פנטהאוס בן שני חדרי שינה במרבליה, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף בסביבה עירונית מבוססת. הנכס, שנבנה ב-1998 ושופץ ב-2022, כולל 120 מ״ר שטח בנוי, שני חדרי רחצה צמודים, חניה פרטית וחדר אחסון. המיקום מציב את הדיירים במרחק של פחות מקילומטר מחוף פלאיה דה לה בחאדייה, עם סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת סמוך. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 39 קילומטר. המחיר המבוקש הוא 750,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרבליה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של כ-738 מטר, ומרכז מרבליה נגיש ברגל או באופניים. העיר משמשת כמרכז האזורי של קוסטה דל סול, עם חיבור ישיר לכביש החוף.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים עם גישה יומיומית לים ללא תלות ברכב. שני חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים וטרסה פרטית מספקים מרחב מחיה פונקציונלי לזוג או למשפחה קטנה, כולל לאירוח אורחים.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1998 ושופץ ב-2022, ולא בפרויקט קבלני חדש. הבניין כולל מעלית ומערכת אזעקה. מכיוון שהנכס מוגש מרוהט, ניתן למסור אותו באופן מיידי לאחר השלמת העסקה, ללא זמני המתנה בנייה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא בריכה משותפת בלבד. אין מדובר בנכס חדש מקבלן ולכן אין אחריות בנייה חדשה. הוא אינו מציע גינה פרטית, והשטח החיצוני מוגבל לטרסה של כ-10 מ״ר. מספר החדרים מוגבל לשניים.
הנכס תואם מספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית קבע עם גישה רגלית לחוף ולשירותים, ללא צורך בשיפוץ או ברכב לצרכים בסיסיים, ימצא כאן פתרון מידי. בעלי בית שני המעוניינים בנכס מוכן לאכלוס בעונת החוף, כולל ריהוט ומכשירי Miele, נהנים מהיעדר תהליך הכנה. הנכס מתאים גם למי שמעדיף דירה בגודל בינוני עם שני חדרי רחצה צמודים, שילוב המאפשר אירוח אורחים או עבודה מהבית בפרטיות. לעומת זאת, מי שמחפש שלושה חדרי שינה או יותר, גינה פרטית או בריכה פרטית, יזדקק לחפש בפרויקטים אחרים. המיקום בסביבה עירונית פעילה מתאים למי שמעוניין באנרגיה עירונית; מי שמעדיף שקט מוחלט של אזור וילות בשולי העיר עשוי למצוא את האזור עמוס בעונת התיירות.
הדירה נבנתה ב-1998 ועברה שיפוץ מקיף ב-2022, מה שמשלב מסגרת מבנית מבוססת עם מערכות וגימורים עדכניים. השיפוץ כלל מטבח לבן מודרני עם מכשירי Miele, כפי שנראה בחומרי התמונה, חדרי שינה עם מערכות ראש מעוצבות וחדרי רחצה חדשים עם מקלחונים ומראות בהתקנה מודרנית. שני חדרי הרחצה הצמודים לחדרי השינה מפחיתים נקודות חיכוך בשגרת הבוקר. הבניין מצויד במעלית ובמערכת אזעקה, ובקומפלקס פועלת אבטחה 24 שעות ביממה עם כניסה מבוקרת. הנכס נמסר עם חניה פרטית וחדר אחסון, שני אלמנטים בעלי ערך פונקציונלי באזור בו החניה הציבורית לחופי הים מתמלאה בקיץ. ערכת האנרגיה של הבניין משנת 1998 נמוכה יחסית לבנייה חדשה; לא צוין תו יעילות אנרגטית ספציפי בנתונים. הגימור הכללי משלב אופי ים-תיכוני מקורי עם אלמנטים עכשוויים מהשיפוץ.
המחיר המבוקש עומד על 750,000 אירו עבור פנטהאוס בן שני חדרי שינה עם 120 מ״ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים במרבליה, The Grove מ-527,500 אירו, Soleil מ-540,000 אירו ו-Terrazas de Guadaiza 2 מ-564,375 אירו, המחיר גבוה יותר, אך הנכס מגושם מרוהט, שופץ ב-2022 וכולל חניה פרטית וחדר אחסון, עם אפשרות אכלוס מיידית. עסקאות נדל״ן במרבליה מסתכמות בכ-4,743 בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב עירוני-חופי. הבוקר מתחיל בשמש בכיוון דרום-מזרח, כאשר הטרסה מקבלת אור טבעי במשך רוב היום בזכות מיקום הפינה של הדירה. קניות יומיומיות מתבצעות בסופרמרקט במרחק 234 מטר, ובית מרקחת נמצא כמעט בבניין הסמוך. ירידה לחוף פלאיה דה לה בחאדייה היא הליכה של כעשר דקות בשטח שטוח, עם שיפוע של 1.4% בלבד. במרחק של חצי קילומטר נמצאת מרינת פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן, המציעה מסעדות וטיולי ים, ובקרבתה פועלים שני מרכזי ספורט עירוניים במרחק של 200 עד 600 מטר. הסביבה מספקת צפיפות שירותים גבוהה: 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת ו-25 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר. עבור דיירים ללא רכב, 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-11 קווים מכסות את העיר. החיים כאן מתאפיינים בגישה רגלית לכל הצרכים היומיומיים, עם אופי עונתי מובהק: בקיץ האזור עמוס יותר בתיירים ובחודשי החורף שקט יותר, כפי שאופייני למרכז מרבליה.
הסביבה הקרובה פועלת כרשת שירותים צפופה. סופרמרקט במרחק 234 מטר ובית מרקחת במרחק 8 מטר מכסים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים, ובית חולים נמצא במרחק קילומטר. מרכז הספורט Polideportivo Francisco Norte נמצא 200 מטר מהנכס, ובריכה עירונית במרחק 1.1 קילומטר. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 137 מסעדות ו-25 בתי קפה, כך שההיצע הקולינרי מגוון ללא צורך בנסיעה. להורים, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים פועלים בעיר, ובית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 2.2 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 2.1 קילומטר. חשוב לציין כי התחבורה הציבורית במרבליה כוללת 11 קווים ו-50 תחנות, אך נסיעות לאורך החוף, לפוארטו באנוס, אסטפונה או מאלגה, נוחות יותר ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של מרבליה: החוף במרחק הליכה ממערב, המרינה ומרכז העיר בהמשך, והכביש המהיר לכיוון מאלגה ושדה התעופה מצפון-מזרח. צפיפות השירותים ברדיוס שני קילומטר נראית בבירור, עבור רוכשים בינלאומיים זהו אחד האזורים הנוחים ביותר בקוסטה דל סול לחיים ללא רכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בין מאלגה (47 ק״מ צפונה) לאסטפונה. עם כ-159,786 תושבים ותשתית תיירותית של 52 בתי מלון, העיר משמשת מרכז מנהלי ומסחרי לאזור. הנכס נמצא בצד החופי-העירוני של העיר, קרוב יותר לשירותים מאשר לאזורי הווילות של גולדן מייל, מה שמגדיר את אופי המגורים כעירוני-חופי.
החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק של כ-738 מטר בקו ישר, ואחריו פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק״מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק״מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 39 קילומטר, נסיעה של כ-40-45 דקות בכביש. שדה גיברלטר נמצא במרחק 58 קילומטר. מגרשי הגולף הקרובים, Golf Los Naranjos ו-The Range במרחק 6 קילומטר, ו-Aloha Golf Club ב-6.8 קילומטר, דורשים נסיעה קצרה ברכב. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 47 קילומטר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מכ-3,851 שעות שמש בשנה, נתון המציב אותה בין האזורים השטופים בשמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1 מעלות צלזיוס, עם טווח עונתי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 1.4% בלבד בדרך לחוף, כלומר הליכה נוחה ללא מדרגות תלולות. האקלים מאפשר שימוש בטרסה ברוב חודשי השנה, ובמיוחד בעונות המעבר בהן הטמפרטורות נוחות לאכילה בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרבליה שמונה חופים עם דגל כחול: קאבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה, לוס מונטרוס ועוד. חוף פלאיה דה לה בחאדייה במרחק הליכה מהנכס מחובר למרינת הדייג המקומית ולנמל הספורט. בעיר פועלות 415 מתקני ספורט, כולל שני מרכזי ספורט עירוניים במרחק של פחות מ-500 מטר מהנכס. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים במרחק של 6 עד 8 קילומטר. בקומפלקס עצמו זמינים מגרשי טניס ופאדל ובריכות שיתופיות, כך שהפעילות הגופנית אינה דורשת יציאה מהמתחם בימי חופשה רגילים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת במרכז קוסטה דל סול, בין מאלגה (47 ק״מ צפונה) לאסטפונה. עם כ-159,786 תושבים ותשתית תיירותית של 52 בתי מלון, העיר משמשת מרכז מנהלי ומסחרי לאזור. הנכס נמצא בצד החופי-העירוני של העיר, קרוב יותר לשירותים מאשר לאזורי הווילות של גולדן מייל, מה שמגדיר את אופי המגורים כעירוני-חופי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL234918
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים במרבליה, הנכס תופס עמדה שונה בשוק. The Grove (מ-527,500 אירו), Soleil (מ-540,000 אירו) ו-Terrazas de Guadaiza 2 (מ-564,375 אירו) מייצגים בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים יותר, אך בדרך כלל במיקומים פנימיים יותר בעיר או באזור נאגואלס-גואדאלס, במרחק נסיעה מהחוף. הפנטהאוס כאן גובה פרמיה של כ-185,000 עד 225,000 אירו על פניהם, ובתמורה מציע שלושה אלמנטים מוחשיים: מרחק הליכה של פחות מקילומטר לחוף, אכלוס מיידי ללא תקופת בנייה, וחבילה מלאה של חניה, אחסון וריהוט. יש לזכור גם את הצד השני: בנייה מ-1998 אינה מציעה את תקני הבידוד והיעילות האנרגטית של בנייה חדשה, ואין אחריות קבלן. ברמה האזורית, מרבליה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, 47 קילומטר ממאלגה, כ-66 קילומטר מאלחסירס, ונהנית משוק פעיל עם כ-4,743 עסקאות בשנה וביקוש בינלאומי קבוע, נתון הרלוונטי לנזילות פוטנציאלית בעת מכירה חוזרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID