon połączony z tarasem oraz widok na morze i wspólny basen. Powierzchnia 120 m² na jednej kondygnacji odpowiada potrzebom par, małych rodzin lub osób szukających drugiego domu o ograniczonym zakresie utrzymania. Miejsce garageowe i pomieszczenie magazynowe wchodzą w skład oferty.
Budynek pochodzi z 1998 roku; remont generalny przeprowadzono w 2022 roku. Stan obiektu określony jest jako ukończony, co oznacza możliwość natychmiastowego zamieszkania. Oplevering ma charakter wyłącznie informacyjny, data 1998 (oraz remont 2022) stanowi fakt budowlany, a nie termin przyszłego przekazania.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, dostępne są wyłącznie udogodnienia wspólne (basen, ogród). Powierzchnia tarasu ogranicza się do około 10 m². Budynek z 1998 roku nie spełnia standardów nowej budowy pod względem energetycznym; dane o klasie energetycznej nie zostały podane. Oferta obejmuje wyłącznie jedną kondygnację bez wind wejściowych do samego apartamentu dodatkowych poziomów.
Sytuacja pierwsza: para lub osoba samotna poszukująca domu stałego z dostępem do morza bez konieczności prowadzenia ogrodu lub prywatnego basenu, wspólne udogodnienia przenoszą utrzymanie na wspólnotę. Sytuacja druga: nabywca z Europy Północnej szukający drugiej nieruchomości o gotowym stanie technicznym, gdzie remont z 2022 roku eliminuje nakłady wejściowe. Sytuacja trzecia: inwestor nastawiony na wynajem wakacyjny lub długoterminowy, 137 restauracji w promieniu 2 km i bliskość plaży podnoszą potencjał najmu, przy czym wymaga to weryfikacji lokalnych regulacji wspólnoty. Sytuacja czwarta: rodzina z dziećmi w wieku szkolnym, w promieniu 2,2 km znajduje się British International School, a w Marbelli działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich. Profil mniej odpowiedni: gospodarstwa domowe powyżej czterech osób ze względu na dwie sypialnie oraz osoby oczekujące prywatnej działki lub nowej budowy ze współczesnym standardem energetycznym.
Standard wykończenia opiera się na remoncie z 2022 roku. Z dostępnych danych wynika obecność sprzętu AGD marki Miele, systemu alarmowego oraz windy w budynku. Materiały widoczne na materiałach wizualnych obejmują nowoczesną białą zabudowę kuchenną, łazienki z kabinami prysznicowymi i lustrami oraz sypialnię z tapicerowanym wezgłowiem i zasłonami. Układ narożny zwiększa liczbę ścian zewnętrznych z oknami, co poprawia doświetlenie i wentylację naturalną w stosunku do jednostek środkowych. Aspekt techniczny wymagający uwagi: budynek z 1998 roku powstał przed wprowadzeniem obecnych wymogów dotyczących izolacyjności cieplnej. Remont 2022 roku modernizuje instalacje wewnętrzne i wystrój, jednak sprawę stolarki okiennej, izolacji dachu i certyfikatu energetycznego należy zweryfikować w dokumentacji. Kondygnacja parterowa strukturalna (jedna kondygnacja mieszkalna) ogranicza przenikanie hałasu między piętrami od góry. Miejsce garageowe i piwnica stanowią elementy trwałe wyposażenia. Wspólnota zapewnia kontrolę dostępu i ochronę całodobową, co wpływa na koszty utrzymania, wysokość opłat wspólnotowych pozostaje poza dostępnymi danymi i wymaga potwierdzenia.
Cena startowa wynosi 750 000 euro za apartament o powierzchni 120 m², co odpowiada w przybliżeniu 6 250 euro za m². W cenę wchodzą miejsce parkingowe, pomieszczenie magazynowe oraz wyposażenie meblowe. W porównaniu z nowymi projektami w Marbelli, The Grove od 527 500 euro, Soleil od 540 000 euro, Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 euro, obiekt plasuje się w wyższym segmencie cenowym, co wiąże się z bezpośrednim sąsiedztwem plaży i ukończonym stanem po remoncie z 2022 roku. Dostępność ogranicza się do jednej jednostki.
Dzienny rytm w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Apteka znajduje się 8 metrów od zabudowy, supermarket 234 metry, a centrum sportowe Polideportivo Francisco Norte 200 metrów. Droga na plażę Playa de la Bajadilla zajmuje pieszo około 10 minut po płaskim terenie. Apartament o orientacji południowo-wschodniej otrzymuje światło dzienne w godzinach porannych i przedpołudniowych na głównych pomieszczeniach, co przekłada się na naturalne ogrzewanie salonu w miesiącach zimowych. Taras o powierzchni około 10 m² pełni funkcję przedłużenia strefy jadalnej, dwie osoby mogą tam spożywać posiłki przy jednoczesnym widoku na morze. Układ dwóch sypialni z osobnymi łazienkami umożliwia zakwaterowanie gości bez korzystania z wspólnej przestrzeni sanitarnej. W ciągu roku strefa oferuje około 3 851 godzin słonecznych i średnią roczną temperaturę 19,1°C, co wydłuża okres korzystania z tarasu i basenu wspólnego poza lato. Sekcja wieczorna obejmuje port Puerto Deportivo Virgen del Carmen w odległości 500 metrów oraz liczne restauracje w promieniu spacerowym. Ze względu na gęstą sieć 50 przystanków i 11 linii komunikacji publicznej część codziennych tras możliwa jest bez samochodu, choć dojazd do pól golfowych (6, 8 km) wymaga transportu.
Infrastruktura codzienna koncentruje się w promieniu 300 metrów: apteka 8 m, supermarket 234 m. Opieka zdrowotna obejmuje szpital w odległości 996 m oraz 29 aptek w promieniu 2 km. Komunikacja: 11 linii i 50 przystanków obsługuje strefę miejską Marbelli; stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 2,1 km od obiektu, a supercharger Tesla 3,3 km. Charakter okolicy określa zabudowa mieszkalna średniowysoka i wille w stylu śródziemnomorskim z białymi elewacjami. Sezonowość: Marbella notuje 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, co oznacza wzrost ruchu turystycznego w miesiącach letnich; poza sezonem strefa zachowuje funkcję mieszkaniową z pełną obsługą usługową. W ruchu pieszym dostępne są dwa centra sportowe (Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km) oraz basen municipalny 1,1 km. Kalendarz lokalny obejmuje 34 dni świąteczne rocznie, co wpływa na dostępność urzędów i handlu.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w strefie wybrzeża Marbelli: plaża w zasięgu spaceru, port sportowy 500 m, infrastruktura codzienna w promieniu 300 m. Gęstość usług w promieniu 2 km ilustruje miejski charakter lokalizacji przy jednoczesnym sąsiedztwie morza i słońca Andaluzji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella (159 786 mieszkańców w 2025 r.) pełni funkcję centrum administracyjnego Costa del Sol, siedziba stowarzyszenia gmin i okręgu sądowego. Położenie względne: Malaga 47 km na wschód, Algeciras 66 km na zachód, Jerez de la Frontera 113 km. Powierzchnia gminy wynosi 114,3 km². Rynek lokalny odnotował 4 743 transakcji nieruchomości; mediana dochodu w prowincji Málaga wynosi 16 450 euro. Apartament leży w strefie nadmorskiej miasta, pomiędzy centrum a obszarem Las Chapas-El Rosario.
Plaże: Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km, wszystkie osiągalne pieszo lub rowerem po terenie płaskim. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o 39 km w linii prostej, co odpowiada około 45, 55 minutom jazdy; lotnisko Gibraltar (GIB) 58 km. Pola golfowe: Golf Los Naranjos i The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km, Magna Marbella Golf 8,1 km, dojazd wyłącznie pojazdem. Miasto Malaga z 579 tys. mieszkańców leży 47 km na wschód. Port jachtowy Marina la Bajadilla oddalony jest o 1,2 km.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella położona jest 31 m n.p.m. przy nachyleniu terenu 1,4% w kierunku morza, brak znaczących przewyżeń na trasach pieszych. Klimat: średnia roczna temperatura 19,1°C przy widełkach miesięcznych 12, 26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 851 rocznie, jedna z wyższych wartości w Hiszpanii. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 5 miesięcy, od końca maja do początku października. Orientacja południowo-wschodnia apartamentu sprzyja ekspozycji na słońce od rana do wczesnego popołudnia, co ogranicza przegrzewanie w godzinach popołudniowych. Region Costa del Sol pozostaje pod wpływem bloku górskiego Sierra Blanca, łagodzącego wiatry północne.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Gmina Marbella dysponuje ośmioma plażami z Błękitną Flagą: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) i innymi. Najbliższa plaża Playa de la Bajadilla leży 738 m od apartamentu przy płaskim profilu terenu. Rekreacja wodna obejmuje trzy porty: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,2 km) i Puerto Pesquero (1,3 km). Infrastruktura sportowa: 415 obiektów w gminie, korty tenisowe i padel w obrębie kompleksu, baseny kryte Supera Miraflores (0,6 km) i Piscina municipal (1,1 km). Pola golfowe w promieniu 8 km: cztery pełnowymiarowe obiekty wraz z polem treningowym The Range.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159 786 mieszkańców w 2025 r.) pełni funkcję centrum administracyjnego Costa del Sol, siedziba stowarzyszenia gmin i okręgu sądowego. Położenie względne: Malaga 47 km na wschód, Algeciras 66 km na zachód, Jerez de la Frontera 113 km. Powierzchnia gminy wynosi 114,3 km². Rynek lokalny odnotował 4 743 transakcji nieruchomości; mediana dochodu w prowincji Málaga wynosi 16 450 euro. Apartament leży w strefie nadmorskiej miasta, pomiędzy centrum a obszarem Las Chapas-El Rosario.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL234918
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z nowymi projektami w Marbelli obiekt zajmuje odmienną pozycję cenową i lokalizacyjną. The Grove startuje od 527 500 euro, Soleil od 540 000 euro, a Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 euro, wszystkie trzy to nowe budowy z dala od pierwszej linii brzegowej. Penthouse Playa wyceniony od 750 000 euro (około 6 250 euro/m²) koncentruje wartość w dystansie 738 m do plaży, ukończonym remoncie 2022 i kompletnym wyposażeniu z parkingiem. Nabywca porównujący te oferty rozważa wymianę: niższa cena przy nowym standardzie budowlanym i dłuższym dojeździe do morza, albo wyższa cena przy bezpośrednim dostępie do wybrzeża i budynku z 1998 roku. W skali regionu Marbella utrzymuje pozycję najdroższego rynku poby-towego Costa del Sol obok Estepona Wschodniej; średnie ceny nowych mieszkań w strefie nadmorskiej miasta przekraczają 5 000 euro/m², co sytuuje ten obiekt powyżej mediany, lecz w zgodzie z segmentem pierwszej linii. Dane gminne, 4 743 transakcje oraz stały napływ mieszkańców do 159 786 w 2025 roku, wskazują na płynny rynek wtórny, istotny przy przyszłej odsprzedaży. Czynnik odróżniający względem nowych projektów: brak ryzyka opóźnień budowlanych, stan gotowy do zamieszkania i возможность natychmiastowego wynajmu, przy czym po stronie ograniczeń pozostaje starsza konstrukcja nośna i nieznana klasa energetyczna.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID